Villa 2 sovrum, 295 m²

Arce, Frosinone (provins)

"House among the Olive Trees"
In the charming Tramonti area, in the Arce district, in the province of Frosinone, we offer for sale a spacious detached house of approximately 295 square meters, surrounded by approximately 9,500 square meters of land, with olive trees, fruit trees, a well, and large outdoor spaces.
The property enjoys a panoramic and private location, surrounded by greenery and offering a pleasant view of the surrounding valley. It's an ideal solution for those seeking a quiet and independent lifestyle without sacrificing convenient transportation.
Arce is located in the Liri Valley, an area rich in history, nature, and traditions. The house is located near the Via Casilina (SS6) and the SS82 Liri Valley road, with easy access to the A1 motorway. The Arce train station, on the Roccasecca-Avezzano line, is also nearby.
The property is spread over two levels and features large and versatile rooms.
On the mezzanine floor is the main residence, currently in good general condition and habitable immediately.
The entrance leads to the spacious kitchen with fireplace, an ideal space for everyday life and convivial moments. The living area also includes a bright sitting room.
The sleeping area consists of two bedrooms and a large bathroom.
The numerous balconies allow for natural light and views of the surrounding landscape, creating a pleasant connection between the interior and exterior spaces. Almost all rooms have access to or overlook the various panoramic balconies.
The basement, also of considerable size, further expands the potential of the property.
Here we find a characteristic rustic kitchen with a working wood-fired oven, ideal for preparing bread, pizza, and other specialties, as well as several rooms used for storage and a second bathroom.
The wood-fired oven adds a special touch of charm to the property, perfect for those who love traditional cuisine and want to enjoy pleasant convivial moments in an authentic rustic setting.
The layout and size of the rooms allow us to evaluate, subject to urban planning, land registry, and technical inspections, the possibility of transforming this part of the house into a second independent residential unit.
This feature makes the property particularly interesting for large families, for those who need separate spaces for multiple households, or for those who want to create an additional housing solution.
Access to the property is completely independent, through a private entrance that leads directly to the house.
Outside there is a comfortable paved courtyard, which can be used as a parking area and as an outdoor living space.
The property also features a solar panel and an alarm system, which contribute respectively to the efficiency of the house and the security of the rooms.
The property's true added value is the approximately 9,500 m2 of land surrounding the house, which reinforces its completely independent character.
The land includes approximately 50 olive trees, as well as several fruit trees, offering the opportunity to fully experience the countryside and dedicate yourself to a small agricultural production for family use.
There is also a well, potentially useful for irrigation and land management; its actual usability will need to be verified based on the technical characteristics and existing permit requirements.
The presence of olive trees, an orchard, large green spaces, and the house's natural setting give the property an authentic, relaxing, and private atmosphere.
This property represents an exciting opportunity for those seeking a spacious, private, and tranquil detached home with plenty of land, plus the option to further customize and enhance the available space.
The property could be ideal as a main residence, a country house, a home for a large family, a solution for two families, subject to the possibility of creating a second unit, or as a property with land to cultivate and develop.
A panoramic...

