Villa 4 sovrum, 290 m²

Rocca di Papa, Rom (provins)

Villa panoramica rifugio di eleganza e natura sul Lago di Castel Gandolfo

Villa panoramica rifugio di eleganza e natura sul Lago di Castel Gandolfo
Descrizione della proprietà
A picco sul suggestivo Lago di Castel Gandolfo, immersa in una luce mozzafiato e con una vista che lascia senza fiato, Engel & Völkers propone in vendita una villa di fascino storico e dallo stile elegante e senza tempo, situata in una delle posizioni più esclusive dei Castelli Romani.

La villa ha una superficie interna di circa 290 mq, contornata da circa 2000 mq di parco, fu la residenza del celebre regista neorealista Mauro Bolognini e luogo d’incontro di artisti e intellettuali dell’epoca. Il suo fascino unico e la sua architettura di pregio le valsero la pubblicazione sulla rivista Architectural Digest Italia (n°30, Novembre 1983). Già dall’esterno la villa rivela la sua autenticità, grazie al peperino originale di Marino, lavorato a mano, che la integra armoniosamente nel paesaggio naturale del Parco dei Castelli Romani. L’accesso avviene tramite un viale privato immerso nel verde, che conduce all’ingresso con pergolato panoramico, ideale per godere momenti di relax con vista sul lago e sul Palazzo Papale di Castel Gandolfo, in un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità. All’interno, un elegante corridoio introduce alla spaziosa cucina abitabile con affaccio sul patio esterno e alla zona tripla living ampia e luminosa, articolata in una zona relax resa confortevole da divani e camino e una zona pranzo rialzata di ampie dimensioni. Le numerose vetrate incorniciano il panorama, mentre il cotto napoletano artigianale è il protagonista del piano terra, arricchito nella zona living da decorazioni bianche e blu dipinte a mano che conferiscono calore e unicità agli ambienti. Sul medesimo piano si trova un bagno dotato di tutti i servizi, decorato con maioliche di Vietri, anch’esse dipinte a mano. Una raffinata scalinata nella zona giorno conduce al piano superiore, interamente pavimentato in parquet, dove si sviluppa la zona notte: due camere di cui una matrimoniale, una suite padronale con cabina armadio, bagno en suite in marmo italiano con vasca idromassaggio e accesso diretto al terrazzo della piscina. Un’ulteriore camera di ampia metratura, oggi adibita a studio, si apre su un terrazzo panoramico con vista spettacolare sul lago. Completano il piano un ampio bagno elegante e dotato di ogni comfort, e una pratica zona lavanderia. La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con interventi recenti (2022) dedicati al miglioramento dell’efficienza energetica: coibentazione del tetto e delle pareti, infissi in alluminio di alta qualità e persiane di sicurezza in ferro. Gli spazi esterni terrazzati, sapientemente progettati, offrono diverse aree di relax, tra cui quella che ospita la piscina panoramica, immersa nel verde e con privacy totale. La proprietà dispone inoltre di camini e stufe in ghisa, impianti rinnovati e certificati, e un sistema di riscaldamento misto a gasolio e GPL, pensato per garantire comfort e resa energetica ottimale.

Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio, dal fascino lussuoso e storico ma dal comfort contemporaneo, in una location unica con vista esclusiva su uno dei luoghi più affascinanti alle porte di Roma. La posizione strategica consente di raggiungere il centro di Roma in soli 25 km, oltre a trovarsi a breve distanza dalle stazioni ferroviarie dei Castelli Romani e dalle principali linee di trasporto pubblico.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.