Villa 4 sovrum, 800 m²

Boscoreale, Neapel (provins)

An extraordinary investment opportunity in a unique property, a two-storey antique villa that has been completely restored without any changes to the original structure. This property combines old-world charm with modern amenities, offering an ideal setting for a variety of uses, including residential and hotel.
Here are some of the outstanding features of this property:
1. Restored historic structure: This villa, dating back to the 1600s and transformed into a Vesuvian villa in 1850, has undergone a complete restoration that has preserved its original structure. The finishes and decorations typical of the villas of the Golden Mile have been kept intact, as have the vaulted roofs typical of the Vesuvian area. The entire structure is equipped with modern and highly efficient air conditioning systems.
2. Spacious Space: The property offers a total area of approximately 800 square metres on two levels, with very spacious rooms that can accommodate bedrooms, suites, and more. The exclusive and fully fenced park covers an area of approximately 2,500 square metres, offering ample space for relaxation and outdoor activities. The garden is composed of citrus trees and roses (approximately 1,500 rose plants of 200 different varieties) and is adorned, as are the terraces, by antique terracotta doliums; 3. Panoramic terraces: The villa has two spectacular terraces. A 100 sqm terrace on the first floor with terracotta flooring and a 300 sqm terrace on the second level with a tower typical of Vesuvian villas. From the tower, one can enjoy a breathtaking view of Vesuvius to the north and the sea to the south.
4. Possibility of Use: Currently, the ground floor is used as a hotel with four suites of approximately 40 square metres each, a hall frescoed with paintings from the 19th century, two other spaces of similar size and an aristocratic chapel with an 18th-century altar. The first floor, currently used as a private residence, can easily be converted into additional accommodation or bedrooms (5 rooms).
5. There is a cellar of approximately 100 square metres, complete with ventilation and air conditioning systems and toilets, which is suitable for events.
6. There is an outdoor kitchen in the garden, measuring approximately 50 square metres, complete with installations, flooring, toilets and showers for staff, which can be used as a catering kitchen. 7. Unique Features: The villa features an aristocratic chapel, an antique terracotta dolium in the garden, antique terracotta and majolica tiled floors, and custom-made handcrafted style furniture. The interiors of the rooms are combined with ultra-modern amenities, including hydro-massage baths and showers as well as an imperial-style all-wood bath by 3ESSE
8. Strategic Location: The property is located near the Circumvesuviana Line stop, which easily connects to major tourist sites, including Pompeii, Naples and Sorrento.
9. There is a project, already approved by the municipality, for an ultra-modern and transparent structure of approximately 100 square metres at the edge of the garden, covered and enclosed (winter garden), which connects the outdoor kitchen of point 4 with the toilets of point 5 and creates an elegant setting for indoor events.
10.There is a large uncovered and enclosed indoor car park for approximately 20 cars and an outdoor communal car park for hundreds.
11.During the restoration work, two underground rooms of about 30 sqm with vaulted roofs and still plastered were discovered, which could be used as a SPA (in this regard we have already carried out the plumbing but have not completed the SPA).
This property represents a unique opportunity for those who wish to own a part of Italian history in a strategic location with great potential for use.

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in eine einzigartige Immobilie, eine zweistöckige antike Villa, die vollständig restauriert wurde, ohne die ursprüngliche Struktur zu verändern. Diese Immobilie verbindet den Charme der alten Welt mit modernen Annehmlichkeiten und bietet einen idealen Rahmen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Wohnen und Hotel.
Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie:
1. Restaurierte historische Struktur: Die aus dem 16. Jahrhundert stammende Villa, die 1850 in eine vesuvianische Villa umgewandelt wurde, hat eine vollständige Restaurierung erfahren, bei der die ursprüngliche Struktur erhalten blieb. Die für die Villen der Goldenen Meile typischen Ausstattungen und Dekorationen wurden ebenso beibehalten wie die für das Vesuvgebiet typischen Gewölbedächer. Die gesamte Struktur ist mit modernen und hocheffizienten Klimaanlagen ausgestattet.
2. Geräumige Fläche: Das Anwesen bietet eine Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern auf zwei Ebenen mit sehr geräumigen Zimmern, in denen Schlafzimmer, Suiten und vieles mehr untergebracht werden können. Der exklusive und vollständig eingezäunte Park umfasst eine Fläche von ca. 2.500 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Der Garten besteht aus Zitrusbäumen und Rosen (ca. 1.500 Rosenpflanzen in 200 verschiedenen Sorten) und ist, wie auch die Terrassen, mit antiken Terrakotta-Dolien geschmückt; 3. Panoramische Terrassen: Die Villa verfügt über zwei spektakuläre Terrassen. Eine 100 m² große Terrasse im ersten Stock mit Terrakottaboden und eine 300 m² große Terrasse im zweiten Stock mit einem für vesuvianische Villen typischen Turm. Vom Turm aus kann man einen atemberaubenden Blick auf den Vesuv im Norden und das Meer im Süden genießen.
4. Möglichkeit der Nutzung: Derzeit wird das Erdgeschoss als Hotel mit vier Suiten von jeweils etwa 40 Quadratmetern, einem mit Gemälden aus dem 19. Jahrhundert bemalten Saal, zwei weiteren Räumen ähnlicher Größe und einer aristokratischen Kapelle mit einem Altar aus dem 18. Das erste Stockwerk, das derzeit als Privatwohnung genutzt wird, kann leicht in zusätzliche Unterkünfte oder Schlafzimmer umgewandelt werden (5 Zimmer).
5. Es gibt einen ca. 100 m² großen Keller mit Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Toiletten, der sich für Veranstaltungen eignet.
6. Im Garten befindet sich eine ca. 50 m² große Außenküche mit Installationen, Fußböden, Toiletten und Duschen für das Personal, die als Catering-Küche genutzt werden kann. 7. Einzigartige Merkmale: Die Villa verfügt über eine aristokratische Kapelle, ein antikes Terrakotta-Dolium im Garten, antike Terrakotta- und Majolika-Fliesenböden und maßgefertigte, handgefertigte Stilmöbel. Die Innenausstattung der Zimmer ist mit hochmodernen Annehmlichkeiten kombiniert, darunter Hydromassage-Badewannen und -Duschen sowie ein Vollholzbad im kaiserlichen Stil von 3ESSE
8. Strategische Lage: Das Hotel befindet sich in der Nähe der Haltestelle der Circumvesuviana-Linie, von der aus die wichtigsten Sehenswürdigkeiten wie Pompeji, Neapel und Sorrent leicht zu erreichen sind.
9. Es gibt ein bereits von der Gemeinde genehmigtes Projekt für eine hochmoderne, transparente, überdachte und geschlossene Struktur von ca. 100 m² am Rande des Gartens (Wintergarten), die die Außenküche von Punkt 4 mit den Toiletten von Punkt 5 verbindet und einen eleganten Rahmen für Innenveranstaltungen schafft.
10. ein großer überdachter und geschlossener Innenparkplatz für etwa 20 Autos und ein Gemeinschaftsparkplatz im Freien für Hunderte von Autos.
Bei den Restaurierungsarbeiten wurden zwei unterirdische Räume von ca. 30 m² mit gewölbten Dächern und noch verputzt entdeckt, die als SPA genutzt werden könnten (in diesem Zusammenhang haben wir bereits die Klempnerarbeiten durchgeführt, aber das SPA noch nicht fertiggestellt).
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Stück italienischer Geschichte in einer strategischen Lage mit großem Nutzungspotenzial besitzen möchten.

