Just steps from the quiet bend of the Panaro River, where the echo of ancient river trade still seems to whisper through the waters, lies a unique opportunity: not simply a house, but a small private "borgo" in the heart of Bomporto.
It consists of two distinct buildings situated on a single, fascinating plot, offering a rare combination of immediate comfort and future potential.
The beating heart of the property is the main residence, welcoming and already perfectly lived-in. Spread over two floors, it features five rooms that breathe the warmth of a cherished home. On the ground floor, the living room with its fireplace invites conviviality and opens onto a spacious shaded porch, complete with a barbecue area ideal for contemplating the property’s "green kingdom": a generous garden, brought to life by the swimming pool—a true oasis of peace. A large garage and a decidedly welcoming bathroom complete this level.
Moving to the first floor, the kitchen boasts a private terrace with a staircase descending directly into the garden, making outdoor meals a pleasant habit. This floor also hosts a dining room, two warm, comfortable, and inviting bedrooms, and a second bathroom, completing a space that is already ready to be loved.
However, it is in the second building that the property reveals its most versatile character and its potential as an investment. The ground floor is a hub of utility and possibility: it houses two spacious garages, two large cellars, and an independent mini-apartment complete with a bedroom, bathroom, and living area, perfect for guests or short-term rentals.
Going up, the first floor presents itself as a "blank canvas" waiting to be shaped: six rooms, a large living room with kitchen space, and a storage room await completion and definition—or subdivision—according to one’s needs. They are ideal for creating a spacious second home for the family, an annex for guests, a professional studio, or rooms for a future B&B business. At the top, a bright attic with a bathroom offers further precious reclaimed space.
Within the more than 2,500 square meters of land, space is found not only for the pool but also for a small tool shed and a separate little building of about 50 square meters located at the edge of the property—a secret corner where one can cultivate their own hobbies.
A true treasure is the unbreakable bond with the territory surrounding the homes: the town with all its services close at hand, the countryside with its tranquility, and the river just a few steps away, all within an emotional continuity of history, nature, and quiet.
This complex therefore represents a rarity: a place of ancient charm where comfort, unlimited space, and a legacy waiting to be shaped blend into an unrivaled offer.
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A due passi dall’ansa quieta del Panaro, dove l’eco del commercio fluviale sembra ancora sussurrare tra le acque, si cela un’opportunità unica: non una semplice casa, ma un piccolo borgo privato nel cuore di Bomporto.
Si tratta infatti di due distinti edifici inseriti in un unico lotto di grande fascino, che offrono una combinazione rara di comfort immediato e potenziale futuro.
Il cuore pulsante e già perfettamente vissuto è la residenza principale, accogliente e abitata. Su due piani si sviluppano cinque locali che respirano il calore di una dimora vissuta. Al piano terra, il soggiorno con il suo caminetto invita alla convivialità e si apre su un ampio portico ombreggiato, con area barbecue ideale per contemplare il regno verde della proprietà: un giardino generoso, animato dalla piscina, una vera oasi di pace. Completano questo livello un grande garage e un bagno decisamente accogliente.
Salendo al primo piano, la cucina sfoggia una terrazzino privato con una scala che scende direttamente nel giardino, rendendo i pasti all'aperto un'abitudine piacevole. Questo piano ospita inoltre una sala da pranzo, e due stanze da letto calde comode ed accoglienti e un secondo bagno che completano questo spazio già pronto per essere amato.
Ma è nel secondo edificio che la proprietà svela il suo carattere più versatile e il suo potenziale come investimento. Il piano terra è un concentrato di utilità e possibilità: ospita due garage spaziosi, due grandi cantine e un mini-appartamento autonomo completo di camera, bagno e una zona giorno, perfetto per ospiti o affitti a breve termine.
Salendo, il primo piano si presenta come una "tela bianca" da plasmare: sei stanze, un ampio soggiorno con spazio cucina e un ripostiglio attendono di essere ultimati e definiti o frazionati secondo le proprie esigenze, ideali per creare una seconda abitazione spaziosa per la famiglia, una dependance per gli ospiti o uno studio professionale o stanze per una futura attività di B&B. In vetta, una luminosa mansarda con bagno offre un ulteriore, prezioso spazio ricavato.
