Palats 4 sovrum, 320 m²

Arce, Frosinone (provins)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In Arce, in the heart of the historic center, a few steps from the town's Cathedral, we are pleased to offer for sale a stately and elegant Historic Palace, "Germani Palace", that is spread over three levels with an exclusive terrace, in excellent condition.

THE PROPERTY
The property has an independent entrance from the street behind the square, very close to all city services and public parking.
On the ground floor we are welcomed by a large entrance hall, very characteristic with star-vaulted ceilings and a study. The internal staircase is in stone and original, with very low risers typical of the 1700s that soften both the ascent and descent between one step and another.
Once on the first floor, an imposing corridor opens up that connects the two main internal areas: on the right there is a first bedroom, followed by a double living room with coffered wooden ceilings, three French windows that all lead to the perimeter balcony with a panoramic view of both the historic center of Arce and the surrounding valley and hills and a large bathroom.
Returning to the stairwell, we continue towards the second part of the floor, consisting of a second bedroom used as a tea room, a brick kitchen/dining room with a majestic stone fireplace and a laundry/storage room.
Going up to the second and last floor, we find the master bedroom with walk-in closet, a lounge/study, second double bedroom with 20 m2 terrace on the same level and bathroom.
It is important to list all the quality finishes present inside the property, the structure is entirely in stone, the ceilings are both vaulted and wooden, the plumbing (with attached autoclave and 1000 litre tank), electrical and heating systems are all perfectly functional, the roof is in excellent condition, the window frames are double glazed in aluminium with shutters, the entrance door is armoured.
Ducted alarm system, Wi Fi and air conditioning present in both the living area and the sleeping area.
This historic building retains a charm that still distinguishes it today, and which makes it an excellent investment also for hospitality use with a high annual income.

LOCATION
Arce is a little hilly hamlet situated in the Liri valley. You can still feel the Medieval charm in the narrow steep alleys and it includes an important archaeological site.
The Liri valley is interesting because it is rich in wonderful hamlets, but also for the marvellous waterfall of Isola del Liri and the Melfa gorges.

For information or appointments 3493400492 - 077623036 - For International Clients 00393348094290

Germani-Palast
In Arce, im Herzen des historischen Zentrums, nur wenige Schritte von der Kathedrale der Stadt entfernt, freuen wir uns, einen stattlichen und eleganten historischen Palast zum Verkauf anbieten zu können, der sich über drei Ebenen mit einer exklusiven Terrasse erstreckt und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet.
Das Anwesen verfügt über einen separaten Eingang von der Straße hinter dem Platz und liegt ganz in der Nähe aller städtischen Dienste und öffentlichen Parkplätze.
Im Erdgeschoss werden wir von einer großen Eingangshalle begrüßt, die durch ihre sternförmigen Gewölbedecken und ein Arbeitszimmer sehr charakteristisch ist. Die Innentreppe ist aus Stein und im Originalzustand, mit sehr niedrigen Stufen, typisch für das 18. Jahrhundert, die sowohl den Auf- als auch den Abstieg zwischen den einzelnen Stufen sanfter gestalten.
Im ersten Stock angekommen, öffnet sich ein imposanter Korridor, der die beiden wichtigsten Innenbereiche verbindet: Auf der rechten Seite befindet sich ein erstes Schlafzimmer, gefolgt von einem Doppelwohnzimmer mit Kassettendecken aus Holz, drei französischen Fenstern, die alle auf den umlaufenden Balkon mit Panoramablick sowohl auf das historische Zentrum von Arce als auch auf das umliegende Tal und die Hügel führen, und einem großen Badezimmer.
Zurück im Treppenhaus gelangen wir weiter in den zweiten Teil der Etage, der aus einem zweiten Schlafzimmer, das als Teezimmer genutzt wird, einer gemauerten Wohnküche mit majestätischem Steinkamin und einem Wasch-/Abstellraum besteht.
Im zweiten und letzten Stock finden wir das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wohn-/Arbeitszimmer, ein zweites Doppelzimmer mit 20 m² großer Terrasse auf derselben Ebene und ein Badezimmer.
Es ist wichtig, alle hochwertigen Oberflächen im Inneren des Anwesens aufzulisten: Die Struktur ist vollständig aus Stein, die Decken sind sowohl gewölbt als auch aus Holz, die Sanitäranlagen (mit angeschlossenem Autoklav und 1000-Liter-Tank), die Elektro- und Heizungsanlagen sind alle perfekt funktionsfähig, das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Fensterrahmen sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und Rollläden, die Eingangstür ist gepanzert.
Kanalisiertes Alarmsystem, WLAN und Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich vorhanden.
Dieses historische Gebäude hat seinen Charme bewahrt, der es auch heute noch auszeichnet und es zu einer hervorragenden Investition auch für die gastgewerbliche Nutzung mit hohem Jahresertrag macht.
Für Informationen oder Termine 3493400492 - 077623036 - Für internationale Kunden 00393348094290

