In the prestigious residential area of Olgiata, a few kilometers from Rome, surrounded by a constantly maintained park in front of a Golf Course, with day and night guard, imposing and prestigious family villa of about 1800sqm over plus the private garden of about 6000sqm and the pool.
Location
The residential area called Olgiata has an area of 612 hectares crossed by more than 30 kilometers of roads with about 8000 residents. It is part of the City of Rome. The district acquired its current name in 1566 years in which Alessandro Olgiati bought it from Paolo Giordano Orsini, Duke of Bracciano. The territory on which it is places is closely linked to the Via Cassia. In the Middle Ages the road was the main artery linking Rome and France so as to take the name of Via Franchigena or Francisca. A pilgrimage to arrive in Rome from the center of France took about a month. Convents, monasteries and inns (osterie) were the dining options. The “L'osteria del Fosso”, the “Osteria della Storta” and the “Osteria di Baccano” are still well preserved. It is about 40 minutes from Fiumicino Airport and about 30 from the beaches of Fregene.
Golf & Horses & Schools
Being “ON” a golf course such as Olgiata is unique, it is certainly a top golf course in Rome.
The Olgiata Centro Ippico is one of the best and largest in the Rome area, for children and clients that like horses you can keep them at home or at the stables/club down the road.
The two main International schools (St. Georges & American Overseas) are on the Via Cassia, the main street that connects to Olgiata, only 10min and 20min respectively.
Description
This beautiful property consists of a main Villa of about 1350sqm, an outbuilding of about 50sqm, a garage of about 130sqm, a second outbuilding of about 306sqm and a private park of about 6000sqm withPool. The main villa is on two levels completely above ground and a basement slightly to one side. On the ground Floor there is the representation area consisting of several large halls, study, living room, two bedrooms with en suite bathroom and a cloakroom. Upstairs there is the sleeping area consisting of a large master bedroom with bathroom and comfortable fitted wardrobes, three further bedrooms each with its own bathroom. On the slightly underground floor there is a large kitchen, more living rooms for staff, laundry room and a large garage. The first Annex consists of living room, kitchen, bedroom and bathroom, while the second, arranged on two levels, and adjacent to the pool, is composed of living room, kitchen, living room, three bedrooms and three bathrooms. Additional two small annexes complete the property.
Outdoor spaces
The property, set in a park of over 600 hectares, is surrounded by a garden of about 6000sqm where there is a beautiful swimming pool. The property also borders with the 13th hole of the Olgia the Golf Club that has a full 27 holes course . Nature, tall trees, various woods, embellish the garden. Large verandas and porches overlook the garden
State and finishes
The Villa and the Annexes, despite being in good condition, are in need of a complete makeover since the last renovation dates back more than 30 years ago. The exterior facades of buildings, completely coated in old brickwork, are in very good and perfect condition, while the indoor flooring, installations, bathrooms and kitchens need to be refurbished.
Potential use
The Villa is suitable for a large family or one that is prone to receive and host events: the huge rooms and comfortable outdoor spaces allow you to organize parties and receptions. The second Annex, considering the size, is also suitable to be used as a second main dwelling.
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Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, di fronte al Campo da Golf, con guardiania diurna e notturna, imponente e prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 1800 circa oltre giardino privato di circa 6000 mq. con piscina.
Location
La zona residenziale denominata Olgiata è un comprensorio di 612 ettari percorso da oltre 30 chilometri di strade con circa 8000 residenti. Fa parte del Comune di Roma. Il comprensorio ha acquisito l’attuale nome a partire dal 1566 anno in cui Alessandro Olgiati lo comperò da Paolo Giordano Orsini duca di Bracciano. Il territorio su cui insiste l’Olgiata è strettamente legato alla via Cassia. Nel medioevo la Strada costituiva la principale arteria di collegamento tra Roma e la Francia tanto da prendere il nome di via franchigena o Francisca. Un pellegrino per giungere a Roma dal centro della Francia impiegava circa un mese. Conventi , monasteri ed osterie erano i punti di ristoro. Sono ancora pressoché integre L’osteria del Fosso e quella de la Storta, ultima tappa prima di Roma mentre L’osteria di Baccano era la penultima. Dista circa 40 minuti dall'areoporto di Fiumicino e circa 30 dalle spiagge di Fregene.
Golf, Maneggio e Scuole
Trovarsi su un campo da golf come quello dell’Olgiata è unico, si tratta infatti di uno dei migliori percorsi di tutta Roma.
Il Centro Ippico dell’Olgiata è uno dei più prestigiosi ed estesi nell’area romana, ideale per bambini e clienti che amano i cavalli poiché possono tenerli sia a casa che presso le stalle in fondo alla strada.
Le due principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas) si trovano sulla via cassia, la strada principale che porta all’Olgiata; si trovano rispettivamente 10 e 20 minuti.
