Sluten förhandling

Villa 5 sovrum, 430 m²
Castel Gandolfo, Rom (provins)

1 / 32
2 / 32
3 / 32
4 / 32
5 / 32
6 / 32
7 / 32
8 / 32
9 / 32
10 / 32
11 / 32
12 / 32
13 / 32
14 / 32
15 / 32
16 / 32
17 / 32
18 / 32
19 / 32
20 / 32
21 / 32
22 / 32
23 / 32
24 / 32
25 / 32
26 / 32
27 / 32
28 / 32
29 / 32
30 / 32
31 / 32
32 / 32

Egenskaper

trädgård
pool
terrass
garage
källare

Beskrivning

En oas av lugn och charm i Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa inbäddad i grönska med pool och panoramaterrass.

I den orörda naturen i Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, inbäddad i det extraordinära naturliga landskapet i Parco dei Castelli Romani och bara några minuter från Golf Club di Castel Gandolfo, erbjuder vi till salu en fantastisk villa med gästhus inbäddat i lugn och natur, där elegans, integritet och livskvalitet smälter samman i perfekt harmoni. Det som gör fastigheten unik är den magnifika parken med pool som, tack vare de majestätiska tallarna, eleganta lönnarna, magnoliorna, en mängd dekorativa växter och vingårdslänen, ytterligare berikar kontextens charm och skönhet.

Fastigheten består av en huvudvilla fördelad på tre nivåer (307 m²) och ett fristående gästhus i två nivåer (119 m²), båda anslutna internt via källarplanen men med egna ingångar. Huvudvillan välkomnar dig på bottenvåningen till ett ljust vardagsrum med öppen spis, ett rymligt kök som också har öppen spis, två sovrum och dubbla badrum. Rummen, som kännetecknas av stora fönster som ramar in parken som sanna och egna naturliga tavlor, är förfinade med florentinska klinkergolv, parkettgolv i ek och värdefulla ytskikt som ger huset en autentisk och tidlös elegans. En förfinad trappa leder till första våningen, där en stor vardagsrumsdel öppnar sig med direkt tillgång till den fantastiska panoramaterassen från vilken blicken sträcker sig över det romerska landskapet ända till havet. På denna nivå finns det också två sovrum och ett badrum. Källarplanen representerar ytterligare ett bostads- och serviceutrymme och rymmer ett tvättrum, pannrummet, en källare, ett rum tillägnat husdjur och direktanslutning till det rymliga garaget (73 m²). Fastigheten inkluderar ett gästhus, helt fristående i två nivåer: på bottenvåningen finns det ett trevligt vardagsrum med öppen spis, ett rymligt sovrum och ett badrum. På undervåningen finns det en andra vardagsrumsdel med litet kök, ett stort badrum med jacuzzi och en walk-in closet, vilket skapar en exklusiv miljö tillägnad avkoppling och välbefinnande. De stora fönstren, ett verkligt kännetecken för fastigheten, badar rummen i ljus, en verklig fördel i villornas panorama i området.

Denna prestigefyllda fastighet ligger mindre än 30 minuter från Rom, idealisk för golfälskare och internationella investerare. Planlösningen gör den perfekt för att välkomna en elitklientel eller för att inkluderas i kretsen av lyxiga turistuthyrningar (Boutique Hotel/Villas), med en uppskattad bruttoavkastning på 4,5 % per år.

Villan har genomgått en fullständig renovering under 2024 med byte av alla elektriska och hydrauliska system, installation av en modern energieffektiv panna. Fastigheten har också golvvärme, högkvalitativa fönster, en privat brunn, anslutning till ACEA vattennät, en reservoar på 800 liter, ett automatiserat bevattningssystem i sju sektorer och tillgänglighet på taket på 50 m² användbar yta för installation av en solcellsanläggning.
Fastigheten representerar en sällsynt möjlighet för dem som önskar ett charmigt hem inbäddat i naturen men perfekt anslutet till Rom. En exklusiv bostad där lyx inte är skryt, utan utrymme, tystnad, integritet och livskvalitet. En plats som kan erbjuda den autentiska charmen i det romerska landskapet, idealisk både som en privat representationsbostad och som ett förfinat relais eller boutique hospitality destination för en nationell och internationell klientel som söker en unik upplevelse utanför huvudstaden.

Detta geografiska område erbjuder en extraordinär kombination av orörd natur, avkoppling och utomhusaktiviteter. Området ligger i det suggestiva Parco dei Castelli Romani, ett skyddat område rikt på skogar, historiska stigar och hisnande vyer som är idealiska för vandring. Den verkliga juvelen i området är den nära Laghetto di Castel Gandolfo, en vulkanisk sjö med lugnt vatten där du kan utöva vattensporter som kanot, promenera längs de trädbevuxna stränderna eller koppla av i restaurangerna med utsikt över stranden. Förutom den naturliga miljön har området en stark sport- och exklusiv inriktning tack vare närheten till den välrenommerade Golf Club di Castel Gandolfo, som nås på bara några minuter. Denna position gör det möjligt att alternera lugnet i sjön och skogarna med dagar av sport på prestigefyllda och gröna golfbanor. Närheten mellan dessa tre attraktioner gör hela området till ett mångsidigt och prestigefyllt resmål, perfekt för att koppla av från stadens rutin utan att ge avkall på högkvalitativa tjänster.

