"Villa Ascenza"
In the heart of the picturesque Valle dei Santi, in the municipality of Sant'Apollinare, just a short distance from Cassino, we offer for sale a splendid detached villa located on Via Giunture, an exclusive solution ideal for those who want to live in a quiet, private setting surrounded by greenery without sacrificing the convenience of major transport links.
Sant'Apollinare is a characteristic village in the province of Frosinone, appreciated for its quality of life, proximity to Cassino, and strategic location between Rome and Naples.
The town is easily accessible thanks to its proximity to the Cassino A1 motorway exit and the main provincial roads that quickly connect the entire southern Lazio region and the Tyrrhenian coast.
The property is spread over two levels with a total surface area of approximately 300 m2 and is characterised by large, bright and perfectly distributed rooms.
The villa's exterior captivates with its large porches, ideal for relaxing outdoors in any season, enjoying the tranquility and privacy the property offers.
The main entrance leads to a spacious eat-in kitchen, perfect for everyday life and for hosting family and friends, while the large and particularly bright living room represents the heart of the home thanks to its elegant and comfortable spaces.
The ground floor is completed by a service bathroom as well as a large garage and a practical utility room, making the management of the house extremely functional.
A comfortable internal staircase leads to the sleeping area on the first floor, consisting of four generously sized bedrooms, ideal for ensuring comfort and privacy for the entire family. Also on the same level are two bathrooms, a study perfect for those working from home or needing a dedicated space, and a splendid terrace offering a pleasant view of the surrounding greenery and the perfect place to relax.
Making this property even more interesting is the presence of an independent outbuilding of approximately 100 m2, currently used as a rustic kitchen with bathroom and hallway.
This space is perfect for parties and social gatherings, but it can also easily be transformed into an ideal space for guests, a professional studio, or short-term and tourist rentals.
The villa is surrounded by a magnificent, fully landscaped garden of approximately 1,304 square meters, as well as a private grove, a private and well-maintained green space that further enhances the property and offers the opportunity to fully enjoy the outdoor spaces.
The garden is also equipped with a lighting system and an irrigation system powered by an independent well.
The entire property is fully fenced and equipped with all comforts, including independent heating, parquet floors, air conditioning, and all utilities, ensuring a home ready to move into immediately.
An elegant and versatile residence, perfect both as a primary residence for large families and as a prestigious investment, in a quiet yet strategically located area, just minutes from Cassino and the area's main amenities.
For information call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Villa Ascenza"
Nel cuore della suggestiva Valle dei Santi, nel comune di Sant'Apollinare, a pochi passi da Cassino, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente situata in Via Giunture, una soluzione esclusiva ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, riservato e immerso nel verde senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti.
Sant'Apollinare è un caratteristico borgo della provincia di Frosinone, apprezzato per la qualità della vita, la vicinanza a Cassino e la posizione strategica tra Roma e Napoli.
Il paese è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza del casello autostradale A1 di Cassino e alle principali arterie provinciali che collegano rapidamente tutto il territorio del basso Lazio e la costa tirrenica.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq ed è caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti.
Già dall'esterno la villa conquista grazie ai suoi grandi portici, ideali per trascorrere momenti di relax all'aperto in ogni stagione, godendo della tranquillità e della privacy che la proprietà offre.
L'ingresso principale conduce ad una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere famiglia e amici, mentre il soggiorno, ampio e particolarmente luminoso, rappresenta il cuore della casa grazie ai suoi spazi eleganti e confortevoli.
Completa il piano terra un bagno di servizio oltre ad un grande garage ed un pratico locale tecnico che rendono la gestione della casa estremamente funzionale.
Attraverso una comoda scala interna si accede alla zona notte posta al primo piano, composta da quattro camere da letto di generose dimensioni, ambienti ideali per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. Sullo stesso livello troviamo inoltre due bagni, uno studio perfetto per chi lavora da casa o necessita di uno spazio dedicato, ed uno splendido terrazzo che regala una piacevole vista sul verde circostante e rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax.
A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di una dependance indipendente di circa 100 mq, attualmente adibita a cucina rustica con bagno e disimpegno.
Questo ambiente si presta perfettamente come area dedicata a feste e convivialità, ma può facilmente trasformarsi anche in una soluzione ideale per ospiti, studio professionale oppure per attività di affitti brevi e turistici.
La villa è circondata da un magnifico giardino completamente curato di circa 1.304 mq, oltre ad un boschetto privato, uno spazio verde riservato e ben mantenuto che valorizza ulteriormente la proprietà e offre la possibilità di vivere pienamente gli spazi esterni.
Il giardino è inoltre dotato di impianto di illuminazione e sistema di irrigazione alimentato da pozzo autonomo.
