Villa 5 sovrum, 600 m²

Boville Ernica, Frosinone (provins)

Villa Irene
In Boville Ernica (Via Santa Elisabetta), we are pleased to offer for sale a majestic, one-of-a-kind villa, recently built with a garden, swimming pool, large terraces, and a wonderful panoramic view thanks to its hilltop location.
Every interior and exterior space of this property has been meticulously designed down to the smallest detail, custom-built with premium materials, for a total of over 600 square meters expertly organized and divided across four floors.
The entrance level contains all the living areas. The triple living room has been divided into three distinct areas: the dining room, featuring a glass table with a Florentine wood base, a relaxation area with leather sofas, and a relaxation area with armchairs and a handcrafted travertine fireplace. This floor also includes a custom kitchen with an island and pantry, a study, a terrace with a portico, and a balcony.
A polished travertine staircase connects the various floors of the Villa. The sleeping area, located on the first floor, features Iroko parquet flooring with white and green marble inlays. It comprises the master bedroom with en suite bathroom, walk-in closet, and corner terrace overlooking the pool, two further double bedrooms, also with a shared terrace overlooking the entrance, a single bedroom, and a second bathroom.
On the second floor there is a mini apartment / loft with sloping ceilings and usable space, with parquet flooring, a double bedroom, living room, bathroom, balcony and terrace on the same level.
On the first floor below street level, there is a second loft area, overlooking the poolside, used as a custom-built rustic induction kitchen and adjoining living room with fireplace, bathroom, garage and cellar.
It's worth noting that the cellar also features a laundry area, six interconnected water tanks for a total supply of approximately 10,000 liters of water, a woodshed, and a second pantry for food. The garage has an automatic electric shutter.
The garden is fully fenced, filled with ornamental plants and hedges, with a concrete wall and galvanized iron fencing to ensure maximum privacy. There are two driveways and one pedestrian entrance, featuring internal cobblestone paths.
Throughout the villa, there are thermally insulated ash window frames with travertine thresholds, armored aluminum shutters, and iron grilles. All doors are armored and clad in solid oak, while the bathrooms feature Vietri ceramics. All the furniture, including the wardrobes, blown-glass doors, and other furnishings, was handcrafted by a carpenter.
The property is completed by an alarm system with an external video surveillance system.
The swimming pool enhances and enriches this villa, with a solarium area, gazebo, and sofas, to fully enjoy every moment of the day, with a view that extends for dozens of kilometers over the Liri Valley and the green hills of Ciociaria.
This one-of-a-kind Villa is also suitable as a location for private events and ceremonies.
For information or appointments 3493400492 - 077623036 - For International Clients 00393348094290

