Villa 12 sovrum, 1466 m²

Alatri, Frosinone (provins)

In the characteristic town of Alatri, in the province of Frosinone, famous for its pre-Roman acropolis and its megalithic walls, in a hilly setting not far from the Canterno Lake nature reserve and the renowned spa town of Fiuggi, approximately 90 km from the centre of Rome, Christie's International Real Estate Rome Exclusive is pleased to offer for sale a prestigious representative detached villa of approximately 1,500 internal square metres with an adjoining park of over 13,000 square metres.
The main body of the property is arranged on three levels internally composed as follows:
- the ground floor extends over a surface area of approximately 500 m2 and consists of 13.5 rooms;
- the first floor of approximately 650 square meters, divided into 23 rooms, which is accessed through a large porch paved in porphyry and travertine, is mainly characterized by the presence of a living room of approximately 300 square meters and the classic style of the finishes and materials present. Of particular value and importance there is also a large and elegant study with boiserie;
- the second floor, more modern in the style of the finishes as it has recently undergone a renovation, extends over a surface area of over 250 m2 divided into a large living room, eat-in kitchen, three bedrooms, study, two bathrooms and a large terrace with a panoramic view.
The three floors are connected internally by an imposing staircase, expertly illuminated by large artistic windows. On the ground floor we also find a convenient triple garage. Of particular importance is the presence of many large windows that allow the property to be particularly bright even during the winter period.
The property's peculiarity is its location; although in a purely residential area, close to all types of services, the villa is completely surrounded by greenery. The external cladding of the house is in curtain and therefore does not require particular maintenance work over time.
The villa is accessed via a wide tree-lined avenue characterized by the presence of numerous maritime pines and equipped with a lighting system. The exterior of over 13,000 square meters, is partly planted with tall trees and for a good part paved in porphyry and travertine.
The property, both for its layout and for its generous size, lends itself to various uses, namely:
- as a prestigious home for one or more families;
- as a second home for holidays away from the chaos of the city in a quiet and green setting;
- as a location for receptions and ceremonies or as a hospitality facility with the possibility of building sports fields and a swimming pool;
- as a retirement home for the elderly, in fact it is easy to change the intended use.
The internal and external finishes are good and the property can be occupied immediately.


*The information and floor plans provided are purely indicative and do not constitute contractual elements.*

In der charakteristischen Gemeinde Alatri in der Provinz Frosinone, berühmt für die vorrömische Akropolis und die megalithischen Mauern, in einer hügeligen Umgebung, nicht weit vom Naturschutzgebiet des Canterno-Sees und dem berühmten Kurzentrum Fiuggi, 90 Etwa km vom Zentrum Roms entfernt freut sich Christie's International Real Estate Rome Exclusive, eine prestigeträchtige, repräsentative Einfamilienvilla von ca. 1.500 m2 zum Verkauf anbieten zu können Innenbereich mit angrenzendem Park von über 13.000 m2.
Der Hauptteil des Anwesens ist auf drei Ebenen angeordnet und setzt sich im Inneren wie folgt zusammen:
- das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 500 m2 und besteht aus 13,5 Zimmern;
- Der repräsentative erste Stock von ca. 650 m2, aufgeteilt in 23 Räume, der über einen großen Portikus aus Porphyr und Travertin zugänglich ist, zeichnet sich vor allem durch das Vorhandensein eines ca. 300 m2 großen Wohnzimmers und den klassischen Stil der Oberflächen und Materialien aus gegenwärtig. Von besonderem Wert und Bedeutung ist auch ein großes und elegantes Arbeitszimmer mit Boiserie;
- Die zweite Etage, moderner im Stil der Oberflächen, da sie kürzlich renoviert wurde, erstreckt sich über eine Fläche von über 250 m2, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und ein große Terrasse mit Panoramablick.
Die drei Etagen sind intern durch ein imposantes repräsentatives Treppenhaus verbunden, das durch große kunstvolle Fenster fachmännisch beleuchtet wird. Im Erdgeschoss finden wir auch eine komfortable Dreifachgarage. Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein zahlreicher großer Fenster, die dafür sorgen, dass die Immobilie auch im Winter besonders hell ist.
Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Lage; Obwohl die Villa in einem reinen Wohngebiet liegt und in der Nähe aller Arten von Dienstleistungen liegt, ist sie vollständig von viel Grün umgeben. Die Außenverkleidung des Hauses besteht aus Vorhängen und erfordert daher im Laufe der Zeit keine besonderen Wartungseingriffe.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine breite, von Bäumen gesäumte Allee, die durch zahlreiche Seekiefern gekennzeichnet und mit einem Beleuchtungssystem ausgestattet ist. Der Außenbereich von über 13.000 m2 ist teilweise mit hohen Bäumen bepflanzt und zum großen Teil mit Porphyr und Travertin gepflastert.
Das Anwesen eignet sich sowohl aufgrund seiner Aufteilung als auch seiner großzügigen Größe für verschiedene Nutzungen, nämlich:
- als repräsentatives Zuhause für eine oder mehrere Familien;
- als zweites Ferienhaus abseits des Stadttrubels in ruhiger und grüner Umgebung;
- als Ort für Empfänge und Zeremonien oder als Unterkunftseinrichtung mit der Möglichkeit, Sportplätze und ein Schwimmbad zu errichten;
- Als Seniorenheim ist eine Änderung des Nutzungszwecks durchaus problemlos möglich.
Die Innen- und Außenausstattung ist gut und es besteht die Möglichkeit, sofort in der Immobilie zu wohnen.


