WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In Campoli Appennino, a delightful and peaceful village nestled in the heart of the Ernici Mountains, on Via San Pancrazio, we offer for sale a detached house with spacious living spaces, surrounded by a large garden and outbuildings.
THE PROPERTY
This two-story property, totaling approximately 224 square meters, is perfect for those who want to live in a peaceful setting, in close contact with nature, without sacrificing the comfort of a spacious and functional home.
On the ground floor, there is a large, extremely bright living room, thanks to its exposure that allows you to enjoy a panoramic view of the surrounding countryside.
The living room is enriched by a welcoming fireplace, which gives a warm and familiar atmosphere, perfect for the colder months.
Adjacent to this is the kitchen, also very bright and functional, ideal for preparing dishes in company.
The floor is completed by a large bedroom and a bathroom, making this part of the house particularly comfortable and practical for everyday life.
On the first floor, a second living area, also with a characteristic fireplace, opens onto a wonderful panoramic porch, from which you can admire a breathtaking view of the valley.
This porch is the perfect place to spend relaxing moments, whether in company or alone, enjoying the tranquility that only nature can offer.
The upper floor also houses a study, ideal for those who need a work or reading corner, two bedrooms and another bathroom.
The spaces are large and well-distributed, making each room extremely livable.
The house is in good overall condition, although it requires some minor maintenance to return it to its former glory. The rooms can be customized to suit your needs.
The property is completely fenced, ensuring privacy and security.
The surrounding land, approximately 4,500 square meters, offers a wide range of uses, both for gardening and for creating an outdoor space for hosting al fresco lunches and dinners, or simply enjoying the tranquility of nature.
Furthermore, the property features very useful accessories, such as a stone cellar, perfect for storing wines and other goods, and a garage of approximately 26 square meters, currently used as a storage room, but which could also be used as a garage or workshop, depending on the needs.
Campoli Appennino is a small village rich in history and tradition, located in the heart of the central Apennine mountains, amid breathtaking landscapes and pristine nature.
The area is perfect for those who love walking, hiking, and enjoying the fresh, clean mountain air.
Furthermore, its location allows for easy access to other interesting places, such as the Abruzzo Natural Park and the city of Frosinone, which is just a few kilometers away.
This home represents an excellent investment opportunity, ideal for those seeking a quiet, independent residence or a retreat surrounded by greenery yet conveniently located to major services and infrastructure.
LOCATION
During the winter, given the proximity to Pescasseroli, guests can take advantage of activities such as skiing and snowshoeing, while in the summer you can explore the numerous hiking, cycling and wildlife trails.
The proximity to lakes (Posta Fibreno) and rivers also offers excellent opportunities for fishing and relaxing by the water.
For information and/or visits call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Casa Nicolina"
A Campoli Appennino, un delizioso e tranquillo borgo immerso nel cuore dei Monti Ernici, in Via San Pancrazio, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampi spazi, circondata da un grande giardino e accessori.
Questa proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 224 mq, ed è perfetta per chi desidera vivere in un ambiente sereno, a stretto contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità di un'abitazione spaziosa e funzionale.
Al piano terra, si trova un ampio soggiorno estremamente luminoso, grazie alla sua esposizione che permette di godere di una vista panoramica sulla campagna circostante.
Il soggiorno è arricchito da un accogliente camino, che conferisce un'atmosfera calda e familiare, perfetta per i mesi più freddi.
Adiacente, si trova la cucina, anch'essa molto luminosa e funzionale, ideale per preparare piatti in compagnia.
Completano il piano un'ampia camera e un bagno, che rendono questa parte della casa particolarmente confortevole e pratica per la vita quotidiana.
Al primo piano, una seconda zona soggiorno, anch'essa con un camino caratteristico, si apre su un meraviglioso porticato panoramico, dal quale si può ammirare una vista mozzafiato sulla vallata.
Questo porticato è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax, sia in compagnia che in solitudine, godendo della tranquillità che solo la natura può offrire.
Il piano superiore ospita anche uno studio, ideale per chi necessita di un angolo di lavoro o lettura, due camere da letto e un altro bagno.
Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, rendendo ogni ambiente estremamente vivibile.
La casa è in buone condizioni generali, anche se richiede alcune piccole manutenzioni per tornare al suo vecchio splendore, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
La proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e sicurezza.
Il terreno circostante, di circa 4.500 mq, offre ampie possibilità di utilizzo, sia per il giardinaggio che per la creazione di uno spazio esterno dove organizzare pranzi e cene all'aperto, o semplicemente godersi la quiete della natura.
Inoltre, la proprietà è dotata di accessori molto utili, come una cantina in pietra, perfetta per conservare vini e altri beni, e un box di circa 26 mq, attualmente utilizzato come rimessa, ma che potrebbe essere adibito anche a garage o laboratorio, in base alle necessità.