"Haus zwischen den Olivenbäumen"
Im reizvollen Gebiet von Tramonti, im Bezirk Arce, in der Provinz Frosinone, bieten wir ein geräumiges freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 295 Quadratmetern zum Verkauf an. Das Haus ist von einem ca. 9.500 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, auf dem sich Olivenbäume, Obstbäume, ein Brunnen und großzügige Außenbereiche befinden.
Das Anwesen besticht durch seine Panoramalage und absolute Privatsphäre, umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf das umliegende Tal. Es ist die ideale Lösung für alle, die ein ruhiges und unabhängiges Leben führen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Arce liegt im Liri-Tal, einer Region reich an Geschichte, Natur und Traditionen. Das Haus befindet sich in der Nähe der Via Casilina (SS6) und der SS82, der Talstraße des Liri-Tals, und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A1. Auch der Bahnhof Arce an der Bahnstrecke Roccasecca-Avezzano ist nicht weit entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet große und vielseitig nutzbare Räume.
Im Zwischengeschoss befindet sich der Hauptwohnraum, der sich derzeit in einem guten Allgemeinzustand befindet und sofort bewohnbar ist.
Der Eingang führt in die geräumige Küche mit Kamin, ein idealer Raum für den Alltag und gesellige Stunden. Zum Wohnbereich gehört auch ein helles Wohnzimmer.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer.
Die zahlreichen Balkone lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblicke auf die umliegende Landschaft, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Fast alle Zimmer haben Zugang zu den verschiedenen Panoramabalkonen oder bieten Blick darauf.
Das ebenfalls beträchtlich große Untergeschoss erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich.
Hier finden wir eine charakteristische rustikale Küche mit einem funktionstüchtigen Holzofen, ideal für die Zubereitung von Brot, Pizza und anderen Spezialitäten, sowie mehrere Räume, die als Abstellraum genutzt werden, und ein zweites Badezimmer.
Der holzbefeuerte Ofen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und ist perfekt für alle, die traditionelle Küche lieben und angenehme, gesellige Momente in einem authentischen, rustikalen Ambiente genießen möchten.
Die Aufteilung und Größe der Räume erlauben es uns, vorbehaltlich städtebaulicher, grundbuchlicher und technischer Prüfungen, die Möglichkeit zu beurteilen, diesen Teil des Hauses in eine zweite, unabhängige Wohneinheit umzuwandeln.
Diese Eigenschaft macht die Immobilie besonders interessant für große Familien, für diejenigen, die separate Räumlichkeiten für mehrere Haushalte benötigen, oder für diejenigen, die eine zusätzliche Wohnlösung schaffen möchten.
Der Zugang zum Grundstück ist völlig unabhängig und erfolgt über einen privaten Eingang, der direkt zum Haus führt.
Draußen befindet sich ein gemütlicher, gepflasterter Innenhof, der sowohl als Parkplatz als auch als Wohnraum im Freien genutzt werden kann.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Solaranlage und eine Alarmanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses bzw. zur Sicherheit der Räume beitragen.
Der eigentliche Mehrwert des Anwesens liegt in dem rund 9.500 m² großen Grundstück, das das Haus umgibt und seinen völlig unabhängigen Charakter unterstreicht.
Das Grundstück umfasst etwa 50 Olivenbäume sowie mehrere Obstbäume und bietet somit die Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen und sich einer kleinen landwirtschaftlichen Produktion für den Eigenbedarf zu widmen.
Außerdem gibt es einen Brunnen, der potenziell für Bewässerung und Landmanagement geeignet ist; seine tatsächliche Nutzbarkeit muss jedoch anhand der technischen Eigenschaften und der bestehenden Genehmigungsauflagen überprüft werden.
Die Olivenbäume, der Obstgarten, die weitläufigen Grünflächen und...

"La maison parmi les oliviers"
Dans le charmant quartier de Tramonti, dans le district d'Arce, dans la province de Frosinone, nous proposons à la vente une spacieuse maison individuelle d'environ 295 mètres carrés, entourée d'environ 9 500 mètres carrés de terrain, avec des oliviers, des arbres fruitiers, un puits et de grands espaces extérieurs.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement panoramique et intime, entourée de verdure et offrant une vue imprenable sur la vallée environnante. Elle constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible et indépendante sans pour autant renoncer à la facilité d'accès aux transports.
Arce se situe dans la vallée du Liri, une région riche en histoire, en nature et en traditions. La maison est proche de la Via Casilina (SS6) et de la route de la vallée du Liri (SS82), avec un accès facile à l'autoroute A1. La gare d'Arce, sur la ligne Roccasecca-Avezzano, est également à proximité.
La propriété est répartie sur deux niveaux et comprend des pièces spacieuses et polyvalentes.
À l'étage intermédiaire se trouve la résidence principale, actuellement en bon état général et habitable immédiatement.
L'entrée donne sur une cuisine spacieuse avec cheminée, un espace idéal pour le quotidien et les moments conviviaux. L'espace de vie comprend également un salon lumineux.
L'espace nuit comprend deux chambres et une grande salle de bains.
Les nombreux balcons laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues sur le paysage environnant, créant ainsi un lien agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs. Presque toutes les chambres donnent accès aux différents balcons panoramiques ou offrent une vue sur ceux-ci.
Le sous-sol, lui aussi de taille considérable, accroît encore le potentiel de la propriété.
On y trouve une cuisine rustique typique avec un four à bois fonctionnel, idéal pour préparer du pain, des pizzas et autres spécialités, ainsi que plusieurs pièces servant de rangement et une deuxième salle de bain.
Le four à bois ajoute une touche de charme particulière à la propriété, idéale pour ceux qui aiment la cuisine traditionnelle et souhaitent passer d'agréables moments conviviaux dans un cadre rustique authentique.
La configuration et la taille des pièces nous permettent d'évaluer, sous réserve des autorisations d'urbanisme, du cadastre et des inspections techniques, la possibilité de transformer cette partie de la maison en un second logement indépendant.
Cette caractéristique rend ce bien particulièrement intéressant pour les familles nombreuses, pour ceux qui ont besoin d'espaces séparés pour plusieurs ménages, ou pour ceux qui souhaitent créer une solution de logement supplémentaire.
L'accès à la propriété est totalement indépendant, par une entrée privée qui mène directement à la maison.
À l'extérieur se trouve une cour pavée confortable, qui peut servir d'aire de stationnement et d'espace de vie extérieur.
La propriété est également équipée d'un panneau solaire et d'un système d'alarme, contribuant respectivement à l'efficacité énergétique de la maison et à la sécurité des pièces.
La véritable valeur ajoutée de la propriété réside dans les quelque 9 500 m² de terrain qui entourent la maison, renforçant ainsi son caractère totalement indépendant.
Le terrain comprend une cinquantaine d'oliviers, ainsi que plusieurs arbres fruitiers, offrant la possibilité de vivre pleinement l'expérience de la campagne et de se consacrer à une petite production agricole pour un usage familial.
Il y a également un puits, potentiellement utile pour l'irrigation et la gestion des terres ; son utilité réelle devra être vérifiée en fonction de ses caractéristiques techniques et des exigences en matière de permis existants.
La présence d'oliviers, d'un verger, de grands espaces verts et le cadre naturel de...

