Villa 4 sovrum, 272 m²

Castel Gandolfo, Rom (provins)

Splendida villa con vista sul lago a Castel Gandolfo


Casa Service Plus propone in vendita una meravigliosa Villa a Castel Gandolfo con vista mozzafiato sul Lago.
La dimora, costruita negli anni ’30 ma interamente ristrutturata nel 2025 con materiali di altissimo pregio, si presenta divisa su due livelli, entrambi con affacci aperti sul lago da dove si può ammirare la residenza estiva del Papa, la cupola del Bernini, il Convento del ‘700 detto 'Palazzola' e persino la vista del mare.
L’immobile si sviluppa su circa 280 mq e dispone di un parco privato di circa 3.700 mq confinante con il parco regionale che si estende fino al lago.
Piano Terra:
troviamo un’ampia e luminosa zona living di circa 50 mq composta da una comoda sala da pranzo, soggiorno e zona TV, un’ampia cucina/tinello di 25 mq, tutti dotati di una splendida vista lago, un bagno con doccia ed un’ampia lavanderia/zona di servizio.
Piano Primo:
troviamo 3 camere padronali, due con cabine armadio e 2 ampi bagni (il bagno patronale dotato di doppi lavandini, vasca e doccia, il secondo bagno con doccia), più un magnifico studio con area vetrata su 2 lati che consente una vista mozzafiato sul lago di Castelgandolfo.
La pavimentazione di tutta la casa (esclusi 2 bagni) é in parquet di ciliegio brasiliano.
Tutte le camere si affacciano su uno splendido ed ampio balcone con vista panoramica sul lago che, grazie alla sua esposizione a sud-ovest rende la Villa luminosa fino a sera, permettendo di ammirare tramonti spettacolari dove il sole si immerge nel mare.
Di seguito solo alcuni dei lavori di ristrutturazione eseguiti:
Impianto elettrico ed idraulico;
l’impianto termico include 2 pompe di calore (di 12kw l’una), ventilconvettori, e pannelli solari. Classe energetica B.
Intervento di deumidificazione (barriera chimica) su tutto il perimetro della casa (piano terra);
Rifacimento bagni con materiali di alto pregio;
Sostituzione infissi con taglio termico, antieffrazione a transmittanza termica Uw 1.38;
Rifacimento persiane blindate in acciaio;
Rifacimento Parquet in ciliegio installato nel 2025 al Piano Terra, finitura del parquet di ciliegio originale al Piano Primo;
Rifacimento intonaco edificio esterno e tinteggiatura
Rifacimento grondaie e discendenti.


La Villa e’ inoltre dotata di una piscina per rendere ancora più piacevoli e rilassanti le giornate durante la bella stagione.
Per le proprie automobili la villa dispone di una tettoia coperta con 2 posti auto.
All’esterno troviamo un grande porticato, con antistante patio, un giardino ricco di piante, tra le quali rosmarini, salvie, camelie, sambuchi, olmi, querce, bambù.
Una varietà di alberi da frutto continua lungo il vialetto che porta al lago attraversando i 5 ettari di terreno- bosco.
Inoltre, l'acqua corrente della Villa è naturale minerale, proveniente dalle vicine fonti di Grottaferrata e Frascati.
All’esterno della villa, una piazzola di sosta panoramica offre circa 30 posti auto, comodissima per gli ospiti a pochi metri dall'entrata.
Posizione:
Questa splendida villa con vista sul Lago di Albano, si trova in una posizione
esclusiva, immersa nell’elegante cornice di Castelgandolfo, a soli 20 km a Sud di Roma.
Inserita nel Parco dei Castelli Romani, tutelato da ogni futura costruzione e naturalisticamente incontaminato è stata edificata alla fine degli anni ’30 ma completamente ristrutturata nel 2025 con finiture di altissimo pregio
Castel Gandolfo
Castelgandolfo, residenza estiva del Papa, è un gioiello nascosto che offre un connubio unico di storia, cultura e bellezze naturali.
Le strette strade acciottolate conducono a pittoresche piazze, una su tutte, quella che si affaccia sul Palazzo Pontificio, luogo di riposo e pause estive di tanti Pontefici dal 1620 in poi.
Il centro storico e’ un susseguirsi di antiche dimore affiancate da botteghe di artigianato locale e ristorantini tradizionali.
La Chiesa di San Tommaso d’Aquino è un luogo di culto che merita una visita, con i suoi affreschi e la sua architettura imponente.
Spostandosi verso il lago, gli amanti della natura possono godere di un’esperienza unica. Il Lago di Albano offre la possibilità di praticare attività come la vela, il canottaggio o semplicemente rilassarsi sulla spiaggia.
Le colline circostanti Castelgandolfo sono ideali per escursioni a piedi o in bicicletta, offrendo panorami mozzafiato e un’immersione nella natura incontaminata.
Infine, non si può lasciare Castelgandolfo senza assaggiare le delizie culinarie locali. La cucina dei Castelli Romani offre piatti tradizionali come la porchetta, il vino di Frascati e i dolci tipici.


Le nostre impressioni
La dimora, grazie alla profonda ed accurata ristrutturazione con materiali di alta qualità, è una soluzione che unisce ai pregi storici le comodità del vivere moderno.
Una scelta elegante e prestigiosa; luogo ideale per chi cerca un’esperienza unica e autentica..
Luogo ideale per rilassarsi e godersi la vita.