Hus på landet 3 sovrum, 260 m²

San Leo, Rimini (provins)

Renovated period farmhouse with panoramic pool and established BB business


In a private, quiet location with an extraordinary open view, we offer for sale a charming farmhouse dating back to 1830, completely renovated in 2001 with earthquake-proofing and maintained in excellent condition.


The bright, independent property is spread over three levels with two entrances and is ideal both as a charming private residence and for continuing the BB business that has already received excellent reviews.


Internal distribution
Ground floor (partially on a raised floor): entrance hall, large cellar, TV lounge, and laundry room. Ground floor, facing the garden: elegant living room with built-in kitchen and fireplace, access to a closed porch with a wood-burning stove, a bedroom with bathroom, study, and access to the upper floor. Upper floor: two bedrooms with private bathrooms and access to the attic used as a walk-in closet/loft.

The rooms retain the authentic charm of a Tuscan farmhouse: exposed stone facades, wooden beams with antique tiles, terracotta and ceramic floors, double-glazed wooden window frames and shutters, and a security door.


Outdoor spaces
The garden, meticulously maintained and terraced, offers several relaxation areas surrounded by greenery.
The jewel in the crown is the splendid regular panoramic swimming pool with 360° views and a hydromassage, surrounded by a solarium area and completed by:
Equipped barbecue area, bar area with service bathroom, tool shed, additional wooden structures for functional use of outdoor spaces

Equipment and systems
The property is complete with:
Air conditioning system, condensing boiler and gas boiler, wood stove and pellet stove, private well and irrigation system, septic tank/Imhoff tank, private swimming pool and hot tub.

Property Plus
Period building in excellent condition. Detached, three-story villa with attic and annex. Bright and completely noise-free. Open and panoramic view. BB accommodation business already established with excellent reviews.

A unique solution for those who want to live in an authentic setting, surrounded by nature, with historic charm and modern comforts, or for those seeking a high-quality investment in the hospitality sector.

Renoviertes historisches Bauernhaus mit Panoramapool und etabliertem BB-Betrieb


In ruhiger, privater Lage mit außergewöhnlichem Panoramablick bieten wir ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1830 zum Verkauf an, das im Jahr 2001 komplett renoviert, erdbebensicher gemacht und in einem hervorragenden Zustand gehalten wurde.


Das helle, freistehende Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit zwei Eingängen und eignet sich ideal sowohl als charmanter Privatwohnsitz als auch zur Weiterführung des BB-Betriebs, der bereits hervorragende Kritiken erhalten hat.


Interne Verteilung
Erdgeschoss (teilweise auf erhöhtem Boden): Eingangshalle, großer Keller, Fernsehzimmer und Waschküche. Erdgeschoss mit Blick auf den Garten: elegantes Wohnzimmer mit Einbauküche und Kamin, Zugang zu einer geschlossenen Veranda mit Holzofen, ein Schlafzimmer mit Bad, Arbeitszimmer und Zugang zum Obergeschoss. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zum als begehbarer Kleiderschrank/Loft genutzten Dachboden.

Die Zimmer bewahren den authentischen Charme eines toskanischen Bauernhauses: freiliegende Steinfassaden, Holzbalken mit antiken Fliesen, Terrakotta- und Keramikböden, doppelt verglaste Holzfensterrahmen und Fensterläden sowie eine Sicherheitstür.


Außenbereiche
Der sorgfältig gepflegte und terrassenförmig angelegte Garten bietet mehrere, von Grün umgebene Entspannungsbereiche.
Das absolute Highlight ist der prächtige, reguläre Panorama-Pool mit 360°-Panoramablick und Hydromassage, umgeben von einem Solariumbereich und ergänzt durch:
Ausgestatteter Grillplatz, Barbereich mit Service-WC, Geräteschuppen, zusätzliche Holzkonstruktionen zur funktionalen Nutzung der Außenbereiche

Ausrüstung und Systeme
Das Anwesen ist komplett ausgestattet mit:
Klimaanlage, Brennwertkessel und Gasheizkessel, Holzofen und Pelletofen, eigener Brunnen und Bewässerungssystem, Klärgrube/Imhoff-Tank, privater Swimmingpool und Whirlpool.

Property Plus
Historisches Gebäude in exzellentem Zustand. Freistehende, dreistöckige Villa mit Dachgeschoss und Anbau. Hell und absolut ruhig. Offener Panoramablick. Bereits etablierter BB-Betrieb mit hervorragenden Bewertungen.

Eine einzigartige Lösung für alle, die in einem authentischen Umfeld inmitten der Natur leben möchten, mit historischem Charme und modernem Komfort, oder für alle, die eine hochwertige Investition im Gastgewerbe suchen.

