Villa , 1302 m²

Montecreto, Modena (provins)

i cavalli, le rose e tanto panorama.
E' da un po' di tempo che conosco Francesco e sua moglie Giuditta, ormai siamo diventati amici.
Sono persone molto solari e simpatiche. Hanno costruito e realizzato il loro Agriturismo anni fa perchè stanchi della routine di città sentivano che la loro vita gli chiedeva qualcosa di più, gli richiedeva a gran voce un lavoro a contatto con la gente, con gli animali e con la natura.
Così hanno preso coraggio e hanno comperato questi campi e gli antichi casali in parte ancora da ricostruire, ci hanno lavorato tanto e alla fine hanno aperto la loro attività che per anni gli ha dato tutto quello che volevano: lavoro, soddisfazioni e vita tranquilla.
Da allora è passato tanto tempo e, proprio perchè il tempo felice passa troppo in fretta oggi, a distanza di qualche anno iniziano a fare fatica a seguire tutto.
E' da un po' che mi accennano dell'idea di vendere il loro casale, e così oggi è il giorno delle foto.
Ho deciso di andarci con tutta la famiglia e di festeggiare, con un bel pranzo da Francesco, l'inizio dell'estate.
Arrivo percorrendo la stretta stradina asfaltata che dalla principale di Sestola porta al casale. Francesco e Giuditta sono già lì che mi aspettano. Francesco sta governando i cavalli nel paddock mentre Paola è ai fornelli in cucina, intenta a prepararci il pranzo.
Lascio la macchina nel parcheggio di sopra, non faccio in tempo ad uscire che i miei bimbi sono già spariti. Li vedo laggiù sulle altalene.
Saluto Francesco, scambio due chiacchiere e inizio a fotografare... le rose.
Ormai lo sapete che io sono sentimentale ed ho un debole per i fiori. Qui c'è una lunghissima siepe di rose colorate lunga almeno 300 metri!
Che colori fantastici! Il rosso e il rosa poi, sono esaltati dal blu di un cielo macchiato da qualche nuvola che rende questo abbinamento un quadretto particolarmente interessante.
Parto forte: fotografo tutto, il ristorante, la stalla, la casetta, il pollaio, il recinto dei cavalli, le arnie delle api... quando improvvisamente sento le voci dei miei bimbi che mi chiamano... Hanno scoperto i tre somarini e gli stanno dando da mangiare dell'erba fresca! Mi fermo un po' con loro, quando da lontano sento Giuditta che ci chiama: è pronto in tavola!

Caratteristiche tecniche:
-Cucina e Ristorante:
pareti e tetto in legno coibentati,
cucina attrezzata,
posti a sedere 50
camino a legna ventilato aria
tutto antisismico
riscaldamento a GPL e split a caldo,
spalata neve comunale,
TV SAT,
destinazione azienda agricola (ora senza abitazione),
possibilità di realizzare la casa indipendente oppure terminare l'abitazione nel borgo, ora allo stato grezzo.

-Parte Agricola:
campi e boschi per 9 Ha
scuderie con 14 box cavalli
10 cavalli da monta all'americana con selleria
magazzino,
fotovoltaico installato e operativo da 20Kw sulle scuderie,
acquedotto comunale,
2 sorgenti,
paddock,
stalla asini,
pollaio,
orto.

Disponibilità di affiancamento nell'avviamento dell'attività.
Possibilità di realizzare abitazione indipendente con prove geologiche già effettuate.
Molteplici possibilità di destinazione d'attività dall'agriturismo alla clinica per i cavalli.