Negli oltre 2.500 mq di terreno trova il spazio oltre la piscina anche un piccolo ricovero attrezzi e un piccolo fabbricato a se stante di circa 50 mq posto ai margini della proprietà, un angolo segreto dove coltivare i propri hobby.
Un tesoro è il legame indissolubile con il territorio che circonda le abitazioni, il paese con tutti i suoi servizi a portata di mano, la campagna e la sua tranquillità e il fiume a pochi passi il tutto in una continuità emozionante di storia, natura e quiete.
Questo complesso rappresenta dunque una rarità: un luogo dal fascino antico dove comfort, spazio illimitato e un'eredità da plasmare si fondono in un'offerta senza eguali.
Nur wenige Schritte von der ruhigen Biegung des Panaro entfernt, wo das Echo des fluvialen Handels noch zwischen den Gewässern zu flüstern scheint, verbirgt sich eine einzigartige Gelegenheit: kein einfaches Haus, sondern ein kleines privates Dorf im Herzen von Bomporto. Es handelt sich tatsächlich um zwei separate Gebäude auf einem einzigen charmanten Grundstück, die eine seltene Kombination aus sofortigem Komfort und zukünftigem Potenzial bieten. Das pulsierende Herzstück ist die Hauptresidenz, einladend und bewohnt. Auf zwei Etagen erstrecken sich fünf Räume, die die Wärme eines lebendigen Zuhauses atmen. Im Erdgeschoss lädt das Wohnzimmer mit seinem Kamin zur Geselligkeit ein und öffnet sich zu einer großzügigen schattigen Veranda mit Grillbereich - ideal für die Betrachtung des grünen Königreichs des Anwesens: ein großzügiger Garten belebt durch den Pool, eine wahre Oase des Friedens. Dieses Niveau wird durch eine große Garage und ein äußerst gemütliches Badezimmer ergänzt. Wenn man in den ersten Stock geht, präsentiert sich die Küche mit einer privaten Terrasse sowie einer Treppe direkt in den Garten – was Mahlzeiten im Freien zu einer angenehmen Gewohnheit macht. Diese Etage beherbergt außerdem einen Essbereich sowie zwei warme, komfortable Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, welches diesen Raum bereits bereit macht geliebt zu werden. Aber es ist im zweiten Gebäude, dass das Anwesen seinen vielseitigeren Charakter offenbart und sein Potenzial als Investition zeigt. Das Erdgeschoss ist konzentriert auf Nützlichkeit und Möglichkeiten: es beherbergt zwei geräumige Garagen , zwei große Keller und ein autonomes Mini-Apartment komplett mit Schlafzimmer , Bad und Wohnbereich – perfekt für Gäste oder Kurzzeitvermietungen . Im Obergeschoss präsentiert sich der erste Stock als „leere Leinwand“, umgeformt zu werden : sechs Zimmer , ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie einem Abstellraum warten darauf fertiggestellt oder nach eigenen Bedürfnissen unterteilt zu werden ; ideal um einen zweiten geräumigen Wohnsitz für Familie , einen Gästebereich oder professionelles Büro oder Zimmer für zukünftige Aktivitäten wie B&B einzurichten.