Villa Irene
In Boville Ernica (Via Santa Elisabetta) freuen wir uns, Ihnen eine majestätische, einzigartige Villa zum Kauf anbieten zu können. Die Villa wurde erst kürzlich erbaut und verfügt über einen Garten, einen Swimmingpool, große Terrassen und einen herrlichen Panoramablick dank ihrer Hügellage.
Jeder Innen- und Außenbereich dieser Immobilie wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen Materialien individuell gefertigt. Insgesamt ergeben sich über 600 Quadratmeter, die fachmännisch auf vier Etagen verteilt sind.
Die Eingangsebene beherbergt alle Wohnbereiche. Das dreigeteilte Wohnzimmer ist in drei separate Bereiche unterteilt: das Esszimmer mit einem Glastisch auf florentinischem Holzgestell, eine Entspannungsecke mit Ledersofas und eine weitere Entspannungsecke mit Sesseln und einem handgefertigten Travertinkamin. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Speisekammer, ein Arbeitszimmer, eine Terrasse mit Säulengang und ein Balkon.
Eine polierte Travertintreppe verbindet die verschiedenen Etagen der Villa. Der Schlafbereich im ersten Stock ist mit Iroko-Parkettboden und weißen sowie grünen Marmorintarsien ausgestattet. Er umfasst das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Eckterrasse mit Blick auf den Pool, zwei weitere Doppelschlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse zum Eingang, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer.
Im zweiten Stock befindet sich ein Mini-Apartment/Loft mit Dachschrägen und nutzbarer Fläche, mit Parkettboden, einem Doppelzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Balkon und Terrasse auf derselben Ebene.
Im ersten Stock unterhalb des Straßenniveaus befindet sich ein zweiter Loftbereich mit Blick auf den Pool, der als maßgefertigte rustikale Induktionsküche und angrenzendes Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer, Garage und Keller genutzt wird.
Erwähnenswert ist, dass sich im Keller außerdem ein Waschraum, sechs miteinander verbundene Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, ein Holzschuppen und eine zweite Speisekammer befinden. Die Garage verfügt über ein automatisches elektrisches Rolltor.
Der Garten ist komplett umzäunt und mit Zierpflanzen und Hecken bepflanzt. Eine Betonmauer und ein Zaun aus verzinktem Eisen sorgen für maximale Privatsphäre. Es gibt zwei Zufahrten und einen Fußgängereingang mit gepflasterten Wegen im Inneren.
Die gesamte Villa ist mit wärmegedämmten Eschenholzfenstern mit Travertinschwellen, gepanzerten Aluminium-Fensterläden und Eisengittern ausgestattet. Alle Türen sind gepanzert und mit massiver Eiche verkleidet, die Badezimmer verfügen über Keramik aus Vietri. Sämtliche Möbel, einschließlich der Kleiderschränke, der mundgeblasenen Glastüren und der übrigen Einrichtungsgegenstände, wurden von einem Schreiner handgefertigt.
Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage mit externer Videoüberwachung.
Der Swimmingpool wertet diese Villa auf und bereichert sie. Mit Solarium, Pavillon und Sofas kann man jeden Moment des Tages in vollen Zügen genießen, mit einem Ausblick, der sich über Dutzende von Kilometern über das Liri-Tal und die grünen Hügel von Ciociaria erstreckt.
Diese einzigartige Villa eignet sich auch als Veranstaltungsort für private Feiern und Zeremonien.
Für Informationen oder Terminvereinbarungen: 3493400492 - 077623036 - Für internationale Kunden: 00393348094290

Villa Irène
À Boville Ernica (Via Santa Elisabetta), nous sommes heureux de vous proposer à la vente une villa majestueuse et unique en son genre, récemment construite avec un jardin, une piscine, de grandes terrasses et une vue panoramique magnifique grâce à son emplacement au sommet d'une colline.
Chaque espace intérieur et extérieur de cette propriété a été méticuleusement conçu dans les moindres détails, construit sur mesure avec des matériaux haut de gamme, pour un total de plus de 600 mètres carrés savamment organisés et répartis sur quatre étages.
Le rez-de-chaussée regroupe toutes les pièces à vivre. Le triple séjour est divisé en trois espaces distincts : une salle à manger avec une table en verre à piètement florentin, un coin détente avec canapés en cuir et un autre coin détente avec fauteuils et cheminée artisanale en travertin. Cet étage comprend également une cuisine aménagée avec îlot central et cellier, un bureau, une terrasse couverte et un balcon.
Un escalier en travertin poli relie les différents étages de la villa. L'espace nuit, situé au premier étage, est revêtu d'un parquet en iroko incrusté de marbre blanc et vert. Il comprend la suite parentale avec salle de bains privative, dressing et terrasse d'angle donnant sur la piscine, deux autres chambres doubles avec une terrasse commune donnant sur l'entrée, une chambre simple et une seconde salle de bains.
Au deuxième étage se trouve un mini-appartement/loft avec plafonds mansardés et espace utilisable, avec parquet, une chambre double, un salon, une salle de bains, un balcon et une terrasse de plain-pied.
Au premier étage en dessous du niveau de la rue, se trouve un deuxième espace loft, donnant sur la piscine, aménagé en cuisine rustique sur mesure équipée de plaques à induction et en salon attenant avec cheminée, salle de bains, garage et cave.
Il convient de noter que la cave comprend également une buanderie, six réservoirs d'eau interconnectés d'une capacité totale d'environ 10 000 litres, un bûcher et un second cellier. Le garage est équipé d'un volet roulant électrique automatique.
Le jardin est entièrement clôturé, agrémenté de plantes ornementales et de haies, et protégé par un mur en béton et une clôture en fer galvanisé pour une intimité maximale. Il comprend deux allées carrossables et une entrée piétonne, avec des chemins pavés intérieurs.
Dans toute la villa, les fenêtres sont dotées d'encadrements en frêne à isolation thermique, de seuils en travertin, de volets en aluminium blindé et de grilles en fer. Toutes les portes sont blindées et revêtues de chêne massif, tandis que les salles de bains sont équipées de céramiques Vietri. L'ensemble du mobilier, y compris les armoires, les portes en verre soufflé et les autres éléments d'ameublement, a été réalisé artisanalement par un menuisier.
La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'un système de vidéosurveillance extérieur.
La piscine, agrémentée d'un solarium, d'un gazebo et de canapés, sublime et enrichit cette villa, permettant de profiter pleinement de chaque instant de la journée, avec une vue qui s'étend sur des dizaines de kilomètres sur la vallée du Liri et les collines verdoyantes de Ciociaria.
Cette villa unique en son genre convient également pour l'organisation d'événements et de cérémonies privées.
Pour toute information ou prise de rendez-vous : 3493400492 - 077623036 - Clients internationaux : 00393348094290

