Villa 4 sovrum, 250 m²

Ferentino, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In the characteristic Ciociaria town of Ferentino, in a well-connected residential area, a few minutes from the motorway exit (A1), we offer for sale a detached villa with garden and olive grove, fenced and in an excellent state of maintenance: VILLA LINA.
THE PROPERTY
VILLA LINA is spread over two floors in addition to the attic.
On the ground floor the villa consists of a lounge with an open space kitchen which occupies most of the surface area of the ground floor apartment, two large bedrooms and a very large bathroom and a useful storage room-laundry room.
The apartment has a lot of light thanks to the large glass windows that create plays of light with the very brightly colored walls of the living area.
The modern furnishings with attention to detail contribute to creating a relaxed and comfortable atmosphere which can also be perceived from the living area in the master bedroom, where a circular interlocking hydromassage tub has been created which is very scenic and certainly one of a kind.
The living area offers a fireplace (heated fireplace) which fits perfectly with the red color of the open kitchen.
The rooms are comfortable and bright, harmoniously distributed following an architectural project aimed at giving emphasis to the Living area, which is most used and experienced.
From the ground floor you access the first floor via an internal staircase but also thanks to an independent access at the back of the villa.
The central door at the back leads to a large entrance that communicates with a double living room overlooking the surrounding garden thanks to a balcony-terrace that covers the entire surface of the living room.
The living room, equipped with a beautiful fireplace, leads to a large and bright kitchen, also equipped with a working fireplace, designed to offer practicality and dynamism.
Through a small corridor you reach the two large bedrooms with two bathrooms.
The villa is spread over a total area of approximately 250 m2 (ground floor and first floor) in addition to the spacious and comfortable attic, reachable via a well-kept wooden staircase.
The attic area, equipped with practicable and perfectly livable heights, offers four large areas where a third apartment has been created.
The attic offers a large living room with three rooms (to be used as a bedroom or study or guest room) and a bathroom, as well as a very useful closet, furnished to measure.
The garden, perfectly cared for in every detail, is characterized by fruit trees and enjoys an olive grove of approximately 1100 m2.
The flat land lends itself well to a swimming pool project (both in-ground and above-ground).
The rear garden features a gazebo and a comfortable woodshed while the front area consists of a large terrace and a covered garage.
A large part of the garden can be used as a vegetable garden for the production of 0 km vegetables.
The systems are functioning and in a good state of maintenance, as are the roof and fixtures.
The villa is therefore immediately habitable.
The current, well-preserved furnishings are not included in the asking price; however, if of interest, it could be purchased separately.
VILLA LINA is the ideal choice for those who love the privacy of villas with gardens but don't want to give up the proximity of services and transport, just 5 minutes by car.

LOCATION
The location of the property, easy to reach, allows you to go to Rome in 40 minutes and to Naples in just over an hour.
Ferentino has always enjoyed an exceptional geographical position, on top of a hill overlooking the wide valley of the Sacco river.
Ferentino is a city of art rich in historical, cultural and archaeological evidence. What stands out most are the imposing 'Cyclopean' Walls. These have remained almost intact and the sight brings back memories of archaic myths. In imperial times, Ferentino was a favourite centre of the Roman nobility attracted by the climate, the beautiful villas, the springs of water and the 54 metre diameter theatre that could seat up to 3,000 people.

Ideal solution for enjoying the "slow life" in the heart of Ciociaria.
For information call 0776566289 or +39 3348094290.

