Villa 6 sovrum, 500 m²

Riano, Rom (provins)

Elegant villa of approx. 500sqm with private garden of 3600sqm, dependance of 67sqm. and serviced apartment of 35 sqm plus garage - warehouse of 98 sqm, possibility of building a swimming pool, land divided between olive trees, various flowers and tropical fruit trees.
Location
The property is located in the town of Riano at 10 min. from the Capital, remaining so easy to reach.
Description and State
The villa is finished with precious materials and divided as follows: on the ground floor there is the main entrance with study and living room with fireplace, a dining room with fireplace and kitchenette, toilets, a large salon with a large fireplace that is the heart of the house, while outside a porch offers a view of the beautiful garden. The Oakwood finished staircase leads to the first floor where the sleeping area consists of a patio room with a wooden walk-in wardrobe, large bathroom with bathtub that opens in a large terrace overlooking the entire garden, three single rooms with a large bathroom divided into several environments, a second terrace overlooking the garden east. The environments are paved with hand-made cotto in the living area and solid wooden parquet flooring in the sleeping area, with illumination made of particularly sophisticated materials and high craftsmanship. There is a wine cellar. On the same level there is a large garage and a serviced apartment consisting of a kitchen, a bedroom and a bathroom. All the property has been restored with materials that respected the typical local architectural features. The Villa is immersed in the greenery. The annex consists of an independent entrance, large living room with kitchenette, double bedroom, bathroom, attic, veranda with large garden and large garage.
Outdoor spaces
The land is about 3600sqm of land, divided between olive trees, mixed ground and garden. The latter has been carefully thought out and equipped with a precious gazebo, the view to the West leads through an articulated and evocative natural pathway to the Depandace, thus being particularly reserved.
Potential for use
Ideal as a main residence for a family or as a vacation home, it can also be used as a B & B or put as a holiday home for short rentals, given the large number of rooms available.

Elegante Villa von ca. 500 qm mit privatem Garten von 3.600 qm, Dependance von 67 qm und Service-Wohnung von 35 qm. Garage - Lager von 98 qm, Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, ist das Land zwischen Olivenhain, mehrere Sorten von Blumen und tropischen Obstbäumen unterteilt.
Standort
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riano am km 22 der Via Flaminia, 10 Minuten von der Hauptstadt entfernt, und ist somit sehr leicht zu erreichen.
Beschreibung und Zustand
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien fertiggestellt und ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss finden wir den Haupteingang mit Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Kamin und Kochnische, Toiletten, ein großes Wohnzimmer mit einem großen Kamin, der das Herz des Hauses ist, während draußen eine Veranda bietet einen Blick auf den schönen Garten. Die Treppe in Eichenholz fertig, führt in den ersten Stock, wo es den Schlafbereich besteht aus Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank in Holz, großes Bad mit Badewanne mit Blick auf eine große Terrasse mit Blick auf die gesamte Eigenschaft Garten, drei einzelne Schlafzimmer mit einem wichtigen Bad in mehrere Zimmer unterteilt, eine zweite Terrasse mit Blick auf den Garten im Osten. Die Zimmer sind im Wohnbereich mit handgefertigtem Terrakotta und im Schlafbereich mit Massivholzparkett ausgelegt, die Beleuchtung wurde mit besonders edlen Materialien und hoher Handwerkskunst hergestellt. Auf der gleichen Ebene gibt es eine große Garage und eine Wohnung für Bedienstete, bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Bad. Das gesamte Anwesen wurde mit Materialien renoviert, die die typischen architektonischen Merkmale der Region respektieren. Die Villa ist von Grünflächen umgeben.
Das Nebengebäude besteht aus einem separaten Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer, einem Dachboden, einer Veranda mit großem Garten und einer großen Garage.
Externe Räume
Rund um das Grundstück gibt es ca. 3.600 qm Land, aufgeteilt in Olivenbäume, gemischtes Terrain und Garten. Letzterer wurde mit besonderer Aufmerksamkeit gestaltet und mit wertvollen Pavillons ausgestattet. Der Blick nach Westen führt über einen gegliederten und eindrucksvollen Naturweg zum Depandace und ist daher besonders zurückhaltend.
Mögliche Verwendungszwecke
Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie oder als Ferienhaus, kann es auch als B&B genutzt werden oder als Ferienhaus für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, da eine große Anzahl von Zimmern zur Verfügung steht.

