Villa 5 sovrum, 200 m²

Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia (provins)

BIFAMILIARE MED DUBBEL OBEROENDE BAGNO (RE)
Vi säljer "bare ownership" (nuda proprietà)
Fastigheten är upptagen av 82 år usufruktshavaren .

Vad är "bare ownership" (nuda proprietà) i Italien?
I Italien syftar bare ownership (nuda proprietà) på en juridisk form av ägande där köparen förvärvar äganderätten till fastigheten, men inte rätten att använda eller bo i den förrän usufruktshavaren (vanligtvis den nuvarande boende) avlider eller avstår från sina rättigheter.
Detta upplägg är vanligt i Italien och utgör en särpräglad investeringsmodell inom fastighetsmarknaden, särskilt attraktiv för långsiktiga investerare.
Grundläggande begrepp:
Bare ownership (nuda proprietà): Köparen blir den rättsliga ägaren till fastigheten men måste vänta med att ta full besittning och bruk.
Usufruktshavare (usufruttuario): Personen – vanligtvis äldre – som har rätt att bo i eller använda fastigheten under hela sin livstid (livslångt nyttjanderätt, eller usufrutto vitalizio).
Full äganderätt (piena proprietà): Innebär att både äganderätt och nyttjanderätt förenas – vilket ger ägaren frihet att använda, hyra ut eller sälja fastigheten utan begränsningar.
Juridiska rättigheter:
Usufruktshavaren får inte sälja fastigheten, men har rätt att bo i den eller hyra ut den, såvida inget annat har avtalats.
Bare owner har rätt att sälja sin ägarandel när som helst. Den fulla äganderätten övergår automatiskt till denne när nyttjanderätten upphör (vanligtvis vid usufruktshavarens död).
Investeringsmöjlighet:
Att köpa bare ownership i Italien innebär en betydande rabatt jämfört med marknadsvärdet – ofta 30 % till 60 % lägre, beroende på usufruktshavarens ålder och hälsotillstånd.
I detta fall är usufruktshavaren 82 år gammal, vilket statistiskt sett innebär en relativt kort tidshorisont innan full äganderätt erhålls. Detta gör investeringen särskilt attraktiv:
Du investerar till ett lägre pris
Du får garanterad full äganderätt i framtiden
Du har inga underhållsskyldigheter under nyttjandeperioden (om inte annat anges i avtalet)
Perfekt för värdeökning på medellång sikt och som del av arvsplanering (t.ex. för barn eller arvtagare)

I en lugn och privat gata stängd av Bagno (RE), erbjuder vi till salu ett rymligt parhus med dubbel oberoende ingång, perfekt för dem som vill ha en mångsidig bostadslösning som passar fler familjebehov. Fastigheten är fördelad på tre nivåer och lämpar sig både som ett enda hus av stor storlek och som ett hus som kan delas upp i två separata enheter, samtidigt som du behåller en hög nivå av komfort och funktionalitet.

På bottenvåningen finns tillgång till en bekväm entré som leder till ett praktiskt förråd och en hall från vilken vardagsrummet med pentry, ett andra förråd, ett sovrum och ett badrum utvecklas.

Den andra oberoende ingången ligger på första våningen och vetter mot en central hall som harmoniskt skiljer de olika rummen åt: vi hittar ett vardagsrum med pentry, ett badrum med fönster komplett med alla tjänster, ett förråd och ett stort sovrum med direkt tillgång till balkongen, perfekt för att njuta av stunder av avkoppling utomhus.

När du går upp till andra våningen leder en hall till två rymliga vindar och ytterligare en korridor som leder till ett tredje vindsrum, ett förråd och en tvättstuga. Den nuvarande ägaren har dock kunnat utnyttja utrymmena med intelligens och smak och förvandla första våningen till ett riktigt välkomnande och funktionellt vardagsrum, med en ingång som vetter mot ett stort och ljust vardagsrum med direkt tillgång till balkongen, ett mycket rymligt kök, ett badrum och ett praktiskt förråd. På andra våningen användes de tre vindarna som sovrum, medan tvättstugan har förvandlats till ett stort badrum med badkar och är noggrant färdig.

För att färdigställa fastigheten hittar vi ett gemensamt gårdsområde och ett enskilt privat garage, vilket ger extra bekvämligheter till det dagliga livet. Denna lösning är idealisk för stora familjer, för dem som letar efter möjlighet att ta emot föräldrar eller barn i separata men närliggande utrymmen, eller för dem som vill bygga en professionell studio i sitt hem.