À deux pas du méandre tranquille du Panaro, où l'écho du commerce fluvial semble encore murmurer entre les eaux, se cache une opportunité unique : non pas une simple maison, mais un petit village privé au cœur de Bomporto. Il s'agit en effet de deux bâtiments distincts situés sur un même terrain plein de charme, offrant une combinaison rare de confort immédiat et potentiel futur. Le cœur battant et déjà parfaitement habité est la résidence principale, accueillante et habitée. Sur deux niveaux se développent cinq pièces qui respirent la chaleur d'un foyer vécu. Au rez-de-chaussée, le salon avec sa cheminée invite à la convivialité et s'ouvre sur un large porche ombragé, avec un espace barbecue idéal pour contempler le royaume vert de la propriété : un jardin généreux animé par la piscine, véritable oasis de paix. Complètent ce niveau un grand garage et une salle de bain résolument accueillante. En montant au premier étage, la cuisine arbore un balcon privé avec un escalier menant directement au jardin, rendant les repas en plein air une agréable habitude. Ce niveau abrite également une salle à manger ainsi que deux chambres chaudes confortables et accueillantes ainsi qu'une seconde salle de bain qui complètent cet espace déjà prêt à être aimé. Mais c'est dans le second bâtiment que la propriété révèle son caractère plus polyvalent et son potentiel comme investissement. Le rez-de-chaussée est concentré d'utilité et possibilités : il accueille deux garages spacieux, deux grandes caves et un mini-appartement autonome complet avec chambre, salle de bain et zone jour , parfait pour des invités ou des locations à court terme. En montant , le premier étage se présente comme une "toile blanche" à façonner : six pièces ,un vaste séjour avec coin cuisine attendent d'être finalisées ou divisées selon vos besoins , idéales pour créer une deuxième habitation spacieuse pour votre famille ,une dépendance pour vos invités ou un bureau professionnel ou des chambres pour future activité B.
Всего в нескольких шагах от тихого изгиба Панаро, где эхо речной торговли все еще шепчет среди вод, скрывается уникальная возможность: не просто дом, а небольшой частный поселок в сердце Бомпорто. Это два отдельных здания на одном привлекательном участке земли, которые предлагают редкое сочетание немедленного комфорта и будущего потенциала. Пульсирующее сердце и уже прекрасно обжитое — это основное жилье, уютное и населённое. На двух этажах расположены пять помещений, которые дышат теплом жилого дома. На первом этаже гостиная с камином приглашает к общению и открывается на просторную тенистую террасу с зоной для барбекю – идеальное место для созерцания зелёного царства собственности: щедрый сад с бассейном – настоящая оаза спокойствия. Этот уровень также включает большой гараж и очень уютную ванную комнату. Поднимаясь на второй этаж, кухня демонстрирует собственный балкон со ступеньками прямо в сад, что делает прием пищи на свежем воздухе приятной привычкой. На этом этаже также располагаются столовая и две теплые удобные спальни вместе со вторым санузлом, который завершает это пространство уже готовое быть любимым. Но именно во втором здании собственность раскрывает свой более универсальный характер и потенциал как инвестиции. Первый этаж представляет собой концентрат полезности и возможностей: здесь находятся два просторных гаража, два больших подвала и автономная мини-квартира с камерой хранения , ванной комнатой и зоной отдыха - идеально подходящая для гостей или краткосрочной аренды.
Поднимаясь выше по лестнице , первый этаж предстаёт как «белый холст», который можно формировать : шесть комнат , большая гостиная с кухонным пространством и кладовка ждут своего завершения или разделения согласно вашим потребностям . Идеально подходит для создания второго просторного жилья для семьи , отдельного помещения для гостей или профессионального кабинета либо комнаты для будущей деятельности.
A pocos pasos de la tranquila curva del Panaro, donde el eco del comercio fluvial parece aún susurrar entre las aguas, se esconde una oportunidad única: no una simple casa, sino un pequeño borgo privado en el corazón de Bomporto. Se trata de dos edificios distintos ubicados en un único lote de gran encanto, que ofrecen una combinación rara de comodidad inmediata y potencial futuro. El corazón palpitante y ya perfectamente habitado es la residencia principal, acogedora y habitada. En dos plantas se desarrollan cinco locales que respiran el calor de un hogar vivido. En la planta baja, la sala con su chimenea invita a la convivencia y se abre a un amplio porche sombreado, con área de barbacoa ideal para contemplar el reino verde de la propiedad: un jardín generoso animado por la piscina, una verdadera oasis de paz. Completan este nivel un gran garaje y un baño decididamente acogedor. Subiendo al primer piso, la cocina exhibe una terraza privada con una escalera que desciende directamente al jardín, haciendo que las comidas al aire libre sean un hábito agradable. Este piso también alberga un comedor y dos habitaciones cálidas cómodas y acogedoras junto con un segundo baño que completa este espacio ya listo para ser amado. Pero es en el segundo edificio donde la propiedad revela su carácter más versátil y su potencial como inversión. La planta baja es un concentrado de utilidad y posibilidades: alberga dos amplios garajes, dos grandes bodegas y mini-apartamento autónomo completo con habitación, baño y zona común perfecta para huéspedes o alquileres a corto plazo. Al subir ,el primer piso se presenta como una 'lienzo blanco' para moldear: seis habitaciones ,una amplia sala estar con espacio cocina esperan ser finalizadas o divididas según tus necesidades ideales para crear una segunda vivienda espaciosa para familia ,un anexo para invitados o estudio profesional o habitaciones para futura actividad B.
