Sluten förhandling

Takvåning 2 sovrum, 75 m²
Grado, Gorizia (provins)

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Egenskaper

trädgård
terrass

Beskrivning

PENTHOUSE VID HAVET

Takvåning på fjärde och högsta våningen, med 360° exponering och en total yta på 160 kvadratmeter, motsvarande hälften av byggnaden.
Läget vid havet är särskilt exklusivt eftersom fastigheten ligger direkt framför stranden, med panoramautsikt från alla fyra sidor av terrasserna, som tillsammans sträcker sig över 40 meter linjärt.
Extraordinär utsikt från de 85 m² stora terrasserna, med nytt golv att välja mellan: keramik, harts eller trä.
Fastigheten byggd i slutet av 2018 i grön byggnad, med Block Bau dovetail-typologi, är utrustad med en värmeisoleringsbeläggning i stenull och tillhör energiklass B.
Stora skjutbara fönster i laminerat trä med dubbelglas erbjuder en oöverträffad utsikt.
Priset inkluderar en 25 m² bioclimatisk pergola, med val av olika märken, typer och motorer.
Interiörerna kännetecknas av Scrigno-typ skjutdörrar, garderober, kök och andra, alla skräddarsydda.
Golv i sov- och vardagsområden i ekplankor, keramiska badrum med väggar som sträcker sig upp till taknivå.
Sommar- och vinterluftkonditionering med Daikin värmepump, och split med wi-fi-moduler för fjärrstyrning.
Oberoende metanvärme, reglerad av 2 digitala termostater, med Zehnder-element i helhöjd och Vaillant-panna.

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Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

BEACHFRONT PENTHOUSE IN GRADO

360° View, Eco-Construction & XXL Panoramic Terraces
Exclusive penthouse on the fourth and top floor, featuring 360° exposure and a total commercial area of 160 square meters, corresponding exactly to half of the building.
The beachfront location is uniquely prestigious: the property sits directly in front of the beach, offering spectacular panoramic views from all four sides of the terraces, which extend for over 40 linear meters.

Customizations included in the price

XXL Panoramic Terraces (85 sq m): The outdoor flooring currently features an exposed concrete subfloor base.The installation of the final top covering is completely included in the price: the buyer can freely choose the material according to their taste and needs among ceramic tiles, resin, or premium wood.
Bioclimatic Pergola (25 sq m): The price includes the completion of the structure. The pergola is currently made of fine larch wood and can be finished with an electric adjustable-slat roof and side roller blinds. Alternatively, the client can choose to fully replace it with a brand-new structure from a leading premium brand (such as Pratic, Gibus, Corradi, etc.), tailored with custom specifications and motorized systems based on personal preferences.

High-End Construction and Interior Finishes
The property was built at the end of 2018 using sustainable eco-construction methods, featuring a dovetail Blockbau log structure.It is equipped with rock wool thermal insulation cladding and belongs to energy class B. Large sliding laminated wood windows with double glazing offer an unparalleled, barrier-free view of the sea.
The interiors boast top-tier custom cabinetry and tailor-made furniture: elegant "Scrigno" sliding doors, built-in wardrobes, a fully equipped kitchen, and other elements precisely engineered for the spaces. The flooring in both the living and sleeping areas features premium natural oak planks, while the bathrooms are finished in ceramic tiles with walls covered up to ceiling level.

Systems and Comfort

Summer and winter air conditioning managed by a high-efficiency Daikin heat pump -system, with split units equipped with Wi-Fi modules for convenient remote control via app.
Independent natural gas heating, precisely regulated by 2 digital thermostats, featuring Zehnder full-height design radiators and a Vaillant boiler.

Sales Note
Direct sale by owner with utmost discretion, entirely free of agency brokerage fees. The final financial request will be tailored together with the interested buyer, based on the specific options, materials, and configurations chosen for the terrace flooring and the bioclimatic pergola setup.

