Villa 3 sovrum, 108 m²

Artena, Rom (provins)

I området Valle Gelata, i ett lugnt bostadsområde omgivet av grönska, erbjuder vi denna exklusiva fristående nybyggda villa till salu. Bostaden är utformad för att erbjuda hög boendekomfort, energieffektivitet och hög byggkvalitet.

Det strategiska läget gör det möjligt att njuta av lugnet på landsbygden samtidigt som man har nära till centrala Artena och de viktigaste serviceinrättningarna. Villan är helt byggd i ett enda plan, vilket ger en mycket praktisk och funktionell planlösning.

Entrén leder till ett rymligt vardagsrum bestående av vardagsrum och öppen planlösning med kök, ett ljust och välkomnande utrymme med direkt tillgång till den övertäckta verandan och den privata trädgården.

etta skapar en naturlig och behaglig övergång mellan bostadens inne- och utemiljöer.
Sovrumsdelen är väl avskild från vardagsrummet och består av tre sovrum, två badrum, ett praktiskt förråd samt en källare med separat ingång från utsidan, som lämpar sig som teknikutrymme, förråd, tvättstuga eller annat multifunktionellt utrymme.

Villan är uppförd enligt moderna principer för hållbart byggande och med hjälp av ISOTEX®-byggteknik, som ger mycket god energieffektivitet, hög termisk och akustisk isolering, eliminering av köldbryggor samt utmärkt termisk tröghet. Detta bidrar till svala inomhusmiljöer på sommaren och behaglig värme på vintern. De diffusionsöppna materialen bidrar dessutom till att förebygga kondens och mögel och förbättrar därmed inomhusmiljöns kvalitet.

Bostaden är utrustad med golvvärme, kondenserande panna, solcellssystem på 3 kW, solvärmepanel och luftkonditionering, vilket ger komfort året runt, minskad energiförbrukning och ett behagligt inomhusklimat under alla årstider.

Material och utrustning omfattar golv och väggbeklädnad i förstklassigt klinker/porslinskeramik, säkerhetsklassad entrédörr, PVC- eller träfönster med högpresterande isolerglas, inbrottssäkra fönsterluckor, insektsnät, porttelefon med video, förberedelse för öppen spis samt ett perimeterbaserat larmsystem med möjlighet till fjärrstyrning.

Konstruktionen är dessutom jordbävningssäker och har certifierad brandmotståndsklass REI 120/240.
Till fastigheten hör en stor privat trädgård, färdigställd med gräsmatta, dekorativa häckar, gångar belagda med betongsten samt ett automatiskt bevattningssystem som även kan försörjas genom insamling av regnvatten.

Hela fastigheten kommer att vara inhägnad och utrustad med en gånggrind samt en motoriserad infartsgrind för fordon.

Detta är en idealisk lösning för den som söker en fristående nybyggd villa som kombinerar modern teknik, säkerhet, hög byggkvalitet och energieffektivitet, i ett lugnt och avskilt läge endast några minuter från centrala Artena. En fastighet som är utformad för att bibehålla sitt värde på lång sikt.

För mer information och/eller för att boka en visning, kontakta oss på 06.49.77.1949 eller 366.87.32.178.
På samma telefonnummer kan du även begära en kostnadsfri värdering av din bostad.