VIABILITA' IN AUTOMOBILE

La casa dei sei appartamenti è a 60 km (67minuti) dal casello di Modena Sud e a 64 km dal casello di Bologna (Valsamoggia) ed è collegata ad essi da una strada veloce e scorrevole. E' a 76 km dal casello di Pistoia e di lì a Firenze è un attimo.
Altrimenti si puo' arrivare a Bologna Casalecchio di Reno (73km 77 minuti) percorrendo la strada Fondovalle prima, pedemontana dopo oppure a Modena percorrendo la fondovalle e poi la strada vignolese (66km 74 minuti).
Viabilità  molto scorrevole.
Siamo in ITALIA quindi siamo a 127 km a nord di Firenze 132 minuti di auto,
siamo a 202 km 116 minuti da Rimini e tutta la riviera romagnola...siamo a 138 km da Viareggio e 140 minuti e tutta la riviera toscana...129 km da Greve in Chianti e tutta la valle del Chianti. 157km (122minuti) da Livorno per gli imbarchi per Sardegna e Corsica.
227 km da Venezia, 382 km da Roma, 577 km da Napoli.
L'Aeroporto Internazionale G. Marconi di Bologna è a 79km 80 minuti

Lo scuolabus per gli alunni delle elementari e medie si ferma sotto casa.
C'è il treno da Vignola a Bologna o da Silla-Porretta Bologna o Pistoia.
Ampio parcheggio antistante le stazioni gratuito con possibilità  di parcheggio a tempo indeterminato.
C'è un treno ogni 60 minuti.

A PIEDI NEL TEMPO LIBERO

guarda il mio canale youtube:   https://www.youtube.com/c/EssereinMontagnaAgenziaImmobiliare

Abbiamo a Sestola il passaggio della "VIA ROMEA" che collega il nord Europa con Roma. 
Abbiamo la linea Gotica residuato della seconda guerra mondiale tratti di trincee tutt'ora visibili.
C'è la rocca: antica torre di osservazione.
A 10 minuti dalle piste da sci del Cimone e a 45 dalle piste del Corno alle Scale e dell'Abetone.
Inoltre decine e decine di sentieri del CAI segnalati per un totale di più di 300km dalle relative indicazioni per tutti i gusti sia a piedi che in bicicletta.
Siamo ai piedi del Monte Cimone, il più alto monte del nostro appennino dalla cui vetta è visivbile sia la corsice che la Croazia, sia l'elba che tutto l'arco alpino. In estate sono organizzate gite a piedi notturne nei periodi di luna piena e superluna.
Sempre in estate ogni paese/borgata organizza feste e sagre popolari con cibo e bancarelle di ogni tipo.
Ogni tipo di sport è praticabile, dalle camminate allo sci nordico e di fondo, dal nuoto alla canoa, dal pattinaggio sul ghiacchio (Hockey ed artistico) al tennis, dal calcio al golf, dall'equitazione al ciclismo, dal parapendio alla scalata ecc... 
Le terme di Porretta sono solo a 38km 59 minuti d'auto.
Il paese di Fanano con tutti i suoi negozi e il Palaghiaccio è a soli 7km

PER CHI NON E' ITALIANO

Da Bologna verso ovest, quindi MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PIACENZA e anche in parte la Romagna sono i templi, le pietre miliari del MANGIARE BENE, con malcelato orgoglio ritengo siano il massimo esempio della cucina mondiale, turismo enogastronomico. Anche la Toscana non è male, qui a due passi...

SALUTE

A Fanano (10km) c'è un mini ospedale con pronto soccorso, a Pavullo c'è l'ospedale con pronto soccorso (23km 36 minuti), a Fanano c'è il punto di atterraggio per l'elicottero del 118 in caso di necessità.
Ci sono 1 farmacia per paese: una a Fanano, una a Sestola e una a Montecreto e una di loro è sempre aperta di turno.

SCUOLE

A Montecreto, Sestola e a Fanano ci sono gli asili nido, gli asili, le scuole elementari e medie. Le superiori sono a Pavullo, Pievepelago e a Vignola (49km 57 minuti) e a Porretta (37km 59 minuti). Tutti i plessi scolastici sono serviti da autobus di linea.

CLASSE ENERGETICA: F