"La casa entre los olivos"
En la encantadora zona de Tramonti, en el distrito de Arce, en la provincia de Frosinone, ofrecemos a la venta una espaciosa casa unifamiliar de aproximadamente 295 metros cuadrados, rodeada de aproximadamente 9.500 metros cuadrados de terreno, con olivos, árboles frutales, un pozo y amplios espacios exteriores.
La propiedad goza de una ubicación panorámica y privada, rodeada de vegetación y con una agradable vista al valle circundante. Es la solución ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo e independiente sin renunciar a una buena conexión con el transporte.
Arce se encuentra en el valle del Liri, una zona rica en historia, naturaleza y tradiciones. La casa está situada cerca de la Vía Casilina (SS6) y la carretera SS82 del valle del Liri, con fácil acceso a la autopista A1. La estación de tren de Arce, en la línea Roccasecca-Avezzano, también está muy cerca.
La propiedad se distribuye en dos niveles y cuenta con habitaciones amplias y versátiles.
En la entreplanta se encuentra la vivienda principal, que actualmente se encuentra en buen estado general y es habitable de inmediato.
La entrada da acceso a una amplia cocina con chimenea, un espacio ideal para el día a día y para disfrutar de momentos agradables. La zona de estar también incluye un luminoso salón.
La zona de descanso consta de dos dormitorios y un baño amplio.
Los numerosos balcones permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas al paisaje circundante, creando una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. Casi todas las habitaciones tienen acceso a los diversos balcones panorámicos o dan a ellos.
El sótano, también de considerable tamaño, amplía aún más el potencial de la propiedad.
Aquí encontramos una cocina rústica característica con un horno de leña en funcionamiento, ideal para preparar pan, pizza y otras especialidades, así como varias habitaciones utilizadas como trastero y un segundo baño.
El horno de leña añade un toque especial de encanto a la propiedad, perfecto para aquellos que aman la cocina tradicional y desean disfrutar de agradables momentos de convivencia en un auténtico entorno rústico.
La distribución y el tamaño de las habitaciones nos permiten evaluar, con sujeción a la planificación urbanística, el registro de la propiedad y las inspecciones técnicas, la posibilidad de transformar esta parte de la casa en una segunda vivienda independiente.
Esta característica hace que la propiedad sea particularmente interesante para familias numerosas, para quienes necesitan espacios separados para varios hogares o para quienes desean crear una solución de vivienda adicional.
El acceso a la propiedad es totalmente independiente, a través de una entrada privada que conduce directamente a la casa.
En el exterior hay un cómodo patio pavimentado que puede utilizarse como zona de aparcamiento y como espacio al aire libre.
La propiedad también cuenta con un panel solar y un sistema de alarma, que contribuyen respectivamente a la eficiencia energética de la casa y a la seguridad de las habitaciones.
El verdadero valor añadido de la propiedad reside en los aproximadamente 9.500 m2 de terreno que rodean la casa, lo que refuerza su carácter totalmente independiente.
El terreno cuenta con aproximadamente 50 olivos, así como varios árboles frutales, lo que ofrece la oportunidad de disfrutar plenamente del campo y dedicarse a una pequeña producción agrícola para uso familiar.
También hay un pozo, potencialmente útil para el riego y la gestión de tierras; su utilidad real deberá verificarse en función de las características técnicas y los requisitos de permisos vigentes.
La presencia de olivos, un huerto, amplias zonas verdes y el entorno natural de la casa confieren a la propiedad un ambiente auténtico, relajante y privado.
Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan...