"Center House in Ponte Melfa"
In Atina, in the heart of the picturesque Comino Valley, we offer for sale an attractive apartment of approximately 174 square meters, located on Via della Cartiera, on the third floor of a building served by a lift.
The property is currently used as an office and is in good condition, with large, functional spaces.
The internal layout can be maintained to continue professional activity or, thanks to the generous size, it can be completely rearranged to create a spacious home, creating a distribution of the rooms more suited to residential needs.
A particularly distinctive feature is the great brightness of the spaces: several rooms have large panoramic windows, which allow natural light to flood in generously throughout the day.
The views of the surrounding landscape also give a pleasant feeling of openness and make the property sunny, airy and pleasant to live in or use as a professional space.
The current configuration, with multiple separate spaces and a large hall, is ideal for use as a professional studio, executive office, corporate headquarters, or service center, offering a functional solution without the need for major renovations.
Alternatively, the surface area allows for the design of a large home, with a generous living area, multiple bedrooms, bathrooms, and a study.
Completing the property is a room of approximately 50 m2 in the basement, which is particularly versatile and can be used as a garage, warehouse, or storage area.
A large, additional space, highly useful for both residential and professional use, thanks to the possibility of storing cars, equipment, materials, or archives.
Its location in Atina is another strong point. The town, an important center in the Comino Valley, is nestled in a stunning landscape at the foot of the Mainarde Mountains and is well connected to the main centers in the area.
The Cassino, Sora, and Isernia areas can be easily reached via the SR 627 della Vandra and the SR 509 di Forca d'Acero.
Its proximity to Cassino and the A1 motorway exit also allows for convenient connections to Rome and Naples, making Atina an attractive choice for those who need to travel frequently.
This spacious, bright, and extremely versatile property is ideal for those seeking a ready-to-use professional office or for those looking to invest in a large property to transform into a comfortable home.
For further information and/or on-site visits, call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Casa del Centro a Ponte Melfa"
Ad Atina, nel cuore della suggestiva Valle di Comino, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 174 mq, situato in Via della Cartiera, al terzo piano di un edificio servito da ascensore.
L'immobile è attualmente adibito a ufficio e si presenta in buone condizioni di utilizzo, con ambienti ampi e funzionali.
La disposizione interna può essere mantenuta per continuare l'attività professionale oppure, grazie alla generosa metratura, può essere completamente riorganizzata per realizzare una spaziosa abitazione, creando una distribuzione degli ambienti più adatta alle esigenze residenziali.
Un elemento particolarmente caratterizzante è la grande luminosità degli ambienti: diverse stanze sono infatti dotate di ampie vetrate panoramiche, che permettono alla luce naturale di entrare generosamente durante tutto l'arco della giornata.
Gli affacci sul paesaggio circostante regalano inoltre una piacevole sensazione di apertura e rendono l'immobile soleggiato, arioso e gradevole da vivere o da utilizzare come spazio professionale.
L'attuale configurazione, con più ambienti separati e una sala di dimensioni importanti, si presta molto bene ad essere utilizzata come studio professionale, ufficio direzionale, sede aziendale o centro servizi, rappresentando una soluzione già funzionale senza la necessità di importanti interventi.
In alternativa, la superficie permette di progettare un'abitazione di ampia metratura, con una zona giorno generosa, più camere, servizi e studio.
A completare la proprietà troviamo al piano sottostrada un locale di circa 50 mq, particolarmente versatile e utilizzabile come garage, magazzino o deposito.
Uno spazio accessorio di notevoli dimensioni, molto utile sia per un eventuale utilizzo residenziale sia per l'attività professionale, grazie alla possibilità di ricoverare autovetture, attrezzature, materiali o archivi.
La posizione ad Atina rappresenta un ulteriore punto di forza. Il paese, importante centro della Valle di Comino, si trova in un contesto paesaggistico di grande pregio, ai piedi delle Mainarde, ed è ben collegato con i principali centri del territorio.
Attraverso la SR 627 della Vandra e la SR 509 di Forca d'Acero è possibile raggiungere agevolmente la zona di Cassino, Sora e Isernia.
