Villa 4 sovrum, 220 m²

Patrica, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In the green Valle del Sacco, a few kilometers from Frosinone, in the characteristic village of Patrica, in a dominant position, we present CASA EUGENIA.

THE PROPERTY
The property, renovated and in good condition, is spread over two levels, on a surface area of approximately 150 m2 in addition to a further 70 m2 of apartments with independent entrances on the opposite side of the house.
CASA EUGENIA, built around the 1970s, still shows the quality of the materials used in the renovation and offers interesting income possibilities.
The easy access to the house ends in a space used for external parking which is located on the left side of the house and from which you can admire the private garden, fenced and well cared for.
The outdoor space which develops mainly at the back of the house is approximately 1000 m2 and is perfectly suited to use with a barbecue area and swimming pool.
From the ground floor, the entrance leads directly into the living area with a large lounge with windows overlooking the garden and a working fireplace, furnished in a classic style with modern details.
The living room communicates with a kitchen, equipped and modern in burgundy red.
From the living area there is a living room, currently used as a guest room which communicates with a modern and perfectly equipped bathroom.
The kitchen and living room have a comfortable view onto an outdoor space where a large porch can be created: an ideal space for outdoor lunches and dinners.
From the living room, an internal staircase leads to the sleeping area, consisting of a large and bright bedroom in soft colors and with an interesting space for a walk-in closet (to be installed).
The bathroom is large and equipped with a hydromassage tub with music to enjoy the right moments of relaxation.
The entire surface of the house is equipped with underfloor heating.
The windows are new and double glazed.
The roof is perfectly intact and recently renovated, as is the external facade of the entire property which stands out in the area for its bright colors (red).
On the opposite side of the house, there is a second entrance which opens to two independent apartments connected by an internal staircase but with separate doors, used for rental purposes in the past.
On the ground floor, we find a spacious living area with open kitchen, sofa and pellet stove, connected to a double bedroom, comfortable and with easy access to a bathroom (in the bedroom).
The entire apartment is furnished with everything you need and can be used immediately.
On the first floor, we find the second apartment consisting of kitchen, bedroom and bathroom.
Both apartments have similar size and are ready for rental use (perfect as airbb or short-term rentals).
In addition, the house offers a former barn on two levels to be renovated with interesting potential especially on the first floor where, with a redevelopment project, an accommodation facility with panoramic windows overlooking the surrounding area could be created.
There is also a cellar that can be used as a dry place for food, wine or storage.
The entire property is the ideal home for those who do not want to give up the tranquility of the countryside landscapes despite being connected to the city center.
CASA EUGENIA is the perfect combination of daily comfort and hospitality business: living and working in the same place is a privilege that many desire but few can achieve.

LOCATION
Located a few minutes from the motorway junction (A1-Frosinone-Ferentino exit) and close to all services (shops, shopping centres, banks, pharmacies, schools), the property for sale enjoys particular tranquility as it is positioned on a secondary road and close to a few other homes, surrounded by large expanses of green lawns.
For information call 0776566289 or +39 3348094290 (CLAUDIA).