L'intera proprietà è completamente recintata e dotata di tutti i comfort, tra cui riscaldamento autonomo, parquet, condizionatori e tutte le utenze attive, caratteristiche che garantiscono una casa pronta da vivere fin da subito.
Una residenza elegante e versatile, perfetta sia come abitazione principale per famiglie numerose sia come investimento di prestigio in una zona tranquilla ma strategicamente collegata, a pochi minuti da Cassino e dai principali servizi del territorio.
Per Informazioni chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
"Villa Ascenza"
Im Herzen des malerischen Valle dei Santi, in der Gemeinde Sant'Apollinare, unweit von Cassino, bieten wir eine prächtige freistehende Villa in der Via Giunture zum Verkauf an - eine exklusive Lösung, ideal für alle, die in ruhiger, privater Lage inmitten von Grün leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Sant'Apollinare ist ein charakteristisches Dorf in der Provinz Frosinone, das für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Cassino und seine strategische Lage zwischen Rom und Neapel geschätzt wird.
Dank seiner Nähe zur Autobahnausfahrt Cassino A1 und den wichtigsten Provinzstraßen, die die gesamte südliche Region Latium und die tyrrhenische Küste schnell miteinander verbinden, ist die Stadt leicht zu erreichen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² und zeichnet sich durch große, helle und perfekt aufgeteilte Räume aus.
Die Villa besticht von außen durch ihre großen Veranden, die sich ideal zum Entspannen im Freien zu jeder Jahreszeit eignen und die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens genießen lassen.
Der Haupteingang führt in eine geräumige Wohnküche, die sich perfekt für den Alltag und zum Bewirten von Familie und Freunden eignet, während das große und besonders helle Wohnzimmer dank seiner eleganten und komfortablen Räumlichkeiten das Herzstück des Hauses darstellt.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie eine große Garage und einen praktischen Hauswirtschaftsraum vervollständigt, was die Bewirtschaftung des Hauses äußerst funktional gestaltet.
Eine komfortable Innentreppe führt in den Schlafbereich im ersten Stock, der aus vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern besteht und somit ideal für Komfort und Privatsphäre der ganzen Familie ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer - perfekt für alle, die im Homeoffice arbeiten oder einen eigenen Rückzugsort benötigen - sowie eine herrliche Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt.
Was dieses Anwesen noch interessanter macht, ist das Vorhandensein eines separaten Nebengebäudes von ca. 100 m², das derzeit als rustikale Küche mit Bad und Flur genutzt wird.
Dieser Raum eignet sich perfekt für Partys und gesellschaftliche Zusammenkünfte, kann aber auch problemlos in einen idealen Raum für Gäste, ein professionelles Studio oder in eine Kurzzeit- und Touristenunterkunft umgewandelt werden.
Die Villa ist von einem prächtigen, komplett angelegten Garten von ca. 1.304 Quadratmetern umgeben, sowie von einem privaten Hain, einer privaten und gepflegten Grünfläche, die das Anwesen zusätzlich aufwertet und die Möglichkeit bietet, die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen.
Der Garten verfügt außerdem über eine Beleuchtungsanlage und eine Bewässerungsanlage, die von einem separaten Brunnen gespeist wird.
Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und mit allem Komfort ausgestattet, darunter eine unabhängige Heizung, Parkettböden, Klimaanlage und alle Versorgungsanschlüsse, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Eine elegante und vielseitige Residenz, die sich sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als prestigeträchtige Investition perfekt eignet, in einer ruhigen, aber strategisch günstig gelegenen Gegend, nur wenige Minuten von Cassino und den wichtigsten Annehmlichkeiten der Region entfernt.
Für weitere Informationen rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.
"Villa Ascenza"
Au cur de la pittoresque Valle dei Santi, dans la commune de Sant'Apollinare, à proximité de Cassino, nous proposons à la vente une splendide villa individuelle située Via Giunture, une solution exclusive idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre calme et privé, entouré de verdure, sans renoncer à la commodité des grands axes de transport.
Sant'Apollinare est un village typique de la province de Frosinone, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Cassino et sa situation stratégique entre Rome et Naples.
La ville est facilement accessible grâce à sa proximité avec la sortie Cassino de l'autoroute A1 et les principales routes provinciales qui relient rapidement toute la région sud du Latium et la côte tyrrhénienne.
La propriété s'étend sur deux niveaux avec une surface totale d'environ 300 m2 et se caractérise par des pièces grandes, lumineuses et parfaitement réparties.
L'extérieur de la villa séduit par ses grandes vérandas, idéales pour se détendre en plein air en toute saison, et profiter du calme et de l'intimité qu'offre la propriété.
L'entrée principale donne sur une cuisine dînatoire spacieuse, idéale pour le quotidien et pour recevoir famille et amis, tandis que le grand salon particulièrement lumineux représente le cur de la maison grâce à ses espaces élégants et confortables.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains de service, un grand garage et une buanderie pratique, ce qui rend la gestion de la maison extrêmement fonctionnelle.
