In the characteristic and green district of Cassia Giustiniana, representation estate with swimming pool, lying on a green panoramic hill at the gates of Rome
Location
In the Cassia area the Giustiniana, adjacent to the large junction. Strategic position one step away from the main international schools: Institut Sain Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School.
Description
The estate is spread over an area of 2 hectares and is composed of several buildings the largest of which is the villa on four levels with a total area of 1000 square meters. The spaces, characterized by quality materials and refined decorations, are organized in a majestic quadruple hall, two representative dining rooms, two studios, five rooms with en-suite bathrooms, four elegant bathrooms, kitchen, corridors, service rooms and a small complete apartment.
An internal staircase, from the ground floor, leads to the basement, consisting of a large warehouse, numerous cellar rooms and services. The villa also has two large shaded porticos facing the splendid swimming pool, a romantic gazebo to enjoy moments of authentic relaxation and technical rooms supporting the outdoor area.
The large secondary building, separated from the villa by a large square, consists of a small guardian's house and a building of about 900 square meters originally intended for horse stalls.
Outdoor spaces
Surrounded by magnificent grounds full of trees and lush vegetation, this property with extraordinary charm represents a small private paradise in the countryside, just a few minutes from the center of Rome but sheltered from the bustle of the city.
State and finishes
The Villa is finished with quality materials. The floors of the reception area are parquet. The bathrooms are covered in precious marble. The ceilings are about 3.20 meters high, finished with stucco decorations, Guardian 24 hours a day, security door, alarm
In the portion of land adjacent to the lawn surrounding the pool, there is a lovely three-storey building, divided into nine stacked apartments, ideal for tourist / receptive use.
The property is completed by two silos currently used as warehouses, a small building for agricultural use, two canopies, two double garages, a hangar and a helicopter landing pad.
Potential for use
Given the location and the high representation this property is perfectly suited to be used as a high-level main residence.
The estate, due to its unique characteristics and the presence of some annexes to be restored, which can be converted into additional reception areas, represents an exceptional investment opportunity.
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Nel caratteristico e verde quartiere Cassia Giustiniana, tenuta di rappresentanza con piscina, adagiata su una verde altura panoramica alle porte di Roma
Location
Nella zona Cassia, la Giustiniana, adiacente al grande raccordo. Strategica la posizione ad un passo dalle principali scuole internazionali: Institut Saint Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School.
Descrizione
La tenuta si sviluppa su un’area di 2 ha ed è composta da diversi corpi di fabbrica il più ampio dei quali è costituito dalla villa padronale disposta su quattro livelli per una superficie totale di 1000 mq. Gli spazi, caratterizzati da materiali di qualità e da raffinati decori, sono organizzati in un maestoso salone quadruplo, due sale da pranzo di rappresentanza, due studi, cinque camere con bagno en-suite, quattro eleganti bagni, cucina, disimpegni, stanze di servizio ed un piccolo appartamento completo.
Una scala interna, dal piano terra, conduce al seminterrato, composto da un ampio magazzino, numerosi locali cantina e servizi. La villa dispone inoltre di due grandi portici ombreggiati rivolti verso la splendida piscina, di un romantico gazebo per godere di momenti di autentico relax e di locali tecnici di supporto allo spazio esterno.
L’ampio corpo secondario, separato dalla villa da un grande piazzale, consta di una piccola abitazione del guardiano e di un fabbricato di circa 900 mq originariamente destinato a box per cavalli.
Spazi esterni
Circondata da un magnifico terreno ricco di alberi e di vegetazione rigogliosa, questa proprietà dal fascino straordinario rappresenta un piccolo paradiso privato immerso nel verde, a soli pochi minuti dal centro di Roma ma al riparo dalla confusione della città.
Stato e finiture
La Villa è rifinita con materiali di pregio: I pavimenti della zona di rappresentanza sono in parquet; I bagni sono rivestiti in pregiato marmo: I soffitti sono alti circa 3,20 metri rifiniti con decori in stucchi, Custode 24 ore su 24, porta blindata, allarme.
Nella porzione di terreno attigua al prato che circonda la piscina, sorge una graziosa palazzina di tre piani, suddivisa in nove miniappartamenti già accatastati, ideali per un uso turistico/ricettivo.
La proprietà viene completata da due silos attualmente adibiti a magazzini, un piccolo fabbricato ad uso agricolo, due tettoie, due garage doppi, un hangar ed una pista di atterraggio per elicotteri.
