Villa 4 sovrum, 400 m²

Gemona del Friuli, Udine (provins)

GEMONA DEL FRIULI, HISTORICAL CENTER. HOUSE WITH BREATHTAKING VIEW

Have you ever dreamed of living in the historic heart of Gemona, surrounded by authentic beauty and vibrant culture?
This is your chance! We present a one-of-a-kind residence, a historic house transformed into a welcoming oasis of well-being and hospitality: your refuge, your successful B&B!
Through the main door, you will be greeted by an environment that exudes warmth and comfort. A spacious garage, laundry room and storage offer unrivaled convenience, while the ground floor room, with private bathroom, is perfect for the manager.
On the first floor, the kitchen and the dining room, illuminated by the romantic glow of the fireplace, inspire convivial moments and culinary pleasures. You can pamper your guests or relax in total tranquility.
On the second floor, luxurious double bedrooms with private bathrooms welcome you in an embrace of comfort and refinement.
On the third floor, a paradise of relaxation awaits you. A complete spa with biosauna, chromotherapy and emotional shower invites you to melt away stress and regenerate your mind and body. And what about the reading room with billiards and bar area? A place of unparalleled leisure and entertainment!
The house, rebuilt in 1990 in reinforced concrete and carefully renovated in 2018 and recently, offers cutting-edge performance. New PVC windows with double thermal sound-absorbing glass, armored entrance doors, alarm, efficient methane and/or pellet heating in class C, new roof and much more. And what about the 8.2 kW photovoltaic system with 16 kW storage batteries and the 4 heat pumps. An ecological and intelligent choice for a sustainable future.
Gemona del Friuli is a quiet and ancient medieval city, but equipped with all services: Highway, Railway Station, Hospital, Pharmacies, Schools and Universities, Shopping Centers and Banks.
Positioned in the center of Europe and surrounded by unique nature, in 40 minutes, you can be in the mountains at 2500m skiing on Monte Zoncolan or in Nassfeld-Austria or, at the same time, at the sea on the wonderful beaches of Lignano Sabbiadoro, Grado and Trieste.
On 4 floors:
pt: Main entrance, garage, laundry, ironing room, storage, c. t.
p1: bedroom with bathroom (indicated for the manager), bathroom, kitchen, living/dining room with fireplace
p2: double bedrooms with private bathroom, linen room
p3: Biosauna spa, chromotherapy, emotional shower, Zero Gravity seats, reading room with billiards, bar corner, ceiling
Municipal parking area in front of the house.
The house is sold furnished.

GEMONA DEL FRIULI, CENTRE HISTORIQUE. MAISON AVEC VUE IMPRENABLE

Avez-vous déjà rêvé de vivre dans le cœur historique de Gemona, entouré d'une beauté authentique et d'une culture vibrante ? C'est votre chance !
Nous vous présentons une résidence unique en son genre, une maison historique transformée en une oasis accueillante de bien-être et d'hospitalité : votre refuge, votre B&B réussi !
Par la porte principale, vous serez accueillis par un environnement qui respire la chaleur et le confort. Un garage spacieux, une buanderie et un rangement offrent une commodité inégalée, tandis que la chambre du rez-de-chaussée, avec salle de bain privée, est parfaite pour le gérant.
Au premier étage, la cuisine et la salle à manger, éclairées par la lueur romantique de la cheminée, inspirent moments conviviaux et plaisirs culinaires. Vous pourrez chouchouter vos invités ou vous détendre en toute tranquillité.
Au deuxième étage, de luxueuses chambres doubles avec salles de bains privatives vous accueillent dans un écrin de confort et de raffinement.
Au troisième étage, un paradis de détente vous attend. Un spa complet avec biosauna, chromothérapie et douche émotionnelle vous invite à évacuer le stress et à régénérer votre esprit et votre corps. Et que dire de la salle de lecture avec billard et coin bar ? Un lieu de loisirs et de divertissement sans précédent !
La maison, reconstruite en 1990 en béton armé et rénovée avec soin en 2018 et récemment, offre des prestations de pointe. Nouvelles fenêtres en PVC avec double vitrage thermique et insonorisant, portes d'entrée blindées, alarme, chauffage efficace au méthane et/ou aux granulés de classe C, nouvelle toiture et bien plus encore. Et qu'en est-il de l'installation photovoltaïque de 8,2 kW avec des accumulateurs de 16 kW et des 4 pompes à chaleur. Un choix écologique et intelligent pour un avenir durable.
Gemona del Friuli est une ville médiévale calme et ancienne, mais équipée de tous les services : autoroute, gare, hôpital, pharmacies, écoles et universités, centres commerciaux et banques.
Situé au centre de l'Europe et entouré d'une nature unique, en 40 minutes, vous pourrez être en montagne à 2500m skier sursur le Zoncolan ou à Nassfeld en Autriche ou, en même temps, au bord de la mer sur les magnifiques plages de Lignano Sabbiadoro, Grado et Trieste.
Sur 4 étages :
pt : Entrée principale, garage, buanderie, salle de repassage, débarras, c. t.
p1 : chambre avec salle de bain (indiquée pour le gérant), salle de bain, cuisine, séjour/salle à manger avec cheminée
p2 : chambres doubles avec salle de bain privative, lingerie
p3 : Spa Biosauna, chromothérapie, douche émotionnelle, sièges Zero Gravity, salle de lecture avec billard, coin bar, plafond
Parking municipal devant la maison.
La maison est vendue meublée.