GRAFFIGNANO (VITERBO) - LAZIO
EXCLUSIVE HILLY VILLA WITH GARDEN, VINEYARD AND OLIVE GROVE
The villa, immersed in the heart of the rolling hills of Tuscia, is located between the municipalities of Graffignano and Civitella d'Agliano, in the province of Viterbo, among the most fascinating villages in the area.
Surrounded by a landscape of cultivated fields and woods, perfect for nature lovers, Graffignano is dominated by the Baglioni Castle and is located about 30 km from Viterbo and Lake Bolsena, Civita di Bagnoregio, Orvieto and the WWF Oasis of Alviano, in a context of beauty and tranquility.
This property of approximately 170 m2, arranged on three levels, to which are added a further 87 m2 of tavern, garage and cellar, is ideal for those seeking a quiet and panoramic refuge, away from the daily chaos but a few steps from all the comforts.
Villa Features:
Earthquake-proof structure: Safety and tranquility thanks to a cutting-edge construction. Energy Class B: A sustainable investment with low environmental impact. Large living room with fireplace: The welcoming living room is the heart of the house, perfect for moments of conviviality. Kitchen with Veranda: An ideal area to enjoy meals in company, surrounded by the beauty of the greenery. 3 bedrooms: One of which with a private bathroom to ensure maximum privacy. 3 bathrooms: Comfort for the whole family and guests. Tavern space: Excellent for relaxing and for parking your vehicles.
The garden of about 900 square meters offers large green spaces where you can spend pleasant and joyful days outdoors. In addition, the adjacent land includes a charming vineyard, an olive grove and various fruit trees, ideal for lovers of nature and outdoor life.
The property includes a well for irrigation and an agricultural shed to be used as a tool shed or tractor parking.
An opportunity not to be missed: There is also the possibility of acquiring an additional hectare of adjacent land, partly buildable, with a project already approved.
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GRAFFIGNANO (VITERBO) - LAZIO
ESCLUSIVA VILLA COLLINARE CON GIARDINO, VIGNETO E ULIVETO
La villa, immersa nel cuore delle dolci colline della Tuscia, è situata tra i comuni di Graffignano e Civitella d'Agliano, in provincia di Viterbo, tra i borghi più affascinanti della zona.
Circondato da un paesaggio di campi coltivati e boschi, perfetto per chi ama la natura, Graffignano è dominato dal Castello Baglioni ed è situato a circa 30 km da Viterbo e dal Lago di Bolsena, da Civita di Bagnoregio, Orvieto e dall'Oasi WWF di Alviano, in un contesto di bellezza e tranquillità.
Questa proprietà di circa 170 mq, disposta su tre livelli, a cui si aggiungono ulteriori 87 mq di taverna, garage e cantina, è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e panoramico, lontano dal caos quotidiano ma a pochi passi da tutte le comodità.
Caratteristiche della Villa:
Struttura Antisismica: Sicurezza e tranquillità grazie a una costruzione all'avanguardia.
Classe Energetica B: Un investimento sostenibile e a basso impatto ambientale.
Ampio Soggiorno con Camino: L'accogliente soggiorno è il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità.
Cucina con Veranda: Un'area ideale per gustare i pasti in compagnia, circondati dalla bellezza del verde.
3 Camere da Letto: Una delle quale con bagno privato per garantire massima privacy.
3 Bagni: Comfort per tutta la famiglia e gli ospiti.
Spazio Taverna : Ottimi per il relax e per il parcheggio dei tuoi mezzi.
Il giardino di circa 900 mq offre ampi spazi verdi dove trascorrere piacevoli e gioiose giornate all'aperto. Inoltre, il terreno adiacente comprende un affascinante vigneto, un uliveto e diverse piante da frutto, ideale per gli amanti della natura e della vita all'aria aperta.
Sono inclusi nella proprietà un pozzo per l'irrigazione e una rimessa agricola da utilizzare come deposito attrezzi o parcheggio per il trattore.
Un'opportunità da non perdere: Vi è anche la possibilità di acquisire un ulteriore ettaro di terreno adiacente, in parte edificabile, con progetto già approvato.
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GRAFFIGNANO (VITERBO) - LAZIO
EXKLUSIVE HÜGELVILLA MIT GARTEN, WEINBERG UND OLIVENHAIN
Die Villa liegt inmitten der sanften Hügel der Toskana zwischen den Gemeinden Graffignano und Civitella d'Agliano in der Provinz Viterbo, einem der faszinierendsten Dörfer der Region.
Umgeben von einer Landschaft aus bebauten Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber, wird Graffignano vom Schloss Baglioni dominiert und liegt etwa 30 km von Viterbo und dem Bolsenasee, Civita di Bagnoregio, Orvieto und der WWF-Oase Alviano entfernt Kontext von Schönheit und Ruhe.
Dieses ca. 170 m2 große Anwesen ist auf drei Ebenen verteilt und verfügt über weitere 87 m2 Taverne, Garage und Keller. Es ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Zufluchtsort mit Panoramablick suchen, abseits des täglichen Chaos, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zu allem Komfort.
Merkmale der Villa:
Erdbebensichere Struktur: Sicherheit und Ruhe dank modernster Bauweise. Energieklasse B: Eine nachhaltige Investition mit geringer Umweltbelastung: Das einladende Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, perfekt für Momente der Geselligkeit. Küche mit Veranda: Ein idealer Ort, um in Gesellschaft Mahlzeiten zu genießen, umgeben von der Schönheit des Grüns. 3 Schlafzimmer: Eines davon mit eigenem Bad, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. 3 Badezimmer: Komfort für die ganze Familie und Gäste Gäste. Tavernenbereich: Hervorragend zum Entspannen und zum Parken Ihrer Fahrzeuge.