Potenzialità d’uso
Data la location e l’alta rappresentanza questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale di alto livello.
La tenuta, per le caratteristiche uniche e per la presenza di alcuni annessi da ristrutturare, riconvertibili in ulteriori spazi recettivi, rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento.
In der charakteristischen und grünen Cassia Giustiniana, einem repräsentativen Anwesen mit Schwimmbad, auf einem grünen Panoramahügel vor den Toren Roms gelegen
Standort
im Gebiet Cassia la Giustiniana, direkt an der großen Ringstraße. Strategische Lage in unmittelbarer Nähe der wichtigsten internationalen Schulen: Institut Sain Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School.
Beschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 2 Hektar und besteht aus mehreren Gebäuden, von denen das größte die Hauptvilla auf vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von 1000 Quadratmetern ist. Die Räume, die sich durch hochwertige Materialien und raffinierte Dekorationen auszeichnen, sind in ein majestätisches Vierfach-Wohnzimmer, zwei repräsentative Esszimmer, zwei Arbeitszimmer, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, vier elegante Bäder, Küche, Flure, Wirtschaftsräume und eine kleine komplette Wohnung aufgeteilt.
Eine Innentreppe führt vom Erdgeschoss in das Untergeschoss, das aus einem großen Lagerraum, zahlreichen Kellerräumen und Wirtschaftsräumen besteht. Die Villa verfügt außerdem über zwei große, schattige Laubengänge, die auf den herrlichen Swimmingpool ausgerichtet sind, einen romantischen Pavillon, in dem man Momente echter Entspannung genießen kann, und technische Räume zur Unterstützung des Außenbereichs.
Das große Nebengebäude, das durch einen großen Hof von der Villa getrennt ist, besteht aus einem kleinen Wächterhaus und einem etwa 900 Quadratmeter großen Gebäude, das ursprünglich als Pferdestall genutzt wurde.
Außenbereiche
Umgeben von einem herrlichen Grundstück mit Bäumen und üppiger Vegetation ist dieses Anwesen von außergewöhnlichem Charme ein kleines privates Paradies im Grünen, nur wenige Minuten vom Zentrum Roms entfernt, aber geschützt vor der Hektik der Stadt.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden im Empfangsbereich sind mit Parkett ausgelegt. Die Bäder sind mit feinem Marmor ausgekleidet. Die Decken sind etwa 3,20 Meter hoch und mit Stuckverzierungen versehen, 24-Stunden-Hausmeister, gepanzerte Tür, Alarmanlage
In dem Teil des Grundstücks, der an die Rasenfläche um das Schwimmbad herum angrenzt, befindet sich ein reizvolles dreistöckiges Gebäude, das in neun bereits gestapelte Mini-Appartements unterteilt ist, die sich ideal für eine touristische Nutzung oder für den Empfang eignen.
Zwei Silos, die derzeit als Lager genutzt werden, ein kleines Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke, zwei Schuppen, zwei Doppelgaragen, ein Hangar und eine Landebahn für Hubschrauber vervollständigen das Grundstück.
Mögliche Verwendungszwecke
Aufgrund der Lage und des hohen Repräsentationsniveaus eignet sich diese Immobilie hervorragend als gehobener Hauptwohnsitz.
Aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften und des Vorhandenseins mehrerer renovierungsbedürftiger Nebengebäude, die zu weiteren Räumlichkeiten umgebaut werden können, stellt das Anwesen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar.
Dans le quartier caractéristique et verdoyant de Cassia Giustiniana, propriété représentative avec piscine, située sur une colline verte et panoramique aux portes de Rome.
Localisation
dans la zone de Cassia la Giustiniana, à proximité du périphérique principal. Situé stratégiquement à proximité des principales écoles internationales : Institut Sain Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School.
Description
Le domaine couvre une superficie de 2 hectares et se compose de plusieurs bâtiments, dont le plus grand est la villa principale sur quatre niveaux avec une superficie totale de 1000 mètres carrés. Les espaces, caractérisés par des matériaux de qualité et des décorations raffinées, sont organisés en un majestueux hall quadruple, deux salles à manger de réception, deux bureaux, cinq chambres avec salles de bain attenantes, quatre salles de bain élégantes, une cuisine, des couloirs, des pièces de service et un petit appartement.
Un escalier interne, depuis le rez-de-chaussée, mène au sous-sol, qui se compose d'un grand entrepôt, de plusieurs salles de cave et de services. La villa dispose également de deux grands portiques ombragés face à la splendide piscine, d'un gazebo romantique pour profiter de moments de véritable détente et de locaux techniques pour soutenir l'espace extérieur.
