Lantställe 9 sovrum, 700 m²

San Donato Val di Comino, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In San Donato Val Di Comino, in the green and hilly countryside at the foot of the Abruzzo Lazio and Molise National Park, we are pleased to offer for sale two stone farmhouses immersed in a park with swimming pool and olive grove of over one hectare.
THE PROPERTY
The properties are land registry separated and have two distinct uses: the first is the original building, arranged on 3 levels in local stone, dating back to the second half of the 19th century, expertly restored and divided into n. 4 apartments of different types, currently used as holiday homes. On the ground floor there are two studio apartments with living / sleeping room, kitchenette and bathroom; a first two-room apartment with entrance on the ground floor, internal marble staircase leading to the living room with open kitchen and sofa bed, bedroom on the second floor with exclusive terrace and bathroom; second two-room apartment, very suggestive because it is used as a loft with a mezzanine bedroom and large living room with kitchen, bathroom and exposed wooden beams.
These four units guarantee a constant and important income throughout the calendar year, in winter for the ski season, in summer for the nature season.
The second farmhouse was designed and built more recently, in the early 2000s, but with a stone structure and wooden floors with terracotta floors on two levels.
It is currently the home of the owners and the main apartment is all on the first floor: it is composed of a double entrance, a double corner living room with fireplace and terrace, dining room, two double bedrooms, kitchen with second terrace, two bathrooms, the all with underfloor heating. On the ground floor we find a fifth studio apartment with living / sleeping room, kitchenette and bathroom also used as a holiday home, while in the other three rooms we find a large pantry, a garage and a technical room used as a boiler room.
Not far from the farmhouses, along the lovely tree-lined avenue, we find the swimming pool, the pride of the property.
It is a very important structure, measuring 6 x 15 meters, 120 to 200 centimeters deep, it has an electric fence in the hedge that can be used to prevent animals from entering and a small house containing a room for seasonal equipment (umbrellas, deckchairs, etc.) and a second shower room reserved for bathers.
The surrounding green park is always cared for down to the smallest detail, the part near the swimming pool is full of fruit trees and a small grove, under which there is a spacious wrought iron gazebo with barbecue, ideal for summer lunches surrounded by nature.
In the highest part of the property there is a lush flat olive grove made up of 100 plants used to produce excellent local oil. Adjacent to the border, 20 solar thermal panels have been installed with storage tanks for 800 liters for hot water, and other 5 kW photovoltaic panels.
In all the various apartments all the systems are fully functional, there are hot/cold air conditioners, and in those used as holiday homes there are gas convector heaters.
The windows and doors are all made of double-glazed wood with mosquito nets, while in the property park there are both two automatic irrigation systems (one on the farmhouse side and one on the pool side) and two cisterns, one underground containing 100 thousand liters of non-potable water, the other external with a capacity of 30 thousand liters of drinking water.
This wonderful pair of completely renovated farmhouses lends itself to multiple uses, especially for private events such as ceremonies, to guarantee an even greater income than the current one.

LOCATION
San Donato Val di Comino is a pretty medieval village perched at the foot of the mountains and set within the Abruzzo, Lazio and Molise National Park. The charming historic centre is perfect for a stroll. From the Medieval tower you can enjoy a wonderful panorama on the valley and the surroundings.

One of a kind investment.
For information or appointments 3493400492 - 0776566289 - For International Clients 00393348094290

Casale Elisabetta
In San Donato Val Di Comino, in der grünen und hügeligen Landschaft am Fuße des Nationalparks Abruzzen, Latium und Molise, freuen wir uns, zwei Bauernhäuser aus Stein inmitten eines Parks mit Swimmingpool und Olivenhain von über einem Hektar zum Verkauf anbieten zu können.
