Villa 4 sovrum, 220 m²

Patrica, Frosinone (provins)

"Eugenia House"
In the green Valle del Sacco, a few kilometers from Frosinone, in the characteristic village of Patrica, in a dominant position, we present CASA EUGENIA.
Located a few minutes from the motorway junction (A1-Frosinone-Ferentino exit) and close to all services (shops, shopping centres, banks, pharmacies, schools), the property for sale enjoys particular tranquility as it is positioned on a secondary road and close to a few other homes, surrounded by large expanses of green lawns.
The property, renovated and in good condition, is spread over two levels, on a surface area of approximately 150 m2 in addition to a further 70 m2 of apartments with independent entrances on the opposite side of the house.
CASA EUGENIA, built around the 1970s, still shows the quality of the materials used in the renovation and offers interesting income possibilities.
The easy access to the house ends in a space used for external parking which is located on the left side of the house and from which you can admire the private garden, fenced and well cared for.
The outdoor space which develops mainly at the back of the house is approximately 1000 m2 and is perfectly suited to use with a barbecue area and swimming pool.
From the ground floor, the entrance leads directly into the living area with a large lounge with windows overlooking the garden and a working fireplace, furnished in a classic style with modern details.
The living room communicates with a kitchen, equipped and modern in burgundy red.
From the living area there is a living room, currently used as a guest room which communicates with a modern and perfectly equipped bathroom.
The kitchen and living room have a comfortable view onto an outdoor space where a large porch can be created: an ideal space for outdoor lunches and dinners.
From the living room, an internal staircase leads to the sleeping area, consisting of a large and bright bedroom in soft colors and with an interesting space for a walk-in closet (to be installed).
The bathroom is large and equipped with a hydromassage tub with music to enjoy the right moments of relaxation.
The entire surface of the house is equipped with underfloor heating.
The windows are new and double glazed.
The roof is perfectly intact and recently renovated, as is the external facade of the entire property which stands out in the area for its bright colors (red).
On the opposite side of the house, there is a second entrance which opens to two independent apartments connected by an internal staircase but with separate doors, used for rental purposes in the past.
On the ground floor, we find a spacious living area with open kitchen, sofa and pellet stove, connected to a double bedroom, comfortable and with easy access to a bathroom (in the bedroom).
The entire apartment is furnished with everything you need and can be used immediately.
On the first floor, we find the second apartment consisting of kitchen, bedroom and bathroom.
Both apartments have similar size and are ready for rental use (perfect as airb&b or short-term rentals).
In addition, the house offers a former barn on two levels to be renovated with interesting potential especially on the first floor where, with a redevelopment project, an accommodation facility with panoramic windows overlooking the surrounding area could be created.
There is also a cellar that can be used as a dry place for food, wine or storage.
The entire property is the ideal home for those who do not want to give up the tranquility of the countryside landscapes despite being connected to the city center.
CASA EUGENIA is the perfect combination of daily comfort and hospitality business: living and working in the same place is a privilege that many desire but few can achieve.
For information call 0776566289 or +39 3348094290 (CLAUDIA).

