Villa 4 sovrum, 450 m²

Guidonia Montecelio, Rom (provins)

sabina

Modern villa med trädgård och pool under uppbyggnad, i ett kuperat och panoramautsikt bara 25 km från Rom. Kommersiellt område på 450 kvadratmeter på 3 nivåer, med ljus öppen planlösning, 4 sovrum, 5 badrum och en oavslutad källare på 180 kvadratmeter, konvertibel till ytterligare bostadsyta.

Geografisk position
Villa Domus Nova ligger bara 2 km från centrum av Guidonia Montecelio och har ett privilegierat läge med en vacker utsikt över de böljande kullarna i Agro Romano och bekväm tillgång till stadstjänster.
Närheten till centrum av Guidonia Montecelio garanterar alla viktiga tjänster, inklusive butiker, skolor och sportanläggningar.

Rom ligger bara 25 km bort och kan lätt nås på cirka en halvtimme både med bil, tack vare direkt tillgång till motorväg A1, och med tåg, från järnvägsstationen Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.

De internationella flygplatserna i Rom är lätta att nå, med Ciampino cirka 30 km bort (35 minuter med bil) och Fiumicino 55 km bort (ca 50 minuter).

Beskrivning av byggnader
Domus Nova är en nybyggd villa med ett kommersiellt område på 450 kvadratmeter på tre nivåer.

Bottenvåning - 165 kvadratmeter kommersiell
- Entré
- studie
- stort vardagsrum med öppen planlösning med öppen spis och stora panoramafönster med utsikt över dalen och tillgång till trädgården
- stort kök med halvö
- skafferi
- två sovrum
- badrum med bubbelbadkar
- 30 kvadratmeter täckt terrass.

Första våningen - 105 kvadratmeter
- Öppen planlösning/vardagsrum
- sovrum med stor klädkammare och eget badrum
- ytterligare sovrum
- Badrum
- Stor 40 kvadratmeter terrass.

källare - 180 kvadratmeter - Oavslutad
- Stort förråd
- mångsidigt rum
- tvättstuga
- lager
- Badrum
- två tekniska rum.

För närvarande i sitt råa tillstånd har denna våning en tillbehörsdestination, men har alla nödvändiga egenskaper för en förändring av avsedd användning till ett hem, med möjlighet att också skapa en oberoende lägenhet.

Ytan beräknas på grundval av nettogolvutrymmet inklusive inre skiljeväggar och ökas med 10% för de bärande väggarna.
Terrassens yta läggs till den totala ytan och beräknas separat.

Stat och efterbehandling
Villan utmärker sig för sin ultramoderna design, kännetecknad av dynamiska arkitektoniska linjer och en elegant kombination av böjda och vinkelformer. Fasaden presenterar en raffinerad kontrast mellan släta ytor och trädetaljer, vilket ger värme och personlighet till strukturen.
De stora fönstren skapar en perfekt kontinuitet mellan interiör och exteriör, översvämmar rummen med naturligt ljus och förbättrar dialogen med trädgården. Metallstrukturer och geometriska detaljer kompletterar bilden, vilket ger villan en stark visuell påverkan och modern elegans.

Interiören är enkel och ljus, med öppna och väl fördelade utrymmen. Det mysiga och sofistikerade vardagsrummet är utsmyckat av stora panoramafönster som ramar in utsikten över kullarna och den omgivande landsbygden. Parkettgolvet bidrar till att skapa en varm och elegant atmosfär.
Det stora vardagsrummet, med matsalar och lounger, är en inbjudan att umgås och koppla av.
Samspelet mellan naturmaterial och designlösningar ger rummen en distinkt karaktär, där ljuset blir huvudpersonen, förstärker känslan av harmoni och rymlighet.

Utvändiga områden
Villa Domus Nova byggdes på en tomt på cirka 1 300 kvadratmeter, inklusive det område som upptas av byggnaden, som ska användas som trädgård.
En pool som mäter 8x5 meter, med ett djup på 1,5 meter och ett hydromassagehörn, byggs för närvarande.
Trädgården, som är helt inhägnad och har en trevlig öppen utsikt över det omgivande landskapet, är hem för prydnads olivträd, cycader och färgglada bougainvillea.

Tjänster och verktyg
- Anslutning till kommunal vattenförsörjning
- Naturgasdrivet värmesystem med kondenspanna
- Elsystem med en tillgänglig effekt på 6 kW, kompletterat med ett solcellssystem som ger ytterligare 3 kW och varmvatten
- Luftkonditioneringssystem med Daikin delade enheter
- Larmsystem
- Fiberoptik internetanslutning med Wi-Fi-täckning även utökad till utomhusområden

Användning och potentiell användning
Villa Domus Nova, bara 30 minuter från Rom, är en idealisk lösning både som huvudbostad och som fritidshus tack vare sitt strategiska läge, vilket gör att du kan bo nedsänkt i lugnet på landsbygden utan att offra närheten till Rom och alla dess möjligheter.