In the greenery of the Rieti countryside, just a few minutes from the center of Rieti and Terminillo, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is pleased to offer for sale an exclusive independent villa of over 780 square meters, immersed in a private park of over 4,500 square meters.
Built in the late 19th century, free on 4 sides, the villa stands on 3 floors, connected by stairs and an internal lift.
The property is accessed via a pedestrian gate on the north side and, on the east side, via an automatic gate that opens onto a cypress-lined driveway that crosses part of the garden and leads to the main building and garage.
The property is divided into two apartments, one on the ground floor and the other on the first floor. The first apartment consists of: entrance hall, study, dining room, lounge, large and beautiful kitchen, bedroom, large bathroom, as well as a designer cellar, tavern, gym with sauna, full bathroom with separate shower.
The first floor, which is accessed via a staircase or internal lift, houses the second apartment consisting of: large entrance hallway, double living room with fireplace, dining room also with fireplace, study, large luxury kitchen, bedroom, fully equipped walk-in closet, bathroom, closet and second bathroom.
On the attic floor, also reachable by stairs or elevator, we find a large living room, two bedrooms, bathroom and closet.
In the adjacent building intended to house the garage, there are various technical rooms (laundry room, boiler room, etc.)
and, on the roof, a mini-golf course.
The villa, with its generous and well-distributed spaces and the materials used, recalls the country houses of the past, refuges of comfort and privacy.
The jewels in the crown of this property are undoubtedly the high-quality finishes (vaulted or frescoed ceilings, period fireplaces, parquet floors, sophisticated latest-generation alarm system), as well as the large and well-kept park, with hedges along the entire perimeter, tall trees, flower beds and many pleasant spaces perfect for hosting moments of conviviality: wooden gazebo with table and chairs, hot tub and biolake.
Inside the garden, adjacent to the garage, there is a large building area belonging to Zone C1 of PdF "semi-extensive residential expansion". The buildability is over 2,500 cubic meters, equal to approximately 1,348 square meters. The building area will be quoted separately.
The villa, equipped with 2 entrances, lends itself to various uses in addition to the residential one, making it a unique investment opportunity since it is possible to use it as a luxury RSA or high-level hospitality business (given the proximity to Terminillo).
*These information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements.
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Immersa nel verde della campagna reatina, a pochi minuti dal centro di Rieti e dal Terminillo, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un'esclusiva villa indipendente, di oltre 780 mq, immersa in un parco privato di oltre 4.500 mq.
Edificata fine '800, libera su 4 lati, la villa si erge su 3 piani, collegati fra loro da scale e ascensore interno.
Alla proprietà si accede tramite cancello pedonale dal lato nord e, al lato est, tramite cancello automatizzato che apre su un viale d'ingresso con cipressi che attraversa parte del giardino e conduce all'edificio principale e all'autorimessa.
L'immobile è suddiviso in due appartamenti, uno al piano terra e l'altro al piano primo. Il primo appartamento è composto da: ingresso, studio, sala da pranzo, salone, ampia e bellissima cucina, camera da letto, ampio bagno, oltre a cantina di design, taverna, palestra con sauna, bagno completo con doccia separata.
Il primo piano, al quale si accede tramite scala o ascensore interno, accoglie il secondo appartamento composto da: ampio corridoio di ingresso, salone doppio con camino, sala da pranzo anch'essa con camino, studio, ampia cucina di lusso, camera da letto, cabina armadio attrezzatissima, sala da bagno, ripostiglio e secondo bagno.
Al piano mansardato, anch'esso raggiungibile tramite scala o ascensore, troviamo ampio salotto, due camere da letto, bagno e ripostiglio.
Nell'adiacente fabbricato destinato ad accogliere l'autorimessa, vi sono diversi locali tecnici (lavanderia, caldaia, ecc.) e, sul tetto, un campo da minigolf.
La villa, con i suoi generosi e ben distribuiti spazi e per i materiali utilizzati ricorda le case di campagna di un tempo, rifugi di comfort e privacy.
Fiori all'occhiello di questa proprietà sono indubbiamente le rifiniture di pregio (soffitti a volta o affrescati, camini d'epoca, pavimenti in parquet a listoni, sofisticato sistema di allarme di ultima generazione, nonché l'ampio e curatissimo parco, con siepi lungo tutto il perimetro, alberi d'alto fusto, aiuole fiorite e tanti piacevoli spazi perfetti per ospitare momenti di convivialità: gazebo in legno con tavolo e sedie, vasca idromassaggio e biolago.
