Description: The property, which can be reached from both Buttrio (via Rieppi) and Manzano (via Orsaria) via a picturesque footpath, offers a unique experience amidst the historical and scenic splendor of Friuli.
The buildings impressively combine elements of Venetian and Friulian architecture, reflecting the elegance and splendor of the rural mansions of that era.
The building complex, which has a usable area of approximately 1,880 m², consists of the horizontally elongated structure of the villa, which is enclosed on the sides by two adjacent barchesses (the so-called outbuildings), the family chapel of San Gaetano in the west and the adjacent shelter, which serves as a protected parking area.
The entire property, but especially the villa, has been continuously maintained and largely renovated over the past few years, thus maintaining an excellent state of preservation. This beautiful property offers versatile use and development opportunities for its future owners – whether as a prestigious residence with several exclusive apartments or as an inspiring location for creative and innovative projects, such as an exclusive accommodation and event business with a restaurant offering.
Location: Ottelio, Manzano and bordering the Colli Orientali del Friuli - Friuli-Venezia Giulia region - Italy
The property is perched on a sunny panoramic plateau in a quiet, secluded location in Ottelio, a small village in the municipality of Manzano, in the province of Udine in Friuli-Venezia Giulia, Italy.
Plot size: 5,344 m² (three plots)
Usable area: total approx. 1,880 m²
Rooms: 35
Heating: Central heating, ribbed wall radiators, open fireplace in almost every room
Parking: Sufficient parking spaces available on private property, 4 parking spaces under the shelter; Energy certificate: In progress
Availability: Upon request
Descrizione: La tenuta, raggiungibile attraverso un pittoresco sentiero sia da Buttrio (via Rieppi) che da Manzano (via Orsaria), offre un'esperienza unica tra gli splendori storici e paesaggistici del Friuli. Gli edifici combinano in modo emozionante elementi dell'architettura veneziana e friulana, riflettendo l'eleganza e lo splendore delle case padronali rurali dell'epoca.
Oggi la proprietà, circondata da antiche mura in pietra, si estende su un terreno terrazzato in posizione attraente, tranquilla e appartata, di circa 5.344 m².
Il complesso edilizio, che ha una superficie utile di circa 1.880 m², è costituito dalla struttura allungata della villa, racchiusa lateralmente ad est da una barchessa e a ovest da un fabbricato agricolo e dalla cappella di famiglia di San Gaetano. Qui una comoda pensilina funge da parcheggio protetto.
L'intera proprietà, ma soprattutto la villa, è stata costantemente manutenuta e ampiamente ristrutturata negli ultimi anni, si trova quindi in un ottimo stato di conservazione.
Questa splendida proprietà offre ai suoi futuri proprietari molteplici possibilità di utilizzo e di sviluppo, sia come residenza di prestigio con diversi appartamenti esclusivi, sia come luogo d'ispirazione per progetti creativi e innovativi, ad esempio come parte di un'esclusiva attività ricettiva e per eventi con servizi di catering. L'intera proprietà combina le origini dell'epoca degli sconvolgimenti con le conquiste dei tempi moderni, creando una simbiosi di successo tra storia e modernità.
Posizione: Ottelio, Manzano e i Colli Orientali del Friuli - Regione Friuli Venezia Giulia - Italia
La tenuta si trova su un soleggiato altopiano panoramico in posizione tranquilla e appartata a Ottelio, una piccola frazione del comune di Manzano, in provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia, Italia. La strada di accesso attraversa un paesaggio pittoresco caratterizzato da boschi e vigneti. Un sentiero pedonale conduce alla proprietà sia da Buttrio (via Rieppi) che da Manzano (via Orsaria) attraverso un idilliaco percorso pedonale.
Superficie terreno: 5.344 mq (tre trame)
Superficie utile: totale ca. 1.880 mq
Stanze: 35
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, radiatori a parete a lamelle, in quasi tutte le stanze c'è
un camino aperto
Parcheggio: Disponibilità di parcheggi sufficienti nella proprietà. Quattro posti auto sotto la pensilina.
Certificato energetico: In corso
Disponibilità: Su accordo specifico
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Beschreibung: Das Anwesen, das sowohl von Buttrio (via Rieppi) als auch von Manzano (via Orsaria) über einen malerischen Fußweg erreicht werden kann, bietet ein einzigartiges Erlebnis inmitten der historischen und landschaftlichen Pracht Friauls.
Die Bauwerke vereinen auf beeindruckende Weise Elemente venezianischer und friulanischer Architektur, die die Eleganz und Pracht der ländlichen Herrenhäuser jener Epoche widerspiegeln.
Der Gebäudekomplex, der eine Nutzfläche von etwa 1.880 m² aufweist, setzt sich aus dem horizontal in die Länge gezogenen Baukörper der Villa, der seitlich von zwei angrenzenden Barchessen (den sog. Wirtschaftsgebäuden) eingeschlossen ist, der Familienkapelle San Gaetano im Westen sowie dem danebenliegenden Unterstand, der als geschützte Parkplatzfläche dient, zusammen.
Das gesamte Anwesen, aber vor allem die Villa, wurde über die letzten Jahre fortwährend instandgehalten, größtenteils renoviert und weist daher einen ausgezeichneten Erhaltungszustand auf. Dieses wunderschöne Anwesen, bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für seine zukünftigen Besitzer – sei es als repräsentative Residenz mit mehreren exklusiven Appartements oder als inspirierender Ort für kreative und innovative Vorhaben, wie beispielsweise im Rahmen eines exklusiven Beherbergungs- und Veranstaltungsgewerbes mit Gastronomieangebot.
Lage: Ottelio, Manzano und grenzt an die Colli Orientali del Friuli - Region Friaul-Julisch Venetien – Italien
Das Anwesen thront auf einem sonnigen Panorma-Hochplateau in ruhiger Alleinlage in Ottelio, einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Manzano, in der Provinz Udine in Friaul-Julisch Venetien, Italien.
Grundstücksgröße: 5.344 m² (drei Parzellen)
Nutzfläche: gesamt ca. 1.880 m²
Räume: 35
Heizung: Zentralheizung, Rippen-Wandradiatoren, in fast jedem Raum befindet sich eine offene Feuerstelle
Parken: Ausreichend Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden, 4 Stellplätze unter dem Unterstand;
Energieausweis: In Arbeit
Verfügbarkeit: Nach Absprache