ATTICO FRONTE MARE A GRADO

Vista 360°, Bioedilizia e Ampie Terrazze Panoramiche
Esclusivo attico al quarto ed ultimo piano, con esposizione a 360° ed una superficie complessiva di 160 metri quadri, corrispondente esattamente alla metà dell’edificio.
La posizione fronte mare risulta particolarmente unica ed esclusiva: l’immobile è posto proprio davanti alla spiaggia e offre vedute panoramiche spettacolari da tutti e quattro i lati delle terrazze, che complessivamente si estendono per oltre 40 metri lineari.

Personalizzazioni comprese nel prezzo

Terrazze Panoramiche XXL (85 mq): Il pavimento esterno si presenta attualmente con caldana di sottofondo a vista. La posa del rivestimento finale è completamente compresa nel prezzo: l'acquirente potrà sceglierla in base ai propri gusti ed esigenze tra ceramica, resina o pregiato legno.
Pergola Bioclimatica (25 mq): Incluso nel prezzo vi è il completamento della struttura. Attualmente la pergola è in legno di larice e può essere completata con tetto elettrico a lamelle orientabili e chiusure laterali a rullo. In alternativa, il cliente può scegliere di farla sostituire interamente con una struttura nuova di una primaria marca (come Pratic, Gibus, Corradi, ecc.), con tipologia e motorizzazione su misura in base alle proprie preferenze.

Costruzione e finiture interne di pregio
L’immobile è stato costruito a fine 2018 in bioedilizia sostenibile, con tipologia Block Bau a coda di rondine. È dotato di cappotto termoisolante in lana di roccia e appartiene alla classe energetica B.
Ampi serramenti scorrevoli in legno lamellare con vetrocamera offrono una visuale sul mare senza uguali e senza barriere.
Gli interni sono caratterizzati da arredi e falegnameria di altissimo livello realizzati su misura: porte scorrevoli tipo "Scrigno", armadiature, cucina attrezzata e altri elementi studiati al millimetro per gli spazi. I pavimenti della zona notte e del living sono in listoni di rovere, mentre i bagni presentano finiture in ceramica con pareti rivestite fino a livello soffitto.

Impianti e Comfort

Climatizzazione estiva ed invernale gestita con pompa di calore Daikin ad alta efficienza e split dotati di moduli Wi-Fi per la gestione da remoto tramite app.
Riscaldamento autonomo a metano, regolato di precisione da 2 termostati digitali, con radiatori a tutta altezza di design Zehnder e caldaia Vaillant.

Note sulla vendita
Vendita diretta da privato con massima discrezione, senza alcuna spesa di mediazione agenzia.
La richiesta economica finale verrà formulata a ragion veduta insieme all'interessato, in base alle specifiche opzioni, ai materiali e alle varianti scelte per la pavimentazione delle terrazze e per la configurazione della pergola bioclimatica.

PENTHOUSE DIREKT AM MEER IN GRADO

360°-Panoramblick, Bio-Bauweise & XXL-Terrassen
Exklusive Penthouse-Wohnung im vierten und obersten Stockwerk mit einer 360°-Ausrichtung und einer Gesamtfläche von 160 m², was genau der Hälfte des gesamten Gebäudes entspricht.
Die Lage direkt an der Strandpromenade ist absolut einzigartig: Die Immobilie befindet sich unmittelbar vor dem Strand und bietet einen spektakulären Panoramablick von allen vier Seiten der Terrassen, die sich insgesamt über mehr als 40 laufende Meter erstrecken.

Individuelle Gestaltung im Preis inbegriffen

XXL-Panoramerassen (85 m²): Der Außenboden ist derzeit als Sichtunterbeton (Estrich) vorbereitet. Die Verlegung des endgültigen Belags ist komplett im Preis inbegriffen. Der Käufer kann diesen nach eigenem Geschmack und Bedarf frei zwischen Keramik, Harz oder edlem Holz wählen.
Bioklimatische Pergola (25 m²): Ebenfalls im Preis inbegriffen ist die Fertigstellung der Pergola. Die aktuelle Struktur besteht aus hochwertigem Lärchenholz und kann mit einem elektrischen Lamellendach und seitlichen Rollo-Verschlüssen komplettiert werden. Alternativ kann der Kunde die Struktur vollständig durch eine brandneue Pergola einer führenden Premium-Marke (wie Pratic, Gibus, Corradi etc.) mit maßgeschneiderter Ausstattung und Motorisierung nach eigenen Wünschen ersetzen lassen.