Campoli Appennino è un paesino ricco di storia e tradizione, che si trova nel cuore dei monti dell'Appennino centrale, tra paesaggi mozzafiato e una natura incontaminata.
La zona è perfetta per chi ama passeggiare, fare escursioni, e godersi l'aria fresca e pulita delle montagne.
Inoltre, la sua posizione consente di raggiungere facilmente altre località interessanti, come il Parco Naturale d'Abruzzo e la città di Frosinone, che dista solo pochi chilometri.
Questa casa rappresenta un'ottima opportunità di investimento, ideale sia per chi cerca una residenza tranquilla e indipendente, sia per chi desidera un rifugio immerso nel verde, ma ben collegato ai principali servizi e infrastrutture.
Per Informazioni e/o visite chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
"Nicolina-Haus"
In Campoli Appennino, einem reizvollen und ruhigen Dorf im Herzen der Ernici-Berge, bieten wir in der Via San Pancrazio ein Einfamilienhaus mit geräumigen Wohnräumen, umgeben von einem großen Garten und Nebengebäuden, zum Verkauf an.
Dieses zweistöckige Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 224 Quadratmetern ist ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort eines geräumigen und funktionalen Zuhauses zu verzichten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, sehr helles Wohnzimmer, das dank seiner Lage einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Wohnzimmer wird durch einen einladenden Kamin bereichert, der eine warme und vertraute Atmosphäre schafft, perfekt für die kälteren Monate.
Daran angrenzend befindet sich die ebenfalls sehr helle und funktionale Küche, ideal für die Zubereitung von Gerichten in Gesellschaft.
Komplettiert wird die Etage durch ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer, was diesen Teil des Hauses besonders komfortabel und alltagstauglich macht.
Im ersten Stock befindet sich ein zweiter Wohnbereich, ebenfalls mit einem charakteristischen Kamin, der auf eine wunderschöne Panoramaveranda führt, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf das Tal genießen können.
Diese Veranda ist der perfekte Ort, um entspannte Momente zu verbringen, ob in Gesellschaft oder allein, und die Ruhe zu genießen, die nur die Natur bieten kann.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ideal für alle, die eine Arbeits- oder Leseecke benötigen, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Die Räume sind groß und gut aufgeteilt, sodass jeder Raum äußerst wohnlich ist.
Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand, bedarf jedoch einiger kleinerer Instandhaltungsarbeiten, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Die Zimmer können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Das umliegende Grundstück mit einer Fläche von etwa 4.500 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für die Gartenarbeit als auch für die Schaffung eines Außenbereichs, in dem Sie Mittag- und Abendessen im Freien veranstalten oder einfach die Ruhe der Natur genießen können.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über sehr nützliches Zubehör, wie beispielsweise einen Steinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Weinen und anderen Waren eignet, und eine Garage von etwa 26 Quadratmetern, die derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber je nach Bedarf auch als Garage oder Werkstatt genutzt werden könnte.
Campoli Appennino ist ein kleines Dorf mit reicher Geschichte und Tradition im Herzen des zentralen Apennin, inmitten atemberaubender Landschaften und unberührter Natur.
Die Gegend ist perfekt für alle, die gerne spazieren gehen, wandern und die frische, saubere Bergluft genießen.
Darüber hinaus ermöglicht seine Lage einen einfachen Zugang zu anderen interessanten Orten, wie dem Naturpark Abruzzen und der Stadt Frosinone, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Dieses Haus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für alle, die einen ruhigen, unabhängigen Wohnsitz oder einen Rückzugsort im Grünen suchen, der jedoch dennoch günstig zu den wichtigsten Dienstleistungen und der Infrastruktur gelegen ist.
Für Informationen und/oder Besuche rufen Sie 0776566289 oder 3487607909 an. Für Englischsprachige: 00393348094290.
"Maison Nicolina"
À Campoli Appennino, un charmant et paisible village niché au cur des monts Ernici, sur la Via San Pancrazio, nous proposons à la vente une maison individuelle avec des espaces de vie spacieux, entourée d'un grand jardin et de dépendances.
Cette propriété de deux étages, totalisant environ 224 mètres carrés, est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible, en contact étroit avec la nature, sans sacrifier le confort d'une maison spacieuse et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, se trouve un grand séjour extrêmement lumineux, grâce à son exposition qui permet de profiter d'une vue panoramique sur la campagne environnante.
Le salon est enrichi par une cheminée accueillante, qui donne une atmosphère chaleureuse et familière, parfaite pour les mois les plus froids.
A côté se trouve la cuisine, également très lumineuse et fonctionnelle, idéale pour préparer des plats en compagnie.
L'étage est complété par une grande chambre et une salle de bain, rendant cette partie de la maison particulièrement confortable et pratique pour la vie quotidienne.
Au premier étage, un deuxième espace de vie, également doté d'une cheminée caractéristique, s'ouvre sur un magnifique porche panoramique, d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur la vallée.