A poucos passos da curva tranquila do Panaro, onde o eco do comércio fluvial ainda parece sussurrar entre as águas, esconde-se uma oportunidade única: não apenas uma casa simples, mas um pequeno vilarejo privado no coração de Bomporto. Trata-se de dois edifícios distintos inseridos em um único lote de grande charme, que oferecem uma combinação rara de conforto imediato e potencial futuro. O coração pulsante e já perfeitamente vivido é a residência principal, acolhedora e habitada. Em dois andares se desenvolvem cinco cômodos que respiram o calor de um lar vivido. No andar térreo, a sala com sua lareira convida à convivência e se abre para um amplo alpendre sombreado, com área para churrasqueira ideal para contemplar o reino verde da propriedade: um jardim generoso, animado pela piscina, uma verdadeira oasis de paz. Completam este nível uma grande garagem e um banheiro decididamente acolhedor. Subindo ao primeiro andar, a cozinha exibe um terraço privativo com escada que desce diretamente ao jardim, tornando as refeições ao ar livre um hábito agradável. Este andar abriga também uma sala de jantar e dois quartos quentes confortáveis e acolhedores além de um segundo banheiro que completa este espaço já pronto para ser amado.
Mas é no segundo edifício que a propriedade revela seu caráter mais versátil e seu potencial como investimento. O andar térreo é um concentrado de utilidade e possibilidades: abriga duas garagens espaçosas, duas grandes adegas e mini-apartamento autônomo completo com quarto, banheiro и área social perfeita para hóspedes ou aluguel por curto prazo.
Subindo ,o primeiro piso apresenta-se como uma "tela branca" a ser moldada: seis cômodos ,uma ampla sala estar com espaço cozinha и despensa aguardam serem finalizados и definidos или fracionados conforme suas necessidades ideais para criar uma segunda habitação espaçosa для семью ,um anexo для гостей или escritório profissional ou salas для будущей деятельности B.
在潘纳罗安静的弯道旁，商业活动的回声似乎仍然在水面上低语，这里隐藏着一个独特的机会：不仅仅是一栋普通住宅，而是位于博姆波托心脏地带的小型私人村庄。这里有两个不同的建筑坐落在同一块迷人的土地上，它们提供了舒适与未来潜力罕见结合。核心部分是主居所，温馨且已被充分利用。在两层楼中，有五个房间散发出家居生活的温暖。一楼配备壁炉的客厅邀请您共享美好时光，并通向一个宽敞阴凉的平台，该平台设有烧烤区，非常适合欣赏物业绿色王国：一个慷慨的大花园和泳池，真正的天堂之地。这一层还包括一个大车库和非常舒适的一间浴室。二楼则展现出厨房及其私密阳台，下方直接通往花园，使户外用餐成为一种愉快习惯。此外，这一层还有一间餐厅，两间温暖、舒适宜人的卧室，以及第二个浴室，为这个空间增添了更多魅力。但正是在第二栋建筑中，物业展示了它更灵活的一面以及作为投资项目的发展潜力。一楼充满实用性和可能性：拥有两个宽敞车库、两个大酒窖，以及一个包含卧室、浴室和起居区的小公寓，非常适合招待客人或短期出租。走到二楼，则呈现为“白色画布”，六个房间，一个宽大的起居室加厨房区域以及储藏室等待最后完善，可以根据自己的需求进行定义或分割，非常理想用于创建家庭额外住所、访客依赖单位或者专业办公室或未来B&B业务中的房间。
