Villa 3 sovrum, 230 m²

San Giorgio a Cremano, Neapel (provins)

Just steps from the main square of San Giorgio a Cremano, Christie's International Real Estate - Naples Exclusive offers two apartments in a splendid detached villa designed to offer two completely independent living units. This property features two independent entrances and two driveways, making it the perfect solution for converting the two units into fully independent units. It represents the perfect blend of traditional architectural charm and the versatility of modern living, ensuring each family unit complete privacy and exclusive outdoor spaces. Ground floor apartment (€440,000.00): The charm of the ground floor with a private garden. The ground floor is perfect for those who love direct contact with nature and the convenience of large spaces. Outdoors: A private garden surrounds the home, ideal for al fresco dining, play areas, or a relaxation area surrounded by greenery. Interior: Large, bright rooms enjoy maximum privacy thanks to the protected location. Convenience: Independent driveway with reserved parking spaces within the property. Parking spaces: Independent access with at least 3 parking spaces, expandable. First-floor apartment (€480,000.00): The elegance of the upper floor with sunny terraces. The first floor is designed for those seeking light, spacious living, and a privileged view, with an extraordinary amount of outdoor space for a city center. Outdoor: In addition to a portion of the private garden on the ground floor with parking spaces, the unit features a level terrace that serves as an extension of the living area. Exclusive solarium: The roof terrace above offers ample space for setting up umbrellas and loungers, creating oases of privacy with natural barriers. Parking spaces: Independent access with at least 4 parking spaces, expandable. Independence: Separate entrance for maximum freedom of movement. Why choose this semi-detached solution? Smart investment: The strategic location, close to the new urban retail park, ensures constant appreciation. The two units are actually two independent villas. Buying two independent units allows you to modulate your investment (e.g., live in one and rent out the other). Design freedom: the property lends itself to renovations that enhance the original heights and materials, integrating them with the latest energy efficiency technologies. Central location and quiet: the rarity of having large internal parking spaces and private gardens just a few meters from the main services makes this property unique on the local market. *The information and floor plans provided are merely indicative and do not constitute contractual elements.*

Nur wenige Schritte vom Hauptplatz von San Giorgio a Cremano entfernt, bietet Christie's International Real Estate - Naples Exclusive zwei Apartments in einer prächtigen, freistehenden Villa an, die als zwei komplett unabhängige Wohneinheiten konzipiert wurde. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge und Zufahrten und ist somit ideal, um die beiden Einheiten in völlig unabhängige Wohneinheiten umzuwandeln. Es vereint auf perfekte Weise traditionellen architektonischen Charme mit der Flexibilität modernen Wohnens und garantiert jeder Wohneinheit absolute Privatsphäre und exklusive Außenbereiche. Erdgeschosswohnung (440.000,00 €): Der Charme des Erdgeschosses mit privatem Garten. Das Erdgeschoss ist perfekt für alle, die die Natur lieben und großzügige Räumlichkeiten schätzen. Außenbereich: Ein privater Garten umgibt das Haus und bietet ideale Bedingungen zum Essen im Freien, Spielen oder Entspannen im Grünen. Innenbereich: Große, helle Räume bieten dank der geschützten Lage maximale Privatsphäre. Komfort: Separate Zufahrt mit reservierten Parkplätzen auf dem Grundstück. Parkplätze: Separater Zugang mit mindestens 3 Parkplätzen, erweiterbar. Wohnung im ersten Obergeschoss (480.000,00 €): Die Eleganz des Obergeschosses mit sonnigen Terrassen. Das erste Obergeschoss ist ideal für alle, die helles, großzügiges Wohnen und einen privilegierten Ausblick suchen - mit außergewöhnlich viel Außenfläche mitten in der Stadt. Außenbereich: Neben einem Teil des privaten Gartens im Erdgeschoss mit Parkplätzen verfügt die Wohnung über eine ebene Terrasse, die den Wohnraum erweitert. Exklusives Solarium: Die Dachterrasse bietet viel Platz für Sonnenschirme und Liegen und schafft so private Oasen mit natürlichen Sichtschutzwänden. Parkplätze: Separater Zugang mit mindestens 4 Parkplätzen, erweiterbar. Unabhängigkeit: Separater Eingang für maximale Bewegungsfreiheit. Warum diese Doppelhaushälfte? Intelligente Investition: Die strategische Lage in der Nähe des neuen Stadtparks garantiert eine stetige Wertsteigerung. Die beiden Einheiten sind zwei separate Villen. Der Kauf von zwei unabhängigen Einheiten ermöglicht Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. selbst bewohnen und vermieten). Gestaltungsfreiheit: Das Objekt eignet sich hervorragend für Renovierungen, die die ursprüngliche Raumhöhe und die verwendeten Materialien hervorheben und mit modernster Energieeffizienztechnik verbinden. Zentrale und ruhige Lage: Die seltene Kombination aus großzügigen, internen Parkplätzen und privaten Gärten nur wenige Meter von allen wichtigen Einrichtungen entfernt macht diese Immobilie einzigartig auf dem lokalen Markt. *Die bereitgestellten Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsbestandteil.*