Der Garten von ca. 900 m2 bietet große Grünflächen, wo Sie angenehme und freudige Tage im Freien verbringen können. Darüber hinaus umfasst das angrenzende Grundstück einen bezaubernden Weinberg, einen Olivenhain und mehrere Obstpflanzen, ideal für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien.
Zum Grundstück gehören ein Bewässerungsbrunnen und ein landwirtschaftlicher Schuppen, der als Geräteschuppen oder Traktorparkplatz genutzt werden kann.
Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten: Es besteht auch die Möglichkeit, bei bereits genehmigtem Projekt einen weiteren Hektar angrenzendes, teilweise bebaubares Grundstück zu erwerben.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und buchen Sie jetzt Ihren Besuch.
GRAFFIGNANO (VITERBE) - LATIUM
VILLA EXCLUSIVE DANS LES COLLINES AVEC JARDIN, VIGNOBLE ET OLIVIERE
La villa, immergée au cur des collines de la Toscia, est située entre les communes de Graffignano et Civitella d'Agliano, dans la province de Viterbe, parmi les villages les plus fascinants de la région.
Entouré d'un paysage de champs cultivés et de bois, parfait pour ceux qui aiment la nature, Graffignano est dominé par le château de Baglioni et est situé à environ 30 km de Viterbo et du lac de Bolsena, de Civita di Bagnoregio, d'Orvieto et de l'oasis WWF d'Alviano, dans un contexte de beauté et de tranquillité.
Cette propriété d'environ 170 m2, disposée sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 87 m2 supplémentaires de taverne, garage et cave, est idéale pour ceux qui recherchent un refuge calme et panoramique, loin du chaos quotidien mais à quelques pas de tous le confort.
Caractéristiques de la Villa :
Structure Antisismique : Sécurité et tranquillité grâce à une construction de pointe. Classe Énergétique B : Un investissement durable à faible impact environnemental Grand Salon avec Cheminée : Le salon accueillant est le cur de la maison, parfait pour des moments de convivialité. Cuisine avec Véranda : Un espace idéal pour prendre des repas en compagnie, entouré par la beauté de la verdure.3 Chambres : dont une avec salle de bain privée pour garantir une intimité maximale.3 Salles de bain : Confort pour toute la famille et les invités. invités. Espace taverne : Excellent pour la détente et pour garer vos véhicules.
Le jardin d'environ 900 m2 offre de grands espaces verts où vous pourrez passer des journées agréables et joyeuses en plein air. De plus, le terrain adjacent comprend un charmant vignoble, une oliveraie et plusieurs plantes fruitières, idéal pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air.
La propriété comprend un puits d'irrigation et un hangar agricole pouvant être utilisé comme remise à outils ou comme parking pour tracteur.
Une opportunité à ne pas manquer : Il existe également la possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire de terrain adjacent, en partie constructible, avec un projet déjà approuvé.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations et réservez votre visite dès maintenant.
GRAFFIGNANO (VITERBO) - LACIO
EXCLUSIVA VILLA EN COLINA CON JARDÍN, VIÑEDO Y OLIVAR
La villa, inmersa en el corazón de las colinas de Tuscia, se encuentra entre los municipios de Graffignano y Civitella d'Agliano, en la provincia de Viterbo, entre los pueblos más fascinantes de la zona.
Rodeado de un paisaje de campos cultivados y bosques, perfecto para los amantes de la naturaleza, Graffignano está dominado por el Castillo Baglioni y está situado a unos 30 km de Viterbo y del lago de Bolsena, Civita di Bagnoregio, Orvieto y el Oasis WWF de Alviano, en un contexto de belleza y tranquilidad.
Esta propiedad de aproximadamente 170 m2, distribuida en tres niveles, a los que se suman otros 87 m2 de taberna, garaje y bodega, es ideal para quienes buscan un refugio tranquilo y panorámico, lejos del caos cotidiano pero a pocos pasos de todos. la comodidad.
Características de la Villa:
Estructura antisísmica: Seguridad y tranquilidad gracias a una construcción de vanguardia. Clase energética B: Una inversión sostenible con bajo impacto ambiental. Amplio salón con chimenea: El acogedor salón es el corazón de la casa, perfecto para momentos de convivencia. Cocina con Veranda: Un espacio ideal para disfrutar de comidas en compañía, rodeado de la belleza del verde.3 Dormitorios: Uno de ellos con baño privado para garantizar la máxima privacidad.3 Baños: Comodidad para toda la familia y los invitados Espacio de taberna para huéspedes: Excelente para relajarse y estacionar sus vehículos.
El jardín de aproximadamente 900 m2 ofrece amplios espacios verdes donde pasar agradables y alegres jornadas al aire libre. Además, el terreno adyacente incluye un encantador viñedo, un olivar y varias plantas frutales, ideal para los amantes de la naturaleza y la vida al aire libre.
La propiedad incluye un pozo de riego y un cobertizo agrícola para utilizar como cobertizo de herramientas o estacionamiento de tractores.
Una oportunidad que no debe perderse: también existe la posibilidad de adquirir otra hectárea de terreno adyacente, parcialmente edificable, con proyecto ya aprobado.
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