Un escalier intérieur confortable mène à l'espace nuit au premier étage, composé de quatre chambres spacieuses, idéales pour garantir confort et intimité à toute la famille. À ce même niveau se trouvent également deux salles de bains, un bureau parfait pour le télétravail ou pour ceux qui ont besoin d'un espace dédié, et une splendide terrasse offrant une vue agréable sur la verdure environnante et un lieu idéal pour se détendre.
Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'une dépendance indépendante d'environ 100 m², actuellement utilisée comme cuisine rustique avec salle de bains et couloir.
Cet espace est parfait pour les fêtes et les réunions sociales, mais il peut aussi facilement être transformé en un espace idéal pour les invités, un studio professionnel ou des locations à court terme et touristiques.
La villa est entourée d'un magnifique jardin paysager d'environ 1 304 mètres carrés, ainsi que d'un bosquet privé, un espace vert privé et bien entretenu qui met davantage en valeur la propriété et offre la possibilité de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Le jardin est également équipé d'un système d'éclairage et d'un système d'irrigation alimentés par un puits indépendant.
La propriété est entièrement clôturée et équipée de tout le confort moderne, notamment d'un chauffage indépendant, de parquet, de la climatisation et de tous les services publics, ce qui garantit une maison prête à être habitée immédiatement.
Une résidence élégante et polyvalente, idéale aussi bien comme résidence principale pour les familles nombreuses que comme investissement prestigieux, dans un quartier calme mais stratégiquement situé, à quelques minutes de Cassino et des principales commodités de la région.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
"Villa Ascenza"
En el corazón del pintoresco Valle dei Santi, en el municipio de Sant'Apollinare, a poca distancia de Cassino, ofrecemos a la venta una espléndida villa independiente ubicada en Via Giunture, una solución exclusiva ideal para quienes desean vivir en un entorno tranquilo y privado rodeado de vegetación sin renunciar a la comodidad de las principales vías de transporte.
Sant'Apollinare es un pueblo con encanto en la provincia de Frosinone, apreciado por su calidad de vida, su proximidad a Cassino y su ubicación estratégica entre Roma y Nápoles.
La localidad es fácilmente accesible gracias a su proximidad a la salida de la autopista A1 de Cassino y a las principales carreteras provinciales que conectan rápidamente toda la región sur del Lacio y la costa tirrénica.
La propiedad se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 300 m2 y se caracteriza por tener habitaciones amplias, luminosas y perfectamente distribuidas.
El exterior de la villa cautiva con sus amplios porches, ideales para relajarse al aire libre en cualquier estación del año, disfrutando de la tranquilidad y la privacidad que ofrece la propiedad.
La entrada principal da acceso a una espaciosa cocina-comedor, perfecta para el día a día y para recibir a familiares y amigos, mientras que el amplio y especialmente luminoso salón representa el corazón del hogar gracias a sus espacios elegantes y confortables.
La planta baja se completa con un baño de servicio, un amplio garaje y un práctico cuarto de servicio, lo que hace que la gestión de la casa sea extremadamente funcional.
Una cómoda escalera interior conduce a la zona de descanso en la primera planta, que consta de cuatro habitaciones amplias, ideales para garantizar la comodidad y la privacidad de toda la familia. En esta misma planta también se encuentran dos baños, un estudio perfecto para quienes trabajan desde casa o necesitan un espacio propio, y una espléndida terraza con agradables vistas a la vegetación circundante, el lugar perfecto para relajarse.
Lo que hace que esta propiedad sea aún más interesante es la presencia de una dependencia independiente de aproximadamente 100 m2, que actualmente se utiliza como cocina rústica con baño y pasillo.
Este espacio es perfecto para fiestas y reuniones sociales, pero también se puede transformar fácilmente en un espacio ideal para invitados, un estudio profesional o alquileres a corto plazo y para turistas.
La villa está rodeada por un magnífico jardín paisajístico de aproximadamente 1.304 metros cuadrados, así como por una arboleda privada, un espacio verde privado y bien cuidado que realza aún más la propiedad y ofrece la oportunidad de disfrutar plenamente de los espacios al aire libre.
El jardín también está equipado con un sistema de iluminación y un sistema de riego alimentado por un pozo independiente.
La propiedad está completamente vallada y equipada con todas las comodidades, incluyendo calefacción independiente, suelos de parqué, aire acondicionado y todos los servicios básicos, lo que garantiza una vivienda lista para entrar a vivir de inmediato.
Una residencia elegante y versátil, perfecta tanto como vivienda principal para familias numerosas como inversión de prestigio, en una zona tranquila pero estratégicamente ubicada, a solo minutos de Cassino y de los principales servicios de la zona.
Para obtener información, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
