Villa 9 sovrum, 400 m²

Atina, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In the splendid setting of the Comino Valley, in the characteristic town of Atina, in a strategic position, not far from the Cassino-Sora provincial road but immersed in the tranquility of a beautiful garden, we offer for sale a completely renovated villa on three levels with a garden of approx. 5000 square meters and a swimming pool with outdoor jacuzzi and a park with olive grove.

THE PROPERTY
The property, finely restored in 2015, is about 400 square meters and consists of 4 apartments of different sizes.
On the ground floor we have two apartments of 120 square meters and 40 square meters respectively with two independent entrances and a laundry room, a large living room with open kitchen and a service bathroom.
The apartment on the first floor instead consists of three bedrooms with three bathrooms and a large terrace overlooking the garden and surrounding greenery.
The villa is completed by a loft of about 50 square meters, finely furnished and equipped with all accessories.
The entire villa is equipped with a video intercom, a photovoltaic system (6 kW), air conditioning on each floor and underfloor heating.
The recent renovation was done considering a 12 cm thick thermal coat with concrete tiles and all PVC fixtures.
The energy class is A4 and each room is equipped with wi-fi.
The villa has a well-kept garden full of evergreen plants that offer shaded spaces on sunny summer days where you can enjoy relaxation and quiet by the pool or in the outdoor jacuzzi, sipping a drink.
On the rear side of the villa there is a park of about 10,000 square meters with about 100 olive trees and a modern container used as a relaxation room for guests, fully equipped and surrounded by nature. The vast park lends itself perfectly to a Glamping project with tents or chalets or containers (at least 4 more than the existing one) for which there is already an authorization.
The villa is turnkey.
The sale price also includes garden equipment and most of the furniture currently available.

LOCATION
The strategic position of the villa, close to important historical and cultural sites, such as the Montecassino Abbey and the historic city of Sora, as well as the proximity to the Abruzzo National Park, guarantees a perfect combination both for lovers of nature trails and for enthusiasts of food and wine tours in the Comino Valley (wine testing in the vineyard, e-bike rides in nature).
Atina is an enchanting historic village perched on a hill with interesting archeological rests from the Roman period, but also delicious local products like olive oil, Cabernet wine and navy beans.
The hamlet is situated by the Comino valley, a paradise for the lovers of nature and outdoor activities, surrounded by the Appennines.

Excellent solution for lovers of comfort and privacy one step away from nature, history and the local culinary tradition.
For information call 0776566289 or 3487607909. For english speakers: 00393348094290.

„Villa Fontana"
In der herrlichen Umgebung des Comino-Tals, in der charakteristischen Stadt Atina, in strategischer Lage, nicht weit von der Provinzstraße Cassino-Sora entfernt, aber eingebettet in die Ruhe eines wunderschönen Gartens, bieten wir eine komplett renovierte Villa auf drei Etagen zum Verkauf an Ebenen mit einem Garten von ca. 5000 Quadratmetern und einem Swimmingpool mit Außenwhirlpool und einem Park mit Olivenhain.
Das im Jahr 2015 aufwendig restaurierte Anwesen ist etwa 400 Quadratmeter groß und besteht aus 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Im Erdgeschoss haben wir zwei Wohnungen von 120 bzw. 40 Quadratmetern mit zwei unabhängigen Eingängen und einer Waschküche, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und einem Servicebad.
Die Wohnung im ersten Stock besteht hingegen aus drei Schlafzimmern mit drei Badezimmern und einer großen Terrasse mit Blick auf den Garten und das umliegende Grün.
Die Villa wird durch einen Dachboden von etwa 50 Quadratmetern vervollständigt, der geschmackvoll eingerichtet und mit allem Zubehör ausgestattet ist.
Die gesamte Villa ist mit einer Video-Gegensprechanlage, einer Photovoltaikanlage (6 kW), einer Klimaanlage auf jeder Etage und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei der kürzlich erfolgten Renovierung wurde eine 12 cm dicke Thermobeschichtung mit Betonfliesen und sämtlichen PVC-Einbauteilen berücksichtigt.
Die Energieklasse ist A4 und jedes Zimmer ist mit WLAN ausgestattet.
Die Villa verfügt über einen gepflegten Garten voller immergrüner Pflanzen, der an sonnigen Sommertagen schattige Plätze bietet, wo Sie Entspannung und Ruhe am Pool oder im Whirlpool im Freien bei einem Getränk genießen können.
Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein etwa 10.000 Quadratmeter großer Park mit etwa 100 Olivenbäumen und einem modernen Container, der als Ruheraum für Gäste dient, komplett ausgestattet und umgeben von Natur. Der weitläufige Park eignet sich perfekt für ein Glamping-Projekt mit Zelten, Chalets oder Containern (mindestens 4 mehr als das bestehende), für das bereits eine Genehmigung vorliegt.
Die strategische Lage der Villa in der Nähe wichtiger historischer und kultureller Stätten wie der Abtei Montecassino und der historischen Stadt Sora sowie die Nähe zum Nationalpark Abruzzen garantieren eine perfekte Kombination sowohl für Liebhaber von Naturpfaden als auch für Liebhaber von gastronomischen Touren im Comino-Tal (Weinproben im Weinberg, E-Bike-Fahrten in der Natur).
Die Villa ist schlüsselfertig.
Im Verkaufspreis sind auch Gartengeräte und die meisten derzeit verfügbaren Möbel enthalten.
Ausgezeichnete Lösung für Liebhaber von Komfort und Privatsphäre, nur einen Schritt von der Natur, der Geschichte und der lokalen kulinarischen Tradition entfernt.
Für Informationen rufen Sie 0776566289 oder 3487607909 an. Für Englischsprachige: 00393348094290.

