Villa 2 sovrum, 142 m²

Pescorocchiano, Rieti (provins)

[Rif. DV-12449] Nel cuore del suggestivo borgo di Tonnicoda, piccola frazione del comune di Pescorocchiano, proponiamo in vendita un caratteristico palazzetto cielo-terra con facciata in pietra, situato in una delle vie più autentiche del paese e raggiungibile attraversando un tipico arco in pietra del borgo, elemento che contribuisce a rendere l'ingresso particolarmente affascinante.
L'immobile si presenta ristrutturato e in ottimo stato manutentivo, con finiture che valorizzano il carattere originario della casa. Gli infissi sono in doppio vetro e gli impianti risultano funzionanti; per l'acqua calda sanitaria è presente boiler dedicato.
Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento tradizionale, ma è possibile installare facilmente termoconvettori o altre soluzioni moderne, rendendo l'abitazione perfettamente fruibile anche nei mesi invernali.
Al piano terra troviamo una grande cantina scavata direttamente nella roccia, ambiente molto suggestivo e ideale come taverna, cantina vini o spazio hobby.
Il primo piano ospita la zona giorno composta da un salone con camino e una cucina caratteristica con travi in legno a vista, oltre ad un bagno nuovo.
Al secondo piano si sviluppa la zona notte con un disimpegno che conduce a un salottino con camino, arricchito da un soppalco utilizzabile come studio o ulteriore camera. Sullo stesso livello troviamo una camera matrimoniale, una seconda camera, entrambe con accesso al balcone, e un secondo bagno anche questo nuovo.
L'immobile sviluppa circa 142 mq di superficie catastale.

La posizione è ideale per chi cerca tranquillità e natura: il borgo si trova a pochi minuti dal Lago del Salto, meta molto apprezzata per attività all'aria aperta, relax e turismo naturalistico, ma anche sport infatti negli ultimi anni il bacino è diventato un importante punto di riferimento per gli amanti del wakeboard, qui si svolgono infatti alcune prestigiose gare nazionali e internazionali, tra cui i campionati Europei.
Il borgo si trova anche nei pressi della Riserva Naturale dei Monti Navegna e Cervia, perfetta per escursioni e trekking.
Una soluzione di grande fascino, perfetta come casa vacanze, residenza nel borgo o investimento turistico in una delle zone più autentiche dell'Appennino laziale.