*Diese Informationen und Grundrisse sind lediglich Richtwerte und stellen keine Vertragsbestandteile dar.*

Dans le cadre de la caractéristique commune d'Alatri, dans la province de Frosinone, célèbre pour l'acropole préromaine et les murs mégalithiques, dans un contexte vallonné non loin de la réserve naturelle du lac Canterno et du célèbre centre thermal de Fiuggi, 90 à environ km du centre de Rome, Christie's International Real Estate Rome Exclusive a le plaisir de proposer à la vente une prestigieuse villa unifamiliale représentative d'environ 1 500 m2 intérieur avec parc attenant de plus de 13 000 m2.
Le corps principal de la propriété est disposé sur trois niveaux composés intérieurement comme suit :
- le rez-de-chaussée couvre une superficie d'environ 500 m2 et est composé de 13,5 pièces ;
- le premier étage représentatif d'environ 650 m2, divisé en 23 pièces, auquel on accède par un grand portique pavé de porphyre et travertin, se caractérise principalement par la présence d'un salon d'environ 300 m2 et le style classique des finitions et des matériaux présent. D'une valeur et d'une importance particulières, il y a aussi un grand et élégant bureau avec boiserie ;
- le deuxième étage, plus moderne dans le style des finitions car ayant fait l'objet d'une rénovation récente, s'étend sur une superficie de plus de 250 m2 divisée en un grand séjour, cuisine, trois chambres, bureau, deux salles de bains et une grande terrasse avec vue panoramique.
Les trois étages sont reliés intérieurement par un imposant escalier représentatif, savamment éclairé par de grandes fenêtres artistiques. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également un garage triple confortable. Il convient de noter la présence de nombreuses grandes fenêtres qui permettent à la propriété d'être particulièrement lumineuse même pendant la période hivernale.
Une particularité de la propriété est son emplacement ; bien que située dans un quartier purement résidentiel, à proximité de tout type de services, la villa est entièrement entourée de verdure. Le revêtement extérieur de la maison est en rideau et ne nécessite donc pas d'interventions d'entretien particulières dans le temps.
L'accès à la villa se fait par une large allée bordée d'arbres caractérisée par la présence de nombreux pins maritimes et équipée d'un système d'éclairage. L'extérieur de plus de 13 000 m2 est en partie planté de grands arbres et une bonne partie pavée de porphyre et de travertin.
La propriété, tant de par son agencement que par ses dimensions généreuses, se prête à diverses utilisations, à savoir :
- comme résidence de prestige pour une ou plusieurs familles ;
- comme résidence secondaire loin du chaos de la ville dans un cadre calme et verdoyant ;
- comme lieu de réceptions et de cérémonies ou comme lieu d'hébergement avec possibilité de créer des terrains de sport et une piscine ;
- en tant que maison de retraite pour personnes âgées, il est en effet facilement possible d'en modifier l'usage prévu.
Les finitions intérieures et extérieures sont bonnes et il est possible d'habiter la propriété immédiatement.


*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.*

En el marco del característico municipio de Alatri, en la provincia de Frosinone, famoso por la acrópolis prerromana y las murallas megalíticas, en un contexto montañoso no lejos de la reserva natural del lago Canterno y del famoso centro termal de Fiuggi, 90 A unos kilómetros del centro de Roma, Christie's International Real Estate Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una prestigiosa villa unifamiliar representativa de aproximadamente 1.500 m2. Interior con parque contiguo de más de 13.000 m2.
El cuerpo principal de la propiedad se distribuye en tres niveles compuestos internamente de la siguiente manera:
- la planta baja tiene una superficie de aproximadamente 500 m2 y consta de 13,5 habitaciones;
- el representativo primer piso de aproximadamente 650 m2, dividido en 23 habitaciones, al que se accede a través de un gran pórtico pavimentado en pórfido y travertino, se caracteriza principalmente por la presencia de un salón de aproximadamente 300 m2 y el estilo clásico de los acabados y materiales. presente. De especial valor e importancia también hay un amplio y elegante estudio con boiserie;
- la segunda planta, más moderna en el estilo de los acabados al haber sido reformada recientemente, se distribuye en una superficie de más de 250 m2 divididos en un amplio salón, cocina, tres dormitorios, estudio, dos baños y un Amplia terraza con vista panorámica.
Las tres plantas están conectadas internamente por una imponente escalera representativa, hábilmente iluminada por grandes ventanales artísticos. En la planta baja encontramos también un cómodo garaje triple. Cabe destacar la presencia de numerosos ventanales que permiten que la propiedad sea especialmente luminosa incluso durante el período invernal.
Una peculiaridad de la propiedad es su ubicación; Aunque se encuentra en una zona puramente residencial, cerca de todo tipo de servicios, la villa está completamente rodeada de vegetación. El revestimiento exterior de la casa es de cortina y por tanto no requiere intervenciones particulares de mantenimiento en el tiempo.
El acceso a la villa se realiza a través de una amplia avenida arbolada caracterizada por la presencia de numerosos pinos marítimos y equipada con un sistema de iluminación. El exterior, de más de 13.000 m2, está en parte plantado con árboles altos y en buena parte pavimentado con pórfido y travertino.
La propiedad, tanto por su distribución como por sus generosas dimensiones, se presta a diversos usos, a saber:
- como casa prestigiosa para una o más familias;
- como segunda casa de vacaciones lejos del caos de la ciudad en un entorno tranquilo y verde;
- como lugar para recepciones y ceremonias o como alojamiento con posibilidad de crear campos deportivos y una piscina;
- como residencia de ancianos, de hecho, es posible cambiar fácilmente el uso previsto.
Los acabados internos y externos son buenos y es posible vivir en la propiedad de inmediato.


*Esta información y planos de planta son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.*