Villa 6 sovrum, 400 m²

Atina, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
Stylish newly built reinforced concrete villa.
We have the pleasure of putting to your attention this important villa of 400 square meters with attached olive grove land with 500 plants and large area of arable land for a total of 3 hectares.
Villa Adriana, built with a typical styling of a farmhouse, is located in the hills of Atina between the two important arteries: Atina-San Donato V.C. and Atina-Villa Latina, in Via le Lamie bordering the vineyard "Palombo".

THE PROPERTY
The entrance gate in Via le Lamie accesses the 900 sqm boulevard with 900-style pavement and is flanked by an excellently manicured olive grove with olive trees "pendolino", "leccino" and "frantoio".
The property is spread over the 3 classic levels whose ground floor consists of a wonderful salon with terracotta coatings of Battipaglia made with wood-sheet furnace and hand-carved decorative beams. The large central fireplace on the wall in hand-carved travertine stands out.
The kitchen is masonry and is completely coated with original handmade ceramics. The two rooms enter the porch of the wonderful terrace, covered with terracotta panes, and in the center of which is placed a mosaic "pink of the winds". It enjoys an enchanting view of the Comino Valley and the Abruzzo National Park.
There are also 3 bedrooms on the ground floor with a vaulted ceiling and two bathrooms.
The upper floor is a total sleeping area with 4 bedrooms with exposed beams and two finely finished bathrooms. Each bedroom has its own and unique color in the coloring that distinguishes them giving a warm and welcoming environment typical of the farmhouses.
The doors are all made of solid wood, travertine stair coverings and hand-carved wood; the building is made of reinforced concrete, coat and concrete 420; the roof is covered with 1700s coppies and Romanelle; ornie of the windows and external stairs in hand-carved travertine;
In the basement there are garages, cellars, technical rooms and bathrooms. Among the relevance, an outbuilding and a remittance for agricultural means.
The villa for sale in Atina is equipped with sectioned systems and anti-intrusion system preparation.
This elegant and important real estate solution, one of the most important in the Comino Valley, also lends itself well for accommodation or agriturismo.

LOCATION
Atina is an enchanting historic village perched on a hill with interesting archeological rests from the Roman period, but also delicious local products like olive oil, Cabernet wine and navy beans.
The hamlet is situated by the Comino valley, a paradise for the lovers of nature and outdoor activities, surrounded by the Appennines.

For information and/or appointments 0776 566289 - to speak english 00393348094290 - to speak english 00393348094290

