Villa , 784 m²

Olevano Romano, Rom (provins)

"Campomaggiore Estate"
Olevano Romano: About half an hour from Rome, immersed in the greenery and tranquility of the Roman hills and a few meters from the historic center of the town, we offer for sale an estate full of charm and with many distinctive features: Tenuta il Campomaggiore.
This splendid property is composed of two villas, each with unique and fascinating characteristics surrounded by a green and silent park.
The first villa, called "Villa 1" was built in 1973 and is characterized by a structure on four staggered levels that adapts beautifully to the natural slope of the hill.
This villa is divided into two distinct units.
The first, on the upper level, is an independent apartment of approximately 120 m2, which has a separate entrance and its own garden.
Inside, you can admire a spacious living room with fireplace, three bedrooms, a kitchen and a bathroom, all overlooking an enchanting view of the valley, with glimpses of Paliano and Mount Scalambra.
The second unit extends over three levels.
On the upper floor, accessible via an internal staircase, there are four bedrooms, three of which offer spectacular views of the valley and a small terrace, while a fourth has a view of a wooded side.
There are also two bathrooms with shower and a walk-in closet.
On the ground floor there is a large double or triple room, a kitchen with a flat garden in front and a service bathroom, as well as a storage room.
Next to the entrance, a large, bright study, with four windows in line, offers a view of the surrounding greenery.
Finally, the lower floor hosts a characteristic rustic "tavern" with a fireplace and a grotto, together with a bedroom and a bathroom.
From here you access another small planted garden.
The land surrounding "Villa 1" extends over approximately one hectare and features rich vegetation, with trees of different species: firs, cypresses, oaks and olive trees, creating a unique natural environment.
In front of "Villa 1", a space currently used as a parking lot can easily be transformed into a splendid panoramic terrace.
A paved concrete driveway leads to the second villa, called "Villa 2", while pedestrian paths wind through the park.
Both properties enjoy a dominant position over the valley, with open views that extend as far as the eye can see.
Walking through part of the park, you reach the second villa, "Villa 2", built in the late 90s and never inhabited. This villa of about 400 square meters is spread over two levels and is complete with two grandiose "suspended" terraces with breathtaking views of the valley.
On the main floor, a large room with fireplace, a kitchen, a study, a bedroom and a bathroom overlook a bright and refined environment, thanks to a glass wall that overlooks the surrounding landscape.
The upper floor, featuring two bathrooms, a bedroom, and access to one of the terraces, opens onto a veranda with a view, creating an ideal space for moments of relaxation.
The second villa enjoys total privacy and seems to have been designed to fully enjoy the silence of nature, between the shade of the tall beech trees and the unlimited view over the entire valley.
Both villas are ready to move into although there are differences due to the age of construction and architectural style, as well as the surface area and details.
The estate is perfect for both family and hospitality use. It is the ideal place for those looking for a corner of paradise just a few km from the chaos of big cities, a place of inspiration and mental and physical regeneration, as well as an environment suitable for long weekends and holidays in the open air.
This estate represents an unmissable opportunity for those seeking a refuge in the greenery, without sacrificing comfort and space, all in one of the most suggestive locations in the Lazio countryside, a few kilometers from the capital.
For information call 0776566289 or +39 3348094290.

„Tenuta il Campomaggiore"
Olevano Romano: Etwa eine halbe Stunde von Rom entfernt, eingebettet in das Grün und die Ruhe der römischen Hügel und nur wenige Meter vom historischen Zentrum der Stadt entfernt, bieten wir ein Anwesen voller Charme und mit vielen Besonderheiten zum Verkauf an: Tenuta il Campomaggiore .
Dieses prächtige Anwesen besteht aus zwei Villen, jede mit einzigartigen und faszinierenden Eigenschaften, umgeben von einem grünen und ruhigen Park.
Die erste Villa mit dem Namen „Villa 1" wurde 1973 erbaut und zeichnet sich durch eine Struktur auf vier versetzten Ebenen aus, die sich wunderbar an die natürliche Hangneigung des Hügels anpasst.