All'interno del giardino, adiacente all'autorimessa, vi è un'ampia area edificabile appartenente alla Zona C1 di P.d.F. "di espansione residenziale semiestensiva". L'edificabilità è di oltre 2.500 mc, pari a circa 1.348 mq. L'area edificabile sarà quotata a parte.
La villa, dotata di 2 ingressi, si presta a diversi utilizzi oltre a quello abitativo, rendendola un'opportunità unica di investimento poiché è possibile adibirla a RSA di lusso o attività ricettiva di livello (data la vicinanza con il Terminillo).
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
SCHÖNE MEHRFAMILIENVILLA IN CANTALICE (RI)
Eingebettet in das Grün der Landschaft von Rieti, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rieti und Terminillo entfernt, freut sich Christie's International Real Estate - Rome Exclusive, eine exklusive, freistehende Villa mit über 780 Quadratmetern zum Verkauf anbieten zu können, die in einen privaten Park mit über 4.500 Quadratmetern eingebettet ist.
Die im späten 19. Jahrhundert erbaute, an vier Seiten freie Villa erstreckt sich über drei Etagen, die durch Treppen und einen internen Aufzug miteinander verbunden sind.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Fußgängertor auf der Nordseite und über ein automatisches Tor auf der Ostseite, das auf eine von Zypressen gesäumte Auffahrt führt, die durch einen Teil des Gartens führt und zum Hauptgebäude und zur Garage führt.
Das Anwesen ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und die andere im ersten Stock. Die erste Wohnung besteht aus: Eingangshalle, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, großer und schöner Küche, Schlafzimmer, großem Badezimmer sowie einem Designerkeller, Taverne, Fitnessraum mit Sauna, komplettem Badezimmer mit separater Dusche.
Im ersten Stock, der über eine Treppe oder einen internen Aufzug erreichbar ist, befindet sich die zweite Wohnung, bestehend aus: großer Eingangshalle, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Esszimmer ebenfalls mit Kamin, Arbeitszimmer, große Luxusküche, Schlafzimmer, voll ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, Schrank und zweites Badezimmer.
Im Dachgeschoss, das ebenfalls über eine Treppe oder einen Aufzug erreichbar ist, befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Im angrenzenden Gebäude, in dem sich die Garage befinden soll, befinden sich verschiedene Technikräume (Waschküche, Heizungsraum usw.).
und auf dem Dach ein Minigolfplatz.
Die Villa erinnert mit ihren großzügigen und gut aufgeteilten Räumen und den verwendeten Materialien an die Landhäuser vergangener Zeiten, Rückzugsorte des Komforts und der Privatsphäre.
Die Krönung dieses Anwesens sind zweifellos die hochwertigen Oberflächen (Gewölbe- oder Freskendecken, antike Kamine, Parkettböden, hochentwickeltes Alarmsystem der neuesten Generation) sowie der große und gepflegte Park mit Hecken entlang des gesamten Grundstücks, hohen Bäumen, Blumenbeeten und vielen angenehmen Bereichen, die sich perfekt für gesellige Momente eignen: Holzpavillon mit Tisch und Stühlen, Whirlpool und Biosee.
Innerhalb des Gartens, angrenzend an die Garage, befindet sich eine große Baufläche, die zur Zone C1 des PdF halbextensive Wohnbebauung" gehört. Die bebaubare Fläche beträgt über 2.500 Kubikmeter, das entspricht rund 1.348 Quadratmetern. Die Baufläche wird gesondert ausgewiesen.
Die Villa verfügt über zwei Eingänge und eignet sich neben der Wohnnutzung auch für verschiedene andere Zwecke. Sie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, da sie als Luxus-RSA oder als erstklassiges Gastgewerbe genutzt werden kann (aufgrund der Nähe zu Terminillo).
*Diese Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
BELLE VILLA MULTIFAMILIALE À CANTALICE (RI)
Immergé dans la verdure de la campagne de Rieti, à quelques minutes du centre de Rieti et de Terminillo, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive a le plaisir de proposer à la vente une villa indépendante exclusive de plus de 780 mètres carrés, immergée dans un parc privé de plus de 4 500 mètres carrés.
Construite à la fin du 19ème siècle, libre sur 4 côtés, la villa se dresse sur 3 étages, reliés par des escaliers et un ascenseur intérieur.
On accède à la propriété par un portail piétonnier côté nord et, côté est, par un portail automatique qui s'ouvre sur une allée bordée de cyprès qui traverse une partie du jardin et mène au bâtiment principal et au garage.
La propriété est divisée en deux appartements, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage. Le premier appartement se compose de : hall d'entrée, bureau, salle à manger, salon, grande et belle cuisine, chambre, grande salle de bain, ainsi qu'une cave design, taverne, salle de sport avec sauna, salle de bain complète avec douche séparée.