Descrizione Fabbricati
Questa stupenda proprietà si compone della Villa Principale di circa 1350 mq, di una dependance di circa 50 mq., di una rimessa auto di circa 130 mq, di una seconda dependance di circa 306 mq e di un parco privato di circa 6000 mq. con piscina. La Villa principale si sviluppa su due piani completamente fuori terra ed un piano leggermente seminterrato su di un lato; al Piano Terreno rialzato si sviluppa tutta la zona rappresentanza composta da vari saloni, studio, salotti, due camere con bagno en suite e guardaroba. Al Piano superiore si sviluppa tutta la zona notte che si compone di una ampia camera padronale con sala da bagno e comodi armadi a muro, ulteriori tre camere da letto ognuna con il proprio bagno. Al Piano leggermente seminterrato troviamo una ampia cucina, ulteriori salotti, camere per il personale, lavanderia e stireria, ampio box auto. La prima Dependance si compone di soggiorno, cucina, camera e bagno, mentre la seconda, disposta su due livelli, e adiacente la piscina è composta di soggiorno, cucina, salotto, tre camere da letto e tre bagni. Ulteriori due piccoli annessi completano la proprietà.
Spazi Esterni
La proprietà, inserita in un parco di oltre 600 ettari, è circondata da un giardino privato di circa 6000 mq. dove insiste anche una stupenda piscina. La proprietà inoltre confina con la buca n.13 del Campo da Golf Olgiata di 27 buche. Natura, piante di alto fusto, varie essenze, impreziosiscono il giardino. Ampie verande e porticati si affacciano sul giardino
Stato e Finiture
La Villa e le Dependance sono in buono stato. Le facciate esterne dei fabbricati, completamente rivestite in antichi mattoni, sono in ottimo e perfetto stato, mentre le pavimentazioni interne, gli impianti, i bagni e le cucine devono essere ristrutturati.
Potenzialità d'uso
La Villa si presta ad una famiglia numerosa od incline a ricevere: gli ampi saloni ed i comodi spazi esterni permettono di organizzare feste, ricevimenti, eventi. La seconda Dependance, viste le dimensioni, permette anche di essere utilizzata come seconda abitazione principale.
Im prestigeträchtigen Stadtteil Olgiata, wenige Kilometer von Rom entfernt, inmitten eines ständig gepflegten Parks, gegenüber dem Golfplatz, mit Tag- und Nachtwächter, eine imposante und prestigeträchtige Einfamilienvilla von insgesamt ca. 1800 Quadratmetern plus Privatgarten von ca. 6000 Quadratmetern mit Schwimmbad.
Standort
Das Wohngebiet Olgiata umfasst eine Fläche von 612 Hektar, die von über 30 Kilometern Straßen durchzogen wird, und beherbergt etwa 8000 Einwohner. Sie ist Teil der Stadtverwaltung von Rom. Seinen heutigen Namen erhielt das Gebiet im Jahr 1566, als Alessandro Olgiati es von Paolo Giordano Orsini, dem Herzog von Bracciano, kaufte. Das Gebiet, in dem Olgiata liegt, ist eng mit der Via Cassia verbunden. Im Mittelalter war die Straße die Hauptverkehrsader zwischen Rom und Frankreich, so dass sie den Namen Via franchigena oder Francisca erhielt. Ein Pilger brauchte etwa einen Monat, um Rom vom Zentrum Frankreichs aus zu erreichen. Konvente, Klöster und Gasthöfe waren die Orte der Einkehr. Die Osteria del Fosso und die von La Storta, der letzten Station vor Rom, sind noch fast unversehrt, während die Osteria di Baccano die vorletzte war. Es ist etwa 40 Minuten vom Flughafen Fiumicino und etwa 30 Minuten von den Stränden von Fregene entfernt.
Golf, Reitschule und Schulen
Auf einem Golfplatz wie Olgiata zu sein, ist einzigartig; es ist sogar einer der besten Plätze in ganz Rom.
Das Reitzentrum Olgiata ist eines der renommiertesten und umfangreichsten in der Umgebung von Rom. Es ist ideal für Kinder und pferdebegeisterte Kunden, da sie ihre Pferde entweder zu Hause oder in den Ställen auf der Straße halten können.