La vicinanza a Cassino e al casello dell'Autostrada A1 permette inoltre comodi collegamenti verso Roma e Napoli, rendendo Atina interessante anche per chi necessita di spostarsi frequentemente.
Una proprietà quindi ampia, luminosa e estremamente versatile, ideale sia per chi cerca una sede professionale già utilizzabile, sia per chi desidera investire in un immobile di grandi dimensioni da trasformare in una confortevole abitazione.
Per ulteriori informazioni e/o visite sul posto chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
"Center House in Ponte Melfa"
In Atina, im Herzen des malerischen Comino-Tals, bieten wir eine attraktive Wohnung von ca. 174 Quadratmetern zum Verkauf an. Sie befindet sich in der Via della Cartiera im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug.
Das Objekt wird derzeit als Büro genutzt und befindet sich in einem guten Zustand; es verfügt über große, funktionale Räumlichkeiten.
Die Raumaufteilung kann beibehalten werden, um die berufliche Tätigkeit fortzusetzen, oder, dank der großzügigen Größe, kann sie komplett umgestaltet werden, um ein geräumiges Zuhause zu schaffen, wobei die Raumaufteilung besser den Wohnbedürfnissen entspricht.
Ein besonders markantes Merkmal ist die große Helligkeit der Räume: Mehrere Zimmer verfügen über große Panoramafenster, durch die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinströmen kann.
Der Blick auf die umliegende Landschaft vermittelt zudem ein angenehmes Gefühl von Weite und macht das Anwesen sonnig, luftig und angenehm zum Wohnen oder zur professionellen Nutzung.
Die aktuelle Konfiguration mit mehreren separaten Räumen und einer großen Halle eignet sich ideal für die Nutzung als professionelles Studio, Chefbüro, Unternehmenszentrale oder Servicezentrum und bietet eine funktionale Lösung ohne die Notwendigkeit größerer Umbauten.
Alternativ bietet die Fläche die Möglichkeit, ein großes Haus mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Badezimmern und einem Arbeitszimmer zu entwerfen.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 50 m² großen Raum im Untergeschoss, der besonders vielseitig nutzbar ist und als Garage, Lagerraum oder Abstellfläche dienen kann.
Ein großer, zusätzlicher Raum, der sich dank der Möglichkeit zur Lagerung von Autos, Geräten, Materialien oder Archiven sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke hervorragend eignet.
Die Lage in Atina ist ein weiterer Pluspunkt. Die Stadt, ein wichtiges Zentrum im Comino-Tal, liegt eingebettet in eine atemberaubende Landschaft am Fuße der Mainarde-Berge und ist gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden.
Die Gebiete um Cassino, Sora und Isernia sind über die SR 627 della Vandra und die SR 509 di Forca d'Acero leicht zu erreichen.
Die Nähe zu Cassino und der Autobahnausfahrt A1 ermöglicht zudem bequeme Verbindungen nach Rom und Neapel, was Atina zu einer attraktiven Wahl für alle macht, die häufig reisen müssen.
Dieses geräumige, helle und äußerst vielseitige Objekt ist ideal für alle, die ein sofort nutzbares Büro suchen oder in eine große Immobilie investieren möchten, um sie in ein komfortables Zuhause umzuwandeln.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.
"Maison centrale à Ponte Melfa"
À Atina, au cur de la pittoresque vallée de Comino, nous proposons à la vente un appartement attrayant d'environ 174 mètres carrés, situé Via della Cartiera, au troisième étage d'un immeuble desservi par un ascenseur.
Le bâtiment est actuellement utilisé comme bureaux et est en bon état, avec de grands espaces fonctionnels.
L'agencement intérieur peut être conservé pour poursuivre une activité professionnelle ou, grâce à sa superficie généreuse, il peut être entièrement réaménagé pour créer une habitation spacieuse, avec une distribution des pièces mieux adaptée aux besoins résidentiels.
L'une des caractéristiques les plus marquantes est la grande luminosité des espaces : plusieurs pièces sont dotées de grandes baies vitrées panoramiques, qui laissent entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée.
La vue sur le paysage environnant procure également une agréable sensation d'ouverture et rend la propriété ensoleillée, aérée et agréable à vivre ou à utiliser comme espace professionnel.
