Villa 3 sovrum, 132 m²

Montefiorino, Modena (provins)

Fristående hus med trädgård och angränsande mark till salu, utan agencyavgifter, beläget på nästan 800 meters höjd i den vackra toskansk-emilianska Appenninbergen, inte långt från den historiska byn Montefiorino, som utnämnde sig själv till "Partisanrepublik" under motståndsrörelsen i slutet av andra världskriget.
Beläget i ett panoramiskt och lugnt läge, är det lätt att nå från Bologna (87 km) och representerar en utmärkt lösning både som första bostad och som semesterbostad.

Fastigheten, byggd i slutet av 1970-talet och renoverad 2022, är uppdelad på 3 nivåer:
- Bottenvåning
Från en stor panoramaterrass har man tillgång till ett stort vardagsområde, uppdelat i vardagsrum med matplats och matsal. Från vardagsrummet har man tillgång, via en ljusinsläppt hall, till sovrumsområdet på denna våning, som erbjuder två dubbelrum (med parkettgolv i trä) och ett badrum med dusch.
- Första våningen
Från vardagsrummet går man upp till övre våningen som rymmer ett mycket privat sovrum, bestående av ett tredje dubbelrum (med parkettgolv i trä), ett andra badrum med badkar, två praktiska förrådsutrymmen under tak och två vindar, vilket garanterar bekvämlighet och serviceutrymmen.
- Källarvåning
Från trädgården, skyddade av en liten veranda under terrassen, har man tillgång till ett stort garage med fönster som kommunicerar med ett bekvämt teknikrum, med fönster och med en separat ingång, samt en källare som är ansluten via en liten intern servicetrapp till bostaden. Från den externa verandan har man också tillgång till en bekväm vedbod.
Bostaden har nyligen energieffektiviserats; den erbjuder nu en betydande boendekomfort och låga driftskostnader. De viktigaste åtgärderna som vidtagits är:
- Ökad termisk isolering av taket och bjälklagret över garage, teknikrum och källare;
- Byte av fönster, nu i trä med yttre aluminiumbeklädnad, med treglas och dubbelkammare;
- Byte av generatorn för värmesystemet, nu hybrid med värmepump och kondensationspanna;
- Installation av en solcellsanläggning (8 kWp) komplett med energilagringsbatterier (19,3 kWh);
- Installation av en anti-blackout-enhet, som aktiveras för att driva bostaden vid strömavbrott från det allmänna elnätet;
- Installation av en snabbladdningsväggladdare för elfordon.
Stugan omges av en trädgård (225 m²) behandlad med gräs och berikad med rosenbuskar, aromatiska växter och prydnadsbuskar, som skuggar terrassen under soliga sommardagar, och en generös del av odlingsbar mark (974 m²), som tidigare delvis användes som köksträdgård, där det finns några fruktträd (plommon, äpplen, päron, körsbär och valnötter).

Urbanistisk-byggteknisk och katastral överensstämmelse bekräftad.