Elégante villa d'env. 500 m2 avec jardin privé de 3.600 m2, dépendance de 67 m2 et appartement de service de 35 m2. garage - entrepôt de 98 m2, possibilité de construire une piscine, le terrain étant divisé en oliveraies, plusieurs variétés de fleurs et d'arbres fruitiers tropicaux.
Situation
La propriété est située dans la commune de Riano au km. 22 de la via Flaminia, à 10 minutes de la capitale, ce qui la rend très facile d'accès.
Description et état
La villa est finie avec des matériaux de haute qualité et est divisée comme suit : au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée principal avec un bureau et un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et une kitchenette, des toilettes, un grand salon avec une grande cheminée qui est le cœur de la maison, tandis qu'à l'extérieur un porche offre une vue sur le beau jardin. L'escalier en bois de chêne mène au premier étage où se trouve le coin nuit composé de la chambre principale avec dressing en bois, une grande salle de bains avec baignoire donnant sur une grande terrasse avec vue sur l'ensemble du jardin de la propriété, trois chambres individuelles avec une importante salle de bains divisée en plusieurs pièces, une deuxième terrasse donnant sur le jardin à l'est. Les pièces sont revêtues de carreaux de terre cuite faits à la main dans la zone de séjour et de parquet en bois massif dans la zone de couchage, avec un éclairage réalisé à l'aide de matériaux particulièrement raffinés et de grande qualité. artisanat, cave à vin. Au même niveau se trouvent un grand garage et un appartement pour les domestiques composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux respectant les caractéristiques architecturales locales. La villa est entourée de verdure.
La dépendance se compose d'une entrée indépendante, d'un grand salon avec kitchenette, d'une chambre double, d'une salle de bains, d'un grenier, d'une véranda avec un grand jardin et d'un grand garage.
Espaces extérieurs
Tout autour de la propriété, il y a environ 3 600 m² de terrain, répartis entre les oliviers, les terrains mixtes et le jardin. La vue à l'ouest mène à la Depandace par un sentier naturel articulé et évocateur, ce qui la rend particulièrement privée.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme résidence principale pour une famille ou comme maison de vacances, elle peut également être utilisée comme B&B ou aménagée comme maison de vacances pour des locations de courte durée, étant donné le grand nombre de chambres disponibles.

Элегантная вилла площадью ок. 500 кв.м. с частным садом 3.600 кв.м., пристройка 67 кв.м. и служебная квартира 35 кв.м. гараж - склад 98 кв.м., возможность построить бассейн, земля разделена между оливковой рощей, несколькими сортами цветов и тропическими фруктовыми деревьями.
Местонахождение
Недвижимость расположена в муниципалитете Риано на 22-м километре улицы Фламиниа, в 10 минутах езды от столицы, что позволяет легко добраться до нее.
Описание и состояние
Вилла была отделана высококачественными материалами и разделена следующим образом: на первом этаже находится главный вход с кабинетом и гостиной с камином, столовая с камином и мини-кухней, туалеты, большая гостиная с большим камином, которая является сердцем дома, в то время как снаружи крыльцо предлагает вид на красивый сад. Лестница, отделанная дубовой древесиной, ведет на второй этаж, где находится спальная зона, состоящая из главной спальни с гардеробной, отделанной деревом, большой ванной комнаты с ванной, выходящей на большую террасу с видом на весь сад, трех односпальных спален с ванной комнатой, разделенной на несколько комнат, второй террасы с видом на сад на востоке. Номера вымощены терракотой ручной работы в гостиной зоне и паркетом из массива дерева в спальной зоне, освещение выполнено с использованием особо изысканных материалов и высокого мастерства. винный погреб. На этом же уровне находится большой гараж и квартира для прислуги, состоящая из кухни, спальни и ванной комнаты. Вся недвижимость была отремонтирована с использованием материалов с соблюдением типичных местных архитектурных особенностей. Вилла окружена зеленью.
Пристройка состоит из отдельного входа, большой гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, мансарды, веранды с большим садом и большого гаража.
Внешние пространства
Вокруг участка площадью около 3 600 кв.м., разделенного между оливковыми деревьями, смешанной местностью и садом. Последняя была спроектирована с особым вниманием и оборудована ценными беседками, вид на запад ведет через артикулированную и вызывающую естественную тропу к Депандас, что делает ее особенно сдержанной.
Потенциальное использование
Идеально подходит в качестве основной резиденции для семьи или дома для отдыха, может также использоваться как B&B или приносить доход как дом отдыха для краткосрочной аренды, учитывая большое количество комнат.