Villa 40 sovrum, 2930 m²

Tivoli, Rom (provins)

Situata strategicamente tra le vivaci città di Tivoli e Roma, la tenuta del XVIII secolo rappresenta una tenuta di prestigio unica nel suo genere, 
oggi disponibile per l'acquisto. Estendendosi su 7 ettari di verde, la tenuta regale comprende una villa
padronale, scuderie ristrutturate, un antico fienile, tre villette, un elisuperficie, e un oliveto. Gli interni, che si sviluppano per 2930 mq, sono configurati per offrire versatilità
e grandezza, adatti a soddisfare ogni tipo di esigenza, da abitativa a ricettiva. La tenuta gode di una posizione privilegiata nelle vicinanze delle sorgenti delle Acque 
Albule di Tivoli, un'area ricca di storia e fascino naturale. La proprietà offre non solo un contesto ricco di bellezze naturali, ma anche facile accesso alle rinomate attrazioni culturali e storiche di Tivoli e Roma.

Risalente alla seconda metà del XVIII secolo, la villa padronale fu edificata sopra un monastero del 1500 e si è trasformata nei secoli in un simbolo di eleganza e storia. 
L'architettura settecentesca si distingue per la sua maestosità e il rispetto delle forme originali, testimoniando l'importanza storica del sito. Utilizzata nel corso del Novecento
come location cinematografica e televisiva, ha ospitato produzioni famose come il film "Pinocchio" di Luigi Comencini e serie di successo quali "Don Matteo" e "Ultimo". 

La villa settecentesca si erge su tre livelli con interni arricchiti da arredi d'epoca, arazzi  pavimenti in legno pregiato che creano un'atmosfera di indiscutibile fascino e raffinatezza.
Una scalinata porta all'ingresso con un grande dependance e salone che si apre verso il lato nord, contraddistinto dallo studio, dalla biblioteca e dall’antico
appartamento. Il lato sud presenta due lussuosi saloni di 500 mq, che si aprono su una terrazza esterna di oltre 300 mq con vista sui Castelli Romani, Tivoli e sui Monti Tiburtini. 
Dotata di due cucine completamente attrezzate per organizzare cene di gala e serate speciali. La proprietà comprende anche tre appartamenti lussuosamente arredati al piano superiore, garantendo privacy e comfort.

La tenuta accoglie anche tre ville indipendenti che offrono una varietà di soluzioni e opzioni di soggiorno. Con le diverse tipologie di stanze e appartamenti, insieme alla villa
principale, offre un totale di 21 stanze e 27 bagni, garantendo un soggiorno di lusso durante le visite a Tivoli o Roma. Le storiche scuderie, che un tempo ospitavano 
purosangue vincitori in competizioni ippiche internazionali negli anni '50, sono state trasformate in un ampio spazio ricettivo dotato di ogni comfort moderno. 
Con la capacità di ospitare tavoli per oltre 600 invitati, questo ambiente unico presenta travi di quercia a vista e ampie finestre che si affacciano sui giardini e sui dettagli dell'antico
silos del grano, offrendo un'esperienza indimenticabile.

L'imponente parco secolare di 7 ettari ospita una elisuperficie, un elegante giardino all'italiana completato da due fontane storiche, e una corte interna su cui si affaccia la
terrazza esterna ideale per cene all'aperto e ricevimenti. La corte interna vanta un giardino raccolto con al centro l'antica Fontana del Ghiaccio risalente al XVIII secolo,
accompagnata dalla suggestiva presenza della Cappella gentilizia. Da questo spazio, è possibile ammirare il panorama dei Monti Lucretili e di Tivoli, così come godere della 
vista ravvicinata sull'oliveto di 9700 mq e sull'antica casa del fattore. Completa la proprietá un vasto parcheggio capace di accogliere oltre 400 vetture.

La combinazione di lusso, storia, e posizione rende questa proprietà perfetta per chi desidera acquistare un'abitazione di prestigio o un'opportunità commerciale unica. 
La tenuta offre un'esperienza di vita ineguagliabile, dove lusso e natura si fondono in un contesto senza tempo, a pochi passi dalle ricchezze culturali di Roma e Tivoli, offrendo viste mozzafiato sui Monti Tiburtini e sui Castelli Romani. (Cod. 2520).