Lägenhet 3 sovrum, 104 m²

Mirandola, Modena (provins)

Bright four-room apartment in the historic center with a view of the Duomo

In the heart of Mirandola's historic center, we offer for sale a splendid and well-preserved 104 m² apartment, located on the third floor of a private building with just a few units.

Thanks to its extraordinary triple exposure (North - East - West), the property enjoys optimal ventilation and excellent natural light throughout the day, also offering a truly exclusive panoramic view of Mirandola Cathedral from one of its bedrooms.

DISTRIBUTION OF INTERNAL SPACES

Eat-in kitchen with dining area: Spacious and welcoming space, featuring a custom-built corner kitchen (included in the sale) and direct access to the balcony.

Private Balcony: Outdoor space overlooking the interior, complete with a retractable awning, perfect for a relaxation corner or plants.

Sleeping area: 3 large double bedrooms, one of which has a view of the Duomo

Amenities: A full bathroom with window and a convenient closet.

APPLIANCES AND SERVICES

Owned cellar.

Exclusive attic on the 4th floor.

STATE AND FINISHING OF THE PROPERTY

The building is a well-maintained historic construction that has benefited from careful modernization interventions:

Air conditioning: Equipped with 2 split air conditioning units for maximum summer comfort (one serving the living area and one in the sleeping area).

Plumbing and electrical systems: Redone in the 2000s.

Renovation 2013: Laying of a uniform flooring, installation of double-glazed PVC windows (for excellent thermal and acoustic insulation), and creation of an internal insulation system.

Independent heating and independent consumption management.

POTENTIAL AND INTENDED USE

For Investors: The presence of 3 real double bedrooms, combined with the central location, guarantees an excellent rental yield both for students/workers living abroad and for short/long-term rentals.

For Families or Couples: The ideal solution for those looking for spacious living, the charm of the center, and the convenience of all amenities just steps from home.

Contact us now for more details or to schedule a viewing!

Helle Vierzimmerwohnung im historischen Zentrum mit Blick auf den Dom

Im Herzen der Altstadt von Mirandola bieten wir eine prächtige und gut erhaltene 104 m² große Wohnung zum Verkauf an, die sich im dritten Stock eines privaten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten befindet.

Dank der außergewöhnlichen dreifachen Ausrichtung (Norden - Osten - Westen) genießt das Anwesen den ganzen Tag über optimale Belüftung und hervorragendes natürliches Licht und bietet zudem von einem seiner Schlafzimmer aus einen wahrhaft exklusiven Panoramablick auf die Kathedrale von Mirandola.

Verteilung der Innenräume

Wohnküche mit Essbereich: Großzügiger und einladender Raum mit einer maßgefertigten Eckküche (im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zum Balkon.

Privater Balkon: Außenbereich mit Blick auf den Innenraum, ausgestattet mit einer ausfahrbaren Markise, ideal für eine Entspannungsecke oder Pflanzen.

Schlafbereich: 3 große Doppelzimmer, eines davon mit Blick auf den Dom

Ausstattung: Ein komplettes Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Kleiderschrank.

GERÄTE UND DIENSTLEISTUNGEN

Eigener Keller.

Exklusives Dachgeschoss im 4. Stock.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE

Das Gebäude ist ein gut erhaltenes historisches Bauwerk, das von sorgfältigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert hat:

Klimaanlage: Ausgestattet mit 2 Split-Klimaanlagen für maximalen Komfort im Sommer (eine für den Wohnbereich und eine für den Schlafbereich).

Sanitär- und Elektroinstallationen: Erneuert in den 2000er Jahren.

Renovierung 2013: Verlegung eines einheitlichen Bodenbelags, Einbau von doppelt verglasten PVC-Fenstern (für hervorragende Wärme- und Schalldämmung) und Schaffung eines internen Dämmsystems.

Unabhängige Heizung und unabhängiges Verbrauchsmanagement.

POTENZIELLE UND VORGESEHENE VERWENDUNG

Für Investoren: Die drei echten Doppelzimmer in Kombination mit der zentralen Lage garantieren eine hervorragende Mietrendite sowohl für Studenten/Arbeitnehmer im Ausland als auch für Kurz-/Langzeitvermietungen.

Für Familien oder Paare: Die ideale Lösung für alle, die geräumiges Wohnen, den Charme des Zentrums und den Komfort aller Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Appartement lumineux de quatre pièces dans le centre historique avec vue sur le Duomo

Au cœur du centre historique de Mirandola, nous vous proposons à la vente un splendide appartement de 104 m², en excellent état, situé au troisième étage d'un immeuble privé de quelques appartements seulement.