"Eugenia House"
Im grünen Sacco-Tal, wenige Kilometer von Frosinone entfernt, im charakteristischen Dorf Patrica, in dominanter Lage, präsentieren wir CASA EUGENIA.
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt nur wenige Minuten von der Autobahnanschlussstelle A1 (Ausfahrt Frosinone-Ferentino) entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheke, Schulen). Es besticht durch seine besonders ruhige Lage an einer Nebenstraße, in der Nähe einiger anderer Häuser und umgeben von weiten grünen Wiesen.
Das renovierte Anwesen befindet sich in gutem Zustand und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 150 m², zusätzlich zu den weiteren 70 m² an Wohnungen mit separaten Eingängen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.
CASA EUGENIA, erbaut um 1970, zeugt noch immer von der Qualität der bei der Renovierung verwendeten Materialien und bietet ein interessantes Einkommenspotenzial.
Der bequeme Zugang zum Haus endet an einem Außenparkplatz auf der linken Seite des Hauses, von dem aus man den umzäunten und gepflegten Garten bewundern kann.
Der Außenbereich, der sich hauptsächlich bis zur Rückseite des Hauses erstreckt, ist etwa 1000 m² groß und eignet sich hervorragend als Grillplatz und Swimmingpool.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer mit Fenstern zum Garten und einem funktionierenden Kamin, das klassisch mit modernen Details eingerichtet ist.
Das Wohnzimmer geht in eine modern ausgestattete Küche in Burgunderrot über.
Der Wohnbereich führt in eine Lounge, die derzeit als Gästezimmer genutzt wird und mit einem modernen und voll ausgestatteten Badezimmer verbunden ist.
Küche und Wohnzimmer bieten einen schönen Blick auf einen Außenbereich, wo eine große Veranda gestaltet werden kann: ideal für Mittag- und Abendessen im Freien.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Innentreppe zum Schlafbereich, der aus einem großen, hellen Schlafzimmer in sanften Farben und einem interessanten Platz für einen begehbaren Kleiderschrank (der noch eingebaut wird) besteht.
Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit Musik, um die richtigen Momente der Entspannung zu genießen.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster sind neu und doppelt verglast.
Die Außenfassade ist perfekt erhalten und wurde kürzlich komplett renoviert. Das Anwesen besticht in der Gegend durch seine leuchtenden Farben (Rot).
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein zweiter Eingang, der zu zwei unabhängigen Wohnungen führt, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind, aber über separate Türen verfügen und in der Vergangenheit zu Vermietungszwecken genutzt wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Sofa und Pelletofen, der mit einem komfortablen Doppelzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer verbunden ist.
Die gesamte Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig.
Im ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung, bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Beide Wohnungen sind ähnlich groß und sofort bezugsfertig (perfekt als Airbnb oder für Kurzzeitvermietung).
Zum Anwesen gehört auch eine zweistöckige ehemalige Scheune, die sich für eine Renovierung eignet und interessantes Potenzial bietet, insbesondere im ersten Stock, wo im Rahmen eines Umbauprojekts eine Beherbergungsstätte mit Panoramafenstern und Blick auf die Umgebung entstehen könnte.
Außerdem gibt es einen Keller, der als trockener Lagerraum für Lebensmittel, Wein oder andere Vorräte genutzt werden kann.
Das gesamte Anwesen ist das ideale Zuhause für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.
CASA EUGENIA ist die perfekte Kombination aus Alltagskomfort und Gastfreundschaft: Wohnen und Arbeiten...

« Maison Eugenia »
Dans la verdoyante vallée de Sacco, à quelques kilomètres de Frosinone, dans le village caractéristique de Patricia, en position dominante, nous vous présentons CASA EUGENIA.
Située à quelques minutes seulement de la sortie Frosinone-Ferentino de l'autoroute A1 et à proximité de toutes les commodités (commerces, centres commerciaux, banques, pharmacie, écoles), la propriété à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement calme car elle est située sur une route secondaire et à proximité de quelques autres maisons, entourée de vastes étendues de prairies verdoyantes.
La propriété rénovée, en bon état, est répartie sur deux niveaux, couvrant une surface d'environ 150 m2, en plus des 70 m2 supplémentaires d'appartements avec entrées indépendantes de l'autre côté de la maison.
La CASA EUGENIA, construite vers les années 1970, témoigne encore de la qualité des matériaux utilisés lors de sa rénovation et offre un potentiel de revenus intéressant.
L'accès facile à la maison se termine par une place de parking extérieure située sur le côté gauche de la maison, d'où l'on peut admirer le jardin clôturé et bien entretenu.
L'espace extérieur, qui s'étend principalement à l'arrière de la maison, mesure environ 1000 m² et se prête parfaitement à l'aménagement d'un espace barbecue et d'une piscine.
Depuis le rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur l'espace de vie comprenant un grand salon avec des fenêtres donnant sur le jardin et une cheminée fonctionnelle, meublé dans un style classique avec des détails modernes.
Le salon communique avec une cuisine équipée et moderne, de couleur rouge bordeaux.
L'espace de vie donne sur un salon, actuellement utilisé comme chambre d'amis, qui communique avec une salle de bains moderne et entièrement équipée.
La cuisine et le salon donnent agréablement sur un espace extérieur où il est possible d'aménager une grande véranda : idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air.
Depuis le salon, un escalier intérieur mène à l'espace nuit, composé d'une grande chambre lumineuse aux couleurs douces et avec un espace intéressant pour un dressing (à installer).
La salle de bains est spacieuse et dispose d'une baignoire balnéo avec musique pour s'offrir de parfaits moments de détente.
L'ensemble de la surface de la maison est équipé d'un chauffage au sol.
Les fenêtres sont neuves et à double vitrage.
La façade extérieure est parfaitement intacte et a été récemment rénovée dans son ensemble, ce qui distingue la propriété dans la région par ses couleurs vives (rouge).
De l'autre côté de la maison, se trouve une seconde entrée qui donne sur deux appartements indépendants reliés par un escalier intérieur mais avec des portes séparées, utilisés autrefois à des fins locatives.
Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte, un canapé et un poêle à granulés, relié à une chambre double confortable avec accès facile à une salle de bains privative.
L'appartement est entièrement meublé et prêt à être habité.
Au premier étage, on trouve le deuxième appartement composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains.
Les deux appartements sont de taille similaire et sont prêts à être loués (parfaits pour une location Airbnb ou de courte durée).
La maison comprend également une ancienne grange à deux étages à rénover, offrant un potentiel intéressant, notamment au premier étage, où un projet de réaménagement pourrait créer un établissement hôtelier avec des baies vitrées donnant sur les environs.
Il y a également une cave qui peut servir d'endroit sec pour conserver les aliments, le vin ou pour le stockage.
L'ensemble de la propriété constitue la maison idéale pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches...

