Exclusive and prestigious single-family villa in Grottaferrata of 1,150 sqm commercial distributed on 3 levels with two annexes and 5000 sqm of garden with ancient Pines.
Location
Grottaferrata, currently one of the most elegant and popular holiday and residential locations of the Castelli Romani, thanks to the quick connection with Rome ensured by the Via Anagnina, hills that have always and forever been loved by the inhabitants of Rome.
In Tusculum lived, loved and thought: Crassus, Lucullus and Cicero.
Inspired by the landscape, Marcus Tullius Cicero in Tusculum wrote in 45 BC the: "Tuscolanae disputationae." His best-known philosophical treatise.
On these ruins noble Roman families built 1,500 years later their most beautiful villas. Competition among nobles for who can get the most important artists to come and create the most beautiful works. Everything is concentrated in one century: from the first half of the 1500s to the first half of the 1600s
Description Building
The property, located at the foot of Mount Tuscolo and the archeological park of the same name, is set within a wooded park of about 5,000 square meters where a swimming pool is currently located. There are also two annexes of about 70 sq. m. each, one of which is intended as a janitor's apartment and located at the entrance to the villa.
The distribution on three levels turns out to be very rational, having most of the usable space on the ground floor where there is the scenic entrance hall with gallery from which there is access to the beautiful and spacious representation with fireplace. This is followed by an eat-in kitchen with adjoining pantry room and two dining areas that are developed around a small but well sheltered outdoor patio.
The sleeping area contemplates five bedrooms, three of which are doubles and three bathrooms in addition to a service room with attached bathroom.
A very comfortable wooden staircase leads to the upper floor where we find a double bedroom with bathroom, a study and a very pleasant terrace overlooking the garden of the property
On the lower floor we find instead a very large tavern with a fireplace sculpture, another large fully equipped kitchen, a billiard room, a multipurpose room and a guest bathroom.
A sauna, a covered garage for about six cars and other storage or laundry rooms, located in the basement, complete the property's amenities.
Outdoor Spaces
The villa is set within a wooded park of about 5,000 square meters where there is also a swimming pool, surrounded by large paved outdoor spaces for receiving or dining outdoors and is appropriately spaced from the road, remaining quiet but at the same time not isolated.
State and finishing touches
Externally the villa is in cortina, internally the floors have maintained the authenticity of the period, parquet and antique terracotta tiles.
Potentiality of use
The villa lends itself to those who love living in nature used to large spaces, for a family and for those who like to receive guests
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Esclusiva e prestigiosa villa unifamiliare a Grottaferrata di 1.150 mq commerciali distribuita su 3 livelli con due dependance e 5000 mq di giardino con Pini secolari.
Location
Grottaferrata, attualmente uno dei luoghi di villeggiatura e residenziali più eleganti e frequentati dei Castelli Romani, grazie al rapido collegamento con Roma assicurato dalla Via Anagnina, colli da sempre e per sempre amati dagli abitanti di Roma.
A Tusculum hanno vissuto, amato e pensato: Crasso, Lucullo e Cicerone.
Ispirato dal paesaggio, Marco Tullio Cicerone a Tuscolo ha scritto nel 45 a.C. le: “Tuscolanae disputationae”. Il suo trattato filosofico più noto.
Su queste rovine le nobili famiglie romane costruiscono 1.500 anni dopo le loro ville più belle. Gara tra i nobili per chi riesce a fare venire gli artisti più importanti e a creare le opere più belle. Tutto si concentra in un secolo: dalla prima metà del ‘500 alla prima metà del ‘600
Descrizione Fabbricato
La proprietà, ubicata ai piedi del Monte Tuscolo e dell'omonimo parco archeologico, è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove al momento è ubicata una piscina. Ci sono anche due dependance di circa 70 mq ognuna, una delle quali destinata ad appartamento del custode e posizionata all'ingresso della villa.
La distribuzione su tre livelli risulta molto razionale, avendo la maggior parte dello spazio fruibile al piano terra dove si trova lo scenografico ingresso con galleria dalla quale si accede alla bellissima ed ampia rappresentanza con camino. A seguire una cucina abitabile con annessa stanza dispensa e due zone pranzo che si sviluppano intorno ad un piccolo patio esterno ma ben riparato.
La zona notte contempla cinque camere, di cui tre matrimoniali e tre bagni oltre una camera di servizio con bagno annesso.
Da una comodissima scala in legno si accede al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale con bagno, uno studio ed un gradevolissimo terrazzo con affaccio nel giardino della proprietà
Al piano inferiore troviamo invece una grandissima taverna con un camino scultura, un'altra ampia cucina totalmente accessoriata, una sala biliardo, una camera polifunzionale ed un bagno per gli ospiti.
Una sauna, un garage coperto per circa sei auto ed altre stanze deposito o lavanderia, situati al seminterrato, completano la dotazione dell'immobile.
Spazi esterni
La villa è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove sono presenti inoltre una piscina, circondata da ampi spazi pavimentati esterni per ricevere o pranzare all'aperto ed è opportunamente distanziata dalla strada, rimanendo silenziosa ma allo stesso tempo non isolata.
