Villa 12 sovrum, 1300 m²

Castelnuovo di Porto, Rom (provins)

We are thrilled to present you with an extraordinary opportunity: the purchase of a luxury villa that truly represents the embodiment of your life dream.
Here's why you should seriously consider becoming the lucky owners of this magnificent residence:

1. **An Exclusive Oasis of Relaxation:** This villa is an authentic oasis of relaxation, located on the outskirts of Rome, in the heart of the Vejo Park. Here you can enjoy unparalleled tranquility, immersed in nature, far from the chaos of the city, and with a breathtaking panoramic view.

2. **High Class Design:** This is a new construction of the highest quality, designed on three levels with great attention to detail. Every element has been curated to offer an uncompromising living experience.

3. **Spaciousness and Comfort:** The generous living spaces are evident in every corner of this villa, which offers a walkable internal floor area of approximately 400 square meters for each of the two mirrored portions of the villa. Each member of your family will have their own personal space and the privacy they deserve.

4. **Strategic Position:** The villa is strategically positioned along the historic Via Flaminia, just a few kilometers from the center of Rome. This means that you can enjoy the tranquility of the countryside without giving up essential services, shops and restaurants, which are easily accessible.

5. **High Quality Materials:** The villa was built with high quality materials, ensuring exceptional performance in terms of thermal and acoustic insulation. This will allow you to live in optimal comfort throughout the year.

6. **Security and Privacy:** Your security is a priority. The villa is equipped with a full alarm system and armored windows, ensuring your peace of mind.

7. **Enchanting Garden:** The garden is a true jewel, with ornamental plants, a suggestive fountain in real Trani stone and a swimming pool nearing completion. It is the ideal place to relax and entertain guests.

8. **Unique Versatility:** It is important to underline that the sale concerns the entire villa or the possibility of purchasing the two separate villas, one of which is still under construction. This offers an extraordinary advantage, since you will have the possibility to completely customize the second villa to your liking, choosing the layout, materials and furnishings according to your wishes and preferences, thus creating a tailor-made home for you and your family.

In summary, this villa is not just a house, but a dream come true. It offers the best of everything, from the tranquility of the countryside to the proximity to lively Rome, from the beauty of the architecture to the comfort of a luxury residence. Don't miss this unique opportunity to transform your lifestyle. Contact us today for more information or to arrange a viewing.

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA - VIA FLAMINIA

Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma-Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale.

La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che:

- al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno;

- ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura.

Distribuzione degli spazi (per singola unità)

- Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.

- Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio).

- Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico.

Materiali e finiture

La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni.

Esterni e progetto

Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine.

Destinazioni d'uso

Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come:

- prestigiosa residenza unifamiliare,

- soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari,

- agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva,

- location esclusiva per eventi privati.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit präsentieren zu können: den Kauf einer Luxusvilla, die wirklich die Verkörperung Ihres Lebenstraums darstellt.
Deshalb sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, der glückliche Besitzer dieser prächtigen Residenz zu werden:

1. **Eine exklusive Oase der Entspannung:** Diese Villa ist eine authentische Oase der Entspannung, gelegen am Stadtrand von Rom, im Herzen des Vejo-Parks. Hier genießen Sie unvergleichliche Ruhe, mitten in der Natur, weit weg vom Chaos der Stadt und mit einem atemberaubenden Panoramablick.

2. **Hochklassiges Design:** Dies ist ein Neubau von höchster Qualität, der auf drei Ebenen mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Jedes Element wurde kuratiert, um ein kompromissloses Wohnerlebnis zu bieten.

3. **Geräumigkeit und Komfort:** Die großzügigen Wohnräume sind in jeder Ecke dieser Villa sichtbar, die für jeden der beiden verspiegelten Teile der Villa eine begehbare Innengrundfläche von ca. 400 Quadratmetern bietet. Jedes Mitglied Ihrer Familie hat seinen eigenen persönlichen Raum und die Privatsphäre, die es verdient.

4. **Strategische Lage:** Die Villa liegt strategisch günstig an der historischen Via Flaminia, nur wenige Kilometer vom Zentrum Roms entfernt. Das bedeutet, dass Sie die Ruhe auf dem Land genießen können, ohne auf wichtige Dienstleistungen, Geschäfte und Restaurants verzichten zu müssen, die leicht erreichbar sind.

5. **Hochwertige Materialien:** Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, die eine außergewöhnliche Leistung in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Dadurch können Sie das ganze Jahr über mit optimalem Wohnkomfort leben.

6. **Sicherheit und Datenschutz:** Ihre Sicherheit hat Priorität. Die Villa ist mit einer kompletten Alarmanlage und gepanzerten Fenstern ausgestattet, sodass Sie beruhigt sein können.

7. **Bezaubernder Garten:** Der Garten ist ein wahres Juwel mit Zierpflanzen, einem eindrucksvollen Brunnen aus echtem Trani-Stein und einem bald fertiggestellten Swimmingpool. Es ist der ideale Ort zum Entspannen und Bewirten von Gästen.