*Denna information och planritningar är endast vägledande och utgör inte avtalstillägg. Bilderna kan ha optimerats eller anpassats med AI för illustrativa ändamål *

Den här texten har översatts automatiskt.

An oasis of peace and charm in Le Mole - Castel Gandolfo Lake

Villa surrounded by greenery with swimming pool and panoramic terrace.

In the unspoiled greenery of Le Mole - Castel Gandolfo Lake, within the extraordinary natural setting of the Castelli Romani Park and just a few minutes from the Castel Gandolfo Golf Club, we offer for sale a splendid villa with annex, immersed in peace and nature, where elegance, privacy and quality of life blend in perfect harmony. Making the property unique is the magnificent park with swimming pool which, thanks to majestic pine trees, elegant linden trees, magnolias, a variety of ornamental plants and the surrounding vineyard countryside, further enhances the charm and beauty of the setting.

The property consists of a main villa arranged over three levels (307 sq m) and an independent annex laid out over two levels (119 sq m), both internally connected via the basement level yet each with its own separate entrances. The main villa welcomes you on the ground floor with a bright living area with fireplace, a spacious eat-in kitchen also with fireplace, two bedrooms and two bathrooms. The rooms, characterized by large windows that frame the park like true natural paintings, are enhanced by Florentine terracotta floors, oak parquet and high-end finishes that give the home an authentic, timeless elegance. An elegant staircase leads to the first floor, where a large living area opens with direct access to the splendid panoramic terrace, from which the view stretches over the Roman countryside all the way to the sea. This level also features two bedrooms and a bathroom. The basement level provides additional living and service space and includes a laundry area, the boiler room, the cellar, a room dedicated to pets and direct access to the large garage (73 sq m). Completing the property is an annex, fully independent on two levels: on the ground floor it offers a welcoming living area with fireplace, a spacious bedroom and a bathroom. On the lower level there is a second living area with kitchenette, a large bathroom with Jacuzzi whirlpool tub and walk-in closet, creating an exclusive environment dedicated to relaxation and well-being. The large windows, a true hallmark of the property, flood the interiors with light, a real plus in the local villa market.

This prestigious property is less than 30 minutes from Rome, ideal for golf lovers and international investors. The layout of the interior spaces makes it perfect for hosting an elite clientele or for inclusion in the luxury tourist rental circuit (Boutique Hotel/Villas), with an estimated gross yield of 4.5% per year.

The villa underwent a complete renovation in 2024, including the overhaul of all electrical and plumbing systems and the installation of a modern energy-efficient boiler. The property also features underfloor heating, high-quality wooden window frames, a private well, connection to the ACEA water network, an additional 800-liter tank, a seven-zone automated irrigation system, and 50 sqm of usable roof area for installing a photovoltaic system. The property represents a rare opportunity for those seeking a charming residence immersed in nature yet perfectly connected to Rome. An exclusive home where luxury is not ostentation, but space, silence, privacy, and quality of life. A place offering the authentic charm of the Roman countryside, ideal both as a prestigious private residence and as an elegant relais or boutique hospitality property for a national and international clientele seeking a unique experience on the doorstep of the Capital.

This geographical area offers an extraordinary combination of unspoiled nature, relaxation, and outdoor activities. The area lies within the evocative Castelli Romani Regional Park, a protected area rich in woods, historic trails, and breathtaking views ideal for trekking. The true jewel of the area is the nearby Lake of Castel Gandolfo, a volcanic basin with calm waters where you can enjoy water sports such as canoeing, stroll along the tree-lined shores, or relax in venues overlooking the waterfront.

In addition to its natural heritage, the area boasts a strong sporting and exclusive vocation thanks to the presence of the renowned Castel Gandolfo Golf Club, reachable in just a few minutes. This location makes it possible to alternate the tranquility of the lake and woods with days of sport on prestigious courses surrounded by greenery. The proximity of these three attractions makes the entire area a versatile and prestigious destination, perfect for taking a break from city routine without giving up high-end services.

*This information and the floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements. The images may have been optimized or adapted with AI for illustrative purposes *

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Un’oasi di pace e fascino a Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa immersa nel verde con piscina e terrazza panoramica.

Nel verde incontaminato di Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, all'interno dello straordinario scenario naturalistico del Parco dei Castelli Romani e a pochi minuti dal Golf Club di Castel Gandolfo, proponiamo in vendita una splendida villa con depandance immersa nella quiete e nella natura, dove eleganza, privacy e qualità della vita si fondono in perfetta armonia. A rendere unica la proprietà è il magnifico parco con piscina che grazie ai maestosi pini, eleganti tigli, magnolie, varietà di piante ornamentali e la campagna a vigneto arricchisce ulteriormente il fascino e la bellezza del contesto.