La configuration actuelle, avec ses multiples espaces séparés et son grand hall, est idéale pour une utilisation en tant que studio professionnel, bureau de direction, siège social ou centre de services, offrant une solution fonctionnelle sans nécessiter de rénovations majeures.
Par ailleurs, la surface permet la conception d'une grande maison, avec un espace de vie généreux, plusieurs chambres, des salles de bains et un bureau.
La propriété comprend également une pièce d'environ 50 m² au sous-sol, particulièrement polyvalente et pouvant servir de garage, d'entrepôt ou d'espace de stockage.
Un grand espace supplémentaire, très utile pour un usage résidentiel ou professionnel, grâce à la possibilité d'y entreposer des voitures, du matériel, des matériaux ou des archives.
Son emplacement à Atina est un autre atout majeur. Cette ville, centre important de la vallée de Comino, est nichée dans un paysage magnifique au pied des monts Mainarde et est bien desservie par les transports en commun, la reliant aux principaux centres de la région.
Les régions de Cassino, Sora et Isernia sont facilement accessibles via la SR 627 della Vandra et la SR 509 di Forca d'Acero.
Sa proximité avec Cassino et la sortie d'autoroute A1 permet également des liaisons pratiques vers Rome et Naples, faisant d'Atina un choix attrayant pour ceux qui ont besoin de voyager fréquemment.
Cette propriété spacieuse, lumineuse et extrêmement polyvalente est idéale pour ceux qui recherchent un bureau professionnel prêt à l'emploi ou pour ceux qui souhaitent investir dans une grande propriété à transformer en une maison confortable.
Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite sur place, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
"Casa Central en Ponte Melfa"
En Atina, en pleno corazón del pintoresco valle del Comino, ofrecemos a la venta un atractivo apartamento de aproximadamente 174 metros cuadrados, situado en Via della Cartiera, en la tercera planta de un edificio con ascensor.
Actualmente, el inmueble se utiliza como oficina y se encuentra en buen estado, con espacios amplios y funcionales.
La distribución interior puede mantenerse para continuar con la actividad profesional o, gracias a su generoso tamaño, puede reorganizarse por completo para crear un hogar espacioso, logrando una distribución de las habitaciones más adecuada a las necesidades residenciales.
Una característica particularmente distintiva es la gran luminosidad de los espacios: varias habitaciones cuentan con grandes ventanales panorámicos que permiten que la luz natural inunde los espacios generosamente durante todo el día.
Las vistas del paisaje circundante también brindan una agradable sensación de amplitud y hacen que la propiedad sea soleada, ventilada y agradable para vivir o utilizar como espacio profesional.
La configuración actual, con varios espacios independientes y un gran salón, es ideal para su uso como estudio profesional, oficina ejecutiva, sede corporativa o centro de servicios, ofreciendo una solución funcional sin necesidad de grandes reformas.
Como alternativa, la superficie permite diseñar una casa grande, con una amplia sala de estar, varios dormitorios, baños y un estudio.
La propiedad se completa con una habitación de aproximadamente 50 m2 en el sótano, que es particularmente versátil y puede utilizarse como garaje, almacén o trastero.
Un amplio espacio adicional, muy útil tanto para uso residencial como profesional, gracias a la posibilidad de almacenar coches, equipos, materiales o archivos.
Su ubicación en Atina es otro punto fuerte. La localidad, un importante centro del valle del Comino, se encuentra enclavada en un paisaje impresionante a los pies de la sierra de Mainarde y está bien comunicada con los principales núcleos urbanos de la zona.
Se puede acceder fácilmente a las zonas de Cassino, Sora e Isernia a través de la SR 627 della Vandra y la SR 509 di Forca d'Acero.
Su proximidad a Cassino y a la salida de la autopista A1 también permite unas conexiones cómodas con Roma y Nápoles, lo que convierte a Atina en una opción atractiva para quienes necesitan viajar con frecuencia.
Esta propiedad espaciosa, luminosa y extremadamente versátil es ideal para quienes buscan una oficina profesional lista para usar o para quienes desean invertir en una propiedad grande para transformarla en un hogar confortable.
Para más información o para concertar una visita, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