Palais Germani
À Arce, au cœur du centre historique, à quelques pas de la cathédrale de la ville, nous avons le plaisir de proposer à la vente un palais historique majestueux et élégant réparti sur trois niveaux avec une terrasse exclusive, en excellent état.
La propriété dispose d'une entrée indépendante depuis la rue derrière la place, très proche de tous les services de la ville et du parking public.
Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand hall d'entrée, très caractéristique avec des plafonds voûtés en étoile et un bureau. L'escalier intérieur est en pierre et est d'origine, avec des contremarches très basses typiques des années 1700 qui adoucissent à la fois la montée et la descente entre une marche et la suivante.
Une fois au premier étage, s'ouvre un imposant couloir qui relie les deux principaux espaces intérieurs : à droite se trouve une première chambre, suivie d'un double séjour avec plafonds à caissons en bois, trois portes-fenêtres qui mènent toutes au balcon périphérique avec une vue panoramique à la fois sur le centre historique d'Arce et sur la vallée et les collines environnantes et une grande salle de bain.
De retour dans la cage d'escalier, nous continuons vers la deuxième partie de l'étage, composée d'une deuxième chambre à usage de salon de thé, d'une cuisine/salle à manger en briques avec une majestueuse cheminée en pierre et d'une buanderie/débarras.
En montant au deuxième et dernier étage, nous trouvons la chambre principale avec dressing, un salon/bureau, une deuxième chambre double avec terrasse de 20 m2 au même niveau et une salle de bain.
Il est important de lister toutes les finitions de qualité présentes à l'intérieur de la propriété, la structure est entièrement en pierre, les plafonds sont à la fois voûtés et en bois, la plomberie (avec autoclave attenant et réservoir de 1000 litres), les systèmes électriques et de chauffage sont tous parfaitement fonctionnels, la toiture est en excellent état, les châssis de fenêtres sont en double vitrage en aluminium avec volets, la porte d'entrée est blindée.
Système d'alarme canalisé, Wi Fi et climatisation présents aussi bien dans le séjour que dans la chambre.
Ce bâtiment historique conserve un charme qui le distingue encore aujourd'hui, et qui en fait un excellent investissement également pour un usage hôtelier avec un revenu annuel élevé.
Pour informations ou rendez-vous 3493400492 - 077623036 - Pour les clients internationaux 00393348094290

Palacio Germani
En Arce, en el corazón del centro histórico, a unos pasos de la Catedral de la ciudad, tenemos el agrado de ofrecer a la venta un señorial y elegante Palacio Histórico que se distribuye en tres niveles con una exclusiva terraza, en excelentes condiciones.
La propiedad tiene entrada independiente desde la calle de detrás de la plaza, muy cerca de todos los servicios de la ciudad y aparcamiento público.
En la planta baja nos recibe un gran hall de entrada, muy característico con techos abovedados y un estudio. La escalera interior es de piedra y es original, con contrahuellas muy bajas típicas del siglo XVIII que suavizan tanto el ascenso como el descenso entre un escalón y el siguiente.
Una vez en el primer piso, se abre un imponente pasillo que conecta las dos áreas internas principales: a la derecha se encuentra un primer dormitorio, seguido de una sala de estar doble con techos artesonados de madera, tres ventanas francesas que conducen al balcón perimetral con una vista panorámica tanto del centro histórico de Arce como del valle y las colinas circundantes y un amplio baño.
Volviendo al hueco de la escalera, continuamos hacia la segunda parte de la planta, compuesta por un segundo dormitorio utilizado como salón de té, una cocina-comedor de obra vista con una majestuosa chimenea de piedra y un lavadero-trastero.
Subiendo a la segunda y última planta, encontramos el dormitorio principal con vestidor, un salón/estudio, segundo dormitorio doble con terraza de 20 m2 en el mismo nivel y baño.
Es importante enumerar todos los acabados de calidad presentes en el interior de la propiedad, la estructura es enteramente de piedra, los techos son abovedados y de madera, la plomería (con autoclave adjunto y tanque de 1000 litros), los sistemas eléctricos y de calefacción son perfectamente funcionales, el techo está en excelentes condiciones, los marcos de las ventanas son de doble acristalamiento en aluminio con persianas, la puerta de entrada es blindada.
Sistema de alarma por conductos, Wi Fi y aire acondicionado presente tanto en la zona de estar como en la zona de dormir.
Este edificio histórico conserva un encanto que aún hoy lo distingue, y que lo convierte en una excelente inversión también para uso hotelero con una elevada renta anual.
Para información o citas 3493400492 - 077623036 - Para clientes internacionales 00393348094290