Lägenhet 2 sovrum, 122 m²

Concordia sulla Secchia, Modena (provins)

BRIGHT 122 SQM THREE-ROOM APARTMENT IN ENERGY CLASS A2 WITH HIGH-QUALITY FINISHES - CONCORDIA SULLA SECCHIA

In a very central location in Concordia sulla Secchia, at Via Giuseppe Garibaldi 41, we offer for sale an elegant and spacious 122 sq m apartment, located on the first floor with elevator in a newly constructed building (reconstruction from scratch after the earthquake was completed in 2020).

The property combines modern systems and the high energy savings of Energy Class A2 with the warmth and elegance of wooden parquet flooring in the sleeping area and hallway.

DISTRIBUTION OF INTERNAL SPACES
Entrance and hallway finished in parquet.

Double living room, exceptionally large and bright, with direct access to the first loggia balcony.

Separate eat-in kitchen, also served by a second loggia balcony.

2 large double bedrooms with elegant parquet flooring.

2 well-finished full bathrooms (one with a large shower and heated towel rail, the second also functions as a laundry area).

ENERGY EFFICIENCY AND TECHNICAL EQUIPMENT
Energy Class A2

State-of-the-art heating system (installed in 2020) with individual calorie meters and radiators.

Internal provision for underfloor heating system.

Heat pump air conditioning with 2 split units already installed (hot/cold).

CONDOMINIUM APPLIANCES AND DETAILS
2 cellars owned by the property located in the basement: one of 6 m2 and one of 16 m2.

Low condominium fees: approximately €1,000 / year.

WHY BUY IT?
It is the perfect solution for those looking for a house like new, with high-quality finishes (parquet flooring, two bathrooms, high-performance fixtures) and internal spaces that cannot be found in recent buildings, all in the heart of the town and with very low energy consumption.
For more information or to schedule a visit, contact us!

Helle 122 m² große Dreizimmerwohnung in Energieklasse A2 mit hochwertiger Ausstattung - Concordia Sulla Secchia

In sehr zentraler Lage in Concordia sulla Secchia, in der Via Giuseppe Garibaldi 41, bieten wir eine elegante und geräumige 122 m² große Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock mit Aufzug in einem neu errichteten Gebäude befindet (Wiederaufbau von Grund auf nach dem Erdbeben wurde 2020 abgeschlossen).

Die Immobilie vereint moderne Systeme und die hohen Energieeinsparungen der Energieklasse A2 mit der Wärme und Eleganz von Holzparkett im Schlafbereich und Flur.

Verteilung der Innenräume
Eingangsbereich und Flur mit Parkettboden.

Doppelwohnzimmer, außergewöhnlich groß und hell, mit direktem Zugang zum ersten Loggia-Balkon.

Separate Wohnküche, die auch über einen zweiten Loggia-Balkon erreichbar ist.

2 große Doppelzimmer mit elegantem Parkettboden.

2 hochwertig ausgestattete Badezimmer (eines mit großer Dusche und beheiztem Handtuchhalter, das zweite dient auch als Waschküche).

ENERGIEEFFIZIENZ UND TECHNISCHE AUSRÜSTUNG
Energieklasse A2

Modernstes Heizsystem (installiert 2020) mit individuellen Kalorienzählern und Heizkörpern.

Interne Vorrichtung für eine Fußbodenheizung.

Wärmepumpen-Klimaanlage mit 2 bereits installierten Split-Geräten (warm/kalt).

Haushaltsgeräte und Details für Eigentumswohnungen
Im Untergeschoss befinden sich zwei zum Anwesen gehörende Kellerräume: einer mit 6 m² und einer mit 16 m².

Niedrige Nebenkosten: ca. 1.000 € / Jahr.

WARUM KAUFEN?
Es ist die perfekte Lösung für alle, die ein Haus wie neu suchen, mit hochwertiger Ausstattung (Parkettboden, zwei Badezimmer, Hochleistungsarmaturen) und Innenräumen, die man in neueren Gebäuden nicht findet, und das alles im Herzen der Stadt und bei sehr niedrigem Energieverbrauch.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie uns!

