Nestled within the renowned Colleromano estate, an exclusive and prestigious residential enclave immersed in greenery and tranquility, just a short distance from the heart of Rome. A rare opportunity, move-in ready, ideal for those seeking to combine comfort, privacy, and proximity to the city.
This elegant and meticulously maintained property stands out for its dual architectural soul, modern and classic, seamlessly integrated. The versatility of the layout, the high standard of finishes, and the option to easily reunite the two units into a single grand residence lend this home a unique and unrepeatable value within such an exclusive setting.
Currently separated for family preferences, the two units feature independent entrances and direct access to both terraces and outdoor areas. Every space has been designed to ensure maximum comfort and to host moments of conviviality in a discreet and private atmosphere. The floor plan is expansive and well-balanced, with generous volumes that create a sense of openness and freedom throughout the home.
The modern wing of the residence offers a bright living area with lounge, fireplace, and dining space, enhanced by a large glass wall overlooking the main terrace; a fully equipped kitchen, two bedrooms, and a bathroom with en-suite facilities. The classic wing features an elegant hallway leading to a beautiful double living room with fireplace and French doors opening onto the panoramic terrace. The dining area connects to the kitchen, which includes a storage room and opens to a second, more intimate terrace, perfect for al fresco dining or quiet relaxation. The sleeping quarters include a spacious master bedroom and a second bathroom. A modern staircase leads to the upper floor, where there are two additional bedrooms with private terraces, a bathroom, a utility room, and a large attic space used for storage.
The private garden of approximately 4,000 sqm (43,056 sq.ft.) surrounds the property and is notable for its strong scenic appeal; meticulously landscaped, it features mature trees and a welcoming barbecue area with fireplace. A private driveway ensures easy access and ample parking for several cars, offering complete autonomy and absolute privacy.
The property is part of an exclusive and well-maintained residential compound, with two gated entrances and concierge service, one active 24/7, and an operational front office from Friday to Saturday. The communal green areas are maintained by professional staff, and residents enjoy access to a large shared swimming pool, an additional highlight in an already privileged context.
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All'interno del rinomato comprensorio di Colleromano, esclusiva residenza di pregio, immersa nel verde e nella tranquillità, a breve distanza dal cuore di Roma. Un'opportunità rara, pronta per essere abitata, ideale per chi desidera coniugare comfort, privacy e vicinanza alla città.
Questa elegante e curata proprietà si distingue in modo netto per la doppia anima architettonica, moderna e classica, perfettamente integrate. La versatilità degli spazi, l'elevato livello di finiture e la possibilità di riunire facilmente le due unità in un'unica grande residenza conferiscono a questa casa un valore unico e non replicabile all'interno di un contesto esclusivo.
Le due unità, attualmente separate per scelte familiari, dispongono di ingressi indipendenti e uscite dirette sia sulle terrazze che negli spazi esterni. Ogni ambiente è stato progettato per garantire il massimo comfort e per accogliere momenti di convivialità in un'atmosfera riservata. La planimetria è ampia e ben distribuita ed i volumi contribuiscono a creare una sensazione di apertura e libertà in ogni angolo della casa.
La parte dell'abitazione dallo stile moderno comprende una luminosa zona giorno con salotto, camino ed area pranzo, impreziosita da una grande parete vetrata che si affaccia direttamente sulla terrazza a livello, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto e una sala da bagno en suite. Nella parte più classica, un elegante disimpegno conduce ad un bellissimo salone doppio con camino e portefinestre che danno accesso alla terrazza panoramica. La zona pranzo si collega alla cucina, dotata di ripostiglio, con uscita su una seconda terrazza, più intima, perfetta per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte include una grande camera matrimoniale e una seconda sala da bagno. Una scala moderna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto con terrazza privata, un bagno, un locale tecnico e un ampio sottotetto utilizzato come ripostiglio.
Il giardino privato, di circa 4000 metri, circonda la proprietà e si distingue per la sua forte valenza scenografica; curato in ogni dettaglio, è arricchito da alberature importanti, oltre che da un'accogliente zona barbecue con camino. Il passo carrabile privato consente l'accesso e il parcheggio per più auto, garantendo una totale autonomia e una riservatezza assoluta.