„Villa Lina"
In der charakteristischen Ciociaria-Stadt Ferentino, in einem gut angebundenen Wohngebiet, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt (A1) entfernt, bieten wir eine freistehende Villa mit Garten und Olivenhain, eingezäunt und in ausgezeichnetem Wartungszustand zum Verkauf an: VILLA LINA.
VILLA LINA erstreckt sich zusätzlich zum Dachgeschoss über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss besteht die Villa aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, die den größten Teil der Fläche der Erdgeschosswohnung einnimmt, zwei großen Schlafzimmern und einem sehr großen Badezimmer sowie einem nützlichen Abstell- und Waschraum.
Die Wohnung verfügt über viel Licht durch die großen Glasfenster, die Lichtspiele mit den sehr farbenfrohen Wänden des Wohnbereichs erzeugen.
Die moderne Einrichtung mit Liebe zum Detail trägt dazu bei, eine entspannte und komfortable Atmosphäre zu schaffen, die auch vom Wohnbereich im Hauptschlafzimmer aus zu spüren ist, wo eine kreisförmige, ineinandergreifende Hydromassagewanne geschaffen wurde, die sehr malerisch und sicherlich einzigartig ist.
Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin (beheizter Kamin), der perfekt zur roten Farbe der offenen Küche passt.
Die Räume sind komfortabel und hell, harmonisch verteilt und folgen einem architektonischen Projekt, das darauf abzielt, den Wohnbereich hervorzuheben, der am meisten genutzt und erlebt wird.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Innentreppe, aber auch über einen unabhängigen Zugang auf der Rückseite der Villa in die erste Etage.
Die zentrale Tür auf der Rückseite führt zu einem großen Eingang, der dank einer Balkonterrasse, die sich über die gesamte Fläche des Wohnzimmers erstreckt, mit einem Doppelwohnzimmer mit Blick auf den umliegenden Garten verbunden ist.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönen Kamin, führt zu einer großen und hellen Küche, die ebenfalls mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist und auf Funktionalität und Dynamik ausgelegt ist.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden großen Schlafzimmer mit zwei Bädern.
Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 250 m2 (Erdgeschoss und erster Stock) sowie über das geräumige und komfortable Dachgeschoss, das über eine gepflegte Holztreppe erreichbar ist.
Der Dachgeschossbereich, ausgestattet mit praktikablen und perfekt bewohnbaren Höhen, bietet vier große Bereiche, in denen eine dritte Wohnung geschaffen wurde.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit drei Zimmern (zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) und ein Badezimmer sowie einen sehr nützlichen, nach Maß eingerichteten Schrank.
Der bis ins kleinste Detail gepflegte Garten ist von Obstbäumen geprägt und verfügt über einen Olivenhain von ca. 1100 m2.
Das flache Grundstück eignet sich gut für ein Schwimmbadprojekt (sowohl in der Erde als auch oberirdisch).
Der hintere Garten verfügt über einen Pavillon und einen komfortablen Holzschuppen, während der vordere Bereich aus einer großen Terrasse und einer überdachten Garage besteht.
Ein großer Teil des Gartens kann als Gemüsegarten für die Produktion von 0 km-Gemüse genutzt werden.
Die Anlagen sind funktionsfähig und in einem guten Wartungszustand, ebenso das Dach und die Einbauten.
Die Villa ist somit sofort bewohnbar.
Die aktuelle, gut erhaltene Einrichtung ist nicht im Angebotspreis enthalten; Bei Interesse kann es jedoch auch separat erworben werden.
VILLA LINA ist die ideale Wahl für diejenigen, die die Privatsphäre von Villen mit Garten lieben, aber nicht auf die Nähe zu Dienstleistungen und Transport verzichten möchten, nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Darüber hinaus ermöglicht die gute Erreichbarkeit eine Fahrt nach Rom in 40 Minuten und nach Neapel in etwas mehr als einer Stunde.
Ideale Lösung, um das „Slow Life" im Herzen von Ciociaria zu genießen.
Für Informationen rufen Sie 0776566289 oder +39 3348094290

"Villa Lina"
Dans la caractéristique ville Ciociaria de Ferentino, dans un quartier résidentiel bien desservi, à quelques minutes de la sortie d'autoroute (A1), nous proposons à la vente une villa individuelle avec jardin et oliveraie, clôturée et en excellent état d'entretien : VILLA LINA.
LA VILLA LINA est répartie sur deux étages en plus du grenier.
Au rez-de-chaussée, la villa se compose d'un salon avec une cuisine ouverte qui occupe la majeure partie de la surface de l'appartement du rez-de-chaussée, de deux grandes chambres et d'une très grande salle de bain et d'un débarras-buanderie utile.
L'appartement est très lumineux grâce aux grandes baies vitrées qui créent des jeux de lumière avec les murs aux couleurs très vives de la pièce à vivre.
Le mobilier moderne et soigné dans les détails contribue à créer une atmosphère détendue et confortable qui peut également être perçue depuis le salon de la chambre principale, où une baignoire d'hydromassage circulaire emboîtable a été créée, très pittoresque et certainement unique en son genre.
Le séjour offre une cheminée (cheminée chauffée) qui s'accorde parfaitement avec la couleur rouge de la cuisine ouverte.
Les pièces sont confortables et lumineuses, harmonieusement réparties selon un projet architectural visant à mettre en valeur l'espace de vie, le plus utilisé et le plus vécu.
Depuis le rez-de-chaussée vous accédez au premier étage via un escalier intérieur mais également grâce à un accès indépendant à l'arrière de la villa.
La porte centrale à l'arrière dessert une grande entrée qui communique avec un double séjour donnant sur le jardin environnant grâce à un balcon-terrasse qui couvre toute la surface du séjour.
Le séjour, équipé d'une belle cheminée, mène à une grande et lumineuse cuisine, également équipée d'une cheminée en état de marche, pensée pour offrir praticité et dynamisme.
Par un petit couloir, vous atteignez les deux grandes chambres avec deux salles de bains.
La villa s'étend sur une superficie totale d'environ 250 m2 (rez-de-chaussée et premier étage) en plus du grenier spacieux et confortable, accessible par un escalier en bois bien entretenu.
Les combles, dotés de hauteurs praticables et parfaitement habitables, offrent quatre grands espaces où un troisième appartement a été créé.
Le grenier offre un grand séjour avec trois pièces (à utiliser comme chambre ou bureau ou chambre d'amis) et une salle de bain, ainsi qu'un placard très utile, meublé sur mesure.
Le jardin, parfaitement soigné dans les moindres détails, est caractérisé par des arbres fruitiers et bénéficie d'une oliveraie d'environ 1100 m2.
Le terrain plat se prête bien à un projet de piscine (creusée et hors sol).
Le jardin arrière comprend un belvédère et un bûcher confortable tandis que la zone avant se compose d'une grande terrasse et d'un garage couvert.
Une grande partie du jardin peut être utilisée comme potager pour la production de légumes 0 km.
Les systèmes fonctionnent et sont en bon état d'entretien, tout comme la toiture et les agencements.
La villa est donc habitable de suite.
Le mobilier actuel et bien conservé n'est pas inclus dans le prix demandé ; cependant, s'il est intéressant, il peut être acheté séparément.
VILLA LINA est le choix idéal pour ceux qui aiment l'intimité des villas avec jardin mais ne veulent pas renoncer à la proximité des services et des transports, à seulement 5 minutes en voiture.
De plus, son emplacement, facile d'accès, vous permet d'aller à Rome en 40 minutes et à Naples en un peu plus d'une heure.
Solution idéale pour profiter de la « slow life » au cœur de Ciociaria.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le +39 3348094290.