Appartement lumineux de 122 m² comprenant trois pièces, classé A2 en termes d'efficacité énergétique, avec des finitions haut de gamme - Concordia Sulla Secchia

Dans un emplacement très central à Concordia sulla Secchia, au 41 Via Giuseppe Garibaldi, nous proposons à la vente un élégant et spacieux appartement de 122 m², situé au premier étage avec ascenseur dans un immeuble de construction récente (reconstruction complète après le tremblement de terre achevée en 2020).

Ce bien allie des systèmes modernes et les économies d'énergie importantes de la classe énergétique A2 à la chaleur et à l'élégance du parquet en bois dans la zone de couchage et le couloir.

DISTRIBUTION DES ESPACES INTERNES
Entrée et couloir finis en parquet.

Double séjour, exceptionnellement grand et lumineux, avec accès direct au premier balcon loggia.

Cuisine dînatoire séparée, également desservie par un deuxième balcon loggia.

2 grandes chambres doubles avec un élégant parquet.

2 salles de bains complètes et bien aménagées (l'une avec une grande douche et un sèche-serviettes chauffant, la seconde fait également office de buanderie).

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Classe énergétique A2

Système de chauffage ultramoderne (installé en 2020) avec compteurs de calories individuels et radiateurs.

Aménagement intérieur pour système de chauffage au sol.

Climatisation par pompe à chaleur avec 2 unités split déjà installées (chaud/froid).

ÉQUIPEMENTS ET DÉTAILS DES COPROPRIÉTÉS
2 caves appartenant à la propriété situées au sous-sol : une de 6 m2 et une de 16 m2.

Faibles charges de copropriété : environ 1 000 € par an.

POURQUOI L'ACHETER ?
C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent une maison comme neuve, avec des finitions haut de gamme (parquet, deux salles de bains, équipements performants) et des espaces intérieurs qu'on ne trouve pas dans les constructions récentes, le tout en plein cœur de la ville et avec une très faible consommation d'énergie.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous !

LUMINOSO APARTAMENTO DE TRES HABITACIONES DE 122 M² CON CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA A2 Y ACABADOS DE ALTA CALIDAD - CONCORDIA SULLA SECCHIA

En una ubicación muy céntrica en Concordia sulla Secchia, en Via Giuseppe Garibaldi 41, ofrecemos a la venta un elegante y espacioso apartamento de 122 m², situado en la primera planta con ascensor en un edificio de nueva construcción (la reconstrucción desde cero tras el terremoto finalizó en 2020).

La propiedad combina sistemas modernos y el alto ahorro energético de la Clase Energética A2 con la calidez y la elegancia del suelo de parqué de madera en la zona de dormitorios y el pasillo.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS INTERNOS
Entrada y pasillo acabados en parqué.

Salón doble, excepcionalmente amplio y luminoso, con acceso directo al primer balcón tipo logia.

Cocina independiente con zona de comedor, a la que también se accede desde un segundo balcón tipo logia.

2 amplias habitaciones dobles con elegantes suelos de parqué.

Dos baños completos con excelentes acabados (uno con una amplia ducha y toallero eléctrico, el segundo también funciona como lavadero).

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y EQUIPOS TÉCNICOS
Clase energética A2

Sistema de calefacción de última generación (instalado en 2020) con contadores de calorías y radiadores individuales.

Preinstalación interna para sistema de calefacción por suelo radiante.

Aire acondicionado con bomba de calor y dos unidades split ya instaladas (frío/calor).

ELECTRODOMÉSTICOS Y DETALLES DEL CONDOMINIO
La propiedad cuenta con dos bodegas ubicadas en el sótano: una de 6 m2 y otra de 16 m2.

Gastos de comunidad bajos: aproximadamente 1.000 € al año.

¿POR QUÉ COMPRARLO?
Es la solución perfecta para quienes buscan una casa como nueva, con acabados de alta calidad (suelos de parqué, dos baños, grifería de alto rendimiento) y espacios interiores que no se encuentran en edificios recientes, todo ello en pleno centro de la ciudad y con un consumo energético muy bajo.
Para obtener más información o programar una visita, ¡contáctenos!