Villa 5 sovrum, 258 m²

Bracciano, Rom (provins)

Braccianosjön

ESCLUSIVA PROPRIETA' A BRACCIANO ACCESSIBILE! Eleganza, natura, comfort e piena accessibilità in una proprietà esclusiva immersa nel verde che si sviluppa su un unico livello, senza barriere. In un contesto riservato e armonioso, proponiamo una splendida proprietà indipendente di circa 258 mq, completamente ristrutturata nel 2013 con interventi integrali sugli impianti termico, elettrico e idrico, oggi conformi ai più elevati standard di efficienza, sicurezza e comfort abitativo.La residenza si distingue per ambienti raffinati, materiali di pregio e una perfetta integrazione tra eleganza contemporanea e calore naturale. Gli spazi interni comprendono: quattro camere da letto luminose e ben distribuite, due ampi soppalchi in legno lamellare per un totale di 13 mq in due camere per avere spazio aggiuntivo per qualunque attività, quattro bagni rifiniti con materiali di alta qualità,  un ampio soggiorno, cuore della casa, ideale per accogliere famiglia e ospiti,  una grande cucina abitabile, funzionale e perfettamente attrezzata; i pavimenti, in parquet di olmo antico certificato in tutta la casa, posati in listoni, donano carattere e autenticità agli ambienti, mentre gli infissi in legno assicurano eccellenti prestazioni isolanti e continuità estetica con il paesaggio circostante. Numerose le dotazioni per il comfort: Climatizzazione in più ambienti, Impianto antintrusione, Stufa a pellet rivestita in ceramica e stufa a legna, Serra solare di circa 20 mq, ideale come zona relax o spazio filtro luminoso,  impianto fotovoltaico da 5,5 kW per una maggiore efficienza energetica, ampio patio esterno perfetto per pranzi, cene e momenti conviviali all’aperto. La proprietà include inoltre due depandance, unità abitative indipendenti immerse nel verde, ideali come spazi per ospiti, studio professionale, atelier o aree di servizio. La prima depandance, di 22 mq è dotata di angolo cottura e bagno, mentre la  seconda dependance è di 16 mq. Piscina. Completano la proprietà una splendida piscina di 6x11 metri con trampolino, profonda fino a 3 metri, perfettamente inserita nel contesto naturale, con ampie zone dedicate al relax e al prendisole. La casa è dotata di un giardino di 1800 mq estremamente curato, ricco di specie ornamentali e caratterizzato da una straordinaria biodiversità.Tra gli elementi distintivi : oltre 40 varietà di rose, Fioriture scalari durante tutto l’anno,  con impianto di irrigazione e tettoia per due auto. Un forno a legna da 120 cm per cotture tradizionali garantisce la migliore convivialità all’aperto. Un luogo unico, immediatamente abitabile, dove privacy, natura e qualità della vita si incontrano in perfetto equilibrio.