Bauweise und exklusive Innenausstattung
Die Immobilie wurde Ende 2018 in nachhaltiger Bio-Bauweise (Blockbau-System mit Schwalbenschwanzverbindung) errichtet. Sie verfügt über eine erstklassige Wärmedämmung aus Steinwolle und entspricht der Energieklasse B. Große Schiebefenster aus Brettschichtholz mit Doppelverglasung bieten einen unvergleichlichen, barrierefreien Ausblick auf das Meer.
Die Innenräume bestechen durch hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeit: Elegante "Scrigno"-Schiebetüren, maßgeschneiderte Schränke, eine integrierte Küche und weitere exklusive Möbel auf Maß sind perfekt auf den Raum abgestimmt. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit edlen Eichendielen ausgestattet, während die komfortablen Bäder komplett bis zur Decke gefliest sind.

Technik und Komfort

Klimatisierung für Sommer und Winter über eine hocheffiziente Daikin-Wärmepumpe mit WLAN-Modulen für die bequeme Fernsteuerung per App.
Unabhängige Erdgasheizung, präzise gesteuert über 2 digitale Thermostate, ausgestattet mit raumhohen Design-Heizkörpern von Zehnder und einer Vaillant-Therme.

Hinweis zum Verkauf
Diskreter Privatverkauf ohne Maklergebühren. Der endgültige Kaufpreis wird im persönlichen Gespräch ermittelt. Er richtet sich nach den individuellen Ausstattungswünschen und Materialentscheidungen des Käufers bezüglich des Terrassenbodens und della Konfiguration der bioklimatischen Pergola.

Detaljer

Bostadstyp: Takvåning
Tillstånd: Ny
Boarea: 75 m²
Sovrum: 2
Badrum: 2
Trädgård: 450 m²
Terrass: 85 m²
Energiprestanda: B124,77 kWh / m2 anno
Referens: Attico Fronte Mare a Grado Pineta

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 17.0 km - Trieste TRS - Ronchi Dei Legionari
87.0 km - Venezia VCE - Marco Polo
95.0 km - Venezia TSF - Treviso
184.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
Kollektivtrafik: 250 m - Busshållplats
16.2 km - Tågstation - Trieste Airport
Motorvägsavfart: 17.7 km
Sjukhus: 3.6 km - Clinica Santa Eufemia - Grado Medical Center
Kust: 120 m
Skidort: 29.0 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 230 m - Bageri - Bruniera
260 m - Konditori - Crema e Cioccolato
400 m - Delikatessbutik - La Bottega
440 m - Snabbköp - Europa Discount
Äta ute: < 100 m - Café - Laguna Gradese
140 m - Bar - Chiosco da Erika
150 m - Restaurang - Airone
190 m - Snabbmatsrestaurang - Dissapore
Sportaktiviteter: 460 m - Sportcenter
2.1 km - Gym - Beutyful Body Center
3.3 km - Golfklubb - Golf Club Grado
20.1 km - Ridhus
Skolor: 2.9 km - Skola - Scuola Primaria "Dante Alighieri"
22.7 km - Högskola - International Centre for Theoretical Physics
26.5 km - Universitet - Università degli Studi di Trieste - Dipartimento di Scienze Economiche, Aziendali, Matematiche e Statistiche Bruno De Finetti
Apotek: 290 m - Apotek - Comunale Grado - Succursale
Veterinär: 2.2 km - Veterinär - Valenti Laura

Information om Grado

Höjdläge: 2 m ö.h.
Yta: 119.2022 km²
Landform: Platt mark
Folkmängd: 7532

Karta

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Takvåning 2 sovrum, 75 m² Grado, Gorizia (provins)