À deux pas de la place principale de San Giorgio a Cremano, Christie's International Real Estate - Naples Exclusive propose deux appartements dans une splendide villa individuelle conçue pour offrir deux logements totalement indépendants. Cette propriété dispose de deux entrées et allées indépendantes, ce qui en fait la solution idéale pour convertir les deux appartements en logements entièrement indépendants. Elle représente l'alliance parfaite du charme architectural traditionnel et de la modularité de la vie moderne, garantissant à chaque famille une intimité totale et des espaces extérieurs privatifs. Appartement au rez-de-chaussée (440 000 €) : Le charme du rez-de-chaussée avec un jardin privatif. Le rez-de-chaussée est idéal pour ceux qui apprécient le contact direct avec la nature et le confort des grands espaces. Extérieur : Un jardin privatif entoure la maison, idéal pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou un espace de détente verdoyant. Intérieur : De grandes pièces lumineuses bénéficient d'une intimité maximale grâce à l'emplacement préservé. Commodités : Allée indépendante avec places de parking réservées au sein de la propriété. Stationnement : Accès indépendant avec au moins 3 places de parking, extensibles. Appartement au premier étage (480 000 €) : L'élégance de l'étage supérieur et ses terrasses ensoleillées. Conçu pour ceux qui recherchent luminosité, espace et une vue imprenable, cet appartement offre un espace extérieur exceptionnel en plein centre-ville. Extérieur : Outre une partie du jardin privatif au rez-de-chaussée avec places de parking, l'appartement dispose d'une terrasse de plain-pied prolongeant l'espace de vie. Solarium exclusif : La terrasse sur le toit offre un vaste espace pour installer parasols et transats, créant ainsi des oasis d'intimité grâce à des barrières naturelles. Parking : Accès indépendant avec au moins 4 places de parking, extensibles. Indépendance : Entrée séparée pour une liberté de mouvement optimale. Pourquoi choisir cette solution jumelée ? Investissement judicieux : Son emplacement stratégique, à proximité du nouveau parc commercial urbain, garantit une plus-value constante. Les deux unités sont en réalité deux villas indépendantes. L'acquisition de deux unités indépendantes vous permet de moduler votre investissement (par exemple, habiter l'une et louer l'autre). Liberté de conception : La propriété se prête à des rénovations qui mettent en valeur les hauteurs et les matériaux d'origine, tout en intégrant les dernières technologies en matière d'efficacité énergétique. Emplacement central et calme : la rareté de disposer de vastes places de parking intérieures et de jardins privatifs à quelques mètres seulement des principaux services confère à ce bien un caractère unique sur le marché local. *Les informations et les plans fournis sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.*

A pocos pasos de la plaza principal de San Giorgio a Cremano, Christie's International Real Estate - Naples Exclusive ofrece dos apartamentos en una espléndida villa independiente diseñada para ofrecer dos unidades de vivienda completamente independientes. Esta propiedad cuenta con dos entradas independientes y dos accesos para vehículos, lo que la convierte en la solución perfecta para convertir las dos unidades en unidades totalmente independientes. Representa la combinación perfecta del encanto arquitectónico tradicional y la versatilidad de la vida moderna, asegurando a cada unidad familiar total privacidad y espacios exteriores exclusivos. Apartamento en planta baja (€440.000,00): El encanto de la planta baja con un jardín privado. La planta baja es perfecta para aquellos que aman el contacto directo con la naturaleza y la comodidad de los espacios amplios. Exterior: Un jardín privado rodea la casa, ideal para comer al aire libre, áreas de juego o un área de relajación rodeada de vegetación. Interior: Habitaciones amplias y luminosas que disfrutan de la máxima privacidad gracias a la ubicación protegida. Comodidad: Acceso independiente para vehículos con plazas de aparcamiento reservadas dentro de la propiedad. Plazas de aparcamiento: Acceso independiente con al menos 3 plazas de aparcamiento, ampliables. Apartamento en primera planta (€480.000,00): La elegancia de la planta superior con soleadas terrazas. La primera planta está diseñada para quienes buscan una vida luminosa y espaciosa, y una vista privilegiada, con una cantidad extraordinaria de espacio exterior para estar en el centro de la ciudad. Exterior: Además de una parte del jardín privado en la planta baja con plazas de aparcamiento, la unidad cuenta con una terraza a nivel que sirve como extensión de la zona de estar. Solárium exclusivo: La terraza de la azotea ofrece un amplio espacio para colocar sombrillas y tumbonas, creando oasis de privacidad con barreras naturales. Plazas de aparcamiento: Acceso independiente con al menos 4 plazas de aparcamiento, ampliables. Independencia: Entrada separada para máxima libertad de movimiento. ¿Por qué elegir esta solución adosada? Inversión inteligente: La ubicación estratégica, cerca del nuevo parque comercial urbano, garantiza una apreciación constante. Las dos unidades son en realidad dos villas independientes. Comprar dos unidades independientes le permite modular su inversión (por ejemplo, vivir en una y alquilar la otra). Libertad de diseño: la propiedad se presta a reformas que realzan las alturas y los materiales originales, integrándolos con las últimas tecnologías de eficiencia energética. Ubicación céntrica y tranquila: la excepcionalidad de contar con amplias plazas de aparcamiento interiores y jardines privados a pocos metros de los servicios principales hace de esta propiedad una oportunidad única en el mercado local. *La información y los planos proporcionados son meramente indicativos y no constituyen elementos contractuales.*