Stato e rifiniture
Esternamente la villa si presenta in cortina, internamente i pavimenti hanno mantenuto l'autenticità dell'epoca, parquet e cotti antichi.
Potenzialità d'uso
La villa si presta per chi ama vivere nella natura abituato a grandi spazi, per una famiglia e per chi ha piacere a ricevere ospiti
Exklusive und prestigeträchtige Einfamilienhaus-Villa in Grottaferrata von 1.150 kommerziellen qm auf 3 Ebenen mit zwei Nebengebäuden und 5.000 qm Garten mit jahrhundertealten Pinien.
Standort
Grottaferrata, derzeit einer der elegantesten und beliebtesten Ferien- und Wohnorte in den Castelli Romani, dank der schnellen Verbindung nach Rom durch die Via Anagnina, Hügel, die immer und für immer von den Bewohnern von Rom geliebt worden sind.
In Tusculum lebten, liebten und dachten: Crassus, Lucullus und Cicero.
Inspiriert von der Landschaft, schrieb Marcus Tullius Cicero in Tusculum 45 v. Chr. die: 'Tuscolanae disputationae'. Seine bekannteste philosophische Abhandlung.
Auf diesen Ruinen errichteten die römischen Adelsfamilien 1.500 Jahre später ihre schönsten Villen. Der Wettbewerb unter den Adligen, wer die bedeutendsten Künstler einbringen und die schönsten Werke schaffen kann. Alles konzentriert sich auf ein Jahrhundert: von der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts bis zur ersten Hälfte des 17.
Beschreibung des Gebäudes
Das am Fuße des Monte Tuscolo und des gleichnamigen archäologischen Parks gelegene Anwesen befindet sich in einem bewaldeten Park von etwa 5.000 Quadratmetern, in dem sich derzeit ein Schwimmbad befindet. Außerdem gibt es zwei Nebengebäude von jeweils etwa 70 Quadratmetern, von denen eines als Hausmeisterwohnung genutzt wird und sich am Eingang der Villa befindet.
Die Aufteilung auf drei Ebenen ist sehr rationell, wobei sich der größte Teil der Nutzfläche im Erdgeschoss befindet, wo sich der szenografische Eingang mit Galerie befindet, von dem aus man in den schönen und geräumigen Empfangsbereich mit Kamin gelangt. Daran schließen sich eine bewohnbare Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum und zwei Essbereiche an, die sich um einen kleinen, aber gut geschützten Innenhof herum entwickeln.
Der Schlafbereich besteht aus fünf Schlafzimmern, davon drei Doppelzimmer, und drei Bädern sowie einem Dienstzimmer mit angeschlossenem Bad.
Eine sehr bequeme Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein Doppelzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer und eine sehr schöne Terrasse mit Blick auf den Garten des Anwesens befinden.
In der unteren Etage gibt es eine sehr große Taverne mit einem skulpturalen Kamin, eine weitere große, voll ausgestattete Küche, ein Billardzimmer, einen Mehrzweckraum und ein Gästebad.
Eine Sauna, eine überdachte Garage für etwa sechs Autos und weitere Abstell- oder Waschräume im Untergeschoss vervollständigen die Ausstattung der Immobilie.
Außenbereiche
Die Villa liegt in einem ca. 5.000 m² großen, bewaldeten Park, in dem sich auch ein Swimmingpool befindet, umgeben von großzügigen, gepflasterten Freiflächen, die zum Empfang oder zum Essen im Freien einladen, und in angemessenem Abstand zur Straße, so dass sie ruhig, aber nicht isoliert liegt.
Zustand und Ausstattung
Außen ist die Villa in Cortina gehalten, innen haben die Böden die Authentizität der Epoche bewahrt, Parkett und antike Terrakottafliesen.
Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich für diejenigen, die das Leben in der Natur lieben und an große Räume gewöhnt sind, für eine Familie und für diejenigen, die gerne Gäste empfangen
Villa unifamiliale exclusive et prestigieuse à Grottaferrata de 1 150 m² commerciaux sur 3 niveaux avec deux annexes et 5 000 m² de jardin avec des pins centenaires.
Situation
Grottaferrata, actuellement l'un des lieux de villégiature et de résidence les plus élégants et les plus populaires des Castelli Romani, grâce à la liaison rapide avec Rome assurée par la Via Anagnina, des collines qui ont toujours et pour toujours été aimées par les habitants de Rome.
C'est à Tusculum qu'ont vécu, aimé et pensé Crassus, Lucullus et Cicéron.
Inspiré par le paysage, Marcus Tullius Cicero écrivit à Tusculum en 45 av : Tuscolanae disputationae". Son traité philosophique le plus connu.
Sur ces ruines, les familles romaines nobles ont construit leurs plus belles villas 1 500 ans plus tard. La compétition entre les nobles pour faire venir les artistes les plus importants et créer les plus belles œuvres. Tout est concentré en un siècle : de la première moitié du XVIe siècle à la première moitié du XVIIe siècle.