Diese Villa ist in zwei verschiedene Einheiten unterteilt.
Die erste, auf der oberen Ebene, ist eine unabhängige Wohnung von ca. 120 m2, die über einen unabhängigen Eingang und einen eigenen Garten verfügt.
Im Inneren können Sie einen geräumigen Raum mit Kamin, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bewundern, die alle einen bezaubernden Blick auf das Tal mit Blick auf Paliano und den Monte Scalambra bieten.
Die zweite Einheit erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, befinden sich vier Schlafzimmer, von denen drei einen spektakulären Blick auf das Tal und eine kleine Terrasse bieten, während ein viertes einen Blick auf eine bewaldete Seite bietet.
Hier gibt es auch zwei Badezimmer mit Dusche und ein Garderobenzimmer.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Doppel- oder Dreibettzimmer, eine Küche mit davor liegendem flachen Garten und ein Servicebad sowie einen Abstellraum.
Neben dem Eingang bietet ein großes, helles Arbeitszimmer mit vier hintereinander angeordneten Fenstern einen Blick auf das umliegende Grün.
Schließlich beherbergt die untere Etage eine charakteristische rustikale „Taverne" mit Kamin und Grotte sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von hier aus gelangt man in einen weiteren kleinen bepflanzten Garten.
Das Grundstück rund um „Villa 1" erstreckt sich über etwa einen Hektar und verfügt über eine reiche Vegetation mit Bäumen verschiedener Arten: Tannen, Zypressen, Eichen und Olivenbäume, die eine einzigartige natürliche Umgebung schaffen.
Vor der „Villa 1" lässt sich ein derzeit als Parkplatz genutzter Stellplatz problemlos in eine herrliche Panoramaterrasse verwandeln.
Eine Betonstraße führt zur zweiten Villa, „Villa 2" genannt, während sich Fußgängerwege durch den Park schlängeln.
Beide Grundstücke genießen eine dominante Lage über dem Tal und bieten eine freie Aussicht, so weit das Auge reicht.
Wenn Sie einen Teil des Parks entlanggehen, erreichen Sie die zweite Villa, „Villa 2", die Ende der 1990er Jahre erbaut und nie bewohnt wurde. Diese ca. 400 m² große Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei grandiose „hängende" Terrassen mit atemberaubendem Blick auf das Tal.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Raum mit Kamin, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Blick auf eine helle und elegante Umgebung, dank einer Glaswand mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Die obere Etage verfügt über zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer und Zugang zu einer der Terrassen und öffnet sich zu einer Veranda mit Aussicht, die einen idealen Raum für Momente der Entspannung schafft.
Die zweite Villa genießt absolute Privatsphäre und scheint so konzipiert zu sein, dass sie die Stille der Natur zwischen dem Schatten der hohen Buchen und der uneingeschränkten Aussicht auf das gesamte Tal optimal nutzt.
Beide Villen sind bezugsfertig, es gibt jedoch Unterschiede aufgrund des Baualters und des Baustils sowie der Oberfläche und Details.
Das Anwesen eignet sich perfekt für die Nutzung sowohl für Familien als auch für Gastgewerbe. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die ein Stück Paradies nur wenige Kilometer vom Chaos der Großstädte entfernt suchen, einen Ort der Inspiration und der geistigen und körperlichen Regeneration sowie eine Umgebung, die sich für lange Wochenenden und Ferien im Freien eignet .
Dieses Anwesen stellt eine unumgängliche Gelegenheit für diejenigen dar, die einen Zufluchtsort im Grünen suchen, ohne auf Komfort und Platz zu verzichten, und das alles an einem der eindrucksvollsten Orte in der Landschaft Latiums, nur wenige Kilometer von der Hauptstadt entfernt.
Für Informationen rufen Sie 0776566289 oder +39 3348094290 an.