8. **Einzigartige Vielseitigkeit:** Es ist wichtig zu betonen, dass der Verkauf die gesamte Villa oder die Möglichkeit des Kaufs der beiden separaten Villen betrifft, von denen sich eine noch im Bau befindet. Dies bietet einen außergewöhnlichen Vorteil, da Sie die Möglichkeit haben, die zweite Villa ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, indem Sie die Aufteilung, Materialien und Einrichtung nach Ihren Wünschen und Vorlieben wählen und so ein maßgeschneidertes Zuhause für Sie und Ihre Familie schaffen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa nicht nur ein Haus ist, sondern ein wahr gewordener Traum. Es bietet das Beste von allem, von der Ruhe auf dem Land bis zur Nähe zum lebhaften Rom, von der Schönheit der Architektur bis zum Komfort einer Luxusresidenz. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihren Lebensstil zu verändern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité extraordinaire : l'achat d'une villa de luxe qui représente véritablement l'incarnation de votre rêve de vie.
Voici pourquoi vous devriez sérieusement envisager de devenir les heureux propriétaires de cette magnifique demeure :

1. **Une oasis de détente exclusive :** Cette villa est une authentique oasis de détente, située à la périphérie de Rome, au cœur du parc Vejo. Ici, vous pourrez profiter d'une tranquillité sans précédent, immergé dans la nature, loin du chaos de la ville et avec une vue panoramique à couper le souffle.

2. **Conception haut de gamme :** Il s'agit d'une nouvelle construction de la plus haute qualité, conçue sur trois niveaux avec une grande attention aux détails. Chaque élément a été conçu pour offrir une expérience de vie sans compromis.

3. **Espace et confort :** Les espaces de vie généreux sont évidents dans chaque coin de cette villa, qui offre une superficie intérieure praticable d'environ 400 mètres carrés pour chacune des deux parties en miroir de la villa. Chaque membre de votre famille disposera de son propre espace personnel et de l'intimité qu'il mérite.

4. **Position stratégique :** La villa est stratégiquement positionnée le long de l'historique Via Flaminia, à seulement quelques kilomètres du centre de Rome. Cela signifie que vous pouvez profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services essentiels, commerces et restaurants, facilement accessibles.

5. **Matériaux de haute qualité :** La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, assurant des performances exceptionnelles en termes d'isolation thermique et acoustique. Cela vous permettra de vivre dans un confort optimal tout au long de l'année.

6. **Sécurité et confidentialité :** Votre sécurité est une priorité. La villa est équipée d'un système d'alarme complet et de fenêtres blindées, assurant votre tranquillité d'esprit.

7. **Jardin enchanteur :** Le jardin est un véritable joyau, avec des plantes ornementales, une fontaine suggestive en véritable pierre de Trani et une piscine en voie d'achèvement. C'est l'endroit idéal pour se détendre et divertir ses invités.

8. **Polyvalence unique :** Il est important de souligner que la vente concerne la villa entière ou la possibilité d'acheter les deux villas distinctes dont une est encore en construction. Cela offre un avantage extraordinaire, puisque vous aurez la possibilité de personnaliser entièrement la deuxième villa à votre guise, en choisissant la disposition, les matériaux et l'ameublement selon vos souhaits et préférences, créant ainsi une maison sur mesure pour vous et votre famille.

En résumé, cette villa n'est pas seulement une maison, mais un rêve devenu réalité. Il offre le meilleur de tout, de la tranquillité de la campagne à la proximité de la ville animée de Rome, de la beauté de l'architecture au confort d'une résidence de luxe. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre style de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Estamos encantados de presentarle una oportunidad extraordinaria: la compra de una villa de lujo que realmente representa la encarnación del sueño de su vida.
He aquí por qué debería considerar seriamente convertirse en el afortunado propietario de esta magnífica residencia:

1. **Un Oasis Exclusivo de Relajación:** Esta villa es un auténtico oasis de relajación, ubicado en las afueras de Roma, en el corazón del Parque Vejo. Aquí podrás disfrutar de una tranquilidad inigualable, inmerso en la naturaleza, lejos del caos de la ciudad y con una vista panorámica impresionante.

2. **Diseño de clase alta:** Esta es una nueva construcción de la más alta calidad, diseñada en tres niveles con gran atención al detalle. Cada elemento ha sido seleccionado para ofrecer una experiencia de vida sin concesiones.

3. **Amplitud y comodidad:** Los generosos espacios habitables son evidentes en cada rincón de esta villa, que ofrece una superficie interna transitable de aproximadamente 400 metros cuadrados para cada una de las dos partes espejadas de la villa. Cada miembro de tu familia tendrá su propio espacio personal y la privacidad que merece.

4. **Posición estratégica:** La villa está estratégicamente ubicada a lo largo de la histórica Via Flaminia, a pocos kilómetros del centro de Roma. Esto significa que podrás disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a servicios esenciales, comercios y restaurantes, de fácil acceso.

5. **Materiales de Alta Calidad:** La villa fue construida con materiales de alta calidad, asegurando un rendimiento excepcional en términos de aislamiento térmico y acústico. Esto le permitirá vivir con un confort óptimo durante todo el año.

6. **Seguridad y Privacidad:** Tu seguridad es una prioridad. La villa está equipada con un completo sistema de alarma y ventanas blindadas, lo que garantiza su tranquilidad.

7. **Jardín encantador:** El jardín es una verdadera joya, con plantas ornamentales, una sugerente fuente en auténtica piedra de Trani y una piscina a punto de terminarse. Es el lugar ideal para relajarse y entretener a los invitados.

8. **Versatilidad única:** Es importante subrayar que la venta se refiere a la villa completa o a la posibilidad de comprar dos villas separadas, una de las cuales aún está en construcción. Esto ofrece una extraordinaria ventaja, ya que tendrás la posibilidad de personalizar completamente la segunda villa a tu gusto, eligiendo la distribución, los materiales y el mobiliario según tus deseos y preferencias, creando así un hogar a medida para ti y tu familia.

En resumen, esta villa no es sólo una casa, sino un sueño hecho realidad. Ofrece lo mejor de todo, desde la tranquilidad del campo hasta la proximidad a la animada Roma, desde la belleza de la arquitectura hasta la comodidad de una residencia de lujo. No pierdas esta oportunidad única de transformar tu estilo de vida. Contáctenos hoy para obtener más información o concertar una visita.