Grâce à sa triple exposition extraordinaire (Nord - Est - Ouest), la propriété bénéficie d'une ventilation optimale et d'une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, offrant également une vue panoramique véritablement exclusive sur la cathédrale de Mirandola depuis l'une de ses chambres.

DISTRIBUTION DES ESPACES INTERNES

Cuisine dînatoire avec coin repas : espace spacieux et accueillant, comprenant une cuisine d'angle sur mesure (incluse dans la vente) et un accès direct au balcon.

Balcon privé : espace extérieur donnant sur l'intérieur, doté d'un store rétractable, idéal pour un coin détente ou des plantes.

Espace nuit : 3 grandes chambres doubles, dont une avec vue sur le Duomo

Équipements : Une salle de bain complète avec fenêtre et un placard pratique.

APPAREILS ET SERVICES

Cave privée.

Grenier exclusif au 4ème étage.

ÉTAT ET FINITION DE LA PROPRIÉTÉ

Le bâtiment est une construction historique bien entretenue qui a bénéficié d'interventions de modernisation soignées :

Climatisation : Équipé de 2 unités de climatisation split pour un confort estival maximal (une desservant l'espace de vie et une dans l'espace nuit).

Systèmes de plomberie et d'électricité : refaits dans les années 2000.

Rénovation 2013 : Pose d'un revêtement de sol uniforme, installation de fenêtres en PVC à double vitrage (pour une excellente isolation thermique et acoustique) et création d'un système d'isolation intérieure.

Gestion indépendante du chauffage et de la consommation.

UTILISATION POTENTIELLE ET PRÉVUE

Pour les investisseurs : La présence de 3 véritables chambres doubles, combinée à l'emplacement central, garantit un excellent rendement locatif, tant pour les étudiants/travailleurs résidant à l'étranger que pour les locations à court/long terme.

Pour les familles ou les couples : la solution idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux, le charme du centre-ville et la commodité de toutes les commodités à deux pas de chez eux.

Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails ou pour programmer une visite !

Luminoso apartamento de cuatro habitaciones en el centro histórico con vistas al Duomo.

En pleno centro histórico de Mirandola, ofrecemos a la venta un espléndido apartamento de 104 m² en excelente estado de conservación, situado en la tercera planta de un edificio privado con tan solo unas pocas viviendas.

Gracias a su extraordinaria triple orientación (norte, este y oeste), la propiedad disfruta de una ventilación óptima y una excelente luz natural durante todo el día, ofreciendo además una vista panorámica verdaderamente exclusiva de la catedral de Mirandola desde uno de sus dormitorios.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS INTERNOS

Cocina-comedor: Espacio amplio y acogedor, con una cocina de esquina hecha a medida (incluida en la venta) y acceso directo al balcón.

Balcón privado: Espacio exterior con vistas al interior, equipado con un toldo retráctil, perfecto para un rincón de relax o para colocar plantas.

Zona de descanso: 3 amplias habitaciones dobles, una de ellas con vistas al Duomo.

Comodidades: Un baño completo con ventana y un práctico armario.

ELECTRODOMÉSTICOS Y SERVICIOS

Bodega propia.

Ático exclusivo en el cuarto piso.

ESTADO Y ACABADOS DE LA PROPIEDAD

El edificio es una construcción histórica bien conservada que se ha beneficiado de cuidadosas intervenciones de modernización:

Aire acondicionado: Equipado con 2 unidades de aire acondicionado tipo split para un máximo confort en verano (una en la sala de estar y otra en la zona de descanso).

Sistemas de fontanería y electricidad: Renovados en la década de 2000.

Reforma 2013: Colocación de un pavimento uniforme, instalación de ventanas de PVC de doble acristalamiento (para un excelente aislamiento térmico y acústico) y creación de un sistema de aislamiento interior.

Calefacción independiente y gestión independiente del consumo.

USO POTENCIAL Y PREVISTO

Para inversores: La presencia de 3 habitaciones dobles reales, combinada con su ubicación céntrica, garantiza una excelente rentabilidad tanto para estudiantes/trabajadores que viven en el extranjero como para alquileres a corto/largo plazo.

Para familias o parejas: La solución ideal para quienes buscan un espacio amplio, el encanto del centro y la comodidad de tener todos los servicios a pocos pasos de casa.

¡Contáctanos ahora para obtener más detalles o para programar una visita!