Villa 4 sovrum, 400 m²

Rom, Rom (provins)

Location
The residential area called Olgiata is an area of 612 hectares crossed by more than 30 kilometers of roads with about 8000 residents. It is part of the municipality of Rome. The district acquired its current name beginning in 1566 when Alessandro Olgiati bought it from Paolo Giordano Orsini duke of Bracciano. The territory on which Olgiata lies is closely linked to the Via Cassia. In the Middle Ages the road constituted the main artery between Rome and France so much so that it took the name Via Franchigena or Francisca.
The Olgiata district is about 25 km from the center of Rome, about 30/40 minutes by car, and about 40 minutes from Fiumicino airport and the beaches of Fregene and Maccarese.
There are Golf Courses, Riding Stables and Tennis Schools within the privileged area.
The main international schools (St. Georges & American Overseas and St. Dominique) are located on Via Cassia, the main road leading to Olgiata, and are respectively 10 and 20 minutes by car

Building Description
This stunning property is a 400 sq. m. portion of a four-family Villa with a private and fenced 500 sq. m. garden and covered parking space for 2 large cars.
The Villa is arranged on three levels above ground.
On the Lower Floor , we find a Lounge-hobby room with kitchenette, bedroom and another study/bedroom, bathroom, laundry room, direct exit to the garden.
On the ground floor also with direct access from the garden, we find the large living room with thermo fireplace to heat the floor, dining room, and a large kitchen. Completing the floor is a bedroom with bathroom.
On the upper floor, there are two bedrooms, large closets and two bathrooms with hydro-massage tub , sauna and shower.
The Boiler Room is external.

Outdoor Spaces
The property, set in a Garden of 500 square meters, flat, with various spaces for relaxation, and dining areas. It enjoys a fountain that embellishes the garden.
Large verandas and porches overlook the garden.

Condition and Finishes
The Villa and garden are in excellent and perfect condition, The fixtures are new, the Parquet floors are solid wood in first quality oak, there have been made important works both aesthetic and energy efficiency that allow you to enjoy all the spaces of the property. The bathrooms are modern with sauna, large showers and hydro-massage tubs .
A charming thermo-fireplace in the living room allows to warm the rooms on the ground floor.

Potential uses
The Villa lends itself to being inhabited by a large family, the large living rooms and comfortable outdoor spaces allow for receptions. It can also be used as a second home for weekends or for investment use.

In der prestigeträchtigen Gegend von Olgiata, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, eingebettet in einen ständig gepflegten Park mit Tag- und Nachtwächter, bieten wir Ihnen eine Vierfamilienvilla von 400 Quadratmetern mit einem privaten Garten von ca. 500 Quadratmetern.

Standort
Das Wohngebiet Olgiata ist 612 Hektar groß und wird von mehr als 30 Kilometern Straßen durchzogen. Hier leben etwa 8000 Einwohner. Es gehört zum Stadtbezirk von Rom. Seinen heutigen Namen erhielt das Viertel im Jahr 1566, als Alessandro Olgiati es von Paolo Giordano Orsini, dem Herzog von Bracciano, kaufte. Das Gebiet, in dem Olgiata liegt, ist eng mit der Via Cassia verbunden. Im Mittelalter war diese Straße die Hauptverbindungsstraße zwischen Rom und Frankreich, so dass sie den Namen Via Franchigena oder Francisca erhielt.
Der Stadtteil Olgiata ist etwa 25 km vom Stadtzentrum Roms entfernt, etwa 30/40 Minuten mit dem Auto, und etwa 40 Minuten vom Flughafen Fiumicino und den Stränden von Fregene und Maccarese.
In der privilegierten Gegend gibt es Golfplätze, Reitschulen und Tennisschulen.
Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und St. Dominique) befinden sich an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt, und sind in 10 bzw. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Beschreibung des Gebäudes
Dieses wunderbare Anwesen ist ein Teil einer Vier-Familien-Villa von 400 qm mit einem privaten und eingezäunten Garten von 500 qm und überdachtem Parkplatz für 2 große Autos.
Die Villa ist auf drei Ebenen über dem Boden.
In der unteren Etage befinden sich ein Wohn- und Hobbyraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein direkter Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, finden wir ein großes Wohnzimmer mit Thermokamin zur Beheizung des Fußbodens, ein Esszimmer und eine große Küche. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit Bad vervollständigt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, große Einbauschränke und zwei Bäder mit Hydromassagewanne, Sauna und Dusche.
Der Heizungsraum ist extern.

Außenbereiche
Das Anwesen liegt in einem 500 Quadratmeter großen, ebenen Garten mit verschiedenen Entspannungsbereichen und Essplätzen. Ein Springbrunnen verschönert den Garten.
Große Verandas und Veranden blicken auf den Garten.

Zustand und Ausstattung
Die Villa und der Garten befinden sich in einem ausgezeichneten und perfekten Zustand, das Inventar ist neu, die Parkettböden sind aus massivem Eichenholz von höchster Qualität, wichtige Arbeiten wurden sowohl in ästhetischer Hinsicht als auch in Bezug auf die Energieeffizienz durchgeführt, so dass Sie alle Räume des Anwesens genießen können. Die Bäder sind modern mit Saunen, großen Duschen und Hydromassagewannen.
Ein faszinierender Thermokamin im Wohnzimmer ermöglicht es, die Räume im Erdgeschoss zu beheizen.

Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich für eine große Familie; die großzügigen Wohnräume und die gemütlichen Außenanlagen bieten Platz für Empfänge. Sie kann auch als Zweitwohnsitz für Wochenenden oder zu Investitionszwecken genutzt werden.

Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu et surveillé jour et nuit, nous avons le plaisir de vous proposer une villa quadrifamiliale de 400 mètres carrés avec un jardin privé d'environ 500 mètres carrés.

Situation
Le quartier résidentiel appelé Olgiata est une zone de 612 hectares traversée par plus de 30 kilomètres de routes et comptant environ 8000 résidents. Il fait partie de la municipalité de Rome. Le quartier a acquis son nom actuel en 1566, année où Alessandro Olgiati l'acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire d'Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, cette route était la principale artère reliant Rome à la France, à tel point qu'elle prit le nom de Via Franchigena ou Francisca.
Le quartier de l'Olgiata se trouve à environ 25 km du centre de Rome, soit à 30/40 minutes en voiture, et à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages de Fregene et Maccarese.
Dans cette zone privilégiée, on trouve des terrains de golf, des centres équestres et des écoles de tennis.
Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et St. Dominique) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata, et sont respectivement à 10 et 20 minutes en voiture.

Description du bâtiment
Cette magnifique propriété est une partie d'une villa quadrifamiliale de 400 m² avec un jardin privé et clôturé de 500 m² et un parking couvert pour deux grandes voitures.
La villa se trouve sur trois niveaux au-dessus du sol.
A l'étage inférieur, il y a une salle de séjour avec kitchenette, une chambre et un autre bureau/chambre, une salle de bains, une buanderie et un accès direct au jardin.
Au rez-de-chaussée, également avec accès direct au jardin, on trouve un grand salon avec cheminée thermique pour chauffer le sol, une salle à manger et une grande cuisine. L'étage est complété par une chambre à coucher avec salle de bains.
À l'étage supérieur, il y a deux chambres à coucher, de grandes armoires et deux salles de bains avec baignoire d'hydromassage, sauna et douche.
La chaufferie se trouve à l'extérieur.

Espaces extérieurs
La propriété est située dans un jardin de 500 mètres carrés, de plain-pied, avec différents espaces de détente et de repas. Elle bénéficie d'une fontaine qui agrémente le jardin.
De grandes vérandas et des porches donnent sur le jardin.

État et finitions
La villa et le jardin sont en excellent et parfait état, les installations sont neuves, les parquets sont en chêne massif de première qualité, d'importants travaux ont été réalisés tant sur le plan esthétique que sur le plan énergétique ce qui permet de profiter de tous les espaces de la propriété. Les salles de bains sont modernes et disposent de saunas, de grandes douches et de baignoires d'hydromassage.
Une fascinante thermo-foyer dans le salon permet de chauffer les pièces du rez-de-chaussée.

Utilisations potentielles
La Villa se prête à être habitée par une grande famille ; les salons spacieux et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des réceptions. Elle peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les week-ends ou à des fins d'investissement.

В престижном районе Ольгиата, в нескольких километрах от Рима, в окружении постоянно поддерживаемого парка с дневной и ночной охраной, мы рады предложить четырехсемейную вилу площадью 400 кв. м с частным садом площадью около 500 кв. м.

Расположение
Жилой район Ольги представляет собой территорию площадью 612 га, пересеченную болеее чем 30 километрами дорог, на которых проживает около 8000 человек. Он входит в состав муниципалитета Рима. Свое нынешнее назвавание район получил в 1566 году, когда Алессандро Ольгиати купил его у Паоло Джордано Орсини, герцога Брачано. Территория, на которой расположена Ольгиата, тесно связана с Виа Кассия. В средние века эта дорога была главной артерией, связывающей Рим и Францию, поэтому она получила название Via Franchigena или Francisca.
Район Ольгиата находится в 25 км от центра Рима, примерно в 30/40 минутах езды на автомобиле, и примерно в 40 минутах езды от аэропорта Фьюмичино и пляжей Фрегене и Макказе.
В привилегированном районе есть поля для гольфа, школы верховой езды и теннисные школы.
Основные международные школы (St. Georges & American Overseas и St. Dominique) расположены на Via Cassia, главной дороге, ведущей к Ольджате, и находятся соответственно в 10 и 20 минутах езды.

Описание здания
Эта замечательная недвижимость представляет собой часть четырехсемейной вилллы площадью 400 кв. м с частным огороженным садом площадью 500 кв. м и крытой парковкой на 2 больших автомобиля.
Вилла расположена на трех уровнях над землей.
На нижнем этаже расположены гостиная-хоби с мини-кухней, спальня и еще один кабинет/спальня, ванная комната, прачечная и прямой выход в сад.
На первом этаже, также с прямым выходом в сад, находятся большая гостиная с термокамином для обогрева пола, столовая и большая кухня. Завершает этаж спальня с ванной комнатой.
На верхнем этаже расположены две спальни, большие шкафы и две ванные комнаты с гидромассажной ванной, сауной и душем.
Котельная вынесена на улицу.

Открытые пространства
Особняк расположен в саду площадью 500 кв. м, ровном, с различными местами для отдыха и обеденными зонами. Сад украшает фонтан.
Большие веранды и крыльца выходят в сад.

Состояние и отделка
Вилла и сад находятся в прекрасном и идеальном состоянии, светильники и фурнитура новые, паркетные полы из масссивного дуба высшего качества, Проведены важные работы как с эстетической точки зрения, так и с точки зрения энергоэфффективности, что позволяет наслаждаться всеми пространствами дома. В ванных комнатах установлены современные сауны, большие душевые кабины и гидромассажные ванны.
Удивительный термокамин в гостиной позволяет обогревать помещение на первом этаже.

Возможные варианты использования
Вилла подходит для проживания большой семьи: просторные гостиные и удобные открытые площадки позволяют организовывать приемы. Вилла также может быть использована в качестве второго дома для проведения выходных или в инвестиционных целях.