„Eugenia-Haus"
Im grünen Valle del Sacco, nur wenige Kilometer von Frosinone entfernt, im charakteristischen Dorf Patrica, in dominanter Lage, präsentieren wir CASA EUGENIA.
Nur wenige Minuten vom Autobahnkreuz (Ausfahrt A1-Frosinone-Ferentino) entfernt und in der Nähe aller Dienstleistungen (Geschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheken, Schulen) genießt die zum Verkauf stehende Immobilie eine besondere Ruhe, da sie an einer Nebenstraße liegt in der Nähe einiger anderer Häuser, umgeben von großen grünen Rasenflächen.
Das renovierte und in gutem Zustand befindliche Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 150 m2 sowie weiteren 70 m2 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.
CASA EUGENIA, erbaut um die 1970er Jahre, zeigt noch immer die Qualität der bei der Renovierung verwendeten Materialien und bietet interessante Einnahmemöglichkeiten.
Der einfache Zugang zum Haus endet in einem Außenparkplatz, der sich auf der linken Seite des Hauses befindet und von dem aus Sie den privaten, umzäunten und gepflegten Garten bewundern können.
Der Außenbereich, der sich hauptsächlich auf der Rückseite des Hauses entwickelt, ist ca. 1000 m2 groß und eignet sich hervorragend zur Nutzung mit Grillplatz und Swimmingpool.
Vom Erdgeschoss führt der Eingang direkt in den Wohnbereich mit einer großen Lounge mit Fenstern zum Garten und einem funktionierenden Kamin, die im klassischen Stil mit modernen Details eingerichtet ist.
Das Wohnzimmer ist mit einer Küche verbunden, die modern und in Burgunderrot ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Wohnzimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und mit einem modernen und perfekt ausgestatteten Badezimmer verbunden ist.
Die Küche und das Wohnzimmer bieten einen bequemen Blick auf einen Außenbereich, wo eine große Veranda geschaffen werden kann: ein idealer Ort für Mittag- und Abendessen im Freien.
Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe zum Schlafbereich, bestehend aus einem großen und hellen Schlafzimmer in sanften Farben und mit einem interessanten Platz für einen begehbaren Kleiderschrank (zu installieren).
Das Badezimmer ist groß und mit einer Hydromassage-Wanne mit Musik ausgestattet, um die richtigen Momente der Entspannung zu genießen.
Die gesamte Fläche des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster sind neu und doppelt verglast.
Das Dach ist vollkommen intakt und wurde kürzlich renoviert, ebenso wie die Außenfassade des gesamten Anwesens, die in der Gegend durch ihre leuchtenden Farben (rot) hervorsticht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses gibt es einen zweiten Eingang, der zu zwei unabhängigen Wohnungen führt, die durch eine Innentreppe verbunden sind, aber über separate Türen verfügen und in der Vergangenheit zu Mietzwecken genutzt wurden.
Im Erdgeschoss finden wir einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Sofa und Pelletofen, verbunden mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett, komfortabel und mit einfachem Zugang zu einem Badezimmer (im Schlafzimmer).
Die gesamte Wohnung ist mit allem Notwendigen ausgestattet und kann sofort genutzt werden.
Im ersten Stock finden wir die zweite Wohnung bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Bad.
Beide Wohnungen haben eine ähnliche Größe und können vermietet werden (ideal als Airb&B oder Kurzzeitmiete).
Darüber hinaus bietet das Haus eine ehemalige Scheune auf zwei Ebenen, die renoviert werden muss, mit interessantem Potenzial, insbesondere im ersten Stock, wo mit einem Sanierungsprojekt eine Unterkunftseinrichtung mit Panoramafenstern mit Blick auf die Umgebung geschaffen werden könnte.
Es gibt auch einen Keller, der als trockener Ort für Lebensmittel, Wein oder Lagerung genutzt werden kann.
Das gesamte Anwesen ist das ideale Zuhause für diejenigen, die trotz der Anbindung an das Stadtzentrum nicht auf die Ruhe der ländlichen Landschaften verzichten möchten.
CASA EUGENIA ist die perfekte Kombination aus täglichem Komfort und Gastgewerbe: Wohnen und Arbeiten am selben Ort ist ein Privileg, das sich viele wünschen, aber nur wenige erreichen können.
Für Informationen rufen Sie 0776566289 oder +39 3348094290 (CLAUDIA) an.

"Maison Eugénie"
Dans la verte Valle del Sacco, à quelques kilomètres de Frosinone, dans le village caractéristique de Patrica, en position dominante, nous vous présentons CASA EUGENIA.
Située à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute (sortie A1-Frosinone-Ferentino) et à proximité de tous les services (commerces, centres commerciaux, banques, pharmacies, écoles), la propriété à vendre bénéficie d'une tranquillité particulière car elle est positionnée sur une route secondaire et à proximité de quelques autres habitations, entouré de grandes étendues de pelouses vertes.
La propriété, rénovée et en bon état, est répartie sur deux niveaux, sur une superficie d'environ 150 m2 en plus de 70 m2 supplémentaires d'appartements avec entrées indépendantes du côté opposé de la maison.
CASA EUGENIA, construite vers les années 70, montre aujourd'hui la qualité des matériaux utilisés dans la rénovation et offre des possibilités de revenus intéressantes.
L'accès facile à la maison se termine par un espace utilisé pour le stationnement extérieur qui est situé sur le côté gauche de la maison et depuis lequel vous pourrez admirer le jardin privé, clôturé et bien entretenu.
L'espace extérieur qui se développe principalement à l'arrière de la maison fait environ 1000 m2 et est parfaitement adapté pour être utilisé avec un espace barbecue et une piscine.
Depuis le rez-de-chaussée, l'entrée mène directement au salon avec un grand salon avec des fenêtres donnant sur le jardin et une cheminée en état de marche, meublé dans un style classique avec des détails modernes.
Le séjour communique avec une cuisine, équipée et moderne en rouge bordeaux.
Du séjour on accède à un salon, actuellement utilisé comme chambre d'amis qui communique avec une salle de bain moderne et parfaitement équipée.
La cuisine et le salon offrent une vue confortable sur un espace extérieur où un grand porche peut être créé : un espace idéal pour les déjeuners et dîners en plein air.
Depuis le séjour, un escalier intérieur mène à l'espace nuit, composé d'une grande et lumineuse chambre aux couleurs douces et avec un espace intéressant pour un dressing (à installer).
La salle de bain est grande et équipée d'une baignoire d'hydromassage avec musique pour profiter des bons moments de détente.
Toute la surface de la maison est équipée d'un chauffage au sol.
Les fenêtres sont neuves et en double vitrage.
La toiture est parfaitement intacte et récemment rénovée, tout comme la façade extérieure de l'ensemble de la propriété qui se distingue dans le quartier par ses couleurs vives (rouge).
Sur le côté opposé de la maison, il y a une deuxième entrée qui s'ouvre sur deux appartements indépendants reliés par un escalier intérieur mais avec des portes séparées, autrefois utilisés à des fins de location.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon spacieux avec cuisine ouverte, canapé et poêle à granulés, relié à une chambre double, confortable et avec accès facile à une salle de bain (dans la chambre).
L'appartement entier est meublé avec tout ce dont vous avez besoin et peut être utilisé immédiatement.
Au premier étage, nous trouvons le deuxième appartement composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain.
Les deux appartements ont une taille similaire et sont prêts à être loués (parfaits comme airb&b ou locations à court terme).
De plus, la maison offre une ancienne grange sur deux niveaux à rénover avec un potentiel intéressant notamment au premier étage où, avec un projet de réaménagement, un logement avec fenêtres panoramiques donnant sur les environs pourrait être créé.
Il y a aussi une cave qui peut être utilisée comme endroit sec pour la nourriture, le vin ou le stockage.
L'ensemble de la propriété est la maison idéale pour ceux qui ne veulent pas renoncer à la tranquillité des paysages de la campagne bien qu'ils soient reliés au centre-ville.
CASA EUGENIA est la combinaison parfaite entre confort quotidien et activité d'hospitalité : vivre et travailler au même endroit est un privilège que beaucoup désirent mais que peu peuvent obtenir.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le +39 3348094290 (CLAUDIA).

