Villa 6 sovrum, 413 m²

Picinisco, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In Picinisco (Loc. Colle Posta), we are pleased to offer for sale a stately villa from the early 1900s, on three levels with a large terrace, garden and 360-degree exposure, sunny and panoramic over the surrounding green valleys.
THE PROPERTY
On the ground floor there are two entrances, a large hallway, a living room with fireplace, a kitchen with fireplace, two bedrooms and a large paved terrace. Through the imposing staircase with an original wrought iron handrail, we access the first floor, where there are five bedrooms and a bathroom. On the second and last floor we find three large rooms, formerly used as a granary, now perfect for the creation of a hobby room with a second bathroom.
This Villa, despite the recent Superbonus works, has retained many of its original finishes and features that distinguish it: the floors are in hexagonal cement tiles of various colors, the ceilings are very high and airy, close to 4 meters, the roof with exposed beams and tiles and the fireplaces are in excellent condition and fully functional.
The improvements made concern the roof, on which photovoltaic panels with a 6 kW system have been installed, thermal insulation on all four facades 15 cm thick, replacement of the old wooden window frames with thermal break ones and the roller shutters, also redone new and electric.
Internally the property is mostly to be cleaned, so in a short time it can be made fully functional and habitable. The paved external terrace can be used in part as a parking lot, it can accommodate up to 4 cars. The garden instead is about 1000 meters and is flat and exposed to the south east, ideal for creating a relaxation area in total privacy.
Excellent opportunity for lovers of period villas in green, quiet and sunny settings.

LOCATION
Picinisco rests on a rocky rise 725 metres above sea level in the Comino Valley. It occupies an area of about 6,000 hectares, much of it within the Abruzzo, Lazio and Molise National Park. It is characterised by being framed by lush, unspoilt nature.
There are, in fact, many paths from which to explore the area and which help the traveller discover this beautiful territory. Behind the village, among other things, rises in all its elegance and pride the massif of Mount Meta, a good 2242 metres high.
The historical centre is dominated by a castle from 1054 and preserves the medieval layout with its four ancient gates. The medieval village encloses alleys, small squares and stately palaces with portals and stone balconies of considerable historical and architectural value.