Die beiden wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges und American Overseas) befinden sich an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt, und sind in 10 bzw. 20 Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Gebäude
Dieses herrliche Anwesen besteht aus der Hauptvilla von ca. 1350 qm, einer Dependance von ca. 50 qm, einem Carport von ca. 130 qm, einer zweiten Dependance von ca. 306 qm und einem privaten Park von ca. 6000 qm mit Schwimmbad. Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen, die komplett über dem Erdgeschoss liegen, und ein etwas niedrigeres Erdgeschoss auf einer Seite; im Hochparterre befindet sich der gesamte Empfangsbereich, bestehend aus verschiedenen Lounges, Arbeitszimmern, Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich der gesamte Schlafbereich, der aus einem großen Hauptschlafzimmer mit Bad und komfortablen Einbauschränken, drei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, besteht. Im etwas tiefer gelegenen Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, weitere Wohnräume, Personalräume, Wasch- und Bügelraum und eine große Garage. Das erste Nebengebäude besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, während das zweite, auf zwei Ebenen und neben dem Pool gelegene, aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern besteht. Zwei weitere kleine Nebengebäude vervollständigen das Anwesen.
Freiräume
Das Anwesen, das in einem über 600 Hektar großen Park liegt, ist von einem 6000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, in dem sich auch ein schöner Swimmingpool befindet. Das Grundstück grenzt auch an das Loch Nr. 13 des 27-Loch-Golfplatzes Olgiata. Natur, hohe Bäume und verschiedene Essenzen verschönern den Garten. Große Verandas und Veranden mit Blick auf den Garten
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Villa und die Dependance sind in gutem Zustand. Die Außenfassaden der Gebäude, die vollständig mit alten Ziegeln verkleidet sind, befinden sich in einem ausgezeichneten und einwandfreien Zustand, während die Fußböden, Einrichtungsgegenstände, Bäder und Küchen im Inneren renovierungsbedürftig sind.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Villa eignet sich für eine große Familie oder eine Familie, die gerne Gäste empfängt: Die großen Säle und die komfortablen Außenbereiche ermöglichen es, Feste, Empfänge und Veranstaltungen zu organisieren. Die zweite Dependance kann aufgrund ihrer Größe auch als zweiter Hauptwohnsitz genutzt werden.
Dans le prestigieux quartier d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entouré d'un parc constamment entretenu, en face du terrain de golf, avec gardien de jour et de nuit, imposante et prestigieuse villa individuelle d'une superficie totale de mètres carrés. 1800 env. plus jardin privé de 6000 mètres carrés. avec piscine.
Emplacement
La zone résidentielle appelée Olgiata est une zone de 612 hectares couverte par plus de 30 kilomètres de routes avec environ 8000 habitants. Elle fait partie de la municipalité de Rome. Le district a acquis son nom actuel depuis 1566, date à laquelle Alessandro Olgiati l'a acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire sur lequel se trouve Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, la route était la principale artère reliant Rome et la France, à tel point qu'elle a pris le nom de via franchigena ou Francisca. Il fallait environ un mois à un pèlerin pour atteindre Rome depuis le centre de la France. Couvents, monastères et tavernes étaient les points de ravitaillement. L'Osteria del Fosso et l'Osteria de la Storta sont encore presque intactes, la dernière étape avant Rome, tandis que l'Osteria di Baccano était l'avant-dernière. Il se trouve à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et à environ 30 minutes des plages de Fregene.
Golf, équitation et écoles
Se trouver sur un terrain de golf tel que celui d'Olgiata est unique, c'est en fait l'un des meilleurs terrains de tout Rome.
Le centre équestre d'Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus étendus de la région romaine. Il est idéal pour les enfants et les clients qui aiment les chevaux car ils peuvent les garder à la maison et dans les écuries en bas de la rue.
Les deux principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à l'Olgiata ; elles sont respectivement à 10 et 20 minutes.
Description
Cette belle propriété comprend la villa principale d'environ 1350 mètres carrés, une annexe d'environ 50 mètres carrés, un abri pour voitures d'environ 130 mètres carrés, une deuxième annexe d'environ 306 mètres carrés et un parc privé d'environ 6000 mètres carrés avec piscine. La villa principale se compose de deux étages complètement hors sol et d'un étage légèrement en sous-sol sur un côté ; au rez-de-chaussée se trouve une zone de représentation composée de plusieurs salons, d'un bureau, de salles de séjour, de deux chambres avec salle de bain attenante et d'une armoire. À l'étage, il y a toute la zone de couchage qui se compose d'une grande chambre principale avec salle de bain et de confortables placards intégrés, de trois autres chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bain. Au sous-sol, il y a une grande cuisine, d'autres salles de séjour, des salles du personnel, une buanderie et une salle de repassage, un grand garage. La première dépendance est composée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, tandis que la seconde, sur deux niveaux, et adjacente à la piscine, est composée d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres et de trois salles de bain. Deux autres petites dépendances complètent la propriété.
Espaces extérieurs
La propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d'un jardin privé d'environ 6000 mètres carrés où se trouve également une belle piscine. La propriété borde également le trou n°13 du terrain de golf Olgiata de 27 trous. La nature, de grands arbres, des essences diverses, embellissent le jardin. De grandes vérandas et porches donnent sur le jardin.
