Villa 3 sovrum, 275 m²

Roveredo in Piano, Pordenone (provins)

Single villa in Roveredo in Piano (PN) with 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1 km from the town center, with 3,000 sqm of private fenced garden.

Located in a residential area of prestigious homes close to supermarkets, public transportation, and schools, but also really closed to Aviano AirBase, this villa is ideal for a family, a couple who loves spacious environments, or even as a representative house or for events. We offer for sale this wonderful and meticulously maintained villa.

Structured with an original and welcoming layout, the entrance opens into a spacious 25 sqm living area with a double-height ceiling and a very bright skylight. It is connected to a 18 sqm dining area and a 20 sqm habitable kitchen.

A hallway allows access to the secondary entrance and the east-facing terrace equipped with a dining area and a BBQ area, the staircase to the attic, and an internal staircase to the basement rooms.

A study/office of about 16 sqm occupies the third room on the ground floor, while the other two 18 sqm rooms are used as the master bedroom and wardrobe, and a large 8 sqm bathroom with a shower serves the sleeping area.

Climbing the stairs to the attic, you arrive at the equipped hallway, a 6.5 sqm bathroom, and the third 18 sqm bedroom, developed lengthwise in a cozy intimate environment with skylights with electric shutters and air conditioning.

From the ground floor hallway, you descend to the basement, where there is a 30 sqm laundry room, a 14 sqm cellar, a 20 sqm fully equipped hobby workshop with a bathroom and shower. The last basement room is a 35 sqm gym.

The windows and French doors are wooden with triple low-emission glazing, and the outermost glass is bulletproof and shatterproof.

In the approximately 3,000 sqm fully fenced garden (with privacy hedges), access is through an automatic gate and a porphyry-finished driveway (there is surveillance and alarm system), with prestigious tree species and an automatic irrigation system.

At the east end, there are dog enclosures, a tool shed with storage for tractors, and a technical room for pool management. There are also sheltered outdoor parking spaces.

The Castiglioni pool measures 24x13.5 meters with a stainless steel basin and prestigious finishes, completing the features of this undoubtedly prestigious villa, maintained meticulously to make it welcoming, efficient, safe, and perfectly habitable immediately.

For more information on this Single Villa in Roveredo, contact the eXp real estate agent in Pordenone at 0434-523069 or , asking for the property reference PNOB008.

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Einzelvilla in Roveredo in Piano (PN) mit Pool, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, 1 km vom Ortszentrum entfernt und 3.000 m² privatem eingezäuntem Garten
In einem Wohngebiet mit hochwertigen Häusern gelegen, in der Nähe von Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen, ideal für eine Familie, ein Paar, das großzügige Räume liebt, oder auch als Repräsentationshaus oder für Veranstaltungen, bieten wir diese wunderschöne und sehr gepflegte Villa zum Verkauf an.

Haupteigenschaften:
Wohnbereich: Das Entrée führt zu einem luftigen Wohnbereich von 25 m² mit doppelter Raumhöhe und sehr hellem Oberlicht. Verbunden mit einem Essbereich von 18 m² und einer über 20 m² großen Wohnküche.
Nebenbereiche: Ein Flur führt zum Nebeneingang und zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Essbereich und BBQ-Bereich, zur Treppe zum Dachboden und zur internen Treppe zu den Kellerräumen.
Büro/Arbeitszimmer: Ein ca. 16 m² großes Büro/Arbeitszimmer belegt das dritte Zimmer im Erdgeschoss, während die anderen beiden 18 m² großen Zimmer als Hauptschlafzimmer und Garderobe genutzt werden. Ein großes 8 m² Badezimmer mit Dusche dient dem Schlafbereich.
Dachboden: Über die Treppe im Dachboden gelangt man zu einem ausgestatteten Flur, einem 6,5 m² großen Badezimmer und einem 18 m² großen dritten Schlafzimmer in einem gemütlichen, langen Raum mit Dachfenstern, elektrischen Rollläden und Klimaanlage.
Kellerräume: Vom Erdgeschossflur führt eine Treppe in den Keller zu einem 30 m² großen Waschraum, einem 14 m² großen Weinkeller, einer voll ausgestatteten Hobbywerkstatt von 20 m² mit Bad und Dusche. Der letzte Kellerraum ist ein 35 m² großes Fitnessstudio.
Fenster und Türen:
Fenster und Terrassentüren: Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz mit dreifach niedrigem Emissionsglas, und das äußere Glas ist kugelsicher und bruchsicher.
Garten und Außenbereich:
Garten: Der ca. 3.000 m² große Garten ist komplett eingezäunt (mit Hecke für Privatsphäre) und zugänglich durch ein automatisches Tor und einen Porphyr-Fertigweg. Es gibt Überwachungskameras und eine Alarmanlage, wertvolle Baumarten und eine automatische Bewässerungsanlage.
Servicebereiche: Am östlichen Ende gibt es Hundezwinger, ein Werkzeughaus mit Unterstand für Kleintraktoren und einen Technikraum für die Poolverwaltung. Außerdem gibt es überdachte Außenparkplätze.
Pool: Der Castiglioni-Pool misst 24x13,5 Meter mit Edelstahlbecken und hochwertigen Veredelungen, die diese Villa zweifellos zu einer prestigeträchtigen Villa machen. Sie ist sorgfältig und akribisch gepflegt, was sie einladend, leistungsfähig, sicher und sofort bewohnbar macht.
Kontakt:
Für weitere Informationen zu dieser Einzelvilla in Roveredo wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler eXp in Pordenone unter der Nummer 0434-523069 oder und fragen nach der Immobilie mit der Referenz PNOB008.