Ce porche est l'endroit idéal pour passer des moments de détente, en compagnie ou seul, en profitant de la tranquillité que seule la nature peut offrir.
L'étage supérieur abrite également un bureau, idéal pour ceux qui ont besoin d'un coin travail ou lecture, deux chambres et une autre salle de bain.
Les espaces sont grands et bien répartis, rendant chaque pièce extrêmement habitable.
La maison est en bon état général, même si quelques travaux d'entretien sont nécessaires pour lui redonner toute sa splendeur d'antan. Les pièces peuvent être personnalisées selon vos besoins.
La propriété est entièrement clôturée, garantissant intimité et sécurité.
Le terrain environnant, d'environ 4 500 mètres carrés, offre un large éventail d'utilisations, tant pour le jardinage que pour créer un espace extérieur pour accueillir des déjeuners et des dîners en plein air, ou simplement profiter de la tranquillité de la nature.
De plus, la propriété dispose d'accessoires très utiles, tels qu'une cave en pierre, parfaite pour stocker des vins et autres marchandises, et un garage d'environ 26 mètres carrés, actuellement utilisé comme débarras, mais qui pourrait également être utilisé comme garage ou atelier, selon les besoins.
Campoli Appennino est un petit village riche d'histoire et de tradition, situé au cur des montagnes centrales des Apennins, au milieu de paysages à couper le souffle et d'une nature vierge.
La région est parfaite pour ceux qui aiment marcher, faire de la randonnée et profiter de l'air frais et pur de la montagne.
De plus, son emplacement permet un accès facile à d'autres lieux intéressants, tels que le parc naturel des Abruzzes et la ville de Frosinone, qui se trouve à seulement quelques kilomètres.
Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, idéale pour ceux qui recherchent une résidence calme et indépendante ou une retraite entourée de verdure mais idéalement située par rapport aux principaux services et infrastructures.
Pour informations et/ou visites, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
"Casa Nicolina"
En Campoli Appennino, un encantador y tranquilo pueblo ubicado en el corazón de los Montes Ernici, en Via San Pancrazio, ofrecemos a la venta una casa unifamiliar con amplios espacios habitables, rodeada por un gran jardín y dependencias.
Esta propiedad de dos pisos, con un total de aproximadamente 224 metros cuadrados, es perfecta para quienes desean vivir en un entorno tranquilo, en estrecho contacto con la naturaleza, sin sacrificar la comodidad de una casa espaciosa y funcional.
En la planta baja se encuentra un amplio salón muy luminoso, gracias a su exposición que permite disfrutar de una vista panorámica del campo circundante.
El salón se enriquece con una acogedora chimenea, que crea un ambiente cálido y familiar, perfecto para los meses más fríos.
Junto a ésta se encuentra la cocina, también muy luminosa y funcional, ideal para preparar platos en compañía.
La planta se completa con un amplio dormitorio y un baño, lo que hace que esta parte de la casa sea especialmente cómoda y práctica para la vida diaria.
En el primer piso, una segunda sala de estar, también con una característica chimenea, se abre a un maravilloso porche panorámico, desde el que se puede admirar una vista impresionante del valle.
Este porche es el lugar perfecto para pasar momentos de relax, ya sea en compañía o en solitario, disfrutando de la tranquilidad que sólo la naturaleza puede ofrecer.
La planta superior también alberga un estudio, ideal para quien necesita un rincón de trabajo o de lectura, dos habitaciones y otro baño.
Los espacios son amplios y bien distribuidos, haciendo cada estancia extremadamente habitable.
La casa se encuentra en buen estado general, aunque requiere un mantenimiento menor para devolverle su antiguo esplendor. Las habitaciones se pueden personalizar según sus necesidades.
La propiedad está completamente vallada, garantizando privacidad y seguridad.
El terreno circundante, de aproximadamente 4.500 metros cuadrados, ofrece una amplia gama de usos, tanto para jardinería como para crear un espacio exterior para celebrar comidas y cenas al aire libre, o simplemente disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza.
Además, la propiedad cuenta con accesorios muy útiles, como una bodega de piedra, perfecta para almacenar vinos y otros enseres, y un garaje de aproximadamente 26 metros cuadrados, actualmente utilizado como trastero, pero que también podría destinarse a garaje o taller, según las necesidades.
Campoli Appennino es un pequeño pueblo rico de historia y tradición, situado en el corazón de los Apeninos centrales, en medio de paisajes impresionantes y una naturaleza prístina.
La zona es perfecta para aquellos que aman caminar, hacer senderismo y disfrutar del aire fresco y limpio de la montaña.
Además, su ubicación permite un fácil acceso a otros lugares de interés, como el Parque Natural de Abruzzo y la ciudad de Frosinone, que se encuentra a pocos kilómetros de distancia.
Esta casa representa una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan una residencia tranquila e independiente o un refugio rodeado de vegetación pero convenientemente ubicado cerca de los principales servicios e infraestructura.
Para información y/o visitas llamar al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