La proprietà è composta da una villa principale distribuita su tre livelli (307 mq) e da una dependance indipendente sviluppata su due livelli (119 mq), entrambe collegate internamente attraverso il piano taverna ma dotate di accessi autonomi. La villa principale accoglie al piano terra una luminosa zona living con camino, una spaziosa cucina abitabile anch'essa dotata di camino, due camere da letto e doppi servizi. Gli ambienti, caratterizzati da ampie vetrate che incorniciano il parco come veri e propri quadri naturali, sono impreziositi da pavimenti in cotto fiorentino, parquet in rovere e finiture di pregio che conferiscono alla casa un'eleganza autentica e senza tempo. Una raffinata scala conduce al primo piano, dove si apre una grande zona living con accesso diretto alla splendida terrazza panoramica dalla quale lo sguardo spazia sulla campagna romana fino al mare. Su questo livello si trovano inoltre due camere da letto e un bagno. Il piano taverna rappresenta un ulteriore spazio abitativo e di servizio e ospita una zona lavanderia, il locale termico, la cantina, un locale dedicato agli animali domestici e il collegamento diretto con l'ampio garage (73 mq). Integra la proprietà una dependance, completamente indipendente su due livelli : al piano terra dispone di un'accogliente zona living con camino, una spaziosa camera da letto e un bagno. Al livello inferiore, si trovano una seconda zona living con cucinotto, una grande sala da bagno con vasca idromassaggio jacuzzi e cabina armadio, creando un ambiente esclusivo dedicato al relax e al benessere. Le ampie vetrate, vero tratto distintivo della proprietà inondano gli ambienti di luce, un vero plus nel panorama delle ville della zona.

Questa prestigiosa proprietà dista meno di 30 minuti da Roma, ideale per amanti del golf e investitori internazionali. La disposizione degli spazi interni la rende perfetta per accogliere una clientela d'élite o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso (Boutique Hotel/Villas), con una rendita lorda stimata del 4,5% annuo.

La villa è stata oggetto di una completa riqualificazione nel 2024 con il rifacimento di tutti gli impianti elettrici e idraulici, l'installazione di una moderna caldaia a efficienza energetica. La proprietà dispone inoltre di riscaldamento a pavimento, infissi in legno di alta qualità, pozzo privato, collegamento alla rete idrica ACEA, serbatoio supplementare da 800 litri, impianto di irrigazione automatizzato a sette settori e disponibilità sul tetto di 50 mq di superficie utile per l'installazione di un impianto fotovoltaico.
La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di charme immersa nella natura ma perfettamente collegata con Roma. Una dimora esclusiva dove il lusso non è ostentazione, ma spazio, silenzio, privacy e qualità della vita. Un luogo capace di offrire il fascino autentico della campagna romana, ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come raffinato relais o boutique hospitality destinato a una clientela nazionale e internazionale alla ricerca di un'esperienza unica alle porte della Capitale.

Questa area geografica offre una combinazione straordinaria di natura incontaminata, relax e attività all'aria aperta. Il territorio è immerso nel suggestivo Parco dei Castelli Romani, un'area protetta ricca di boschi, sentieri storici e panorami mozzafiato ideali per il trekking. Il vero gioiello della zona è il vicino Laghetto di Castel Gandolfo, un bacino vulcanico dalle acque tranquille dove è possibile praticare sport acquatici come la canoa, passeggiare lungo le sponde alberate o rilassarsi nei locali affacciati sulla riva. Oltre al patrimonio naturalistico, la zona vanta una forte vocazione sportiva ed esclusiva grazie alla presenza del rinomato Golf Club di Castel Gandolfo, raggiungibile in pochissimi minuti. Questo posizionamento consente di alternare la quiete del lago e dei boschi a giornate di sport su campi da gioco prestigiosi e immersi nel verde. La vicinanza tra queste tre attrazioni rende l'intera area una meta versatile e prestigiosa, perfetta per staccare dalla routine cittadina senza rinunciare ai servizi di alto livello.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo *

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 430 m²
Sovrum: 5
Badrum: 4
Mark: 1 m²
Energiprestanda: G175
Referens: W-04A6X3 - S2

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 7.0 km - Roma CIA - Ciampino
33.0 km - Roma FCO - Fiumicino
148.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
150.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
Kollektivtrafik: 450 m - Tågstation - Castel Gandolfo
Sjukhus: 2.3 km - Presidio Ospedaliero San Giuseppe Albano
Kust: 21.2 km
Skidort: 21.8 km

Information om Castel Gandolfo

Höjdläge: 426 m ö.h.
Yta: 14.19 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 8585

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

EV MMC Italia S.r.l.

Corso Vittorio Emanuele II 282 /284, Roma, Roma

+39 0645548120

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 5 sovrum, 430 m² Castel Gandolfo, Rom (provins)