Уникальный объект недвижимости - двухэтажная старинная вилла, полностью отреставрированная без каких-либо изменений первоначальной структуры. Этот объект сочетает в себе очарование старого мира и современные удобства, предлагая идеальные условия для различных видов использования, включая жилые и гостиничные.
Вот некоторые из выдающихся особенностей этого объекта:
1. Восстановленная историческая структура: Эта вилла, построенная в 1600-х годах и превращенная в везувианскую в 1850 году, подверглась полной реставрации, сохранившей ее первоначальную структуру. Сохранились отделка и декор, характерные для вилл Золотой Мили, а также сводчатые крыши, типичные для Везувии. Все здание оснащено современными и высокоэффективными системами кондиционирования воздуха.
2. Простор: Общая площадь двухуровневого особняка составляет около 800 кв. м. Здесь расположены очень просторные помещения, в которых можно разместить спальни, сьюты и многое другое. Эксклюзивный полностью огороженный парк площадью около 2 500 кв. м предоставляет достаточно места для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Сад состоит из цитрусовых деревьев и роз (около 1500 кустов роз 200 различных сортов) и украшен, как и террасы, старинными терракотовыми долиумами; 3. Панорамные террасы: Вилла располагает двумя впечатляющими террасами. Терраса площадью 100 кв. м на первом этаже с терракотовым полом и терраса площадью 300 кв. м на втором уровне с башней, типичной для везувийских вилл. С башни открывается захватывающий вид на Везувий на севере и море на юге.
4. Возможность использования: В настоящее время первый этаж используется как гостиница с четырьмя сьютами площадью около 40 кв. м каждый, залом, украшенным фресками XIX века, двумя другими помещениями аналогичного размера и аристократической часовней с алтарем XVIII века. Второй этаж, который в настоящее время используется как частная резиденция, может быть легко переоборудован под дополнительные помещения или спальни (5 комнат).
5. Имеется подвал площадью около 100 кв. м, оборудованный системами вентиляции и кондиционирования воздуха, а также туалетами, который подходит для проведения мероприятий.
6. В саду имеется открытая кухня площадью около 50 кв. м, оборудованная установками, полом, туалетами и душевыми для персонала, которая может использоваться в качестве кухни для общественного питания. 7. Уникальные особенности: На вилле есть аристократическая часовня, старинный терракотовый долиум в саду, полы из старинной терракоты и майолики, мебель ручной работы, выполненная на заказ. Интерьеры комнат сочетаются с ультрасовременными удобствами, включая гидромассажные ванны и душевые кабины, а также цельнодеревянную ванну в императорском стиле от компании 3ESSE
8. Стратегическое расположение: Отель расположен рядом с остановкой линии Circumvesuviana, от которой легко добраться до основных туристических объектов, включая Помпеи, Неаполь и Сорренто.
9. Существует проект, уже одобренный муниципалитетом, ультрасовременной прозрачной конструкции площадью около 100 кв. м на краю сада, крытой и огороженной (зимний сад), которая соединяет открытую кухню в пункте 4 с туалетами в пункте 5 и создает элегантную обстановку для проведения мероприятий в помещении.
10.Имеется большая крытая и огороженная крытая парковка примерно на 20 автомобилей и открытая общая парковка на сотни автомобилей.
11.В ходе реставрационных работ были обнаружены два подземных помещения площадью около 30 кв.м. со сводчатыми крышами, еще не оштукатуренные, которые могут быть использованы в качестве SPA (в связи с этим мы уже провели сантехнические работы, но еще не завершили SPA).
Этот объект представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет стать владельцем частички итальянской истории в стратегически важном месте с большим потенциалом использования.