"Casa Eugenia"
En el verde valle del Sacco, a pocos kilómetros de Frosinone, en el pintoresco pueblo de Patricia, en una posición privilegiada, presentamos CASA EUGENIA.
Situada a pocos minutos del cruce con la autopista A1 (salida Frosinone-Ferentino) y cerca de todos los servicios (tiendas, centros comerciales, bancos, farmacias, colegios), la propiedad en venta goza de una ubicación especialmente tranquila, ya que se encuentra en una calle secundaria y cerca de otras pocas viviendas, rodeada de amplias extensiones de prados verdes.
La propiedad, reformada y en buen estado, se distribuye en dos plantas y abarca una superficie aproximada de 150 m2, además de los 70 m2 adicionales de apartamentos con entradas independientes situados en el lado opuesto de la casa.
CASA EUGENIA, construida alrededor de la década de 1970, aún muestra la calidad de los materiales utilizados en la renovación y ofrece un interesante potencial de ingresos.
El fácil acceso a la casa culmina en una plaza de aparcamiento exterior situada a la izquierda de la vivienda, desde donde se puede admirar el jardín vallado y bien cuidado.
El espacio exterior, que se extiende principalmente hacia la parte trasera de la casa, tiene aproximadamente 1000 m2 y es ideal para usarlo como zona de barbacoa y piscina.
Desde la planta baja, la entrada conduce directamente a la sala de estar, que cuenta con un amplio salón con ventanas que dan al jardín y una chimenea en funcionamiento, amueblado en un estilo clásico con detalles modernos.
El salón comunica con una cocina equipada y moderna en color rojo burdeos.
La sala de estar da paso a un salón, actualmente utilizado como dormitorio de invitados, que conecta con un baño moderno y totalmente equipado.
La cocina y el salón tienen vistas a un espacio exterior donde se puede crear un amplio porche: ideal para almuerzos y cenas al aire libre.
Desde el salón, una escalera interior conduce a la zona de descanso, que consta de un dormitorio amplio y luminoso en colores suaves y con un espacio interesante para un vestidor (que se instalará posteriormente).
El baño es espacioso y cuenta con una bañera de hidromasaje con música para disfrutar de los momentos de relajación adecuados.
Toda la superficie de la casa está equipada con calefacción por suelo radiante.
Las ventanas son nuevas y de doble acristalamiento.
La fachada exterior se encuentra en perfecto estado y ha sido renovada recientemente en toda la propiedad, que destaca en la zona por sus colores vivos (rojo).
En el lado opuesto de la casa, hay una segunda entrada que da acceso a dos apartamentos independientes conectados por una escalera interior, pero con puertas separadas, que en el pasado se utilizaban para alquilar.
En la planta baja encontramos una amplia sala de estar con cocina abierta, sofá y estufa de pellets, conectada a un cómodo dormitorio doble con fácil acceso a un baño privado.
El apartamento está completamente amueblado con todo lo necesario y listo para entrar a vivir.
En la primera planta encontramos el segundo apartamento, que consta de cocina, dormitorio y baño.
Ambos apartamentos tienen un tamaño similar y están listos para ser alquilados (perfectos como Airbnb o para alquileres a corto plazo).
La casa también ofrece un antiguo granero de dos plantas que podría reformarse, con un potencial interesante, especialmente en la primera planta, donde un proyecto de remodelación podría crear un establecimiento hotelero con ventanales panorámicos con vistas a los alrededores.
También hay una bodega que puede utilizarse como lugar seco para almacenar alimentos, vino o cualquier otro tipo de producto.
La propiedad en su totalidad es el hogar ideal para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía del centro de la ciudad.
CASA EUGENIA es la combinación perfecta de comodidad cotidiana y hospitalidad: vivir y trabajar...