Le premier étage, auquel on accède par un escalier ou un ascenseur intérieur, abrite le deuxième appartement composé de : grand hall d'entrée, double séjour avec cheminée, salle à manger également avec cheminée, bureau, grande cuisine de luxe, chambre, dressing entièrement équipé, salle de bain, placard et deuxième salle de bain.
Au grenier, également accessible par escalier ou ascenseur, nous trouvons un grand salon, deux chambres, une salle de bain et un placard.
Dans le bâtiment attenant destiné à abriter le garage, se trouvent différents locaux techniques (buanderie, chaufferie, etc.)
et, sur le toit, un mini-golf.
La villa, avec ses espaces généreux et bien répartis et les matériaux utilisés, rappelle les maisons de campagne du passé, refuges de confort et d'intimité.
Les joyaux de la couronne de cette propriété sont sans aucun doute les finitions de haute qualité (plafonds voûtés ou à fresques, cheminées d'époque, parquets, système d'alarme sophistiqué de dernière génération), ainsi que le grand parc bien entretenu, avec des haies sur tout le périmètre, de grands arbres, des parterres de fleurs et de nombreux espaces agréables parfaits pour accueillir des moments de convivialité : gazebo en bois avec table et chaises, bain à remous et biolake.
A l'intérieur du jardin, à côté du garage, se trouve une grande zone de construction appartenant à la zone C1 du PdF « extension résidentielle semi-extensive ». La surface constructible est de plus de 2 500 mètres cubes, soit environ 1 348 mètres carrés. La superficie du bâtiment sera cotée séparément.
La villa, équipée de 2 entrées, se prête à diverses utilisations en plus de celle résidentielle, ce qui en fait une opportunité d'investissement unique puisqu'il est possible de l'utiliser comme RSA de luxe ou comme entreprise hôtelière de haut niveau (compte tenu de la proximité de Terminillo).
*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
HERMOSA VILLA MULTIFAMILIAR EN CANTALICE (RI)
Inmerso en el verde de la campiña de Rieti, a pocos minutos del centro de Rieti y de Terminillo, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una exclusiva villa independiente de más de 780 metros cuadrados, inmersa en un parque privado de más de 4.500 metros cuadrados.
Construida a finales del siglo XIX, libre por sus cuatro lados, la villa se distribuye en 3 plantas, conectadas por escaleras y un ascensor interior.
Se accede a la propiedad a través de una puerta peatonal en el lado norte y, en el lado este, a través de una puerta automática que se abre a un camino bordeado de cipreses que cruza parte del jardín y conduce al edificio principal y al garaje.
La propiedad se divide en dos apartamentos, uno en la planta baja y otro en el primer piso. El primer apartamento consta de: recibidor, estudio, comedor, salón, amplia y bonita cocina, dormitorio, amplio baño, además de una bodega de diseño, taberna, gimnasio con sauna, baño completo con ducha independiente.
La primera planta, a la que se accede a través de una escalera o ascensor interior, alberga el segundo apartamento que consta de: amplio recibidor, salón doble con chimenea, comedor también con chimenea, estudio, amplia cocina de lujo, dormitorio, vestidor totalmente equipado, baño, armario y segundo baño.
En la planta ático, también accesible por escaleras o ascensor, encontramos un amplio salón, dos habitaciones, baño y armario.
En el edificio contiguo destinado a albergar el garaje, se encuentran diversas salas técnicas (lavadero, sala de calderas, etc.)
y, en la azotea, un campo de minigolf.
La villa, con sus espacios generosos y bien distribuidos y los materiales utilizados, recuerda a las casas de campo del pasado, refugios de confort y privacidad.
Las joyas de la corona de esta propiedad son sin duda los acabados de alta calidad (techos abovedados o con frescos, chimeneas de época, suelos de parquet, sofisticado sistema de alarma de última generación), así como el amplio y cuidado parque, con setos a lo largo de todo el perímetro, árboles altos, parterres y muchos espacios agradables perfectos para albergar momentos de convivencia: cenador de madera con mesa y sillas, jacuzzi y biolago.
En el interior del jardín, junto al garaje, se dispone una amplia zona edificable perteneciente a la Zona C1 del PdF "ampliación residencial semiextensiva". La superficie edificable es de más de 2.500 metros cúbicos, equivalentes a 1.348 metros cuadrados aproximadamente. La superficie construida se cotizará aparte.
La villa, dotada de 2 entradas, se presta a diversos usos además del residencial, por lo que es una oportunidad de inversión única ya que es posible utilizarla como RSA de lujo o negocio de hostelería de alto nivel (dada la proximidad a Terminillo).
*Estas informaciones y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.
