1,500,000 €

Villa 8 sovrum, 932 m²
Poggio Catino, Rieti (provins)
sabina

1 / 32
2 / 32
3 / 32
4 / 32
5 / 32
6 / 32
7 / 32
8 / 32
9 / 32
10 / 32
11 / 32
12 / 32
13 / 32
14 / 32
15 / 32
16 / 32
17 / 32
18 / 32
19 / 32
20 / 32
21 / 32
22 / 32
23 / 32
24 / 32
25 / 32
26 / 32
27 / 32
28 / 32
29 / 32
30 / 32
31 / 32
32 / 32

Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

Mindre än en timme från Rom, i Sabina-kullarna, prestigefylld fastighet som består av en representativ villa med två sviter, en bondgård uppdelad i två lägenheter, ett annex med kök, kontor och oavslutad bostadsbyggnad. Med pool, tennisbana och 4,6 hektar mark med olivlund, hasselnötslund och åkermark.

Geografisk position
Villa sui Colli står i ett befallande läge, med ett panorama som omfattar Sabina landsbygden, prickad med olivlundar, kullar och gamla byar. Villan har lugn men är inte isolerad, med Poggio Catino mindre än 3 km (5 minuter med bil) bort och Cantalupo i Sabina bara 5 km (10 minuter) bort, som båda är nav för tjänster och vardagen. 16 km bort ligger klostret Farfa, ett av Italiens viktigaste klostercentrum, ett resmål av historiskt och andligt intresse och en plats som har behållit sin charm intakt under århundradena.
Rom ligger 60 km bort och kan nås på mindre än en timme, medan Rieti (40 km) och Terni (39 km) är cirka 50 minuter bort.
Anslutningen till motorvägstullstationen A1 ligger cirka 14 km bort.
De närmaste internationella flygplatserna är Rom Fiumicino, 82 km (ca 1 timme och 30 minuter) bort, och Rom Ciampino, 70 km (ca 1 timme och 20 minuter) bort, båda lättillgängliga.

Beskrivning av byggnader
Fastigheten består av huvudvilla, bondgård, ett litet annex med kök och ytterligare ett annex med kontor, för en total boyta på 932 kvadratmeter, plus en 108 kvadratmeter oavslutad bostadsbyggnad och ett 69 kvadratmeter stort lager.

Huvudvilla - 577 kvadratmeter + 140 kvadratmeter veranda och tre balkonger på 12 kvadratmeter vardera
Det rymmer för närvarande stora mottagnings- och underhållningsområden och två oberoende sviter.

Bottenvåning
- Stort mottagningsrum med två eldstäder med utsikt över den 140 kvadratmeter stora verandan
- Vardagsrum
- 5 badrum
- Professionellt kök med personalbadrum.

Första våningen
sviter 1
- Stort sovrum med sittgrupp och arbetsrum
- Två badrum
- Kök
- Mezzanine med utsikt över vardagsrummet nedanför, med stora välvda panoramafönster
- Två panoramabalkonger.

Svit 2
- Vardagsrum med pentry och tillgång till balkong
- torn på övervåningen med sovrum med eget badrum.

Lantgård - 305 kvm kommersiell yta + 12 kvm veranda och två balkonger på 6 kvm och 9,5 kvm
Indelad i två lägenheter med oberoende ingångar, också anslutna internt.

Bottenvåning - Lägenhet 1 - 151 kvm kommersiell yta
- Vardagsrum
- kök / matsal med tillgång till verandan på 12 kvm
- sovrum med eget badrum
- ytterligare sovrum
- litet sovrum
- Badrum.

Första våningen - Lägenhet 2 - 154 kvm
- Kök / vardagsrum
- kök / matsal med tillgång till två balkonger på 6 kvm och 9,5 kvm
- sovrum med eget badrum
- ytterligare två sovrum
- Badrum.

Annex med kök - 37 kvm kommersiell yta + vedeldad ugn
- Entréhall med vedeldad ugn
- kök
- Matplats.

Annex med kontor - 22 kvm kommersiell yta
- Kontor
- Badrum.

Lager - 69 kvm
- Stort rum med två ingångar.

Oavslutad byggnad - 108 kvm
Fastigheten inkluderar också en oavslutad bostadsbyggnad, som kan anpassas för att passa dina behov och omvandlas till exempel till en bilaga, studio, konstnärsstudio eller ett område tillägnat fitness och välbefinnande.

