Lantställe 5 sovrum, 465 m²

Acquapendente, Viterbo (provins)

Tuscia

Il casale principale ha una superficie lorda abitabile di circa 330 mq. dislocati su due livelli e più precisamente: al piano terra l'ingresso conduce ad una cucina molto spaziosa realizzata da artigiani locali e dotata di un'eccellente attrezzatura e collegata alla sala soggiorno. Sullo stesso livello troviamo un bagno per gli ospiti, una porta-finestra che si affaccia su un magnifico portico di circa 60 mq ed un studio/ufficio che offre una bellissima vista sul giardino. Al piano primo troviamo 4 spaziose camere da letto, 3 bagni ed un ampio pianerottolo. La camera da letto principale ha all'interno un bagno completo in marmo con doccia, WC e vasca idromassaggio di libera installazione. Una delle altre stanze ha anche un'entrata separata e un'affascinante cucina aperta con una stanza, al momento inutilizzata. Sarebbe possibile realizzare in quest'ultimo spazio un bagno così da creare un appartamento indipendente. La scala esterna che all'origine era usata per accedere alla dimora è ora un ingresso privato con accesso diretto alla camera da letto principale. Completano la proprietà un annesso ad uso rimessa, un grazioso parco/giardino di circa 3600 mq. all'interno del quale è presente una piscina a mosaico di 6 x 6 mt ed un terreno agricolo di circa 4 ha.
La proprietà, grazie alla recente ristrutturazione, è abitabile fin da subito. I materiali tipici e di migliore qualità sono stati conservati e valorizzati: sono presenti infatti pavimenti in cotto, solai in legno e pianelle.
Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento centralizzato con stufa a pellet, l'approvvigionamento idrico è invece garantito da un pozzo esterno alla proprietà. Per l'irrigazione viene utilizzata una raccolta di acque piovane tramite 2 laghetti; in più il casale è allacciato all'acquedotto comunale.

Una proprietà perfetta da utilizzare come prima dimora oppure come casa vacanze. Ideale per chi ama la vita in campagna ma anche un punto di partenza per visitare i borghi e le città d'arte più belle di Umbria, Lazio e Toscana.
La proprietà si trova ad 1 km da Trevinano, una piccola e deliziosa frazione del comune di Acquapendente situata al confine tra Toscana ed Umbria, dove è presente anche una trattoria locale, un ristorante stellato Michelin e un piccolo negozio di alimentari. La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada non asfaltata, ma molto percorribile. La città di Siena dista circa 1h di auto mentre la costa tirrenica a circa 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 330 qm auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer sehr geräumigen Küche, die von lokalen Handwerkern mit hervorragender Ausstattung gebaut wurde und mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Gästebad, eine Flügeltür, die auf eine herrliche Veranda von ca. 60 m² führt, und ein Studio/Büro, das einen schönen Blick auf den Garten bietet. Im ersten Stock gibt es 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und einen großen Flur. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komplettes Marmorbad mit Dusche, WC und freistehender Whirlpool-Badewanne. Eines der anderen Zimmer hat ebenfalls einen separaten Eingang und eine schöne offene Küche mit einem derzeit ungenutzten Raum. Es wäre möglich, in diesem Raum ein Badezimmer einzurichten, um eine separate Wohnung zu schaffen. Die Außentreppe, die ursprünglich als Zugang zur Wohnung diente, ist jetzt ein privater Eingang mit direktem Zugang zum Hauptschlafzimmer. Das Anwesen wird vervollständigt durch ein Nebengebäude, das als Schuppen genutzt wird, einen schönen Park/Garten von ca. 3600 qm, in dem sich ein 6 x 6 m großer Mosaikpool befindet, und landwirtschaftliche Flächen von ca. 4 ha.
Dank der kürzlich erfolgten Renovierung ist die Immobilie sofort bewohnbar. Die typischen, hochwertigen Materialien wurden beibehalten und aufgewertet: Es gibt Terrakottaböden, Holzböden und Terrakottafliesen.
Alle Anschlüsse und Versorgungseinrichtungen sind aktiv. Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung mit Pelletofen, die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen außerhalb des Grundstücks gewährleistet. Das gesammelte Regenwasser wird über 2 Teiche zur Bewässerung genutzt; außerdem ist das Anwesen an die städtische Wasserleitung angeschlossen.
Ein perfektes Anwesen, um es als ersten Wohnsitz oder als Ferienhaus zu nutzen. Ideal für alle, die das Leben auf dem Land lieben, aber auch als Ausgangspunkt für den Besuch der schönsten Ortschaften und Kunststädte in Umbrien, Latium und der Toskana.
Das Anwesen liegt 1 km von Trevinano entfernt, einem kleinen, reizvollen Örtchen in der Gemeinde Acquapendente an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, wo es auch eine örtliche Trattoria, ein mit einem Michelin-Stern ausgezeichnetes Restaurant und einen kleinen Lebensmittelladen gibt. Das Grundstück ist über eine kurze, nicht asphaltierte, aber sehr gut befahrbare Straße zu erreichen. Die Stadt Siena ist etwa 1 Stunde mit dem Auto entfernt und die tyrrhenische Küste etwa 50 Minuten.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Главный дом площадью около 330 кв.м на двух уровнях: на первом этаже вход/прихожая, просторная кухню, прекрасно оборудованная местными мастерами и сообщаемая с гостиной. На этом же уровне находится ванная комната, французское окно с выходом в великолепный портико площадью около 60 кв.м и студия/офис с чудесным видом на сад. На втором этаже находятся четыре большие спальни, три ванные комнаты и просторная лестничная площадка. Главная спальня - с полностью отделанной мрамором ванной комнатой с душем, туалетом и ванной-джакузи freestanding. Одна из других комнат имеет независимый доступ и гостиную с очаровательным кухонным уголком, который в настоящее время не используется. В этом последнем помещении, чтобы создать отдельную квартиру, необходимо построить ванную комнату. Внешняя лестница, которая первоначально использовалась для входа в жильё, теперь служит для отдельного прямого доступа в главную спальню. Земельный участок с красивым парком/садом площадью около 3600 кв.м, где расположен бассейн 6 x 6 м с мозаичной отделкой, постройка, используемая как склад/мастерская, и сельскохозяйственные угодья площадью около 4 га.

Недвижимость была недавно отремонтирована, поэтому сразу же пригодна для проживания. При проведении работ использовались самые качественные материалы, реставрация сохранила и подчеркнула типичные характеристики - терракотовые полы, деревянные полы и потолки с деревянными балками.
Все коммунальные услуги активированы. Система отопления с котлом на твердом топливе (пеллет), водоснабжение гарантируется колодцем за пределами участка. Имеются два пруда для сбора дождевой воды для полива; собственность также подключена к муниципальному водопроводу.

Усадьбу можно использовать как основную резиденцию или второй дом для отпусков. Идеально подходит для тех, кто любит жизнь на природе, в сельской местности. Также может стать удобной отправной точкой для посещения восхитительных деревушек и культурно-исторических центров Умбрии, Лацио и Тосканы.
Дом расположен в 1 км от Тревинано - небольшой красивой деревушки в муниципалитете Аквапенденте, на границе с Тосканой и Умбрией, где среди объектов инфрастуктуры есть местная траттория, и ресторан, отмеченный звездой Мишлен, а также небольшой продуктовый магазин. К усадьбе ведет короткий участок грунтовой дороги. Сиена находится примерно в 1 часе езды на машине, а Тирренское побережье - в 50 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).