"Tenuta il Campomaggiore"
Olevano Romano : À environ une demi-heure de Rome, immergé dans la verdure et la tranquillité des collines romaines et à quelques mètres du centre historique de la ville, nous proposons à la vente un domaine plein de charme et avec de nombreuses caractéristiques distinctives : Tenuta il Campomaggiore .
Cette splendide propriété est composée de deux villas, chacune aux caractéristiques uniques et fascinantes, entourées d'un parc verdoyant et silencieux.
La première villa, appelée "Villa 1", a été construite en 1973 et se caractérise par une structure sur quatre niveaux décalés qui s'adapte parfaitement à la pente naturelle de la colline.
Cette villa est divisée en deux unités distinctes.
Le premier, au niveau supérieur, est un appartement indépendant d'environ 120 m2, qui dispose d'une entrée indépendante et de son propre jardin.
A l'intérieur, vous pourrez admirer une pièce spacieuse avec cheminée, trois chambres, une cuisine et une salle de bain, le tout donnant sur une vue enchanteresse sur la vallée, avec un aperçu de Paliano et du mont Scalambra.
La deuxième unité s'étend sur trois niveaux.
A l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, se trouvent quatre chambres dont trois offrent une vue spectaculaire sur la vallée et une petite terrasse, tandis qu'une quatrième bénéficie d'une vue sur un versant boisé.
Ici, il y a aussi deux salles de bains avec douche et une armoire.
Au rez-de-chaussée il y a une grande chambre double ou triple, une cuisine avec un jardin plat devant et une salle de bain de service, ainsi qu'un placard.
A côté de l'entrée, un grand bureau lumineux, doté de quatre fenêtres alignées, offre une vue sur la verdure environnante.
Enfin, l'étage inférieur abrite une "taverne" rustique caractéristique avec une cheminée et une grotte, ainsi qu'une chambre et une salle de bains.
De là, vous accédez à un autre petit jardin planté.
Le terrain entourant la "Villa 1" s'étend sur environ un hectare et présente une végétation riche, avec des arbres de différentes essences : sapins, cyprès, chênes et oliviers, créant un environnement naturel unique.
Face à la "Villa 1", un emplacement actuellement utilisé comme parking peut facilement être transformé en une splendide terrasse panoramique.
Une route bétonnée mène à la deuxième villa, appelée « Villa 2 », tandis que des sentiers piétonniers serpentent à travers le parc.
Les deux propriétés bénéficient d'une position dominante sur la vallée, avec des vues dégagées à perte de vue.
En longeant une partie du parc, on arrive à la deuxième villa, "Villa 2", construite à la fin des années 1990 et jamais habitée. Cette villa d'environ 400 m2 est répartie sur deux niveaux et est agrémentée de deux grandioses terrasses "suspendues" offrant une vue imprenable sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec cheminée, une cuisine, un bureau, une chambre et une salle de bain donnent sur un environnement lumineux et raffiné, grâce à une paroi vitrée qui surplombe le paysage environnant.
L'étage supérieur, doté de deux salles de bains, d'une chambre et d'un accès à l'une des terrasses, s'ouvre sur une véranda avec vue, créant un espace idéal pour des moments de détente.
La deuxième villa bénéficie d'une totale intimité et semble avoir été conçue pour profiter au maximum du silence de la nature, entre l'ombre des grands hêtres et la vue illimitée sur toute la vallée.
Les deux villas sont prêtes à être habitées bien qu'il existe des différences dues à l'âge de la construction et au style architectural, ainsi qu'à la surface et aux détails.
Le domaine se prête parfaitement à un usage familial et hôtelier. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un coin de paradis à quelques kilomètres du chaos des grandes villes, un lieu d'inspiration et de régénération mentale et physique, ainsi qu'un environnement propice aux longs week-ends et aux vacances en plein air. .
Ce domaine représente une opportunité incontournable pour ceux qui recherchent un refuge dans la verdure, sans renoncer au confort et à l'espace, le tout dans l'un des endroits les plus évocateurs de la campagne du Latium, à quelques kilomètres de la capitale.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le +39 3348094290.