Ytan beräknas på grundval av nettogolvutrymmet inklusive inre skiljeväggar och ökas med 10% för bärande väggar.
Ytan på verandor och balkonger, som beräknas separat, måste läggas till den totala ytan.

Stat och efterbehandling
Villan, bondgården, annexet med kök och kontor är i utmärkt skick och återspeglar en klassisk stil, med hänvisningar till områdets landsbygdsarkitektur.
De varmfärgade putsade fasaderna smälter väl in i landskapet, medan villan är utsmyckad av en stor veranda med synliga balkar och tre balkonger med panoramautsikt.
Armaturerna är trä med fönsterluckor och taket är täckt med traditionella kakel.
Villans interiör är rymlig och ljus, med terrakottagolv. På bottenvåningen sticker mottagningsrummet, med två eldstäder, ut för sitt kofferttak och stora öppningar mot verandan. Köket är professionellt utrustat med rostfria ugnar, spisar och extraktionssystem, idealiska för användning i en gästfrihetsmiljö.
Bondgården har två lägenheter som behåller sin typiska lantliga stil, med terrakottagolv och ett vardagsrum på bottenvåningen berikat av tegelbågar som delar utrymmena. Ytbehandlingarna är funktionella och välbevarade, i linje med Sabina-områdets landsbygdsarkitektur.
Badrummen, både i villan och bondgården, är täckta med dekorerad keramik med geometriska och blommiga motiv i nyanser av grönt, blått och ockra. Vit keramisk sanitetsgods och mässing kranar kompletterar rummen, harmonisera med den klassiska stilen i bostaden.

Utvändiga områden
Fastigheten, inbäddad i de gröna kullarna i Sabine-regionen, täcker cirka 4,6 hektar och erbjuder rymliga och varierande områden: en stor trädgård som omger byggnaderna, med en panoramapool och tennisbana, en olivlund med cirka 240 produktiva olivträd, en liten hasselnötslund och flera fruktträd, cirka 2 hektar åkermark och ytterligare jordbruksmark.

Tjänster och verktyg
Anslutning till kommunal vattenförsörjning
75 meter djup brunn (icke-potbar)
7,500-liters cistern (för trädgårdsbevattning)
Automatiskt bevattningssystem
Kondenspannor
Luftkonditionering
ADSL
WiFi

Användning och potentiell användning
Villa sui Colli är en idealisk bostad för dem som söker ett prestigefyllt hem med rymliga och imponerande rum.
Inuti har den två sviter, som garanterar avskildhet och komfort, perfekt för att välkomna gäster eller för att ha oberoende privata utrymmen.
Bondgården, uppdelad i två lägenheter, kan användas som annex för släktingar och vänner eller för veckouthyrning till en internationell kundkrets, vilket ger en inkomstkälla.
Närvaron av bostadsbyggnaden "i sitt råa tillstånd" representerar ytterligare mervärde, eftersom det gör att du kan skapa nya utrymmen efter dina behov, från ett extra annex till en studio, till ett område tillägnat välbefinnande.
Platsen, en kort bit från Rom och många historiska centra av stort turistintresse i centrala Italien, gör fastigheten särskilt attraktiv. Tack vare sina rymliga vardagsrum och utomhusområden erbjuder villan också möjlighet att vara värd för mottagningar och privata evenemang.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Less than an hour from Rome, in the Sabina hills, prestigious property comprising a representative villa with two suites, a farmhouse divided into two apartments, an annex with kitchen, office, and unfinished residential building. With swimming pool, tennis court, and 4.6 hectares of land with olive grove, hazelnut grove, and arable land.

Geographic position
Villa sui Colli stands in a commanding position, with a panorama that embraces the Sabina countryside, dotted with olive groves, hills, and ancient villages. The villa enjoys tranquility but is not isolated, with Poggio Catino less than 3 km (5 minutes by car) away and Cantalupo in Sabina just 5 km (10 minutes) away, both of which are hubs for services and everyday life. 16 km away is the Abbey of Farfa, one of Italy's most important monastic centers, a destination of historical and spiritual interest and a place that has retained its charm intact over the centuries.
Rome is 60 km away and can be reached in less than an hour, while Rieti (40 km) and Terni (39 km) are about 50 minutes away.
The connection to the A1 motorway toll booth is located approximately 14 km away.
The nearest international airports are Rome Fiumicino, 82 km (about 1 hour and 30 minutes) away, and Rome Ciampino, 70 km (about 1 hour and 20 minutes) away, both easily accessible.

