Villa 3 sovrum, 293 m²

Loiano, Bologna (provins)

Elegante Villa Indipendente con Parco Privato

Situata nella tranquilla periferia del paese, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda rispetto ai principali servizi, questa elegante villa indipendente si trova immersa in un ampio parco privato di circa 4500mq, che garantisce privacy e serenità. Il giardino circostante è ideale per chi cerca un rifugio esclusivo, lontano dal caos cittadino, ma comunque ben collegato al Paese. L’abitazione è inoltre arricchita dalla presenza di due ampi lastrici, che offrono spazi esterni perfetti per godere della tranquillità del paesaggio circostante.

L’ingresso della villa è caratterizzato da un grande portico, che funge da accogliente zona di accesso alla casa, ideale per accogliere ospiti o semplicemente per godersi il panorama esterno. Il piano terra si sviluppa in ambienti ampi e luminosi. L’ingresso principale apre su un soggiorno accogliente, impreziosito da un caminetto che dona un’atmosfera calda e intima. La zona pranzo, separata dalla cucina, è anch’essa dotata di un caminetto che rende l’ambiente particolarmente suggestivo. Un ampio disimpegno, anch’esso con caminetto, funge da collegamento tra gli spazi, offrendo la possibilità di utilizzarlo come tavernetta.

Da questo spazio si accede a un ripostiglio, attualmente adibito a studio, ideale per chi desidera uno spazio di lavoro privato. Il piano terra ospita inoltre una cantina, che può essere utilizzata anche come lavanderia, oltre a un bagno con doccia per garantire la massima funzionalità.

Il primo piano, dedicato alla zona notte, ospita tre ampie camere matrimoniali. Una delle camere è dotata di bagno privato con doccia, mentre le altre due camere condividono un comodo bagno principale, completo di vasca. Un pratico ripostiglio completa la zona notte, offrendo ulteriori spazi di contenimento.

A completare la proprietà, un’ulteriore cantina con vano tecnico, una doppia autorimessa con una seconda cantina adiacente, che offre spazio sufficiente per più veicoli e attrezzature. Il sottotetto, purtroppo non abitabile, può essere sfruttato come spazio di deposito. L’impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a gas metano garantito da una caldaia a condensazione, che assicura comfort abitativo durante tutto l’anno. Inoltre, l’impianto è in grado di riscaldare separatamente i due piani dell’abitazione, grazie alla presenza di due termostati indipendenti che consentono di regolare la temperatura in ciascun piano in modo autonomo.

Questa villa rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa e indipendente, in un contesto residenziale esclusivo, senza rinunciare alla vicinanza con i servizi principali. APE in richiesta Rif. Lor126 Ag. Valle Savena.