État et finitions
La Villa et la Dépendance sont en bon état. Les façades extérieures des bâtiments, entièrement revêtues de vieilles briques, sont en excellent et parfait état, tandis que les sols intérieurs, les installations, les salles de bains et les cuisines doivent être rénovés.
Potentiel d'utilisation
La Villa se prête à une famille nombreuse ou encline à recevoir : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements. La deuxième dépendance, compte tenu de sa taille, permet également d'être utilisée comme deuxième maison principale.
Всего в нескольких келометрах от Рима, в шикарном районе погруженном в ухоженный парк Ольджата (Olgiata), прямо на против круглосуточно охраняемого Гольфа мы предлагаем вам престижную виллу 1800 кв. М. С частным садом в 6000 кв.м. с бассейном.
Место расположение.
Район Ольджата располагается на 612 гектарах и включает в себя 8000 жителей. Район оснащен хорошими дорогами общей протяженностью около 30 киллометров. Ольджата является частью Рима. Район несет имя Алессандро Ольджати купившего земли в 1566 году у графа Орсини. Территория примыкает к одной из оснавных дорог Рима – Кассии. В средние века Кассия соединяла Рим с Францией, и использовалась поломниками для посещения Рима из Парижа (пешее путешествие занимало около месяца). Основной деятельностью района были монастыри и трактиры. До сих пор вы можете посетить исторические трактиры такие как Боккано или Ла Сторта.
Расстояние до аэропорта Фьюмичино около 40 минут на машине и около 30 минут до пляжей Фреджене.
Описание Виллы.
Вилла разделена на основной хозяйский дом (около 1350 кв.м.), гостевой дом или дом прислуги около 50 кв м, гараж около 130кв.м., второй гостевой дом 306 кв.м. парк 6000 кв.м.
Всего в нескольких километрах от Рима, в шикарном районе, погруженном в ухоженный парк Ольджата (Olgiata), прямо на против круглосуточно охраняемого Гольфа мы предлагаем вам престижную виллу 1800 кв. М. С частным садом в 6000 кв.м. с бассейном.
Место расположение.
Район Ольджата располагается на 612 гектарах и включает в себя 8000 жителей. Район оснащен хорошими дорогами общей протяженностью около 30 километров. Ольджата является частью Рима. Район несет имя Алессандро Олбджати купившего земли в 1566 году у графа Орсини. Территория примыкает к одной из основного дорог Рима – Кассии. В средние века Кассия соединяла Рим с Францией, и использовалась паломниками для посещения Рима из Парижа (пешее путешествие занимало около месяца). Основной деятельностью района были монастыри и трактиры. До сих пор вы можете посетить исторические трактиры такие как Боккано или Ла Сторта.
Расстояние до аэропорта Фьюмичино около 40 минут на машине и около 30 минут до пляжей Фреджене.
Описание Виллы.
Вилла разделена на основной хозяйский дом (около 1350 кв.м.), гостевой дом или дом прислуги около 50 кв м, гараж около 130кв.м., второй гостевой дом 306 кв.м. Парк около 6000 кв.м. в котором располагается шикарный бассейн. Основная вилла располагается на двух этажах над землей и одном частично под землей с одной стороны; на первом этаже располагается вся представительская зона состоящая из различных гостиных, кабинета, салонов, двух спален с удобствами и гардеробом. На втором этаже представлена вся ночная зона состоящая из хозяйской спальни с залом ванной комнаты и удобными стенными шкафами, и другие три спальни, каждая со своими удобствами. На полуподземном этаже мы находим просторную кухню, еще салоны, комнаты для персонала, прачечную, просторный гараж. Первый гостевой дом состоит из салона, кухни, спальни с удобствами, в то время, как второй гостевой дом располагается на двух этажах примыкает к бассейну и состоит из гостиной, кухни, салона, трех спален и трех ванных комнат. Две маленькие пристройки завершают собственность.
Состояние и отделка
Владения размещаются в парке простирающимся на 600 гектар и обладают садом в 6000 квадратных метров Владения граничат с лункой № 13 гольф клуба Ольджата. Всего на гольф поле 27 лунок. Природа, вековые деревья и аромат пряных трав заполняют сад на который выходят просторные террасы.
Вилла и гостевые дома находятся в отличном состоянии, но, все же, им требуется обновление интерьеров, так как последний ремонт проходил 30 лет назад. Внешние стены зданий полностью отделаны старинным кирпичом, и в идеальном состоянии. Но, конечно же, полы, электропроводку кухни и ванные стоит отреставрировать.
Возможность использования.
Вилла идеально подходит для большой семьи, любящей праздники и приемы. Многочисленные салоны и удобное внешнее пространство приглашают к проведению мероприятий. Второй гостевой дом, благодаря своим размерам, вполне может быть вторым домом большой семьи.