Description of buildings
The property consists of the main villa, a farmhouse, a small annex with kitchen, and another annex with office, for a total living area of 932 square meters, plus a 108-square-meter unfinished residential building and a 69-square-meter warehouse.

Main villa - 577 square meters + 140 square meter porch and three balconies of 12 square meters each
It currently houses large reception and entertainment areas and two independent suites.

Ground floor
- Large reception room with two fireplaces overlooking the 140 square meter panoramic porch
- Living room
- 5 bathrooms
- Professional kitchen with staff bathroom.

First floor
Suite 1
- Large master bedroom with sitting area and study
- Two bathrooms
- Kitchenette
- Mezzanine area overlooking the living room below, with large arched panoramic windows
- Two panoramic balconies.

Suite 2
- Living room with kitchenette and access to the balcony
- turret on the upper floor with bedroom with en-suite bathroom.

Farmhouse - 305 sqm commercial space + 12 sqm porch and two balconies of 6 sqm and 9.5 sqm
Divided into two apartments with independent entrances, also connected internally.

Ground floor - Apartment 1 - 151 sqm commercial space
- Living room
- kitchen/dining room with access to the 12 sqm porch
- bedroom with private bathroom
- additional bedroom
- small bedroom
- bathroom.

First floor - Apartment 2 - 154 sqm
- Kitchen/living room
- kitchen/dining room with access to two balconies of 6 sqm and 9.5 sqm
- bedroom with private bathroom
- two additional bedrooms
- bathroom.

Annex with kitchen - 37 sqm commercial space + wood-burning oven
- Entrance hall with wood-burning oven
- kitchen
- dining area.

Annex with office - 22 sqm commercial space
- Office
- bathroom.

Warehouse - 69 sqm
- Large room with two entrances.

Unfinished building - 108 sqm
The property also includes an unfinished residential building, which can be customized to suit your needs and transformed, for example, into an annex, studio, artist's studio, or an area dedicated to fitness and wellness.

The surface area is calculated on the basis of the net floor space including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the porches and balconies, which is calculated separately, must be added to the total surface area.

State and finishing
The villa, farmhouse, annex with kitchen, and office are in excellent condition and reflect a classic style, with references to the rural architecture of the area.
The warm-colored plastered facades blend well into the landscape, while the villa is embellished by a large porch with exposed beams and three panoramic balconies.
The fixtures are wooden with shutters and the roof is covered with traditional tiles.
The interior of the villa is spacious and bright, with terracotta floors. On the ground floor, the reception room, with two fireplaces, stands out for its coffered ceiling and large openings onto the porch. The kitchen is professional-grade, equipped with stainless steel ovens, hobs, and extraction systems, ideal for use in a hospitality setting.
The farmhouse has two apartments that retain their typical rural style, with terracotta floors and a living area on the ground floor enriched by brick arches that divide the spaces. The finishes are functional and well preserved, in keeping with the rural architecture of the Sabina area.
The bathrooms, both in the villa and the farmhouse, are covered with decorated ceramics featuring geometric and floral motifs in shades of green, blue, and ocher. White ceramic sanitary ware and brass taps complete the rooms, harmonizing with the classic style of the residence.

External areas
The property, nestled in the green hills of the Sabine region, covers approximately 4.6 hectares and offers spacious and diverse areas: a large garden surrounding the buildings, with a panoramic swimming pool and tennis court, an olive grove with around 240 productive olive trees, a small hazelnut grove and several fruit trees, approximately 2 hectares of arable land and additional agricultural land.

Services and utilities
Connection to municipal water supply
75-meter-deep well (non-potable)
7,500-liter cistern (for garden irrigation)
Automatic irrigation system
Condensing boilers
Air conditioning
ADSL
Wifi

Use and potential uses
Villa sui Colli is an ideal residence for those seeking a prestigious home with spacious and impressive rooms.
Inside, it has two suites, which guarantee privacy and comfort, perfect for welcoming guests or for having independent private spaces.
The farmhouse, divided into two apartments, can be used as an annexe for relatives and friends or for weekly rentals to an international clientele, thus providing a source of income.
The presence of the residential building “in its raw state” represents additional added value, as it allows you to create new spaces according to your needs, from an additional annexe to a studio, to an area dedicated to wellness.
The location, a short distance from Rome and numerous historic centers of great tourist interest in central Italy, makes the property particularly attractive. Thanks to its spacious living rooms and outdoor areas, the villa also offers the possibility of hosting receptions and private events.