Ferme d'époque rénovée avec piscine panoramique et activité de chambres d'hôtes établie


Dans un endroit privé et calme offrant une vue dégagée extraordinaire, nous proposons à la vente une charmante ferme datant de 1830, entièrement rénovée en 2001 avec des mesures antisismiques et maintenue en excellent état.


Cette propriété lumineuse et indépendante est répartie sur trois niveaux avec deux entrées et est idéale à la fois comme charmante résidence privée et pour poursuivre l'activité de chambre d'hôtes qui a déjà reçu d'excellentes critiques.


Distribution interne
Rez-de-chaussée (partiellement surélevé) : hall d'entrée, grande cave, salon TV et buanderie. Rez-de-chaussée côté jardin : élégant séjour avec cuisine intégrée et cheminée, accès à une véranda fermée avec poêle à bois, une chambre avec salle de bains, un bureau et accès à l'étage. À l'étage : deux chambres avec salles de bains privatives et accès aux combles aménagés en dressing/mezzanine.

Les chambres conservent le charme authentique d'une ferme toscane : façades en pierre apparente, poutres en bois avec carreaux anciens, sols en terre cuite et en céramique, fenêtres à double vitrage avec volets et porte blindée.


espaces extérieurs
Le jardin, méticuleusement entretenu et aménagé en terrasses, offre plusieurs espaces de détente entourés de verdure.
Le joyau de la couronne est la splendide piscine panoramique classique offrant une vue à 360° et un hydromassage, entourée d'un solarium et complétée par :
Espace barbecue équipé, espace bar avec toilettes, abri à outils, structures en bois supplémentaires pour l'aménagement fonctionnel des espaces extérieurs

Équipements et systèmes
La propriété comprend :
Système de climatisation, chaudière à condensation et chaudière à gaz, poêle à bois et poêle à granulés, puits privé et système d'irrigation, fosse septique/fosse Imhoff, piscine privée et bain à remous.

Propriété Plus
Bâtiment d'époque en excellent état. Villa individuelle de trois étages avec combles et annexe. Lumineuse et parfaitement calme. Vue dégagée et panoramique. Activité de chambres d'hôtes déjà bien établie et bénéficiant d'excellents avis.

Une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique, entourés par la nature, alliant charme historique et confort moderne, ou pour ceux qui recherchent un investissement de qualité dans le secteur de l'hôtellerie.

Casa de campo de época renovada con piscina panorámica y negocio BB establecido


En una zona privada y tranquila con una vista abierta extraordinaria, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo que data de 1830, completamente renovada en 2001 con protección antisísmica y mantenida en excelentes condiciones.


La luminosa propiedad independiente se distribuye en tres niveles con dos entradas y es ideal tanto como una encantadora residencia privada como para continuar con el negocio de BB que ya ha recibido excelentes críticas.


Distribución interna
Planta baja (parcialmente sobre un suelo elevado): recibidor, amplia bodega, sala de TV y lavadero. Planta baja, con vistas al jardín: elegante salón con cocina integrada y chimenea, acceso a un porche cerrado con estufa de leña, un dormitorio con baño, estudio y acceso a la planta superior. Planta superior: dos dormitorios con baño privado y acceso a la buhardilla, utilizada como vestidor/loft.

Las habitaciones conservan el auténtico encanto de una casa rural toscana: fachadas de piedra a la vista, vigas de madera con azulejos antiguos, suelos de terracota y cerámica, marcos de ventanas y contraventanas de madera con doble acristalamiento y puerta de seguridad.


Espacios al aire libre
El jardín, cuidadosamente cuidado y con terrazas, ofrece varias zonas de relax rodeadas de vegetación.
La joya de la corona es la espléndida piscina panorámica regular con vistas de 360° e hidromasaje, rodeada de una zona solárium y completada por:
Área de barbacoa equipada, área de bar con baño de servicio, cuarto de herramientas, estructuras de madera adicionales para uso funcional de espacios exteriores.

Equipos y sistemas
La propiedad se completa con:
Sistema de aire acondicionado, caldera de condensación y caldera de gas, estufa de leña y estufa de pellets, pozo privado y sistema de riego, fosa séptica/tanque Imhoff, piscina privada y jacuzzi.

Propiedad Plus
Edificio de época en excelente estado. Chalet independiente de tres plantas con ático y anexo. Luminoso y completamente aislado del ruido. Vistas abiertas y panorámicas. Alojamiento con desayuno ya establecido y excelentes reseñas.

Una solución única para quienes desean vivir en un entorno auténtico, rodeado de naturaleza, con encanto histórico y comodidades modernas, o para quienes buscan una inversión de alta calidad en el sector hotelero.