„Hadrians Villa"
In Atina, mitten im wunderschönen und grünen Comino-Tal, verkaufen wir diese prächtige Villa/Bauernhaus aus den 2000er Jahren im typischen Stil eines ländlichen Bauernhauses.
Villa Adriana ist ein bedeutendes Anwesen mit über 400 m2 Gebäudefläche und über drei Hektar Land, von dem ein Teil mit einem Olivenhain mit 500 Pflanzen (hervorragend gepflegt) bebaut ist.
Die zum Verkauf stehende Villa in Atina liegt in einer hügeligen, sonnigen und dominanten Gegend zwischen Atina und Villa Latina in der Gegend, die an den ehemaligen Weinberg/Keller von Palombo grenzt.
Es genießt ein bezauberndes Panorama auf das Comino-Tal und den Nationalpark Abruzzen.
Es ist leicht über die Autobahn Formia-Cassino-Sora mit der Ausfahrt Atina zu erreichen und das Anwesen liegt etwa 50 Minuten vom Meer von Formia und 30 Minuten von den Skigebieten von Pescasseroli entfernt.
Das zum Verkauf stehende Grundstück verfügt außerdem über drei Zufahrten, davon zwei für Autos und eine für landwirtschaftliche Fahrzeuge, um den Anbau des Olivenhains zu ermöglichen.
Durch den Haupteingang betreten Sie eine schöne Allee, die zur Vorderseite der Villa und zum Garten davor führt.
Der Stil der Villa/des Bauernhauses fällt sofort durch die gepflegte architektonische Form und die Bauweise aus erdbebensicherem Stahlbeton (mit Wärmedämmung) ins Auge.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, von denen sich eine auf der S1-Etage (wo wir alle Dienstleistungen finden) und zwei oberirdische Etagen befindet.
Im Erdgeschoss haben wir ein wunderschönes und einladendes Wohnzimmer mit Kamin, Battipaglia-Terrakottaböden und -belägen sowie Decken mit dekorativen und handgeschnitzten Sichtbalken.
Der große zentrale Wandkamin ist komplett aus handgeschnitztem Travertin gefertigt, die Einbauküche ist komplett mit originaler handbemalter Keramik verkleidet.
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer führen zum Portikus der Panoramaterrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden wir zwei weitere Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Räume haben gewölbte Decken. Das Obergeschoss wird praktisch ausschließlich als Schlafbereich genutzt und verfügt über 4 Schlafzimmer mit Sichtbalken und zwei Badezimmer, die fein mit handbemalter Keramik verziert sind. Hand.
Jedes Schlafzimmer hat eine andere, einzigartige und besondere Farbe mit typischer Bauernfarbe, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Türen dieser Villa bestehen alle aus Massivholz, die Treppenbeläge bestehen aus Travertin und handgeschnitztem Holz.
Das Dach besteht aus antiken Ziegeln aus dem 18. Jahrhundert und Romanelle-Ziegeln, während die Fenster und Außentreppen alle aus handgemeißeltem Travertin bestehen.
Im Untergeschoss befinden sich Garagen, Keller, Technikräume, Lagerräume und ein Badezimmer.
Zu den weiteren Einrichtungsgegenständen gehören schließlich ein kleines Nebengebäude und eine Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Versorgungseinrichtungen: Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Die Villa wird komplett möbliert mit wichtigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft.
Aufgrund der Lage und Qualität der Villa/des Bauernhauses eignet sie sich auch hervorragend als Unterkunftseinrichtung und/oder Bauernhaus.
Für weitere Informationen und/oder Besuche vor Ort rufen Sie 0776566289 oder 3487607909 an. Für Englischsprachige: 00393348094290.