Die Grundstücke sind grundbuchmäßig getrennt und haben zwei unterschiedliche Nutzungen: Die erste ist das ursprüngliche Gebäude, auf drei Ebenen aus lokalem Stein angeordnet, aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, fachmännisch restauriert und in n aufgeteilt. 4 Wohnungen unterschiedlicher Art, derzeit als Ferienhäuser genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Studio-Apartments mit Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische und Bad; eine erste Zweizimmerwohnung mit Eingang im Erdgeschoss, interner Marmortreppe, die zum Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafsofa führt, Schlafzimmer im zweiten Stock mit exklusiver Terrasse und Badezimmer; zweite Zweizimmerwohnung, sehr eindrucksvoll, da sie als Loft mit einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss und einem großen Wohnzimmer mit Küche, Bad und freiliegenden Holzbalken genutzt wird.
Diese vier Einheiten garantieren ein konstantes und wichtiges Einkommen während des gesamten Kalenderjahres, im Winter während der Skisaison und im Sommer während der Natursaison.
Das zweite Bauernhaus wurde in jüngerer Zeit, in den frühen 2000er Jahren, entworfen und gebaut, verfügt jedoch über eine Steinstruktur und Holzböden sowie Terrakottaböden auf zwei Ebenen.
Es ist derzeit das Zuhause der Eigentümer und die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock: Sie besteht aus einem Doppeleingang, einem Doppel-Eckwohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Esszimmer, zwei Doppelzimmern, Küche mit zweiter Terrasse, zwei Badezimmer, alle mit Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss finden wir ein fünftes Studio-Apartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische und Bad, das auch als Ferienhaus genutzt wird, während wir in den anderen drei Räumen eine große Speisekammer, eine Garage und einen Technikraum finden, der als Heizraum genutzt wird.
Nicht weit von den Bauernhäusern entfernt, entlang der schönen, von Bäumen gesäumten Allee, finden wir den Swimmingpool, den Stolz des Anwesens.
Es handelt sich um ein sehr wichtiges Bauwerk mit den Maßen 6 x 15 Meter und einer Tiefe von 120 bis 200 Zentimetern. Es verfügt über einen Elektrozaun in der Hecke, der das Eindringen von Tieren verhindern kann, und ein kleines Haus mit einem Raum für saisonale Ausrüstung (Sonnenschirme, Liegestühle). usw.) und ein zweites Duschbad, das den Badegästen vorbehalten ist.
Der umliegende grüne Park ist stets bis ins kleinste Detail gepflegt, der Teil in der Nähe des Schwimmbades ist voller Obstbäume und eines kleinen Wäldchens, unter dem sich ein geräumiger schmiedeeiserner Pavillon mit Grill befindet, ideal für sommerliche Mittagessen inmitten der Natur.
Im höchsten Teil des Grundstücks befindet sich ein üppiger, flacher Olivenhain mit 100 Pflanzen, aus denen hervorragendes lokales Öl hergestellt wird. Angrenzend an die Grenze wurden 20 Solarthermie-Paneele mit 800-Liter-Speichertanks für Warmwasser und weitere 5-kW-Photovoltaik-Paneele installiert.
In allen Wohnungen sind alle Systeme voll funktionsfähig, es gibt Warm-/Kaltklimaanlagen und in den als Ferienhäuser genutzten Wohnungen gibt es Gaskonvektorheizungen.
Die Fenster und Türen bestehen alle aus doppelt verglastem Holz mit Moskitonetzen, während es im Grundstückspark sowohl zwei automatische Bewässerungssysteme (eines auf der Seite des Bauernhauses und eines auf der Seite des Pools) als auch zwei Zisternen gibt, von denen eine unter der Erde liegt und 100.000 fasst Liter nicht trinkbares Wasser, der andere externe mit einem Fassungsvermögen von 30.000 Litern Trinkwasser.
Dieses wundervolle Paar komplett renovierter Bauernhäuser eignet sich für vielfältige Nutzungen, insbesondere für private Veranstaltungen wie Zeremonien, um ein noch höheres Einkommen als das derzeitige zu garantieren.
Eine einzigartige Investition.