"Casa Eugenia"
En el verde Valle del Sacco, a pocos kilómetros de Frosinone, en el característico pueblo de Patrica, en una posición dominante, presentamos CASA EUGENIA.
Situada a pocos minutos del cruce de la autopista (salida A1-Frosinone-Ferentino) y cerca de todos los servicios (tiendas, centros comerciales, bancos, farmacias, escuelas), la propiedad en venta goza de especial tranquilidad ya que está situada en una calle secundaria y cerca de algunas otras casas, rodeado de grandes extensiones de césped verde.
La propiedad, reformada y en buen estado, se distribuye en dos niveles, en una superficie de aproximadamente 150 m2 además de otros 70 m2 de apartamentos con entradas independientes en el lado opuesto de la casa.
CASA EUGENIA, construida alrededor de los años 70, todavía muestra la calidad de los materiales utilizados en la renovación y ofrece interesantes posibilidades de ingresos.
El fácil acceso a la casa finaliza en un espacio destinado a aparcamiento exterior que se sitúa en el lado izquierdo de la casa y desde el que se puede admirar el jardín privado, vallado y bien cuidado.
El espacio exterior que se desarrolla principalmente en la parte trasera de la casa es de aproximadamente 1000 m2 y está perfectamente adaptado para su uso con zona de barbacoa y piscina.
Desde la planta baja, la entrada conduce directamente al salón con un gran salón con ventanas que dan al jardín y una chimenea, amueblado en un estilo clásico con detalles modernos.
El salón comunica con la cocina, equipada y moderna en color rojo burdeos.
Desde la zona de estar se accede a un salón, actualmente utilizado como habitación de invitados, que comunica con un baño moderno y perfectamente equipado.
La cocina y el salón tienen una cómoda vista a un espacio exterior donde se puede crear un gran porche: un espacio ideal para comidas y cenas al aire libre.
Desde el salón, una escalera interior conduce a la zona de noche, compuesta por un amplio y luminoso dormitorio en colores suaves y con un interesante espacio para vestidor (a instalar).
El baño es amplio y está equipado con bañera de hidromasaje con música para disfrutar de los momentos adecuados de relax.
Toda la superficie de la casa está equipada con calefacción por suelo radiante.
Las ventanas son nuevas y de doble acristalamiento.
El tejado está perfectamente intacto y recientemente renovado, al igual que la fachada exterior de toda la propiedad que destaca en la zona por sus colores vivos (rojo).
En el lado opuesto de la casa, hay una segunda entrada que se abre a dos apartamentos independientes conectados por una escalera interior pero con puertas separadas, utilizados antiguamente para alquiler.
En la planta baja encontramos un amplio salón con cocina abierta, sofá y estufa de pellet, comunicado con un dormitorio doble, cómodo y con fácil acceso a un baño (en el dormitorio).
Todo el apartamento está amueblado con todo lo necesario y se puede utilizar inmediatamente.
En la primera planta encontramos el segundo apartamento que consta de cocina, dormitorio y baño.
Ambos apartamentos tienen un tamaño similar y están listos para su uso en alquiler (perfectos como airb&b o alquileres a corto plazo).
Además, la casa ofrece un antiguo granero en dos niveles para renovar con un potencial interesante, especialmente en el primer piso, donde con un proyecto de remodelación se podría crear un alojamiento con ventanas panorámicas con vistas a los alrededores.
También hay una bodega que se puede utilizar como lugar seco para comida, vino o almacenamiento.
Toda la propiedad es la vivienda ideal para aquellos que no quieren renunciar a la tranquilidad de los paisajes rurales a pesar de estar conectados con el centro de la ciudad.
CASA EUGENIA es la combinación perfecta entre confort diario y hostelería empresarial: vivir y trabajar en el mismo lugar es un privilegio que muchos desean pero pocos pueden alcanzar.
Para información llamar al 0776566289 o al +39 3348094290 (CLAUDIA).