"Villa Fontane"
Dans le cadre splendide de la vallée de Comino, dans la ville caractéristique d'Atina, dans une position stratégique, non loin de la route provinciale Cassino-Sora mais immergé dans la tranquillité d'un beau jardin, nous proposons à la vente une villa entièrement rénovée sur trois niveaux avec un jardin d'environ 5000 mètres carrés et une piscine avec jacuzzi extérieur et un parc avec oliveraie.
La propriété, finement restaurée en 2015, est d'environ 400 mètres carrés et se compose de 4 appartements de différentes tailles.
Au rez-de-chaussée, nous avons deux appartements de 120 mètres carrés et 40 mètres carrés respectivement avec deux entrées indépendantes et une buanderie, un grand salon avec cuisine ouverte et une salle de bain de service.
L'appartement au premier étage se compose plutôt de trois chambres avec trois salles de bains et d'une grande terrasse donnant sur le jardin et la verdure environnante.
La villa est complétée par un loft d'environ 50 mètres carrés, finement meublé et équipé de tous les accessoires.
Toute la villa est équipée d'un interphone vidéo, d'un système photovoltaïque (6 kW), de la climatisation à chaque étage et du chauffage au sol.
La rénovation récente a été effectuée en considérant une couche thermique de 12 cm d'épaisseur avec des carreaux de béton et tous les accessoires en PVC.
La classe énergétique est A4 et chaque chambre est équipée du wi-fi.
La villa dispose d'un jardin bien entretenu plein de plantes à feuilles persistantes qui offrent des espaces ombragés les jours d'été ensoleillés où vous pourrez profiter de la détente et du calme au bord de la piscine ou dans le jacuzzi extérieur, en sirotant un verre.
À l'arrière de la villa, il y a un parc d'environ 10 000 mètres carrés avec environ 100 oliviers et un conteneur moderne utilisé comme salle de détente pour les invités, entièrement équipé et entouré par la nature. Le vaste parc se prête parfaitement à un projet de Glamping avec tentes ou chalets ou containers (au moins 4 de plus que l'existant) pour lesquels il existe déjà une autorisation.
La position stratégique de la villa, à proximité d'importants sites historiques et culturels, tels que l'abbaye de Montecassino et la ville historique de Sora, ainsi que la proximité du parc national des Abruzzes, garantissent une combinaison parfaite tant pour les amateurs de sentiers nature que pour passionnés de circuits gastronomiques et œnologiques dans la vallée de Comino (dégustation de vins dans le vignoble, balades en vélo électrique dans la nature).
La villa est clé en main.
Le prix de vente comprend également le matériel de jardin et la plupart des meubles actuellement disponibles.
Excellente solution pour les amateurs de confort et d'intimité à deux pas de la nature, de l'histoire et de la tradition culinaire locale.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"Villa Fontana"
En el espléndido entorno del valle de Comino, en el característico pueblo de Atina, en una posición estratégica, no lejos de la carretera provincial Cassino-Sora pero inmerso en la tranquilidad de un hermoso jardín, ofrecemos a la venta una villa completamente renovada en tres niveles con un jardín de aproximadamente 5000 metros cuadrados y una piscina con jacuzzi al aire libre y un parque con olivar.
La propiedad, finamente restaurada en 2015, tiene unos 400 metros cuadrados y consta de 4 apartamentos de diferentes tamaños.
En la planta baja tenemos dos apartamentos de 120 metros cuadrados y 40 metros cuadrados respectivamente con dos entradas independientes y un lavadero, un amplio salón con cocina abierta y un baño de servicio.
En cambio, el apartamento en el primer piso consta de tres dormitorios con tres baños y una gran terraza con vistas al jardín y la vegetación circundante.
La villa se completa con un altillo de unos 50 metros cuadrados, finamente amueblado y equipado con todos los accesorios.
Toda la villa está equipada con videoportero, sistema fotovoltaico (6 kW), aire acondicionado en cada planta y suelo radiante.
La reciente reforma se realizó considerando una capa térmica de 12 cm de espesor con tejas de hormigón y todos los accesorios de PVC.
La clase energética es A4 y cada habitación está equipada con wi-fi.
La villa cuenta con un cuidado jardín lleno de plantas de hoja perenne que ofrecen espacios de sombra en los días soleados de verano donde podrá disfrutar de la relajación y la tranquilidad junto a la piscina o en el jacuzzi al aire libre, tomando una copa.
En la parte trasera de la villa hay un parque de unos 10.000 metros cuadrados con unos 100 olivos y un moderno contenedor utilizado como sala de relajación para los huéspedes, totalmente equipado y rodeado de naturaleza. El amplio parque se presta perfectamente a un proyecto de Glamping con tiendas de campaña o chalets o contenedores (al menos 4 más que el existente) para los que ya hay una autorización.
La posición estratégica de la villa, cerca de importantes sitios históricos y culturales, como la Abadía de Montecassino y la ciudad histórica de Sora, así como la proximidad al Parque Nacional de Abruzzo, garantiza una combinación perfecta tanto para los amantes de los senderos naturales como para entusiastas de los tours enogastronómicos en el valle de Comino (degustación de vinos en el viñedo, paseos en bicicleta eléctrica en la naturaleza).
La villa es llave en mano.
El precio de venta también incluye el equipo de jardín y la mayoría de los muebles disponibles actualmente.
Excelente solución para los amantes del confort y la privacidad a un paso de la naturaleza, la historia y la tradición culinaria local.
Para información llame al 0776566289 o 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.