"Tenuta il Campomaggiore"
Olevano Romano: A aproximadamente media hora de Roma, inmerso en el verdor y la tranquilidad de las colinas romanas y a pocos metros del centro histórico de la ciudad, ofrecemos a la venta una finca llena de encanto y con muchas características distintivas: Tenuta il Campomaggiore .
Esta espléndida propiedad se compone de dos villas, cada una con características únicas y fascinantes rodeadas por un parque verde y silencioso.
La primera villa, llamada "Villa 1", fue construida en 1973 y se caracteriza por una estructura en cuatro niveles escalonados que se adapta maravillosamente a la pendiente natural de la colina.
Esta villa está dividida en dos unidades distintas.
El primero, en el nivel superior, es un apartamento independiente de aproximadamente 120 m2, que cuenta con entrada independiente y jardín propio.
En el interior se puede admirar una amplia sala con chimenea, tres dormitorios, una cocina y un baño, todo ello con vistas encantadoras al valle, con vistas a Paliano y al Monte Scalambra.
La segunda unidad se extiende en tres niveles.
En la planta superior, accesible a través de una escalera interior, se encuentran cuatro dormitorios, tres de los cuales ofrecen una vista espectacular del valle y una pequeña terraza, mientras que un cuarto tiene vista a un lado boscoso.
Aquí también hay dos baños con ducha y un armario.
En la planta baja hay una amplia habitación doble o triple, cocina con jardín plano al frente y baño de servicio, además de closet.
Al lado de la entrada, un gran estudio luminoso, con cuatro ventanas en línea, ofrece vistas a la vegetación circundante.
Finalmente, la planta baja alberga una característica "taberna" rústica con chimenea y gruta, además de un dormitorio y un baño.
Desde aquí se accede a otro pequeño jardín plantado.
El terreno que rodea "Villa 1" se extiende sobre aproximadamente una hectárea y presenta una rica vegetación, con árboles de diferentes especies: abetos, cipreses, robles y olivos, creando un entorno natural único.
Frente a la "Villa 1", una parcela actualmente utilizada como aparcamiento se puede transformar fácilmente en una espléndida terraza panorámica.
Un camino de cemento conduce a la segunda villa, llamada "Villa 2", mientras que senderos peatonales atraviesan el parque.
Ambas propiedades disfrutan de una posición dominante sobre el valle, con vistas abiertas que se extienden hasta donde alcanza la vista.
Caminando por una parte del parque se llega a la segunda villa, la "Villa 2", construida a finales de los años 1990 y nunca habitada. Esta villa de aproximadamente 400 m2 se distribuye en dos niveles y se completa con dos grandiosas terrazas "suspendidas" con impresionantes vistas del valle.
En la planta principal, una gran sala con chimenea, una cocina, un estudio, un dormitorio y un baño dan a un ambiente luminoso y refinado, gracias a una pared de cristal que domina el paisaje circundante.
La planta superior, con dos baños, un dormitorio y acceso a una de las terrazas, se abre a una terraza con vistas, creando un espacio ideal para momentos de relajación.
La segunda villa goza de total privacidad y parece haber sido diseñada para aprovechar al máximo el silencio de la naturaleza, entre la sombra de las altas hayas y la vista ilimitada de todo el valle.
Ambas villas están listas para ser habitadas aunque existen diferencias por la antigüedad de construcción y el estilo arquitectónico, así como por la superficie y detalles.
La finca se presta perfectamente para uso familiar y hotelero. Es el lugar ideal para quienes buscan un rincón del paraíso a pocos kilómetros del caos de las grandes ciudades, un lugar de inspiración y regeneración mental y física, así como un entorno propicio para puentes y vacaciones al aire libre. .
Esta finca representa una oportunidad imperdible para quienes buscan un refugio en el verdor, sin renunciar al confort y al espacio, todo en uno de los lugares más evocadores de la campiña del Lacio, a pocos kilómetros de la capital.
Para información llamar al 0776566289 o al +39 3348094290.