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Villa Gasbarra
In Picinisco (Ortschaft Colle Posta) freuen wir uns, eine stattliche Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Verkauf anbieten zu können. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine große Terrasse, einen Garten und eine 360-Grad-Ausrichtung, sonnig und mit Panoramablick auf die umliegenden grünen Täler.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge, ein großer Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und eine große gepflasterte Terrasse. Über die imposante Treppe mit originalem schmiedeeisernen Handlauf gelangen wir in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Im zweiten und letzten Stockwerk befinden sich drei große Räume, die früher als Getreidespeicher genutzt wurden und sich heute perfekt für die Einrichtung eines Hobbyraums mit einem zweiten Badezimmer eignen.
Diese Villa hat trotz der jüngsten Superbonus-Arbeiten viele ihrer ursprünglichen Oberflächen und Merkmale bewahrt, die sie auszeichnen: Die Böden bestehen aus sechseckigen Zementfliesen in verschiedenen Farben, die Decken sind sehr hoch und luftig, fast 4 Meter, das Dach mit freiliegenden Balken und Ziegeln und die Kamine sind in ausgezeichnetem Zustand und voll funktionsfähig.
Die durchgeführten Verbesserungen betreffen das Dach, auf dem Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 6 kW installiert wurden, die Wärmedämmung aller vier Fassaden mit einer Dicke von 15 cm, den Austausch der alten Holzfensterrahmen durch solche mit thermischer Trennung und die Rollläden, die ebenfalls erneuert und elektrisch sind.
Innen besteht in der Immobilie größtenteils Reinigungsbedarf, sodass diese in kurzer Zeit wieder voll funktionsfähig und bewohnbar gemacht werden kann. Die gepflasterte Außenterrasse kann teilweise als Parkplatz genutzt werden, sie bietet Platz für bis zu 4 Autos. Der Garten ist etwa 1000 Quadratmeter groß, flach und nach Südosten ausgerichtet, ideal für die Schaffung eines Entspannungsbereichs in absoluter Privatsphäre.
Ausgezeichnete Gelegenheit für Liebhaber historischer Villen in grüner, ruhiger und sonniger Umgebung.
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Villa Gasbarra
À Picinisco (Loc. Colle Posta), nous avons le plaisir de proposer à la vente une villa majestueuse du début des années 1900, sur trois niveaux avec une grande terrasse, un jardin et une exposition à 360 degrés, ensoleillée et panoramique sur les vallées verdoyantes environnantes.
Au rez-de-chaussée il y a deux entrées, un grand couloir, un salon avec cheminée, une cuisine avec cheminée, deux chambres et une grande terrasse pavée. Par l'imposant escalier avec rampe en fer forgé d'origine, on accède au premier étage, où se trouvent cinq chambres et une salle de bain. Au deuxième et dernier étage, nous trouvons trois grandes pièces, autrefois utilisées comme grenier, aujourd'hui parfaites pour la création d'une salle de loisirs avec une deuxième salle de bain.
Cette Villa, malgré les récents travaux de Superbonus, a conservé bon nombre de ses finitions et caractéristiques d'origine qui la distinguent : les sols sont en carreaux de ciment hexagonaux de différentes couleurs, les plafonds sont très hauts et aérés, près de 4 mètres, le toit avec poutres et tuiles apparentes et les cheminées sont en excellent état et entièrement fonctionnelles.
Les améliorations apportées concernent la toiture, sur laquelle ont été installés des panneaux photovoltaïques avec un système de 6 kW, l'isolation thermique sur les quatre façades de 15 cm d'épaisseur, le remplacement des anciens châssis de fenêtres en bois par des châssis à rupture de pont thermique et les volets roulants, également refaits à neuf et électriques.
À l'intérieur, la propriété a principalement besoin d'être nettoyée, afin qu'elle puisse être rendue entièrement fonctionnelle et habitable en peu de temps. La terrasse extérieure pavée peut être utilisée en partie comme stationnement, elle peut accueillir jusqu'à 4 voitures. Le jardin fait environ 1000 mètres et est plat et orienté sud-est, idéal pour créer un espace détente en toute intimité.
Excellente opportunité pour les amoureux de villas d'époque dans un cadre verdoyant, calme et ensoleillé.
Pour informations et/ou rendez-vous 3493400492 - 0776566289 - Pour les clients internationaux 00393348094290

Villa Gasbarra
En Picinisco (Loc. Colle Posta), nos complace ofrecer a la venta una villa señorial de principios del siglo XX, en tres niveles con una gran terraza, jardín y exposición de 360 grados, soleada y panorámica sobre los verdes valles circundantes.
En la planta baja hay dos entradas, un amplio recibidor, un salón con chimenea, una cocina con chimenea, dos dormitorios y una gran terraza pavimentada. A través de la imponente escalera con original barandilla de forja, accedemos a la primera planta, donde se encuentran cinco habitaciones y un baño. En la segunda y última planta encontramos tres amplias estancias, antiguamente utilizadas como granero, hoy perfectas para la creación de una sala de ocio con un segundo baño.
Esta Villa, a pesar de las recientes obras de Superbonus, ha conservado muchos de sus acabados originales y características que la distinguen: los suelos son de baldosas de cemento hexagonales de varios colores, los techos son muy altos y aireados, cercanos a los 4 metros, el tejado con vigas y tejas a la vista y las chimeneas están en excelente estado y en pleno funcionamiento.
Las mejoras realizadas se refieren a la cubierta, en la que se han instalado paneles fotovoltaicos con un sistema de 6 kW, aislamiento térmico en las cuatro fachadas de 15 cm de espesor, sustitución de los antiguos marcos de las ventanas de madera por otros con rotura de puente térmico y las persianas enrollables, también rehechas nuevas y eléctricas.
Internamente la propiedad necesita mayormente limpieza, para poder dejarla totalmente funcional y habitable en poco tiempo. La terraza exterior pavimentada se puede utilizar en parte como aparcamiento y tiene capacidad para hasta 4 coches. El jardín tiene unos 1000 metros y es llano y orientado al sureste, ideal para crear una zona de relax con total privacidad.
Excelente oportunidad para los amantes de las villas de época en entornos verdes, tranquilos y soleados.
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