A meno di un'ora da Roma, tra le colline della Sabina, prestigiosa proprietà composta da villa di rappresentanza con due suite, casale suddiviso in due appartamenti, annesso con cucina, ufficio e fabbricato abitativo al grezzo. Con piscina, campo da tennis e 4,6 ettari di terreno con uliveto, noccioleto e seminativo.

Posizione geografica
Villa sui Colli sorge in posizione dominante, con un panorama che abbraccia la campagna sabina, punteggiata da uliveti, colline e antichi borghi. La villa gode di tranquillità ma non è isolata, con Poggio Catino che dista meno di 3 km (5 minuti in auto) e Cantalupo in Sabina a soli 5 km (10 minuti), entrambi punti di riferimento per i servizi e la vita quotidiana. A 16 km sorge l’Abbazia di Farfa, uno dei centri monastici più importanti d’Italia, meta di interesse storico e spirituale e luogo che conserva un fascino intatto nei secoli.
Roma dista 60 km e si raggiunge in meno di un’ora e in circa 50 minuti è possibile raggiungere anche Rieti (40 km) e Terni (39 km). L'allaccio con il casello autostradale della A1, si trova a circa 14 km.
Gli aeroporti internazionali più vicini sono Roma Fiumicino, a 82 km (circa 1 ora e 30 minuti), e Roma Ciampino, a 70 km (circa 1 ora e 20 minuti), entrambi comodamente accessibili.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa di rappresentanza, un casale, un piccolo annesso con cucina, un ulteriore annesso con ufficio, per una superficie abitativa totale di 932 mq commerciali, a cui si aggiungono un fabbricato a destinazione abitativa "al grezzo" di 108 mq e un magazzino di 69 mq.

Villa Padronale - 577 mq commerciali + portico di 140 mq e tre balconi di 12 mq ciascuno
Ospita attualmente grandi zone di rappresentanza e ricevimento e due suite indipendenti.

Piano terra
- Grande salone di rappresentanza con due camini e affaccio sul portico panoramico di 140 mq
- sala/soggiorno
- 5 bagni
- cucina professionale con bagno per il personale.

Primo piano
Suite 1
- Grande camera padronale con zona salotto e studio
- due bagni
- cucinino
- zona soppalcata affacciata sul salone sottostante, con grandi vetrate panoramiche ad arco
- due balconi panoramici.

Suite 2
- Soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone
- torretta al piano superiore con camera con bagno en-suite.

Casale - 305 mq commerciali + portico di 12 mq e due balconi di 6 mq e 9,5 mq
Suddiviso in due appartamenti con ingressi indipendenti, anche collegati internamente.

Piano terra - Appartamento 1 - 151 mq commerciali
- Soggiorno
- cucina/pranzo con accesso al portico di 12 mq
- camera con bagno privato
- ulteriore camera
- cameretta
- bagno.

Primo piano - Appartamento 2 - 154 mq commerciali
- Cucina/soggiorno
- cucina/pranzo con accesso ai due balconi di 6 mq e 9,5 mq
- camera con bagno privato
- due ulteriori camere
- bagno.

Annesso con cucina - 37 mq commerciali + forno a legna

- Ingresso con forno a legna
- cucina
- zona pranzo.

Annesso con ufficio - 22 mq commerciali
- Ufficio
- bagno.

Magazzino - 69 mq
- Ampio vano con due ingressi.

Fabbricato al grezzo - 108 mq commerciali
All’interno della proprietà è presente anche un fabbricato residenziale allo stato grezzo, che offre la possibilità di essere personalizzato in base alle proprie esigenze e trasformato, ad esempio, in dependance, studio, atelier d’artista oppure in un’area dedicata al fitness e al wellness.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei balconi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa, il casale, l’annesso con cucina e l’ufficio sono in ottime condizioni generali e riflettono uno stile classico, con richiami all’architettura rurale della zona.

