Set in the peaceful Lazio countryside and a short distance from the sea, this elegant villa built in 2004 offers a charming residence in a strategic location between the lakes of Bracciano and Martignano.
The property, featuring external thermal insulation and designed by a renowned architect from Bergamo, is located in the municipality of Cerveteri, in a green and private setting. The villa enjoys a dominant position with open and bright views across the surrounding landscape extending to the sea. Built with reinforced concrete structural walls, it is arranged over three levels with an internal surface of approximately 400 sqm (4,306 sq.ft), with spaces designed to ensure comfort and continuity between indoor and outdoor areas.
The main floor features a spacious and bright living room with a warm and elegant atmosphere, opening onto a large terrace. This level also includes the main kitchen, a bedroom, a bathroom and a study. The upper floor hosts an additional living room with fireplace and a bedroom with bathroom, offering pleasant views of the surrounding landscape. The lower ground floor, very bright thanks to direct access to the garden, has been conceived as an independent and convivial area. It includes a large living room with fireplace, a service kitchen, two bedrooms, a bathroom, a laundry area and a garage.
Natural light and continuity with the surrounding landscape are among the property's key features. Terraces and verandas provide outdoor spaces to enjoy throughout the year. The property is completed by approximately 10,000 sqm (107,639 sq.ft) of private land, enriched with fruit trees and around fifty olive trees.
Balanced between nature and convenient connections, the property is located approximately 40 minutes from Rome and 30 minutes from Leonardo da Vinci International Airport in Fiumicino.
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Immersa nella quiete della campagna laziale e a breve distanza dal mare, questa elegante villa di recente costruzione (2004) rappresenta una residenza di grande fascino, situata in posizione strategica tra i suggestivi laghi di Bracciano e di Martignano.
La proprietà, dotata di cappotto termico e disegnata da un noto architetto di Bergamo, è situata nel territorio di Cerveteri, in un contesto verde e riservato. La villa sorge in posizione dominante, regalando una vista aperta e luminosa che abbraccia il paesaggio circostante fino al mare; costruita con imponenti pareti portanti in cemento armato, si sviluppa su tre livelli per una superficie interna di circa 400 mq, con spazi progettati per garantire comfort, armonia e continuità tra ambienti interni ed esterni.
Il piano principale accoglie un ampio e luminoso salone, caratterizzato da un'atmosfera calda ed elegante e affacciato su una grande terrazza. Su questo livello si trovano inoltre la cucina principale, una camera da letto, un bagno ed uno studio. Il piano superiore ospita un ulteriore salone con camino, una camera da letto con bagno, uno spazio riservato che gode di piacevoli affacci sul paesaggio circostante. Il piano seminterrato, molto luminoso grazie agli affacci diretti sul giardino, è stato concepito come una zona conviviale e indipendente. Qui si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina di servizio, due camere da letto, un bagno, la zona lavanderia e il garage.
La luminosità e la continuità con il paesaggio rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Terrazze e verande offrono spazi da vivere durante tutto l'anno. Completa la proprietà un terreno privato di circa 10.000 mq, impreziosito da alberi da frutto e da circa cinquanta ulivi.
L'immobile, in equilibrio tra natura e facilità di collegamenti, dista circa 40 min da Roma e 30 min dall'aeroporto internazionale Leonardo da Vinci a Fiumicino.
Eingebettet in die Ruhe der ländlichen Region Latiums und nur eine kurze Entfernung vom Meer entfernt, bietet diese 2004 erbaute elegante Villa eine Residenz von großem Charme, strategisch gelegen zwischen den malerischen Seen von Bracciano und Martignano.
Die Immobilie, mit Wärmedämmung ausgestattet und von einem bekannten Architekten aus Bergamo entworfen, befindet sich in Cerveteri in einem grünen, privaten Umfeld. Auf drei Ebenen und ca. 400 m² Wohnfläche gestaltet, verbindet sie Komfort, Harmonie und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen.
Hauptebene: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit eleganter Atmosphäre, direkter Zugang zu einer großen Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad und Arbeitszimmer.
Obergeschoss: Zweites Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Bad, Rückzugsbereich mit Panoramablick auf die Landschaft.
Kellergeschoss: Helle, unabhängige Wohnzone mit großem Wohnzimmer und Kamin, Servicerküche, zwei Schlafzimmer, Bad, Waschküche und Garage.
Die Terrassen und Veranden bieten ganzjährig nutzbare Außenbereiche, während ein ca. 10.000 m² großes Grundstück mit Obstbäumen und rund fünfzig Olivenbäumen Privatsphäre und Naturgenuss garantiert.
Die Villa verbindet Natur und gute Anbindung, nur ca. 40 Minuten von Rom und 30 Minuten vom internationalen Flughafen Fiumicino entfernt.
Immergée dans le calme de la campagne du Latium et à une courte distance de la mer, cette élégante villa de construction récente (2004) représente une résidence de grand charme, située dans une position stratégique entre les lacs suggestifs de Bracciano et Martignano.
Cette propriété, dotée d'une isolation thermique performante et conçue par un architecte renommé de Bergame, se situe dans le quartier de Cerveteri, au cur d'un écrin de verdure et d'intimité. Dominant les environs, la villa offre une vue imprenable et lumineuse sur le paysage jusqu'à la mer. Construite avec d'imposants murs porteurs en béton armé, elle s'étend sur trois niveaux et propose une surface habitable d'environ 400 mètres carrés, agencée de manière à garantir confort, harmonie et continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux et lumineux, à l'atmosphère chaleureuse et élégante, donnant sur une grande terrasse. On y trouve également la cuisine principale, une chambre, une salle de bains et un bureau. L'étage supérieur offre un autre salon avec cheminée, une chambre avec salle de bains et un espace privé bénéficiant d'une vue agréable sur le paysage environnant. Le sous-sol, très lumineux grâce à sa vue directe sur le jardin, a été conçu comme un espace convivial et indépendant. Il comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine de service, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un garage.
La luminosité et l'intégration harmonieuse au paysage comptent parmi les atouts majeurs de cette propriété. Terrasses et vérandas offrent des espaces de vie utilisables toute l'année. Le domaine comprend environ 10 000 mètres carrés de terrain privé, planté d'arbres fruitiers et d'une cinquantaine d'oliviers.
La propriété, idéalement située entre nature et facilité d'accès aux transports, se trouve à environ 40 minutes de Rome et à 30 minutes de l'aéroport international Léonard de Vinci de Fiumicino.
