In the exclusive seaside area of Marina di San Nicola, in an excellent position just 100 meters from the beach, this stunning villa is the perfect choice for those who love elegant and relaxing surroundings with the advantage of living close to a big city. It is well connected to the center of Rome at only 30 km from the capital and 30 minutes from Fiumicino International Airport. The villa lends itself to becoming both a holiday home or a permanent home as it is close to all local amenities. The property is part of a private gated community with security and given the excellent organisation and the services provided, has always been considered a prestigious investment. The area boasts a splendid beach that stretches for about 2 km with several beach clubs and restaurants, and has an elegant waterfront walkway to enjoy both the beautiful view of the Odescalchi Castle and the ancient ruins of the Roman villa called the "Villa of Pompeo", dated around the first century BC. The property is surrounded by a lush private landscaped garden with a beautiful heated swimming pool, equipped with a hydromassage system, and a sun deck. There is also an outdoor bathroom /changing room as well as external heated showers. The patio is well laid out thanks to the adjacent dining area and kitchen, brick barbecue with wood-fired oven and utility room. An automatic irrigation system allows easy management of the surrounding greenery. The villa is characterised by a harmonious internal distribution that creates balance between the practical and functional aspects and the aesthetic element typical of a seaside residence. With --renovations designed by a well-known Roman architect, the ground floor entrance opens onto the bright triple living room with fireplace, leading to a comfortable dining room with access to the patio and connecting to the kitchen. The fully equipped Schifini kitchen also has an adjacent utility/laundry room and and a guest bathroom. The spacious master bedroom with en-suite bathroom opens directly onto the garden. On the first floor there is a sleeping area with three bedrooms, a walk-in closet, a bathroom and a balcony. An interesting addition is a spacious fully finished basement area with a wine cellar and sauna, as well as two bedrooms and two bathrooms that can be used for guests or for service staff. The property includes a characteristic wine cellar and a large garage suitable for three cars, with an adjacent utility room. It should be noted that the recent renovation has enhanced the valuable finishings, in particular: the large Schùco windows, the security system equipped with alarm, iron grates and reinforced panoramic windows, the glazed terracotta floors produced by hand and those in Carrara marble in addition to the parquet in the sleeping area. As well as the traditional heating system there is an air conditioning system with hot and cold heat pumps.
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Nell'esclusivo comprensorio sul mare di Marina di San Nicola, in eccellente posizione a soli 100 m dalla spiaggia, la prestigiosa villa è un'ottima soluzione per chi ama contesti eleganti e ben collegati con il centro di Roma, essendo a soli 30 km dalla Capitale ed a mezz'ora dall'aeroporto internazionale di Fiumicino. La villa si presta a diventare sia una dimora per le vacanze che un'abitazione principale grazie a tutti i servizi presenti ed all'ottima organizzazione del Consorzio di cui fa parte e che per tali caratteristiche è stato sempre considerato un investimento di prestigio.
La spiaggia ben organizzata, con il suo elegante lungomare pedonale, permette di godere sia della splendida vista sul Castello Odescalchi che delle antiche rovine della villa romana denominata la "Villa di Pompeo", datata intorno al I secolo a.C. La proprietà si presenta circondata da un rigoglioso giardino privato con una bellissima piscina dotata di area solarium, impianto di riscaldamento dell'acqua ed idromassaggio, spogliatoio con bagno e docce esterne fornite anche di acqua calda; risulta molto ben organizzata grazie al patio adiacente la zona pranzo e cucina, il barbecue in muratura con forno a legna e ripostiglio; è inoltre presente l'impianto di irrigazione automatico che permette una facilitata gestione del verde circostante.
Caratterizzata da una armoniosa distribuzione interna che crea equilibrio tra gli aspetti pratici e funzionali e l'elemento estetico tipico di una residenza al mare, grazie anche agli interventi effettuati da un noto architetto romano, al piano terra accoglie con un ampio ingresso aperto sul luminoso triplo salone, una comoda sala da pranzo collegata con la cucina abitabile ed una camera attrezzata anche come lavanderia; è presente inoltre un bagno ospiti e la camera da letto padronale con bagno en suite, che si aprono sul giardino circostante. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre camere, guardaroba, servizio e balcone. Un valore aggiunto molto interessante è rappresentato dall'ampia sala hobby che ben si presta ad essere utilizzata sia per gli ospiti, grazie ad un'ulteriore zona letto con servizio e sauna finlandese, che per il personale di servizio con una area e servizio dedicata.
Completa la proprietà una caratteristica cantina per i vini ed un grande garage sottostante, comodo per tre autovetture, con annesso ripostiglio. Si evidenzia che la recente ristrutturazione ha valorizzato le rifiniture di pregio ed in particolare le ampie finestrature della Schùco, il sistema di sicurezza dotato sia di allarme che di inferriate e vetri panoramici blindati, i pavimenti in cotto smaltato prodotto a mano e quelli in marmo di Carrara oltre al parquet nella zona notte; è inoltre presente, oltre all'impianto di riscaldamento tradizionale, sistema di aria condizionata con pompe di calore caldo-freddo.
In der exklusiven Küstengegend von Marina di San Nicola, in einer hervorragenden Lage, nur 100 m vom Strand entfernt, ist die prestigeträchtige Villa eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine elegante Umgebung lieben und gut an das nur 30 km entfernte Zentrum von Rom angebunden sind und eine halbe Stunde vom internationalen Flughafen Fiumicino entfernt. Dank aller vorhandenen Dienstleistungen und der hervorragenden Organisation des Konsortiums, dem sie angehört und das aufgrund dieser Eigenschaften seit jeher als prestigeträchtige Investition gilt, eignet sich die Villa sowohl als Feriendomizil als auch als Hauptwohnsitz.