Für Informationen oder Termine 3493400492 - 0776566289 - Für internationale Kunden 00393348094290

Casale Elisabetta
À San Donato Val Di Comino, dans la campagne verdoyante et vallonnée au pied du parc national des Abruzzes Latium et Molise, nous avons le plaisir de proposer à la vente deux fermes en pierre immergées dans un parc avec piscine et oliveraie de plus d'un hectare.
Les propriétés sont cadastrales séparées et ont deux usages distincts : le premier est le bâtiment d'origine, disposé sur 3 niveaux en pierre locale, datant de la seconde moitié du XIXe siècle, savamment restauré et divisé en n. 4 appartements de types différents, actuellement utilisés comme maisons de vacances. Au rez-de-chaussée il y a deux studios avec salon/chambre à coucher, kitchenette et salle de bain ; un premier appartement de deux pièces avec entrée au rez-de-chaussée, escalier intérieur en marbre menant au séjour avec cuisine ouverte et canapé-lit, chambre au deuxième étage avec terrasse exclusive et salle de bain ; deuxième appartement de deux pièces, très suggestif car à usage de loft avec une chambre en mezzanine et un grand séjour avec cuisine, salle de bain et poutres apparentes.
Ces quatre logements garantissent un revenu constant et important tout au long de l'année civile, en hiver pour la saison de ski, en été pour la saison nature.
Le deuxième corps de ferme a été conçu et construit plus récemment, au début des années 2000, mais avec une structure en pierre et des planchers en bois avec des sols en terre cuite sur deux niveaux.
C'est actuellement la maison des propriétaires et l'appartement principal est entièrement au premier étage : il est composé d'une double entrée, un double séjour d'angle avec cheminée et terrasse, salle à manger, deux chambres doubles, cuisine avec deuxième terrasse, deux salles de bains, toutes avec chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un cinquième studio avec séjour/chambre, kitchenette et salle de bain également utilisé comme maison de vacances, tandis que dans les trois autres pièces nous trouvons un grand cellier, un garage et un local technique utilisé comme chaufferie.
Non loin des mas, le long de la jolie avenue bordée d'arbres, se trouve la piscine, fierté de la propriété.
C'est un ouvrage très important, mesurant 6 x 15 mètres, 120 à 200 centimètres de profondeur, il dispose d'une clôture électrique dans la haie qui peut servir à empêcher l'entrée des animaux et d'une petite maison contenant un local pour le matériel saisonnier (parasols, transats , etc.) et une deuxième salle de douche réservée aux baigneurs.
Le parc verdoyant environnant est toujours soigné dans les moindres détails, la partie proche de la piscine est pleine d'arbres fruitiers et d'un petit bosquet, sous lequel se trouve un spacieux gazebo en fer forgé avec barbecue, idéal pour les déjeuners d'été en pleine nature.
Dans la partie la plus élevée de la propriété se trouve une oliveraie plate et luxuriante composée de 100 plantes utilisées pour produire une excellente huile locale. Près de la frontière, 20 panneaux solaires thermiques ont été installés avec des réservoirs de stockage de 800 litres d'eau chaude et d'autres panneaux photovoltaïques de 5 kW.
Dans tous les appartements, tous les systèmes sont entièrement fonctionnels, il y a des climatiseurs chaud/froid et dans ceux utilisés comme maisons de vacances, il y a des convecteurs à gaz.
Les fenêtres et les portes sont toutes en bois à double vitrage avec moustiquaires, tandis que dans le parc de la propriété il y a deux systèmes d'irrigation automatique (un côté ferme et un côté piscine) et deux citernes, dont une souterraine contenant 100 mille litres d'eau non potable, l'autre externe d'une capacité de 30 mille litres d'eau potable.
Cette magnifique paire de fermes entièrement rénovées se prête à de multiples usages, notamment pour des événements privés tels que des cérémonies, pour garantir un revenu encore plus élevé que l'actuel.
Un investissement unique en son genre.