Le grand corps secondaire, séparé de la villa par une grande place, se compose d'une petite maison du gardien et d'un bâtiment d'environ 900 mètres carrés utilisé à l'origine comme box pour les chevaux.
Espaces extérieurs
Entourée de magnifiques terrains arborés et d'une végétation luxuriante, cette propriété au charme extraordinaire est un petit paradis privé entouré de verdure, à quelques minutes du centre de Rome mais loin de l'agitation de la ville.
État et finitions
La villa est finie avec des matériaux de haute qualité. Les sols de la réception sont en parquet. Les salles de bains sont recouvertes de marbre fin. Les plafonds ont une hauteur d'environ 3,20 mètres et sont finis avec des décorations en stuc, un gardien 24 heures sur 24, une porte de sécurité, une alarme.
Dans la partie du terrain adjacente à la pelouse qui entoure la piscine, il y a un beau bâtiment de trois étages, divisé en neuf mini-appartements déjà empilés, idéal pour un usage touristique/réceptif.
La propriété est complétée par deux silos actuellement utilisés comme entrepôts, un petit bâtiment à usage agricole, deux hangars, deux garages doubles, un hangar et une piste d'atterrissage pour hélicoptères.
Utilisations potentielles
Compte tenu de l'emplacement et du haut niveau de représentation, cette propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant que résidence principale de haut niveau.
Le domaine, en raison de ses caractéristiques uniques et de la présence de quelques annexes à restaurer, qui peuvent être converties en espaces réceptifs supplémentaires, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.
В характеристичном и зеленом районе Кассия Джустиняна, на зелёном холме у ворот Рима, находится эта элитная недвижимость с бассейном.
Местоположение
В районе Кассия-Джустиньяна, прилегающему окружному шоссе, которое кольцеобразно окружает Рим. Стратегическое расположение, всего в шаге от крупных международных школ: Institut Sain Dominique, Saint George’s School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School.
Описание
Усадьба расположена на участке площадью 2 га и состоит из нескольких фабрикатов, самый большой из которых состоит из главной виллы, расположенной на четырех уровнях, общей площадью 1000 кв м. Пространства, характеризующиеся самыми качественными материалами и изысканным декором, организованы в величественной четырёх ярусной гостиной, двух представительских столовых, двух кабинетов, пяти спален с внутренними санузлами, четырех элегантных ванных комнатах, кухни, проходных комнат, подсобных помещений и небольшой, абсолютно независимой, квартиры.
Внутренняя лестница, спускается на цокольный этаж, состоящегося из большого склада, многочисленных подсобных комнат и погребов. Вилла также имеет два больших затененных крыльца, обращенные к прекрасному бассейну, романтическую беседку, для наслаждения моментами отдыха и техническими помещениями, поддерживающими открытое пространство.
Большой вторичный корпус, отделенный от виллы просторным двором, состоит из небольшого дома хранителя и здания площадью около 900 кв м, первоначально предназначенного для конюшни.
Открытое пространство
Окруженная великолепным участком боготым деревьями и пышной растительностью, эта недвижимость, обладающая необыкновенным шармом, представляет собой небольшой частный рай, окруженный зеленью, всего в нескольких минутах от центра Рима, но защищенный от суеты города.
Состояние и отделка
Вилла отделана самыми престижными материалами. Паркетные полы в представительный зоне. Ванные комнаты покрытые ценным мрамором. Потолки высотой 3,20 м, украшенные декоративной лепниной, круглосуточный хранитель, бронированная дверь, сигнализация
На участке, прилегающему к ггазону и окружающему бассейн, находится трехэтажное здание, разделённое на девять независимых мини-квартир, идеально подходящих для использования в рамках туризма.
Имущество дополняется двумя силосными башнями, которые в настоящее время используются в качестве складов, небольшим зданием для сельскохозяйственного использования, двумя навесами, двумя двойными гаражами, ангаром и взлетно-посадочной площадкой для вертолетов.
Потенциал для использования
Учитывая расположение и элитность, это свойство прекрасно поддается использованию в качестве главной резиденции высокого уровня.
Усадьба, благодаря своим уникальным особенностям и наличию некоторых хозяйственных построек, которые нуждаются в реставрационных работах, конвертируемые в дополнительные восприимчивые пространства, представляет собой исключительную возможность инвестиции.