Der gut organisierte Strand mit seiner eleganten Fußgängerpromenade ermöglicht es Ihnen, sowohl die herrliche Aussicht auf die Burg von Odescalchi als auch die antiken Ruinen der römischen Villa namens Villa des Pompeius" aus dem 1. Jahrhundert v. Chr. zu genießen. Das Anwesen ist von einem üppigen privaten Garten mit einem schönen Swimmingpool umgeben, der mit einem Solariumbereich, Wassererwärmungssystem und Hydromassage, einem Umkleideraum mit Bad und Außenduschen, die auch mit Warmwasser ausgestattet sind, ausgestattet ist. Es ist sehr gut organisiert dank der Terrasse neben dem Essbereich und der Küche, dem gemauerten Grill mit Holzofen und Abstellraum; Es gibt auch ein automatisches Bewässerungssystem, das eine einfachere Bewirtschaftung der umliegenden Grünflächen ermöglicht.
Gekennzeichnet durch eine harmonische Innenaufteilung, die ein Gleichgewicht zwischen den praktischen und funktionalen Aspekten und dem typischen ästhetischen Element einer Residenz am Meer schafft, auch dank der Eingriffe eines bekannten römischen Architekten, empfängt es im Erdgeschoss mit einem großen Eingang offen zum hellen Dreibettzimmer, einem gemütlichen Esszimmer, das mit der Wohnküche verbunden ist, und einem Raum, der auch als Waschküche ausgestattet ist; außerdem gibt es ein Gästebad und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, Garderobe, Bad und Balkon. Einen sehr interessanten Mehrwert stellt der große Hobbyraum dar, der sich sowohl für die Gästenutzung dank zusätzlichem Schlafbereich mit Bad und finnischer Sauna als auch für das Servicepersonal mit eigenem Bereich und Service gut eignet.
Das Anwesen umfasst einen charakteristischen Weinkeller und eine große Garage darunter, für drei Autos, mit angrenzendem Abstellraum. Es ist anzumerken, dass die jüngste Renovierung die edlen Oberflächen und insbesondere die großen Fenster des Schùco, das Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Geländer und gepanzertem Panoramaglas, die handgefertigten emaillierten Terrakottaböden und die in Carrara in verbessert hat Ergänzung zum Parkett im Schlafbereich; Zusätzlich zur herkömmlichen Heizung gibt es auch eine Klimaanlage mit Warm-Kalt-Wärmepumpen.
Dans la zone balnéaire exclusive de Marina di San Nicola, dans une excellente position à seulement 100 mètres de la plage, la prestigieuse villa est une excellente solution pour ceux qui aiment un cadre élégant et bien relié au centre de Rome, à seulement 30 km de la capitale et à une demi-heure de l'aéroport international de Fiumicino. La villa se prête à devenir à la fois une maison de vacances et une résidence principale grâce à tous les services présents et à l'excellente organisation du Consortium dont elle fait partie et qui, en raison de ces caractéristiques, a toujours été considérée comme un investissement prestigieux.
La plage organisée, avec son élégant front de mer piétonnier, vous permet de profiter à la fois de la belle vue sur le château d'Odescalchi et des ruines antiques de la villa romaine appelée «Villa de Pompée», datée du premier siècle avant JC environ. La propriété est entourée d'un jardin privé luxuriant avec une belle piscine équipée d'un solarium, d'un système de chauffage de l'eau et d'hydromassage, d'un vestiaire avec salle de bain et de douches extérieures également alimentées en eau chaude ; il est très soigné grâce au patio attenant à la salle à manger et à la cuisine, barbecue en brique avec four à bois et placard; il y a aussi un système d'irrigation automatique qui permet une gestion facile de la verdure environnante.
Caractérisé par une distribution intérieure harmonieuse qui crée un équilibre entre les aspects pratiques et fonctionnels et l'élément esthétique typique d'une résidence balnéaire, grâce également aux interventions réalisées par un architecte romain bien connu, le rez-de-chaussée accueille avec une grande entrée ouverte sur le triple séjour lumineux, une confortable salle à manger reliée à la cuisine et une chambre également équipée en buanderie ; il y a aussi une salle de bain d'invités et la chambre principale avec salle de bains attenante. Au premier étage, il y a une zone nuit avec trois chambres, une armoire, une salle de bains et un balcon. Une valeur ajoutée très intéressante est représentée par la grande salle de loisirs qui est bien adaptée pour être utilisée à la fois pour les invités, grâce à une zone de couchage supplémentaire avec service et sauna finlandais, et pour le personnel de service avec un espace et un service dédiés.
La propriété comprend une cave à vin caractéristique et un grand garage en dessous, pratique pour trois voitures, avec un placard attenant. Il convient de noter que la rénovation récente a mis en valeur les finitions précieuses et en particulier les grandes fenêtres de Schùco, le système de sécurité équipé à la fois d'alarme et de garde-corps et de fenêtres panoramiques blindées, les sols en terre cuite vitrés produits à la main et ceux en marbre de Carrare en plus au parquet dans la zone nuit; il y a aussi, en plus du système de chauffage traditionnel, un système de climatisation avec pompes à chaleur chaud-froid.