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Villa individuelle à Roveredo in Piano (PN) avec piscine, 3 chambres, 3 salles de bains, à 1 km du centre-ville avec 3 000 m² de jardin privé clôturé
Située dans un quartier résidentiel de maisons de prestige, à proximité de supermarchés, de transports en commun et d’écoles, idéale pour une famille, un couple amateur de grands espaces, ou encore comme maison de représentation ou pour des événements, nous proposons à la vente cette magnifique et très bien entretenue villa.

Caractéristiques principales :
Espace de vie : L’entrée mène à un espace de vie aéré de 25 m² avec double hauteur sous plafond et puits de lumière très lumineux. Relié à une salle à manger de 18 m² et une cuisine habitable de plus de 20 m².
Zones annexes : Un couloir permet d'accéder à l'entrée secondaire et à la terrasse orientale équipée d'une salle à manger et d'une zone BBQ, à l'escalier menant au grenier et à l'escalier intérieur menant aux pièces en sous-sol.
Bureau/Étude : Un bureau d’environ 16 m² occupe la troisième pièce au rez-de-chaussée, tandis que les deux autres pièces de 18 m² chacune sont utilisées comme chambre principale et dressing. Une grande salle de bains de 8 m² avec douche est au service de la zone nuit.
Grenier : En montant l’escalier, on arrive à un couloir équipé, une salle de bains de 6,5 m² et une troisième chambre de 18 m² développée en longueur dans un espace intime et accueillant doté de puits de lumière avec volets électriques et climatisation.
Sous-sol : Depuis le couloir du rez-de-chaussée, on descend au sous-sol dans une buanderie de 30 m², une cave de 14 m², un atelier de loisirs entièrement équipé de 20 m² avec salle de bains et douche. La dernière pièce en sous-sol est utilisée comme salle de sport de 35 m².
Fenêtres et portes :
Fenêtres et portes-fenêtres : Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois avec triple vitrage à faible émission et le verre extérieur est pare-balles et anti-effraction.
Jardin et espaces extérieurs :
Jardin : Le jardin d’environ 3 000 m² est entièrement clôturé (avec haie pour l’intimité) et accessible par un portail automatique et une allée en porphyre. Il y a des systèmes de vidéosurveillance et d'alarme, des espèces d'arbres précieuses et un système d'irrigation automatique.
Zones de service : À l'extrémité est, il y a des enclos pour chiens, un abri pour outils avec abri pour tracteurs et une salle technique pour la gestion de la piscine. Il y a également des places de parking extérieures couvertes.
Piscine : La piscine Castiglioni mesure 24x13,5 mètres avec un bassin en acier inoxydable et des finitions de prestige, complétant ainsi les caractéristiques de cette villa prestigieuse, soigneusement et minutieusement entretenue, ce qui la rend accueillante, performante, sûre et parfaitement habitable immédiatement.
Contact :
Pour plus d’informations sur cette villa individuelle à Roveredo, contactez l’agent immobilier eXp de Pordenone au numéro 0434-523069 ou au en demandant la référence PNOB008.

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