La proprietà si inserisce in un contesto condominiale esclusivo e ben organizzato, dotato di due ingressi con servizio di portineria, uno attivo 24 ore su 24, e la presenza di una segreteria operativa dal venerdì al sabato. Il verde comune è mantenuto da personale specializzato, e i residenti possono usufruire di una grande piscina condominiale, ulteriore plus in un contesto già di per sé privilegiato.
Elegante Wohnung im Wohnpark Colleromano, nur etwa zwanzig Minuten vom Zentrum Roms entfernt - eine gepflegte und hochwertige Immobilie.
Das Anwesen ist von einem ca. 4.000 m² großen privaten Garten mit üppigen Pflanzen und großen Bäumen umgeben. Dank der vierseitigen Ausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über natürliches Licht.
Die Immobilie ist derzeit in zwei miteinander verbundene Wohnungen auf einer Ebene unterteilt, die jedoch leicht wieder zusammengelegt werden können. Beide Einheiten verfügen über unabhängige Eingänge sowie direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Das Haus wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort und gesellige Lebensmomente zu ermöglichen. Der großzügige Grundriss und die bedeutenden Raumvolumina sorgen für ein luftiges, offenes Wohngefühl. Vom einladenden Portikus führen zwei Eingänge zu den jeweiligen Wohnungen.
Die erste Wohnung wurde kürzlich modern renoviert und bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine große Glaswand mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer.
Die größere, klassischer gehaltene Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein doppellanges Wohnzimmer mit Kamin und französischen Türen zur Panoramaterrasse, einen Essbereich, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zu einer zweiten, gut nutzbaren Terrasse, ein Badezimmer und ein großes Hauptschlafzimmer. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern - beide mit privater Terrasse - einem Bad, einem Technikraum und einem Dachboden, der als Abstellraum dient.
Der eindrucksvolle Garten beherbergt neben einem Grillplatz auch einen Außenkamin.
Die gesamte Immobilie ist äußerst gepflegt. Ein privates Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt und das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Absolute Ruhe und Privatsphäre sind garantiert.
Der Wohnpark verfügt über zwei Zufahrtstore, beide mit Concierge-Service, einer davon rund um die Uhr. Eine Verwaltungskraft ist freitags und samstags anwesend. Die gemeinschaftlichen Grünflächen werden von Fachpersonal gepflegt, zudem steht ein großes Schwimmbad zur Verfügung.
Elégant appartement dans le quartier de Colleromano, à environ vingt minutes du centre de Rome, une propriété soignée et prestigieuse.
La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 4000 mètres carrés, avec des plantes luxuriantes et de grands arbres, avec des vues sur quatre côtés qui permettent à la lumière naturelle de passer tout au long de la journée.
La propriété est actuellement divisée en deux appartements communicants de plain-pied, facilement réunissables, avec des entrées et sorties indépendantes donnant sur les terrasses et le jardin. La maison a été conçue pour offrir un confort optimal et des moments conviviaux. Le plan est généreux et les espaces spacieux ; deux entrées desservent les deux appartements depuis l'agréable porche.
Le premier appartement, récemment rénové avec une touche de modernité, comprend un séjour avec coin salon, cheminée et coin repas, une baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, deux chambres et une salle de bains. Le plus grand, de style plus traditionnel, comprend un hall d'entrée, un double séjour avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur la terrasse panoramique, un coin repas, une cuisine avec placard de rangement et accès à une seconde terrasse habitable, une salle de bains et une grande chambre double. L'étage, relié par un escalier moderne, comprend deux autres chambres, toutes deux avec terrasses privatives, une salle de bains, une buanderie et un grenier aménagé en débarras. Dans le jardin pittoresque, une cheminée jouxte le barbecue.
L'ensemble de la propriété est méticuleusement entretenu, et l'allée privée permet l'accès et le stationnement de plusieurs véhicules. Intimité et tranquillité sont garanties. Deux concierges sont présents aux deux entrées du complexe, dont l'un est ouvert 24h/24 ; une réceptionniste est disponible du vendredi au samedi ; le terrain commun est entretenu par un personnel dédié ; et une grande piscine est à disposition.