"La Villa d'Hadrien"
À Atina, immergée dans la belle et verdoyante vallée de Comino, nous vendons cette magnifique villa/ferme construite dans les années 2000, au style typique d'une ferme de campagne.
Villa Adriana est une importante propriété de plus de 400 mètres carrés de terrain constructible et de plus de trois hectares, dont une partie est cultivée avec des oliveraies de 500 arbres (excellentement entretenues).
La villa à vendre à Atina est située dans une zone vallonnée, ensoleillée et dominante, entre Atina et Villa Latina dans la zone limitrophe de l'ancien vignoble/cave de Palombo.
Il bénéficie d'un panorama enchanteur sur la vallée de Comino et le parc national des Abruzzes.
Il est facilement accessible depuis l'autoroute Formia-Cassino-Sora avec la sortie Atina et la propriété se trouve à environ 50 minutes de la mer de Formia et à 30 minutes des domaines skiables de Pescasseroli.
La propriété à vendre dispose également de trois allées, dont 2 avec des voitures et une avec des véhicules agricoles pour permettre la culture de l'oliveraie.
En entrant par l'entrée principale, vous entrez dans une belle avenue qui mène à l'avant de la villa et au jardin en face.
Le style de la villa / ferme frappe immédiatement par sa forme architecturale soignée et réalisée en béton armé antisismique (avec isolation thermique).
La villa est répartie sur trois niveaux, dont un à l'étage S1 (où l'on retrouve tous les services), et 2 étages hors sol.
Au rez-de-chaussée, nous avons un magnifique et accueillant salon avec cheminée, sols et murs en terre cuite Battipaglia, plafonds avec poutres apparentes décoratives et sculptées à la main.
La grande cheminée murale centrale est entièrement en travertin sculpté à la main, la cuisine intégrée est entièrement recouverte de céramiques originales peintes à la main.
La cuisine et le salon mènent au portique de la terrasse panoramique.
Sempre al piano terra troviamo altre due camere da letto e tre bagni, le camere sono con soffitto a volte .Il piano superiore è praticamente tutto adibito a zona notte con 4 camere da letto con travi a vista e due bagni finemente rifiniti con ceramiche dipinte a main.
Chaque chambre a une couleur différente, unique et particulière avec de la peinture typique de la ferme, donnant des environnements chaleureux et accueillants.
Les portes de cette villa sont toutes en bois massif, les revêtements d'escalier sont en travertin et bois sculpté à la main.
Le toit est réalisé avec des tuiles anciennes et des Romanelles du XVIIIe siècle, tandis que les décorations des fenêtres et des escaliers extérieurs sont toutes en travertin sculpté à la main.
Au sous-sol se trouvent des garages, des caves, des locaux techniques, des débarras et une salle de bain.
Enfin, parmi les dépendances nous disposons d'une petite dépendance et d'un garage pour véhicules agricoles.
Utilitaires : tous les services publics sont connectés et fonctionnent, la villa est vendue entièrement meublée avec des meubles et des aménagements importants.
En raison de l'emplacement et de la qualité de la villa/ferme, elle est également excellente comme établissement d'hébergement et/ou ferme.
Pour plus d'informations et/ou visites de sites, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"La Villa Adriana"
En Atina, inmersa en el hermoso y verde valle de Comino, vendemos esta magnífica villa/masía construida en los años 2000, con un estilo típico de casa de campo.
Villa Adriana es una propiedad importante con más de 400 m2 de construcción y más de tres hectáreas de terreno, parte de las cuales está cultivada con un olivar de 500 plantas (excelentemente mantenido).
La villa en venta en Atina está situada en una zona montañosa, soleada y dominante, entre Atina y Villa Latina en la zona que limita con los antiguos viñedos/bodegas de Palombo.
Goza de un panorama encantador del valle de Comino y del parque nacional de Abruzzo.
Es fácilmente accesible desde la autopista Formia-Cassino-Sora con la salida Atina y la propiedad está a unos 50 minutos del mar de Formia y a 30 minutos de las pistas de esquí de Pescasseroli.
La propiedad en venta también dispone de tres accesos, 2 de los cuales son para coches y uno para vehículos agrícolas para permitir el cultivo del olivar.
Entrando por la entrada principal se accede a una hermosa avenida que conduce frente a la villa y al jardín delantero.
El estilo de la villa/granja llama inmediatamente la atención por su forma arquitectónica bien mantenida y su construcción de hormigón armado antisísmico (con aislamiento térmico).
La villa se distribuye en tres niveles, uno de los cuales se encuentra en la planta S1 (donde encontramos todos los servicios), y 2 plantas sobre rasante.
En la planta baja tenemos un maravilloso y acogedor salón con chimenea, suelos y revestimientos de terracota Battipaglia, techos con vigas vistas decorativas y esculpidas a mano.
La gran chimenea de pared central es íntegramente de travertino esculpida a mano, la cocina integrada está completamente revestida con cerámica original pintada a mano.
Tanto la cocina como el salón conducen al porche de la terraza panorámica.
También en la planta baja encontramos dos dormitorios más y tres baños, las habitaciones tienen techos abovedados, la planta superior se utiliza prácticamente en su totalidad como zona de noche con 4 dormitorios con vigas vistas y dos baños finamente terminados con cerámica pintada a mano.
Cada dormitorio tiene un color diferente, único y particular con pintura típica de campo, brindando ambientes cálidos y acogedores.
Las puertas de esta villa son todas de madera maciza, los revestimientos de las escaleras son de travertino y madera tallada a mano.
El techo está hecho con tejas antiguas del siglo XVIII y tejas Romanelle, mientras que las ventanas y las escaleras exteriores son de travertino esculpido a mano.
En el sótano se encuentran garajes, sótanos, salas técnicas, trasteros y un baño.
Finalmente, entre los equipamientos tenemos una pequeña dependencia y un garaje para vehículos agrícolas.
Servicios públicos: todos los servicios públicos están conectados y funcionando, la villa se vende completamente amueblada con muebles y muebles importantes.
Debido a la ubicación y calidad de la villa/casa rural, también es excelente como alojamiento y/o casa rural.
Para obtener más información y/o visitas al sitio, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para personas de habla inglesa: 00393348094290.