Pour informations ou rendez-vous 3493400492 - 0776566289 - Pour les clients internationaux 00393348094290

Casale Elisabetta
En San Donato Val Di Comino, en la campiña verde y montañosa al pie del Parque Nacional de Abruzzo Lazio y Molise, nos complace ofrecer a la venta dos casas de piedra inmersas en un parque con piscina y olivar de más de una hectárea.
Las propiedades están separadas catastralmente y tienen dos usos distintos: el primero es el edificio original, dispuesto en 3 niveles en piedra local, que data de la segunda mitad del siglo XIX, restaurado por expertos y dividido en n. 4 apartamentos de diferentes tipologías, actualmente utilizados como vivienda vacacional. En la planta baja hay dos estudios con salón/dormitorio, cocina americana y baño; un primer departamento de dos ambientes con entrada en planta baja, escalera interna de mármol que conduce al salón con cocina abierta y sofá cama, dormitorio en el segundo piso con terraza exclusiva y baño; Segundo departamento de dos ambientes, muy sugerente porque se utiliza como loft con dormitorio en entrepiso y amplio salón con cocina, baño y vigas de madera a la vista.
Estas cuatro unidades garantizan unos ingresos constantes e importantes durante todo el año natural, en invierno para la temporada de esquí y en verano para la temporada de naturaleza.
La segunda masía fue diseñada y construida más recientemente, a principios de los años 2000, pero con estructura de piedra y suelos de madera con suelos de terracota en dos niveles.
Actualmente es la casa de los propietarios y el apartamento principal está todo en el primer piso: se compone de doble entrada, salón doble esquinero con chimenea y terraza, comedor, dos dormitorios dobles, cocina con segunda terraza, dos Baños, todos con calefacción por suelo radiante. En la planta baja encontramos un quinto estudio con salón/dormitorio, cocina americana y baño que también se utiliza como casa de vacaciones, mientras que en las otras tres habitaciones encontramos una gran despensa, un garaje y un cuarto técnico utilizado como sala de calderas.
No muy lejos de las masías, a lo largo de una preciosa avenida arbolada, se encuentra la piscina, orgullo de la propiedad.
Es una estructura muy importante, de 6 x 15 metros, de 120 a 200 centímetros de profundidad, tiene una cerca eléctrica en el seto que se puede utilizar para impedir la entrada de animales y una pequeña casa que contiene un cuarto para los equipos de temporada (sombrillas, tumbonas). , etc.) y un segundo cuarto de baño reservado para los bañistas.
El parque verde que lo rodea está siempre cuidado hasta el más mínimo detalle, la parte cercana a la piscina está llena de árboles frutales y una pequeña arboleda, bajo la cual se encuentra un amplio cenador de forja con barbacoa, ideal para almuerzos de verano en plena naturaleza.
En la parte más alta de la propiedad hay un frondoso olivar llano formado por 100 plantas utilizadas para producir un excelente aceite local. Contiguo a la frontera se han instalado 20 paneles solares térmicos con tanques de almacenamiento de 800 litros para agua caliente, y otros paneles fotovoltaicos de 5 kW.
En todos los apartamentos todos los sistemas son completamente funcionales, hay aparatos de aire acondicionado frío/calor y en los que se utilizan como casas de vacaciones hay calentadores convectores de gas.
Las ventanas y puertas son todas de madera con doble acristalamiento y mosquiteras, mientras que en el parque de la propiedad hay dos sistemas de riego automático (uno en el lado de la granja y otro en el lado de la piscina) y dos cisternas, una subterránea con capacidad para 100 mil litros de agua no potable, el otro externo con capacidad de 30 mil litros de agua potable.
Este maravilloso par de masías completamente reformadas se presta a múltiples usos, especialmente para eventos privados como ceremonias, para garantizar unos ingresos aún mayores que los actuales.
Inversión única en su tipo.
Para información o citas 3493400492 - 0776566289 - Para Clientes Internacionales 00393348094290