Description du bâtiment
La propriété, située au pied du Monte Tuscolo et du parc archéologique du même nom, est entourée d'un parc boisé d'environ 5 000 mètres carrés où se trouve actuellement une piscine. Il y a également deux dépendances d'environ 70 mètres carrés chacune, dont l'une est utilisée comme appartement du gardien et se trouve à l'entrée de la villa.
La distribution sur trois niveaux est très rationnelle, la plus grande partie de l'espace utilisable se trouvant au rez-de-chaussée, où se trouve l'entrée scénographique avec galerie, d'où l'on accède à la belle et spacieuse salle de réception avec cheminée. Celle-ci est suivie d'une cuisine habitable, d'un cellier attenant et de deux salles à manger qui se développent autour d'un patio extérieur petit mais bien protégé.
La partie nuit comprend cinq chambres, dont trois doubles, et trois salles de bains, ainsi qu'une chambre de service avec salle de bains attenante.
Un escalier en bois très confortable mène à l'étage supérieur où se trouvent une chambre double avec salle de bains, un bureau et une terrasse très agréable donnant sur le jardin de la propriété.
A l'étage inférieur, on trouve une très grande taverne avec une cheminée sculptée, une autre grande cuisine entièrement équipée, une salle de billard, une salle polyvalente et une salle de bains pour les invités.
Un sauna, un garage couvert pour environ six voitures et d'autres pièces de rangement ou de buanderie, situées au sous-sol, complètent l'équipement de la propriété.
Espaces extérieurs
La villa est située dans un parc arboré d'environ 5 000 mètres carrés, où se trouve également une piscine, entourée de vastes espaces extérieurs pavés pour recevoir ou manger à l'extérieur, et est judicieusement espacée de la route, restant calme sans pour autant être isolée.
État et finitions
A l'extérieur, la villa est en cortina, à l'intérieur, les sols ont conservé l'authenticité de l'époque, parquet et carreaux de terre cuite anciens.
Possibilités d'utilisation
La villa convient à ceux qui aiment vivre dans la nature et qui sont habitués aux grands espaces, à une famille et à ceux qui aiment recevoir des invités.
Эксклюзивная и престижная односемейная вилла в Гроттаферрате площадью 1 150 коммерческих кв.м. на 3 уровнях с двумя пристройками и садом площадью 5 000 кв.м. с вековыми соснами.
Расположение
Гроттаферрата, в настоящее время одно из самых элегантных и популярных мест отдыха и проживания в Кастелли Романи, благодаря быстрому сообщению с Римом, обеспечиваемому Виа Ананьина, холмы, которые всегда и навсегда были любимы жителями Рима.
В Тускулуме жили, любили и думали: Красс, Лукулл и Цицерон.
Вдохновленный пейзажем, Марк Туллий Цицерон написал в Тускулуме в 45 году до н.э: 'Тускуланские рассуждения' ('Tuscolanae disputationae'). Это его самый известный философский трактат.
На этих руинах знатные римские семьи спустя полторы тысячи лет построили свои самые красивые виллы. Среди знати развернулась борьба за то, кто из них пригласит самых известных художников и создаст самые прекрасные произведения. Все сконцентрировано в одном столетии: с первой половины XVI до первой половины XVII века.
Описание здания
Особняк, расположенный у подножия Монте Тусколо и одноименного археологического парка, находится на территории лесного парка площадью около 5 тыс. кв. м, где в настоящее время находится плавательный бассейн. Также имеются две хозяйственные постройки площадью около 70 кв. м каждая, одна из которых используется в качестве квартиры сторожа и расположена у входа на виллу.
Трехуровневая планировка очень рациональна: большая часть полезной площади расположена на первом этаже, где находится сценографический вход с галереей, из которого можно попасть в красивую и просторную приемную с камином. Далее следуют жилая кухня с прилегающей к ней кладовой и две обеденные зоны, которые развиваются вокруг небольшого, но хорошо защищенного открытого патио.
Спальная зона состоит из пяти спален, три из которых - двухместные, и трех ванных комнат, а также служебной комнаты с пристроенной ванной.
Удобная деревянная лестница ведет на верхний этаж, где находятся спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, кабинет и очень приятная терраса с видом на сад.
На нижнем этаже находится очень большая таверна со скульптурным камином, еще одна большая полностью оборудованная кухня, бильярдная, многоцелевая комната и гостевой санузел.
Сауна, крытый гараж примерно на шесть автомобилей и другие кладовые или прачечные, расположенные в подвале, завершают оснащение особняка.
Открытые пространства
Вилла расположена на территории лесного парка площадью около 5 тыс. кв. м, где также имеется бассейн, в окружении просторных мощеных открытых площадок для приема гостей или обедов на свежем воздухе, и находится на достаточном расстоянии от дороги, оставаясь тихой, но в то же время не изолированной.
Состояние и отделка
Снаружи вилла отделана кортином, внутри полы сохранили аутентичность эпохи: паркет и старинная терракотовая плитка.
Потенциальное использование
Вилла подходит для тех, кто любит жить на природе и привык к большим пространствам, для семьи и для тех, кто любит принимать гостей.
