Villa 9 sovrum, 810 m²

Sacrofano, Rom (provins)

Privacy e comfort ti accolgono in questa villa unifamiliare a Sacrofano, a pochi minuti da Roma e inserita in un contesto residenziale servito, con scuole, negozi e servizi essenziali raggiungibili comodamente anche a piedi. Il centro del borgo e i collegamenti verso la Capitale si trovano a breve distanza, mentre il Parco di Veio offre spazi verdi e percorsi naturalistici ideali per il tempo libero.

La proprietà, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 750 mq e sorge in posizione dominante all’interno di un parco privato di circa 5.500 mq. L’accesso avviene tramite strada asfaltata di breve percorrenza che conduce all’ingresso indipendente. Il giardino si estende tra prato curato, alberi ad alto fusto, piante ornamentali e alberi da frutto, creando un contesto riservato e armonico.

Al centro dell’area esterna si trova la piscina ed una jacuzzi, incorniciata da pavimentazione in cotto e zone relax. Accanto, una struttura dedicata a pizzeria con forno a legna offre uno spazio conviviale per momenti privati o eventi. Il giardino d’inverno porticato, che abbraccia il salone principale, rappresenta un ambiente utilizzabile in ogni stagione, con affaccio diretto sul verde e sulla zona piscina.

La villa presenta finiture esterne curate, con coperture a falde e ampie superfici vetrate che favoriscono l’ingresso di luce naturale, con esposizione prevalente a est e ovest.

Il piano inferiore ospita ambienti di servizio e area parcheggio, collegati internamente ai livelli superiori. Al piano terra, due ingressi introducono alla zona giorno: un salone quadruplo con grande vetrata sul giardino, sala da pranzo, studio e bagno ospiti. La cucina, di taglio professionale, è affiancata da anticucina e seconda cucina di supporto, soluzione funzionale per ricevimenti. Sempre su questo livello si trova una prima zona notte con camera, cabina armadio e bagno.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove un secondo salotto si affaccia scenograficamente sul living principale. Qui si sviluppa la suite padronale con due bagni en suite e due ampi spogliatoi, facilmente trasformabili in ulteriori camere. Sono presenti terrazzi abitabili a servizio della camera principale e di uno degli ambienti adiacenti. Completa il piano una camera ospiti con bagno.

Questa villa di prestigio a Sacrofano rappresenta una soluzione adatta come residenza privata di rappresentanza, con spazi generosi e aree dedicate all’accoglienza. Una proprietà che unisce dimensioni importanti, parco esclusivo e vicinanza ai servizi, ideale per chi desidera vivere alle porte di Roma in un contesto verde e riservato.
La villa presenta finiture esterne curate, con coperture a falde e ampie superfici vetrate che favoriscono l’ingresso di luce naturale, con esposizione prevalente a est e ovest. Le finiture interne esprimono uno stile classico con pavimenti in legno scuro, boiserie, arredi su misura.
Questa villa di prestigio a Sacrofano rappresenta una soluzione adatta come residenza privata di rappresentanza, con spazi generosi e aree dedicate all’accoglienza. Una proprietà che unisce dimensioni importanti, parco esclusivo e vicinanza ai servizi, ideale per chi desidera vivere alle porte di Roma in un contesto verde e riservato.
Privacy e quiete ti accolgono sulle colline di Sacrofano, in posizione panoramica e soleggiata. Il centro di Roma dista circa 25 km, il Lago di Bracciano 30 km, il mare di Ostia 40 km; collegamenti ferroviari e autostradali tra 5 e 10 km. La vista si apre sul verde e sulle colline circostanti. Accesso comodo tramite strada asfaltata, in contesto residenziale riservato e ben collegato.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In dieser freistehenden Villa in Sacrofano, nur wenige Minuten von Rom entfernt, erwarten Sie Privatsphäre und Komfort. Die Villa liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit Schulen, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Das Ortszentrum und die Anbindung an die Hauptstadt sind schnell zu erreichen, während der Veio-Park mit seinen Grünflächen und Naturpfaden zum Entspannen einlädt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 750 Quadratmetern und befindet sich in privilegierter Lage innerhalb eines ca. 2,5 Hektar großen Privatparks. Die Zufahrt erfolgt über eine kurze Asphaltstraße zum privaten Eingang. Der Garten umfasst einen gepflegten Rasen, hohe Bäume, Zierpflanzen und Obstbäume und schafft so eine private und harmonische Atmosphäre.

Im Zentrum des Außenbereichs befinden sich der Swimmingpool und der Whirlpool, umgeben von Terrakotta-Pflaster und Ruhezonen. Angrenzend bietet ein Gebäude mit Pizza- und Holzofen einen gemütlichen Rahmen für private Stunden oder Veranstaltungen. Der von Säulen umgebene Wintergarten, der den Hauptwohnraum umschließt, ist ein Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen direkten Blick ins Grüne und auf den Poolbereich bietet.

Die Villa besticht durch ihre sorgfältig gestaltete Fassade mit Satteldächern und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und vorwiegend nach Osten und Westen ausgerichtet sind.

Im Untergeschoss befinden sich Technikräume und ein Parkplatz, der mit den oberen Etagen verbunden ist. Zwei Eingänge führen im Erdgeschoss in den Wohnbereich: ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenster zum Garten, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die professionell gestaltete Küche wird von einer Vorküche und einer zweiten, separaten Küche flankiert – eine praktische Lösung für gesellige Abende. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der erste Schlafbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo ein zweites Wohnzimmer einen beeindruckenden Blick auf den Hauptwohnbereich bietet. Hier befindet sich die Master-Suite mit zwei privaten Badezimmern und zwei großen Ankleidezimmern, die sich leicht in weitere Schlafzimmer umwandeln lassen. Vom Master-Schlafzimmer und einem der angrenzenden Zimmer gelangt man auf eine Terrasse. Ein Gästezimmer mit Bad vervollständigt das Obergeschoss.

Diese elegante Villa in Sacrofano eignet sich ideal als repräsentativer Privatwohnsitz und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie separate Empfangsbereiche. Dank ihrer beeindruckenden Größe, exklusiven Parks und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie perfekt für alle, die ein grünes und ruhiges Wohnerlebnis unweit von Rom suchen.
Die Villa besticht durch ihre sorgfältig gestaltete Fassade mit Satteldächern und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, vorwiegend nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Innenausstattung präsentiert sich im klassischen Stil mit dunklen Holzböden, Wandvertäfelungen und maßgefertigten Möbeln.
Diese prestigeträchtige Villa in Sacrofano eignet sich ideal als repräsentativer Privatwohnsitz und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie separate Empfangsbereiche. Dank ihrer beeindruckenden Größe, eines exklusiven Parks und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie perfekt für alle, die eine grüne und ruhige Umgebung unweit von Rom suchen.
In den Hügeln von Sacrofano erwarten Sie Ruhe und Privatsphäre in sonniger Panoramalage. Das Stadtzentrum von Rom ist ca. 25 km, der Bracciano-See 30 km und das Meer bei Ostia 40 km entfernt. Bahn- und Autobahnanbindungen befinden sich in 5 bis 10 km Entfernung. Der Blick schweift über die grüne Landschaft und die umliegenden Hügel. Bequeme Anbindung über eine asphaltierte Straße in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.