Le facciate intonacate nei toni caldi si integrano bene nel paesaggio, mentre la villa è impreziosita da un ampio portico con travi a vista e da tre balconi panoramici.
Gli infissi sono in legno con persiane e la copertura in coppi tradizionali.
Gli interni della villa, spaziosi e luminosi, presentano pavimenti in cotto. Al piano terra il salone di rappresentanza, con due camini, si distingue per il soffitto a cassettoni e le ampie aperture sul portico. La cucina è di tipo professionale, attrezzata in acciaio inox con forni, piani di cottura e sistemi di aspirazione, ideale anche per un utilizzo ricettivo.
Il casale ospita due appartamenti che conservano lo stile tipico rurale, con pavimenti in cotto e una zona giorno al piano terra arricchita da archi in mattoni che scandiscono gli spazi. Le finiture sono funzionali e ben conservate, in linea con l’architettura di campagna della Sabina.
I bagni, sia della villa che del casale, sono rivestiti con ceramiche decorate caratterizzate da motivi geometrici e floreali nei toni del verde, dell’azzurro e dell’ocra. Sanitari in ceramica bianca e rubinetterie in ottone completano ambienti che si armonizzano con lo stile classico della residenza.

Spazi esterni
La proprietà, immersa nel verde delle colline sabine, si estende per circa 4,6 ettari e offre spazi ampi e diversificati: un ampio giardino, che circonda i fabbricati, con una una piscina panoramica e un campo da tennis, un uliveto con circa 240 ulivi produttivi, un piccolo noccioleto e alcune piante da frutto, circa 2 ettari di terreno seminativo e ulteriori terreni agricoli.

Servizi e utenze
Allaccio all'acquedotto comunale
Pozzo (non potabile) di 75 metri di profondità
Cisterna da 7.500 litri (per l'irrigazione del giardino)
Impianto di irrigazione automatica
Caldaie a condensazione
Aria condizionata
ADSL
Wifi

Utilizzo e potenzialità
Villa sui Colli è una residenza ideale per chi cerca una dimora di prestigio con spazi ampi e rappresentativi.
All’interno ospita due suite, che garantiscono ambienti riservati e confortevoli, perfetti per accogliere ospiti o per disporre di spazi privati indipendenti.
Il casale, suddiviso in due appartamenti, può essere utilizzato come dependance per parenti e amici oppure destinato agli affitti settimanali a un pubblico internazionale, offrendo così una fonte di reddito.
La presenza del fabbricato residenziale "allo stato grezzo" rappresenta un ulteriore valore aggiunto, poiché consente di realizzare nuovi ambienti in base alle proprie esigenze, da una dependance supplementare a un atelier, fino a una zona dedicata al benessere.
La posizione, a breve distanza da Roma e da numerosi centri storici del Centro Italia di grande interesse turistico, rende la proprietà particolarmente attrattiva. Grazie agli ampi saloni e agli spazi esterni, la villa offre inoltre la possibilità di ospitare ricevimenti ed eventi privati.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 932 m²
Sovrum: 8
Badrum: 14
Mark: 4.6 ha
Energiprestanda: G274
Referens: Villa sui Colli - VBLM

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 56.0 km - Roma CIA - Ciampino
66.0 km - Roma FCO - Fiumicino
90.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
124.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
Kollektivtrafik: 210 m - Busshållplats
7.3 km - Tågstation - Gavignano Sabino
Motorvägsavfart: 12.1 km
Sjukhus: 2.7 km - ASL
Kust: 62.0 km
Skidort: 29.4 km

I närheten av denna bostad

Butiker: < 100 m - Snabbköp
100 m - Slakteributik - Macelleria, Alimentari, Supermarket
3.3 km - Bageri - La Pagnotta di Poggio Mirteto
4.7 km - Närbutik - Alimentari - frutta e verdura
Äta ute: < 100 m - Café - Friend's Bar
500 m - Bar
2.7 km - Restaurang - Trattoria del Compare
3.4 km - Snabbmatsrestaurang - Pizza Pizza
Sportaktiviteter: 2.9 km - Sportcenter - Palazzetto dello sport
15.6 km - Gym - Fara Sport Center
16.3 km - Ridhus - Centro Militare di Equitazione
21.8 km - Golfklubb - Golf Club Centro d'Italia
Skolor: 2.9 km - Skola
18.3 km - Universitet - Sabina Universitas
30.1 km - Högskola - Istituto Professionale di Stato per l'Industria e l'Artigianato
Apotek: 110 m - Apotek
Veterinär: 16.8 km - Veterinär - Fiano VET

Information om Poggio Catino

Höjdläge: 387 m ö.h.
Yta: 14.98 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 1240

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Casaitalia International Srl

Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia

+39 0743 220122

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 8 sovrum, 932 m² Poggio Catino, Rieti (provins) sabina