"Villa Lina"
En la característica ciudad de Ferentino en Ciociaria, en una zona residencial bien comunicada, a pocos minutos de la salida de la autopista (A1), ofrecemos a la venta una villa independiente con jardín y olivar, vallada y en excelente estado de mantenimiento: VILLA LINA.
VILLA LINA se distribuye en dos plantas además del ático.
En la planta baja la villa consta de salón con cocina abierta que ocupa la mayor parte de la superficie del apartamento de planta baja, dos amplios dormitorios y un baño muy grande y un útil trastero-lavadero.
El apartamento tiene mucha luz gracias a los grandes ventanales de cristal que crean juegos de luces con las paredes de colores muy vivos del salón.
El mobiliario moderno, cuidado al detalle, contribuye a crear un ambiente relajado y confortable que también se puede percibir desde la sala de estar del dormitorio principal, donde se ha creado una bañera de hidromasaje circular entrelazada que resulta muy pintoresca y ciertamente única.
El salón ofrece una chimenea (chimenea climatizada) que combina perfectamente con el color rojo de la cocina abierta.
Las habitaciones son cómodas y luminosas, distribuidas armoniosamente siguiendo un proyecto arquitectónico destinado a dar énfasis a la zona de estar, la más utilizada y experimentada.
Desde la planta baja se accede al primer piso a través de una escalera interior pero también gracias a un acceso independiente en la parte trasera de la villa.
La puerta central de la parte trasera da paso a una gran entrada que comunica con un salón doble con vistas al jardín circundante gracias a un balcón-terraza que cubre toda la superficie del salón.
El salón, equipado con una bonita chimenea, conduce a una amplia y luminosa cocina, también equipada con chimenea, diseñada para ofrecer practicidad y dinamismo.
A través de un pequeño pasillo se llega a los dos amplios dormitorios con dos baños.
La villa se distribuye en una superficie total de aproximadamente 250 m2 (planta baja y primer piso), además del espacioso y cómodo ático, al que se accede a través de una cuidada escalera de madera.
La zona del ático, dotada de alturas practicables y perfectamente habitables, ofrece cuatro grandes zonas donde se ha creado un tercer apartamento.
La buhardilla ofrece un gran salón con tres habitaciones (para utilizar como dormitorio o estudio o habitación de invitados) y un baño, además de un armario muy útil, amueblado a medida.
El jardín, perfectamente cuidado en cada detalle, se caracteriza por árboles frutales y disfruta de un olivar de aproximadamente 1100 m2.
El terreno plano se presta bien para un proyecto de piscina (tanto enterrada como elevada).
El jardín trasero cuenta con un cenador y una cómoda leñera mientras que la zona delantera consta de una gran terraza y un garaje cubierto.
Gran parte del huerto se puede utilizar como huerto para la producción de hortalizas km 0.
Los sistemas están funcionando y en buen estado de mantenimiento, al igual que el techo y los accesorios.
Por lo tanto, la villa es inmediatamente habitable.
El mobiliario actual y bien conservado no está incluido en el precio de venta; sin embargo, si es de interés, se puede comprar por separado.
VILLA LINA es la opción ideal para aquellos que aman la privacidad de las villas con jardín pero no quieren renunciar a la cercanía de servicios y transportes, a sólo 5 minutos en coche.
Además, su ubicación, de fácil acceso, permite llegar a Roma en 40 minutos y a Nápoles en poco más de una hora.
Solución ideal para disfrutar de la "vida lenta" en el corazón de Ciociaria.
Para información llamar al 0776566289 o al +39 3348094290.