Villa Irene
En Boville Ernica (Via Santa Elisabetta), nos complace ofrecer a la venta una majestuosa villa, única en su clase, de reciente construcción, con jardín, piscina, amplias terrazas y una maravillosa vista panorámica gracias a su ubicación en la cima de una colina.
Cada espacio interior y exterior de esta propiedad ha sido meticulosamente diseñado hasta el más mínimo detalle, construido a medida con materiales de primera calidad, para un total de más de 600 metros cuadrados organizados y distribuidos de manera experta en cuatro plantas.
La planta baja alberga todas las zonas de estar. El salón triple se ha dividido en tres áreas diferenciadas: el comedor, con una mesa de cristal y base de madera florentina; una zona de descanso con sofás de cuero; y otra zona de descanso con sillones y una chimenea de travertino artesanal. Esta planta también incluye una cocina a medida con isla y despensa, un estudio, una terraza con pórtico y un balcón.
Una escalera de travertino pulido conecta las distintas plantas de la villa. La zona de descanso, situada en la primera planta, cuenta con suelos de parqué de iroko con incrustaciones de mármol blanco y verde. Incluye el dormitorio principal con baño en suite, vestidor y terraza esquinera con vistas a la piscina, dos dormitorios dobles adicionales, también con terraza compartida con vistas a la entrada, un dormitorio individual y un segundo baño.
En la segunda planta hay un mini apartamento/loft con techos abuhardillados y espacio útil, con suelo de parqué, un dormitorio doble, salón, baño, balcón y terraza en la misma planta.
En la primera planta, por debajo del nivel de la calle, hay una segunda zona tipo loft con vistas a la piscina, que se utiliza como cocina rústica de inducción hecha a medida y salón contiguo con chimenea, baño, garaje y bodega.
Cabe destacar que el sótano también cuenta con una zona de lavandería, seis depósitos de agua interconectados con una capacidad total de aproximadamente 10 000 litros, un leñero y una segunda despensa. El garaje dispone de una persiana eléctrica automática.
El jardín está completamente vallado, repleto de plantas ornamentales y setos, con un muro de hormigón y una valla de hierro galvanizado para garantizar la máxima privacidad. Dispone de dos entradas para vehículos y una entrada peatonal, con senderos interiores empedrados.
En toda la villa, destacan los marcos de las ventanas de fresno con aislamiento térmico, los umbrales de travertino, las contraventanas de aluminio blindado y las rejas de hierro. Todas las puertas están blindadas y revestidas de roble macizo, mientras que los baños cuentan con cerámica de Vietri. Todos los muebles, incluidos los armarios, las puertas de vidrio soplado y demás elementos decorativos, fueron elaborados artesanalmente por un carpintero.
La propiedad se completa con un sistema de alarma y un sistema de videovigilancia exterior.
La piscina realza y enriquece esta villa, con una zona de solárium, cenador y sofás, para disfrutar plenamente de cada momento del día, con una vista que se extiende a lo largo de decenas de kilómetros sobre el valle del Liri y las verdes colinas de Ciocaria.
Esta villa única en su género también es idónea como lugar para eventos y ceremonias privadas.
Para información o citas: 3493400492 - 077623036 - Para clientes internacionales: 00393348094290